芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
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[601: 匿名さん]

くじびきで理事決める規約を作ったこと自体、三井のリテラシーが
低いことの象徴でしょう？

生まれてはじめただよ。輪番はよくあるけど、一期理事会は
管理会社と区分所有者の信頼関係構築の試金石だから重要なんだよ。
抽選で決めるなんてふざけた規約つくる会社は信用できない。

だいたい、規約にへんなこと書いてあっても、この会社
途中で平気で差し替えたでしょう？あんまりまじめに考えてない証拠

東急コミュニティなど管理規約は会社のノウハウだから一冊しか
出さないよ。

[602: 引越前さん]

現法では「区分所有者(オーナー)が理事会として仕切る」となっているので、素人だろうと経験なかろうとやらねばなりません。

一面を見て文句（意見）を言うのも大切ですが、自分も仕切る側の一人であることを忘れずに。
管理業務に問題があるなら、問題の具体的な根拠とともに改善案も提示せねば「身内で文句言い合う」だけで先に進みません。

管理コストを削減も重要ですが、最悪なのは「安かろう悪かろう」なマンションだと思いますよ。高くて悪いのは論外ですが(笑

[603: 匿名さん]

理事は、本当に抽選で選ばれた人ばかりだと
皆さん本気で思っているんでしょうか？

[606: 匿名さん]

>603
全員が若い奴ばかりというのは、あきらかに
三井の恣意的選択・・・とでも言いたいのか？そりゃ
建築士やゼネコンや会計士などのうるさがたを除けば
運営は楽だが、黙っていると思ったら甘いよ。２年目から
は立候補で出てくるからね。

[607: 匿名さん]

とはいえ、初代理事長は、聡明で冷静で紳士的で若いけど
責任感のあるインテリだよ。私は信頼しているけどね。

[608: 匿名さん]

2年目は総入れ替え、立候補、ならば
初代の選出も公正だったのかも、と思いますが。
ご近所大規模タワーでは、2年目で総入れ替えかと思ったら
理事の多くが2年目も居座ったとか。

[610: 匿名さん]

＞608
とにかくあんた文句を言う前に一度やってみれば判るよ。
ただ、会議に出ていたらいいってもんじゃない。
管理会社のスタッフのモチベーションを高めながら
まず、瑕疵担保責任の対応から次年度の委託業務の見直し
規約、細則の見直し、やることはいっぱいあるよ。
能力のあるなしでマンションの空気はがらっと変わる。

８８０戸だからこそ理事会の求心力は大切なんだと思う。
どこかのバ・カ管理組合は理事会と対立してネットで大暴れ
これは管理会社の思う壺。
とにかく、今の理事会ならその心配は少ない。
マンション管理の経験者の知恵、組合員の有識者の知恵を結構
生かしてものを決めている。

内情をばらすのもなんだが、管理会社に大した専門的判断力も
ないようなのだ。管理会社の無能や仕事の遅さを理事会の
無能ととられたら、理事なんかだれもやりたがらないだろうね。

自分たちの管理組合なんだから、もっと関心をもって理事メンバー
と対話すべきだな。

[611: 住民さんＣ]

総入れ替えにすると、過去の経緯を知るものがいなくて、
管理会社のいいように動かされてしまう。
人間は怠け者で、誰かが熱心だからそれに応えようと働く
ものだが、理事会が無知で無関心で頼り切ってくるようなら
誰でもしめしめって思うよ。悪気がなくてもテキトーにこなす
仕事になる。
アドバイザーとか分科会とか作っていろいろ意見取り込んで
やっているから、理事会もいい方向にいくと思うよ。

[612: 匿名さん]

あんた呼ばわりされる筋合いないですが。
何故そんなに偉そうにしてるんですか？
気持悪い。

[613: マンション住民さん]

>>612
ネットでいきなり「あんた」という人は、教養のない人間だから、
本気で相手にしないほうがいい。

[614: 匿名さん]

>596
掲示板に張ってある11月1日付けの通達って、そんなのありましたっけ？
帰りに確認しましたが見つけられませんでした。

[615: マンション住民さん]

掲示板に、
パーティールームとレンタルサイクルの規則が出てましたね。
レンタルサイクルは、
12時間オーバーが
1回目で注意
2回目で警告
3回目で3ヶ月の利用停止
4回目で即利用停止で6ヶ月
だったかな？
でも、12時間だと通勤・通学に使えるんですよね。
8時間にして欲しいです。
いつも同じ人が通勤に使っていて、
駅前で雨や台風でぼろぼろになったり、
撤去されているので。

[616: 匿名さん]

>615
フィットネスルームの件もありましたよね。
６１５さんのいうこと（自転車使用時間変更）も一見もっともなんですが、大多数の住民の諸事情をきちんと把握した上での要望なのでしょうか？
私は、管理規約の改正で一番怖く感じるのが、
施設、共有物等の使用時間の変更です。
時間変更は、一見、ささいな変更なので、そのとき取り上げられた諸事情に応じ、変える方向で目をつけられやすいのも、余計、懸念を感じます。
今回のも、時間変更がからんだ理事会通達だったので、特に危惧しました。
たとえば、６１５さんの自転車使用時間やフィットネスルームの試運転的使用時間の変更など、それぞれの事情を優先させること。
管理規約の時間設定理由は、自信満々のオブザーバーさんが
頑張っていらっしゃる合議決定よりも、ノウハウから培われていて信頼度は高いのでは、と思うからです。
例えば、建築士さんがいくらご自分が有能と思い込んでいて、
事実ある面で博学であっても、マンションは建物だけでなく生活とも
深く根付いているわけで、その点も建物同様プロなのかというと
異論を挟む方もいらっしゃると思うのです。
時間設定は、微妙な生活事情が反映されている数値、
数値の根拠度が高いのではないでしょうか。
何度も書き込まれるオブザーバーさん、
（私は文面の口調からも総会時発言された建築士さんだと思っていますが）
は、とても実行力がある方、影響力のある方、
とお見受けしましたから、よけいに専門外のことでいさみ足があるのでは
と思うしだいで、口を挟ませて頂きました。

[617: 住民さんＣ]

海外にいる時間が多いから、ここで様々な情報あって助かります。

[618: マンコミュファンさん]

>>616
規約や細則の変更は、総会での決議が必要です。

原始規約は、デベの思惑と管理会社の都合のほうが優先されてますよ。
ＭＳの入居者の性質や対コストで見直すのは当然ですが、利用者の多い施設は事前に住民アンケートが利用時間帯の分析など根拠が必要ですね。

[619: 匿名さん]

フィットネスルームの時間変更は別紙掲示されてましたが、その他のルール変更については２F、１Fの掲示板ともにありませんね。

掲示してからすぐに撤去したってこと？
だいたいそんな大切なものは掲示板に張り出すだけでなく、全戸に配布するべきでしょう。

もしかしたら釣りだったりして？

[620: 匿名さん]

>619
>掲示してからすぐに撤去したってこと？
おっしゃるとおり、掲示してから、すぐ撤去したのか、
もしくは、罰則規定に納得しない違反者が、はがしたのか、
理事会でご存知なら説明いただきたいですね。

>だいたいそんな大切なものは掲示板に張り出すだけでなく、全戸に配布するべきでしょう。
いいことおっしゃいますね。その通りだと思います。