芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[381: 入居済みさん]

運河は水位があがります。

[382: 住民でない人さん]

ここは物凄く売り物件の多いマンションですね。
住み心地どうですか？

[383: 住民さんＥ]

売り物件総戸数との比較で言えばそんなに多くないでしょう。CTの
ほうがそういう意味では多いかもしれません。それだけ投資物件として
価値あるMSだったと思います。私はセカンドで小ぶりな部屋を所有して
いますが、都心にいながら非日常的な雰囲気も、味わえ満足しています。
造りも非常にしっかりしていますよ。

[384: マンション住民さん]

347,348,351,354,376さま。
芝浦周辺の美味しいお店情報をいろいろと
ありがとうございました。
そのうち行ってみたいと思います。

聞いた話では中華料理のお店、
「明輝」（みんふぃ）が美味しいそうですね。
土日・祝日がお休み・・・というのが
ちょっと残念ですが。

[385: 匿名さん]

ざっとみて、まだ入居前の養生用の紙がＦＩＸ窓についているところが
多数あるように見えますね。
まだカーテンが無いのかその紙をカーテン代わりに使っているお宅は除いてもそのぐらいあるように見えます。
それも高層階と中層の南西、南東角に上下連なっているので目立ちますね。
まだマーケットに出していないが、寝かせておいている部屋があるという事か。
それにしても、不動産関連からのＤＭが多すぎる。
こちらはまだ数年は住むつもりなので、ゴミになって仕方が無い。
環境に悪い。
発信者に連絡すれば投函やめるんだろうか。
プリンセス○クウェアーのものが特に下品だし頻度が高くて嫌になる。

[386: マンション住民さん]

>385

＞それも高層階と中層の南西、南東角に上下連なっているので目立ちますね。

私もそのうちの一人です。
購入はしたものの、なんだかんだいって時間が作れないため全体のインテリアプランがまだ決めていないので、カーテンも当然まだ。
テックの人の話だと、角住戸でそういう状態の人が１０戸〜くらいいるとか。
せっかく買ったのだからインテリアもゆっくり煮詰めていきたいしね。

空いているからって賃貸に出すのが目的でもない、というところは少なくはないと思いますよ。

[387: 住民でない人さん]

＞384「明輝」（みんふぃ）。。。
料理の鉄人で道場六三郎を破って名を上げたあの人のお店ですね。
夜は、お高いので、私はランチでしか使ってません。（笑）

[388: 入居済み住民さん]

本日、明輝に食べに行ってきました。
何度食べてもあのアボカドスープは美味しいですね。
明日のちゅーぼーですよの麻婆茄子で出るそうです。
（店内に張り紙がありました。）

[389: 入居済み住民さん]

あ、書き忘れましたが、
土曜日も営業してますよ。

[390: 契約済みさん]

賃貸だと　例えばいくらで貸せるのか興味あるな。
景色にもよるだろうし。
真南より　やや西か東に傾いている方が
いいかもね。

[391: 匿名さん]

段々中華料理店の宣伝スレになってるようなーーーーー

[392: マンション住民さん]

明輝・・・社交辞令的には「美味しい」と言っても良いけどね。
そんな味で良ければ23区内なら至る所にあるでしょう。
あくまで芝浦、に拘るなら別だけど。

[393: マンション住民さん]

>あくまで芝浦、に拘るなら別だけど。

はい、芝浦（周辺）のことが知りたいんです！
宣伝でも結構ですよ（^ ^)
自分で食べてみないとわからないし・・・

歩いていると「天然酵母パン」の
お店があったり、意外な発見がありますね〜。
いろいろ教えていただけるとありがたいです。
小さなことでもどうぞ。

[394: 匿名さん]

芝浦で、いつでも、フリードリンクのお店、ご存知の方、お教え下さい。
（三田なら、サイゼリアとか、すかいらーくとかありますけど・・・）

[395: マンション住民さん]

赤い唐辛子が目印の店、おいしいと思う。
(名前を度忘れした。ごめん）
わざわざ、道でビラ配りしなくてもいいのにな。

あと、焼肉やの清香園は、評判どおりのいい店。
値段も赤坂や銀座で食べるのと比較すれば、気楽。

[396: マンション住民さん]

キャバクラもあるのね

[397: 匿名さん]

芝浦のパチンコでまだ一回も出たことない

[398: 匿名さん]

>396
芝浦（三田・芝）にキャバ有りましたっけ？？

[399: マンション住民さん]

>398
パチンコ屋隣のビルの上のほうにあった。

[400: 匿名さん]

>399
サンクス。今度帰りにチョット寄ってみますかｗ
六本木よりは安いでしょうしね。

[401: 399]

>400
場所ですが、正確には和民が入っているところの7F。
料金は、セット1万前後のような感じでした。

[402: マンション住民さん]

>398

ウチにはキャバリエがいますが・・・
（なんのこっちゃ）

[403: マンション住民さん]

>398
http://www.gaba.co.jp/ls/map/tamachi.html

[404: マンション住民さん]

それは　ガバじゃ。（突っ込み）

[405: マンション住民さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

[406: 住民さんＡ]

2階のエレベータホール付近ってどうして下水臭いのでしょう？　内廊下の住戸の方まで回っているようですが...

30階近辺の我が家の洗面や風呂の排水口もよく臭いますが。タワーマンションの構造的欠陥？

[408: マンション住民さん]

>406
4*階ですが、うちも洗面所や風呂は臭います。
ある程度の期間留守して戻ると臭いが顕著です。

[409: 匿名さん]

>>406,408
いわゆる「封水切れ」を起こしてる部屋があります。
なぜ別の部屋や共用部に臭気が流れるのかはＭＳによってさまざまです。

[412: 入居済みさん]

「封水切れ」とはどういうことでしょうか？　やはり臭いが気になります。

[413: マンション住民さん]

別に我が家は特に臭わないな。
それって、ご自身か家族の体臭とか口臭じゃないの？

それはともかく、修繕の関連で、ペンキのにおいがした時はあったけど、普通はしないよ。ガーデンエントランスの傷も、どうやったのかわからないけど、綺麗に治ったし、すごく快適だね。

雨上がりの東京ってこんなに夜景が綺麗だなんて、ここに引っ越すまで知らなかったよ。

[414: 住民さんＢ]

> 413 下品な侮辱はやめましょう。「快適」も安売りしない方が sounds nice ですよ。「風水切れ」はこれほどの規模のマンションではあっても不思議ではない現象です。

[415: 住民さんＢ]

済みません、「封水」でしたね... 私も詳しくないですが、乾きやすい夏が終われば頻度も減るのでしょうか。

[416: 409]

>>415
竣工直後は未入居の方も多いし、賃借なども含めて空室が多いと思います。
また「封水切れ」など知らない方も多いので、問題のある居室の発見が遅れているのでしょう。

高層ＭＳは室内が乾燥し易く、また気圧調整が微妙なので「乾燥し易い」状態になります。
他にもいろいろ臭気の原因はありますよ。このサイトないでも単語で検索すればたくさんの知識が参考になるでしょう。

現実のＭＳ内対策は、臭気を発している居室を特定しない限り問題は続きます。
フロアで臭気を感じたら、管理員に連絡して対処してもらいましょう。
手当てが遅れると、問題の居室も室内の内装がダメになります。

[421: 住民さんＥ]

マンションの住民レベルが知れるので、勘弁してくれ〜！

[422: 住民さんＢ]

>421 住民レベル？　そういうあなたが「トラタヌ」で抱えている部屋かもよ...（笑） さあ、換気・水遣りに行かなくっちゃ。

[423: 匿名]

>>422　レスアン、ちゃんんと付けて

[424: 契約済みさん]

匂いの話題はもうええ。

[425: 住民さんＡ]

「芝浦アイランドフェスタ」のチラシが
入っていましたね。
その中に「運河沿遊歩道でのマナーについてというのが
ありました。

「犬などのペットは、
きちんとリードにつないで散歩し、
糞は持ち帰りましょう」と書かれています。
これは、わざわざ言われなくても
実行していることが当然なのですが・・・

いつも、犬を放し飼いにしている人がいます。
たいへん困ります。
小さい子供にとっては恐怖ですし、
自分の犬がそこらに糞をしても気づかないのです。
皆さまも、見かけたら注意していただけませんか？

複数見かけましたが、とくにシェルティーを飼っている方、
ここはあなたのお庭ではありません。
みんなが使う場所です。
犬はリードでつないで散歩させてください。

[426: 匿名]

①中古価格②分譲価格③ＵＰ率④面積⑤坪単価⑥向き⑦階数
①5280②3750③40.8④47.06⑤370.25⑥東⑦12
①4680②3310③41.39④51.08⑤302.35⑥北⑦5
①4780②3470③37.75④51.08⑤308.81⑥北⑦13
①5380②4040③33.17④53.93⑤329.2⑥北⑦27
①5500②3750③46.67④53.93⑤336.55⑥北⑦13
①6980②4980③40.16④64.89⑤354.97⑥東⑦15
①6800②4850③40.21④65.8⑤341.03⑥西⑦42
①7280②5410③34.57④68.71⑤349.64⑥南⑦20
①6180②5180③19.31④70.35⑤289.89⑥南⑦2
①7180②5480③31.02④70.35⑤336.8⑥南⑦17
①7380②5620③31.32④70.35⑤346.18⑥南⑦24
①9880②8000③23.5④74.25⑤439.11⑥北⑦49
①8980②7080③26.84④84.84⑤349.29⑥東⑦44
①8800②6320③39.24④84.84⑤342.29⑥西⑦41
①8480②6560③29.27④85.87⑤325.89⑥南⑦12
①8400②6280③33.76④85.88⑤322.78⑥西⑦46
①8300②6310③31.54④87.35⑤313.57⑥南⑦26
①8000②6430③24.42④87.35⑤302.23⑥南⑦33
①9400②6440③45.96④87.35⑤355.12⑥南⑦34
①11000②7890③39.42④98.37⑤369.01⑥北東角⑦23
①10800②7860③37.4④98.37⑤362.31⑥北東角⑦22
①9800②7470③31.19④98.37⑤328.76⑥北東角⑦9
①11500②8310③38.39④98.58⑤384.97⑥南西角⑦19
①12800②9230③38.68④99.03⑤426.54⑥南西角⑦47
①10700②8190③30.65④99.65⑤354.34⑥南東角⑦33
①11100②8550③29.82④99.65⑤367.59⑥南東角⑦43
①11500②8760③31.28④99.65⑤380.83⑥南東角⑦47
①8980②7310③22.85④101.67⑤291.47⑥北西角⑦6
①10000②8100③23.46④101.74⑤324.36⑥北西角⑦25
①9980②8130③22.76④101.74⑤323.71⑥北西角⑦26
①12500②8760③42.69④101.74⑤405.45⑥北西角⑦47
①11800②8700③35.63④101.74⑤382.74⑥北西角⑦45
①15000②12100③23.97④130.41⑤379.57⑥西⑦48
①14800②12100③22.31④130.41⑤374.51⑥西⑦48
①26800②18400③45.65④175.5⑤503.93⑥南東角⑦48

こんなに中古が出てます、小さいＭＳ一つ分ありますね
これだと値崩れするな！

[427: 匿名]

やっぱり養生の紙が張ったままの部屋が多いとおもったら
中古いっぱい。しかも動いてない感じ。
資産価値下げないためにも住民は手すりに布団干したりしてるの
やめましょうね。
東雲や有明の物件はもうスラムみたいに布団やシーツがだらーんと
手すりから外へ下がってます。
あんなふうには絶対しないようにしましょう。
特に南向き中層の皆さん、違反が多いですよ。
今日もお日様でてるので、やる人がいるでしょう。

[428: 匿名さん]

確かに、最近、売り物件が増えた気がする。
1ヶ月くらい前には、２５物件ぐらいだったのが、
今見たら３３物件になっていた。
内廊下と外廊下で比較したら、
内廊下１５物件、外廊下１８物件と内の低層階の住戸がないとこ
考えたら、そう差はない。
ただ、角部屋とプレミアム住戸がやたら多い。
角部屋とプレミアム住戸をあわせた住戸数は、
マンション全体の２７％ぐらいの比率なのに、
それらは、売り物件の４５％も占めている。
これは高くて手が出なかった、これらの部屋を買った輩が、
転売目的の方が多かったということでは。
転売価格は、平均３３％上乗せと、以前の３８％上乗せに比べると、
ジリ貧だが、下げ渋りといったところか。
もっとも、売れていないけど。
キャピタルマークと港南の定期借地権、が出揃ったところで、
どう動くのかな。

[429: 住民でない人さん]

おそらく、様子見が多いでしょう。
ここから半年くらいで、さらに下落すると思うよ。
サブプライム問題は、これからもっと顕在化するからね。

[430: マンション住民さん]

>>429
そうですかねぇ。ブルームタワーが出来上がり、NASを始め、島の施設が完成すれば、さらなる価値向上が見込まれると思いますけどね。
今、売りに出されているのは、全体の5％程度。特に珍しい話でもない。転売目的の購入者もいたのでしょうが、それが目論見どおりになろうが、なるまいが、住民には関係ない話。私にとっては、いつの時点かわかりませんが、売却するときに、買値を割らなければ、それで十分です。