芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[761: マンション住民さん]

>>760さん

NAVILIOって、サイトで見る限りは、洒落たお店ですね。

今日はわざわざ銀座までパスタを食べに行きましたが、これだと芝浦で十分かも。今度、行って見ます。

個人的には、掲示板には、不満の言い合いにより共感を得るよりも、こういう気軽な情報交換の場という機能を望むね。

[762: 食道楽]

芝浦の店をいろいろ食べ歩きました、おいしいと思ったのは

ナビリオ

Bondy（チキンカレーが1600円しますけど納得の味とボリューム）
博報堂の社員が結構来てますね

さくら寿司の上カツ丼（すし屋なのに）

駅前通りのローソンの向かいの中華料理屋の炒飯（おいしいのは炒飯だけなの）

ラーメン屋はたくさんあるけどいいところないですね

B級ばかりですいません。

[763: 入居済みさん]

たしかにBAGU'S BARはイマイチ。
コンセプトがほんとに良くわからないし、島唯一の飲食店なのに残念な限り。食事の旨い、気軽に入れるおしゃれなカフェに来て欲しかった。

[764: 匿名さん]

>>761
がせっかくいいこと言ったのに
>>763
ときたら、話題が店舗になっただけで相変わらず
内容は「不平不満」だ。
せめて、美味い店の一軒でも紹介してくれたまえ。

[765: マンション住民さん]

今日のニュースで、鳥に餌与えないでみたいなやってたね。
751さんはどう思っているのだろう。

[766: 匿名さん]

エサやりは、重大な環境破壊です。絶対に止めましょう。
糞害云々処の問題ではありません。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007120502069926.htm...

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071209-00000906-san-soci

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hc4200.htm

[767: 契約済みさん]

この付近での外食は結構困りますよね。芝浦のグルメ情報誌みたいなものがあればいいですね。

[768: 住民さんＣ]

>>767さん、
商店街（？）が発行した芝浦のガイドブックがありましたよ。
いくつかのお店の店頭に置いてます。
お祭りでも配っていたはず。

[769: 匿名さん]

島の中にカフェはありがたいけど
害虫や、ゴミをあさるカラスが寄ってくるのはいやなので、
特に飲食店は欲しくないなあ。
田町駅周辺は、ちょっと探索したけど、
Ｂ級で楽しい店はちょこっとありますね。
港区、中央区の数々のレベルの高い飲食店がタクシー2000円の範囲にあるのが、私にとってはとても嬉しいです。

[770: 匿名さん]

>>769
全く同感です。
マロニエ通りの新しいレストランや汐留の電通ビル最上階
さらには、二の橋、三の橋や六本木からタクシーで２０００円
で帰れる。
Ｂ級は、内緒ですが、ラーメンの梟が結構好きです。
潰れる前のげんこつ屋も
日比谷ＢａｒダイニングもＢｏｒｄｙもまだ行ったことがないです。
SOSIEの下の寿司屋「魚がし・・・」は破格値でそこそこ旨いです。
田町の店で勘定間違えたのかって思ったくらい。
三田通り沿いの中国飯店は、上海蟹が旨い。これからシーズン。

[771: 匿名さん]

いいですね〜。中国飯店は有名店だったのですね。あのあたりよく通りますが、気づきませんでした。その近くのシャトー飯店に何度か行きました。ソシエはこじんまりしてほっとくつろげるバーですね。

[772: 匿名さん]

中国飯店は、一の橋のあたりだったと思いますが
ミシュランで一つ星を取った支店（こっちの方が高級）が
あります。長嶋茂雄さんなど有名人御用達。旨いけど
値段が高い。
三田の中国飯店はお値段がお手頃。

[773: 匿名さん]

ミシュランで星をとったのは、ここの支店の富麗華ですよね。サイトを見てお値段超びっくりでした。でもおいしそうですね。

[774: 入居済みさん]

三田の中国飯店、辛いジャージャー麺がお奨めです。

[775: 匿名さん]

そうですか！辛いジャージャー麺今週行ってみます。
すみません、グローヴタワーのスレでしたね。脱線しました。

[776: マンション住民さん]

本日、不動産取得税のお知らせが来ました。
84,600円を1月末までにと。

[777: 776]

自分の計算とかなり違うようです。


新築なので、控除が1200万だと思います。

課税標準額＝登記権利情報の建物課税価格-1200万
不動産取得税（建物）はこれの3%だと思うのですが、
自分の場合、お知らせでは課税標準額が約100万多い計算になってます。


明日、都税務署に聞いてみようと思います。

[778: マンション住民さん]

不動産取得税
608,000円　×　３％　＝　18,200円でした。

[779: 住民さんＡ]

新芝橋でもピーコックでも、
お正月飾りが山積みになって売られていますね。

グローヴタワーだけでも８３０世帯・・・
きっと、それくらいは売れるぞ！と当て込んでの
入荷なんでしょうけど・・・

でも、ここでも話題になっていたように、
玄関ドアの飾りは「NO！」なんですよね？
（クリスマスリースとか注連飾り）

これまで我が家では毎年、門松やお飾りをお花屋さんで
頼んでいましたが、今年はナシなんですね〜、寂しいです。
マンションエントランスくらいは、りっぱな門松を
立ててくれますよね？

[780: 住民さんＡ]

>>779さん
確か玄関前の引き込みの絨毯の部分までは私有地（と言うかお部屋の一部なので）あまりに酷い飾りでなければＯＫと以前管理会社の方に伺った記憶があるのですが・・・・。

[781: 匿名さん]

>>780
私は受付で絨毯の色が違う部分もすべて共有部であり、
何につけ、正式には、まかりならぬ、
と聞いていますが。

[782: 匿名]

中国飯店は、市ケ谷駅近くの店が高級な雰囲気でいいです、番町の周辺の客ばかりで品のいい感じでした　参考まで

[783: 匿名さん]

みなさん。はじめてのアイランドで迎えるクリスマスはいかがでした？

[784: 名もなき島民]

レインボーブリッジがレインボーカラーなのが綺麗でした。
土曜日には、さらにお台場花火が加わって、素晴しい夜景でした。
アイランド、想像以上にいい感じです。

[785: マンション住民さん]

アイランドに一度住んでしまうと、別な場所に行けなくなりそうです。
そのぐらい満足度が高いです。　住んでよかったです。

[786: 住民さんＡ]

玄関に大きな門松が置かれました。
時間の経過に疎いながらも、年末だという実感が湧いてきます。

アイランドで迎える年始は、御田八幡神社へ初詣ですかね。
アイランド住民に加え、CMT住民も増えて盛況だろうな。

ちなみに今日の折込チラシによると、初詣客先着200名にお神酒（一升壜だったかな？）をプレゼント（とは言わないか？）だそうな。

[787: 住民さんＡ]

お正月もゴミを捨てられるのはいいですね。年末に別のタワーマンションのお宅に招かれてエントランスや内装のゴージャスさに圧倒されました。こちらのほうが庶民的で住みやすい。改めてよさを実感しました。

[788: マンション住民さん]

お正月にゴミを捨てられるのは確かにありがたいです。
でも普段から、段ボールは各階に捨てられないのが玉に瑕ですね。やるなら徹底してやってほしいし。
それとここで一番ストレス感じるのは休日の車の出し入れ。待ち時間は下手すると20〜30分にもなります。
もしここは分譲ではなく高級賃貸なら、これは致命的なサービス上の欠陥になるので。
ここまで待つのなら、やっぱりちゃんと料金と待ち時間でクラス分けしてもいいと思います。

[789: 住民さんＥ]

今日のラウンジからの初日の出は素晴らしかった。
レインボーブリッジの少し右側から差してきた朝日の力強かったこと。
感動的でした。

[791: 住民]

入居して早や９ヶ月が経とうとしていますが、本当にグローヴタワーを購入して良かったとつくづく感じています。最近は健康のために勤務先（汐留）まで歩いて通勤していますが片道３５分です。（電車を使えばドアtoドアで２０分なんですが。。。）
とにかく利便性が良く、眺望は素晴らしく、間取りも使いやすく、共用施設は充実しており、購入価格・管理費からみてもとてもバランスの取れた希少性の高い物件だったと思います。購入時にあれだけ販売されていた数あるマンションの中から良くぞこの物件を選び購入できたものだと自分自身に感心さえしてしまうくらいです。
自分はジョギングが趣味なんで、自分のマンションを横目に見ながら運河沿いを走れる”島の遊歩道”が自分には最も嬉しいアイテムかも知れません。
あと意外と気に入っているのは駐車場システム。雨にぬれることなく思ったほど待ち時間にストレスもなく快適です。遊びに来た友人が「へえ、すごいね。」と漏らすのも意外と駐車場だったりします。
ここに入居されている皆様は少なからず同じような思いをお持ちかと思いますが、他の住人の方のここに住んでみての”お気に入り話”もちょっと興味ありますね〜。

[792: 住民さんＣ]

出入庫口が3つしかないですから、
駐車場の待ち時間だけはどうしようもないですね・・・

同じくタワーパーキングのエアタワーは4機で400台なので1機あたり100台、
こちらは3機で420台なので1機あたり140台。
もちろんメーカーもシステムも違うでしょうから単純比較はできないと思いますけど、
エアタワーでは10分は待つことはないということでした。

こちらの出入庫の重なる時間だと、
先日あいにく6台目とかになってしまい、出庫するのに25分もかかってしまいました；；

[793: マンション住民さん]

とても寒い日が続いていますね・・・。グローブに引っ越してきて８ヶ月が過ぎました。芝浦で生活はしているのですが、あまり街に出ていません。何処か落ち着いてお酒を楽しめるお店教えて頂けませんか？　近所のバグースバーには一度行ってみたのですが、気持ち一人では行きづらいかなと感じました。　小心者で飛び込みでは中々お店に行く勇気がなくて・・・宜しくお願い致します。

[794: 匿名さん]

>>793
このスレをたどっていくとどこかにでていましたが、ソシエというバーが1人ではいっても違和感なかったです。田町駅からグローヴタワーに向かって歩くと右側にローソンがあって、そこを右折してすぐでした。食事もなかなか美味しかったし、落ち着いたバーでした。

[795: マンション住民さん]

今日はじめて浴槽の掃除を自分でしました。
細かいことですが、浴槽の排水口のふたが使いにくくありませんか。
ぴたっとはまる感じがしない。妻がたびたびこぼしているのを実感しました。
ちなみに標準装備の浴槽です。

[796: 住民]

確かに！
浴槽の開閉ボタンで閉めたあとに、
指で排水溝のふたを押してあげないとダメですよね。

[797: マンション住民さん]

どなたかクレームを入れたのですか？

本日、
掲示板に謝罪と、
交換用の部品がポストに投函してありました。

[798: マンション住民さん]

風呂の件ですが、いつクレームを入れようか迷っていましたが、
みんなが同じ状態でなにか安心しました。

もうすぐ1年が経ち、アフターサービス期間もあっという間に終わりそうだから、
早く不具合をまとめ、クレームを言わなければと思う毎日です。

[799: お隣さん]

たまたま通りかけのケープ住人です。
風呂の件、ケープも同様でしたが、昨日改善された排水口の蓋をいただきました。（ポストに入っていました。たぶん、全戸に配られていると思います。）
グローヴタワーの方も、三井に要求すれば全戸に配られると思うのですが・・・。
もちろん無料です。

[800: マンション住民さん]

グローヴでも全戸配布みたいです。

[810: マンション住民さん]

縁あってタワーマンションへの新築入居を複数回経験しています。
入居当時は、住人の方々が慣れない状況にとまどわれていることが多く、
余裕のない態度になりがちなように思います。そのため不満や不安の声を
多く聞きました。が、半年から１年が経過すると余裕もでき、また理事会も
機能し始め、自分たちのマンションを良いマンションにしよう、という気持ちが
広がってきて、徐々に挨拶なども増えていきました。
最初は不安を持っていた私ですが、今ではどのマンションもずっと
住みたいと思う環境になっています。
８０１さんのマンションも、これからいっそう良くなっていくことと
思いますので、新しい生活をどうぞ楽しんでください。

[813: マンション住民さん]

同じ住むなら、気持ちよく過ごしたいものですよね。
私はとにかく、すれ違う方には「会釈」をしています。
朝なら「おはようございます」と言います。
（最低これくらいはしたいものです）
グローヴタワーは、挨拶をしてくださる方が多いですよ。
エレベーターを先に降りられる際も
「お先に〜」とかおっしゃいます。

エレベーターでは、こないだ
先に降りられた親子さんが、こちらを振り向いて
「さようなら」と頭を下げられてびっくりしました。
そこまで丁寧にしなくても・・・とも
思いましたが、躾として教えていらっしゃるのでしょうね。

たまには愛想のない方もいらっしゃいますが、
こちらが会釈するぶんには、どなたも気分を害したりは
しないと思います。

”人がしないから自分もしない”のではなく、
”人がしなくても自分は挨拶する”というふうに
心がけています。
なんか、頭を下げたらソンでもすると思って
いるんでしょうか？
ちょっとした気遣いで気持ちよく過ごせるほうが
精神的にもいいですよね。

[814: 匿名さん]

エレベータといえば、エレベータ清掃のレベルが格段によくなったですね。
ステンレス部分が磨きこまれて、床もきれいです。
外部オーナーなんですが、手の汚れやスリッチプレートが壊されたままだったり
した以前の姿が、まるで別物のようです。
管理なかなかよくなったきたんじゃないですか？
理事会の皆様の努力の賜物と感謝いたします。

[817: 入居済みさん]

このマンションはとても快適ですね。
改めて感じております。
クオリティー　高いなあ。
もう、大満足。

[818: 匿名さん]

確かに穏やかな生活ですね。

[819: 匿名さん]

中古市場のご報告（YAH＊＊不動産より）

平均上乗せ率３１％、2ヶ月前より２％落ち。
はっきりいって、ここのところ以前ほどの売り買いとも動きがない中、
痺れをきらした方が、若干値下げしたため。
とはいえ、物件数は３１と前回より３戸少なくなり、まだまだ風向きひとつで
品薄好転も見込めるレベル。
前々回格安と推奨した、南の2階とか、前回、段違い格安と推奨した南東角２８F、
など、売れ行きが鈍る中、即売れたようだ。推奨の効果あったかな。
よって、こりずに書いてみます。

値段だけで見た格安物件

①、南１４F、６８．７１m2、２LDk、上乗せ率２３％、段違いに割安なわけではないが、
　　なにせ、手が届く方がある程度見込める価格帯の部屋は、
　　上乗せ率が総じて高く、その中の２３％乗せは、お買い得。1番推奨。
②、北東角７F、９８．３７m2、３LDK、上乗せ率１７％
③、南東角４３F、９９．６５m2、３LDK、上乗せ率１７％
④、北西角１９F、１０１．６７m2、３LDK、上乗せ率１８％
⑤、西４１F、８４．８４m2、３LDK、上乗せ率２０％
⑥、南東角１１F、１００．５７m2、、３LDK、上乗せ率２１％


購入希望者ぜひご検討を。売りきれごめん、値段はご自分でお調べ下さい。

[820: 住民さんＡ]

フランパーク前でタクシーと自家用車が衝突してた。
雪の日は最低スタッドレスくらい履かないと。
我が家は昨日急いで履き替えました。

[821: マンション住民さん]

アクアガーデンで、雪と戯れる子供たちを見ていると、広いプライベートガーデンがあるっていいことだな、と改めて思いますね。
ちょっと雪が湿っているみたいで、満足いくような雪だるまはできないかもしれないが．．．

[822: マンション住民さん]

>>819
いつもお疲れ様です。
ところで売り出し価格はわかるんですが、実際の成約価格は何％ＵＰくらいなんでしょうか？

戸別に事情は違うので一概には言えないでしょうが、平均的には約２０〜２５％ＵＰとかでしょうかね。

[823: マンション住民さん]

そんなこと判らないよ。不動産業者じゃなきゃ。

[824: マンション住民さん]

きょう、お昼過ぎに夕凪橋付近で
ロケがありましたね。
何の番組かわかりませんけど・・・

初老の男性（そういう役？）と
若い女優さんだったような・・・
（よく見えなかったので）

ふだんは立入り禁止になっている
船の繋留してあるコンクリート部分で
撮影していました。

[825: 匿名さん]

一応レインズには成約価格も掲載することに
なってるけど売主が拒否すれば掲載されない
から本当のところは当事者しか分からない。

友達がレインズ情報見るためだけに不動産
屋やっているのでいつも教えてもらうんだ
けど昨年末年くらいの成約価格（あくまで
もレインズにのったもの）を見たら売り出し
価格を見たら売り出し端数切りくらいで
せいぜい最大でも−１５０万くらいが多かっ
たですね。

というより最近グローヴは売り物件が全体
的にが少ないですな。

[826: 住民さんＡ]

芝浦アイランドが完成する今秋にならないと、ここの本当の価値は伝わらないだろうな。
逆に言えば、未完成の今、グローヴの中古を購入するのはお得かもね。

まぁ、実需購入の私には、中古市場の話は今のところ、それほど重要じゃないけど。

[827: 入居済みさん]

売るにはもったないくらい、住み心地は最高だと思います。

[828: マンション住民さん]

というか、ここに限った話ではないが、買いの動きが全く止まっている。
投資で買った連中の目算は外れた。
居住目的なら、826さんの言う通り全く問題なし。

[829: マンション住民さん]

売るなんて考えられないよ。

[830: 匿名さん]

今週のプレジデン○、という雑誌、面白いよ。
特に、P４２、４３に、不動産のプロとやらが、
湾岸マンション、を購入した向き、
に好意的なコメントをのせていて気分いいよ。

[831: 匿名さん]

句読点が多すぎて意味がわかりません。

[835: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
当マンションでも導入される
マンション管理士さんの相場とは、
（一概には言えないとは思いますが）、
いかほどぐらいのものなのでしょうかねぇ。

[836: 住民さんＤ]

マンション管理士、よく分かりません。

[837: マンション住民さん]

>835
「マンション管理士」は「マンション管理会社」のまちがいでは？

マンション管理士個人と提携してるマンションなんて皆無に近いハズ。

[838: 匿名さん]

８３７さんは、ほんとにマンション住民さん、かなあ。
Grove　Times　VOl.5　P2に、
理事会からのお知らせ、で、マンション管理士を導入します。
と書いてありますよ。
それとも、つりかなあ。
でも、８３７さんのいうとおり、
マンション管理士、個人と提携しているマンションが皆無に近い
のなら、どういうことか教えて欲しいですね。

[839: マンション住民さん]

本日、
固定資産税・都市計画税精算のご案内
が来ました。

預けていた金額の約1/10で、9/10が2月29日に振り込まれることになりました。
忘れていたので、臨時収入っぽくてラッキーです。

[840: 匿名さん]

>>838
村上健サンなら頑張ってくれるんじゃないか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[841: 匿名さん]

>>840
ああ、この掲示板で、過去、よく話題に上っていた方ですね。
教えていただいて、ありがとうございます。

[842: 住民でない人さん]

>>835,838
管理会社の担当フロントが、マンション管理士の資格持ってるだけだったりします。
（管理会社の立場で管理士されても、あまり意味ないですね？）

[843: 得名さん]

すみ心地はいかが？

[844: 住民さんＢ]

住み心地はいいよ〜
個人的な満足度は高い。
不満な点は．．．何だろう？
ちなみにこういう板でよく槍玉に挙げられる管理組合も、かなり頑張っていただいている方だと思いますね。感謝です．．．

[845: 得名さん]

８４４さま
ありがとうございます。
週末のオープンルームに行こうと思っています。

[846: 匿名さん]

>>844
管理会社、担当（防災センタ所長？）が交代して管理が格段にようなりましたねぇ。
館内の清掃は徹底してきたしスタッフの顔つきがよくなった。
一期理事会は頑張ってくれていますね。区分所有者の一人として大変感謝してます。

[847: 匿名さん]

某雑誌で、マンションは、簾や葦図を使うと（必ず外に置く）、
室内温度が５度以上さがるのでお勧めと書いてありましたが、
去年の夏、使ったご家庭はありますか？
使ったご家庭ございましたら、使った感想教えてください。
（風が吹いたら、危なそうな気もしますが）

[848: 入居済みさん]

>>847
それはあくまで一般論。
ここの場合は構造上、まず効果ないですよ。

[849: マンション住民さん]

簾を、カーテンレールにつけて去年の夏中ぶら下げていました。
5℃下がったとはいえませんが、レースのカーテンのように風がふくたびに泳ぐことがなかったし、チョットは効果があったのかも・・・・

[851: ご近所さん]

グローブタワーの警備員さんは２４Ｈオートロック前に立っていますか？
友連れで入ってしまうのはどうしているのでしょうか？

[852: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[853: 住民でない人さん]

いろんな人が書き込みしているのに＊＊みたい！

[854: 入居済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。

[855: マンション住民さん]

>>851
C○Tの方？　お困りのようですが理事を通して勉強会の依頼でもされたらどうでしょう。

[856: 入居済みさん]

>>849
ああ、室内の場合は多少効果あるかもですね。
屋外に設置した場合は、まず間違いなく効果ありません。

[857: 住民さんＸ]

話変わりますが、グローヴ住民の皆さんは
毎朝５時半ぐらいに決まって「ドッドッドッド」と
謎の音が数回なるのを聞いたことがありますか？
グローヴだけなのか？芝浦アイランド周辺なのか？
私は高層の方に住んでいるのですが、
音は下の方から聞こえてくるような気がします。
マンションの中央部の立体駐車場からなのか、
外からなのかよく分からないのですが・・・気になります。
音の正体を知っている方がいたら、教えてください。

[858: 入居済みさん]

風呂釜の誤作動では？

[859: 匿名さん]

No.857さん、
大型船の汽笛では？
たまに聞こえますよ。うるさいほどではないですし、風情があるのでわたしは気になりませんが・・。

[860: 入居済みさん]

＞風情がある
ですねえ。いいですよね。ここは風情があって。