芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[424: 契約済みさん]

匂いの話題はもうええ。

[425: 住民さんＡ]

「芝浦アイランドフェスタ」のチラシが
入っていましたね。
その中に「運河沿遊歩道でのマナーについてというのが
ありました。

「犬などのペットは、
きちんとリードにつないで散歩し、
糞は持ち帰りましょう」と書かれています。
これは、わざわざ言われなくても
実行していることが当然なのですが・・・

いつも、犬を放し飼いにしている人がいます。
たいへん困ります。
小さい子供にとっては恐怖ですし、
自分の犬がそこらに糞をしても気づかないのです。
皆さまも、見かけたら注意していただけませんか？

複数見かけましたが、とくにシェルティーを飼っている方、
ここはあなたのお庭ではありません。
みんなが使う場所です。
犬はリードでつないで散歩させてください。

[426: 匿名]

①中古価格②分譲価格③ＵＰ率④面積⑤坪単価⑥向き⑦階数
①5280②3750③40.8④47.06⑤370.25⑥東⑦12
①4680②3310③41.39④51.08⑤302.35⑥北⑦5
①4780②3470③37.75④51.08⑤308.81⑥北⑦13
①5380②4040③33.17④53.93⑤329.2⑥北⑦27
①5500②3750③46.67④53.93⑤336.55⑥北⑦13
①6980②4980③40.16④64.89⑤354.97⑥東⑦15
①6800②4850③40.21④65.8⑤341.03⑥西⑦42
①7280②5410③34.57④68.71⑤349.64⑥南⑦20
①6180②5180③19.31④70.35⑤289.89⑥南⑦2
①7180②5480③31.02④70.35⑤336.8⑥南⑦17
①7380②5620③31.32④70.35⑤346.18⑥南⑦24
①9880②8000③23.5④74.25⑤439.11⑥北⑦49
①8980②7080③26.84④84.84⑤349.29⑥東⑦44
①8800②6320③39.24④84.84⑤342.29⑥西⑦41
①8480②6560③29.27④85.87⑤325.89⑥南⑦12
①8400②6280③33.76④85.88⑤322.78⑥西⑦46
①8300②6310③31.54④87.35⑤313.57⑥南⑦26
①8000②6430③24.42④87.35⑤302.23⑥南⑦33
①9400②6440③45.96④87.35⑤355.12⑥南⑦34
①11000②7890③39.42④98.37⑤369.01⑥北東角⑦23
①10800②7860③37.4④98.37⑤362.31⑥北東角⑦22
①9800②7470③31.19④98.37⑤328.76⑥北東角⑦9
①11500②8310③38.39④98.58⑤384.97⑥南西角⑦19
①12800②9230③38.68④99.03⑤426.54⑥南西角⑦47
①10700②8190③30.65④99.65⑤354.34⑥南東角⑦33
①11100②8550③29.82④99.65⑤367.59⑥南東角⑦43
①11500②8760③31.28④99.65⑤380.83⑥南東角⑦47
①8980②7310③22.85④101.67⑤291.47⑥北西角⑦6
①10000②8100③23.46④101.74⑤324.36⑥北西角⑦25
①9980②8130③22.76④101.74⑤323.71⑥北西角⑦26
①12500②8760③42.69④101.74⑤405.45⑥北西角⑦47
①11800②8700③35.63④101.74⑤382.74⑥北西角⑦45
①15000②12100③23.97④130.41⑤379.57⑥西⑦48
①14800②12100③22.31④130.41⑤374.51⑥西⑦48
①26800②18400③45.65④175.5⑤503.93⑥南東角⑦48

こんなに中古が出てます、小さいＭＳ一つ分ありますね
これだと値崩れするな！

[427: 匿名]

やっぱり養生の紙が張ったままの部屋が多いとおもったら
中古いっぱい。しかも動いてない感じ。
資産価値下げないためにも住民は手すりに布団干したりしてるの
やめましょうね。
東雲や有明の物件はもうスラムみたいに布団やシーツがだらーんと
手すりから外へ下がってます。
あんなふうには絶対しないようにしましょう。
特に南向き中層の皆さん、違反が多いですよ。
今日もお日様でてるので、やる人がいるでしょう。

[428: 匿名さん]

確かに、最近、売り物件が増えた気がする。
1ヶ月くらい前には、２５物件ぐらいだったのが、
今見たら３３物件になっていた。
内廊下と外廊下で比較したら、
内廊下１５物件、外廊下１８物件と内の低層階の住戸がないとこ
考えたら、そう差はない。
ただ、角部屋とプレミアム住戸がやたら多い。
角部屋とプレミアム住戸をあわせた住戸数は、
マンション全体の２７％ぐらいの比率なのに、
それらは、売り物件の４５％も占めている。
これは高くて手が出なかった、これらの部屋を買った輩が、
転売目的の方が多かったということでは。
転売価格は、平均３３％上乗せと、以前の３８％上乗せに比べると、
ジリ貧だが、下げ渋りといったところか。
もっとも、売れていないけど。
キャピタルマークと港南の定期借地権、が出揃ったところで、
どう動くのかな。

[429: 住民でない人さん]

おそらく、様子見が多いでしょう。
ここから半年くらいで、さらに下落すると思うよ。
サブプライム問題は、これからもっと顕在化するからね。

[430: マンション住民さん]

>>429
そうですかねぇ。ブルームタワーが出来上がり、NASを始め、島の施設が完成すれば、さらなる価値向上が見込まれると思いますけどね。
今、売りに出されているのは、全体の5％程度。特に珍しい話でもない。転売目的の購入者もいたのでしょうが、それが目論見どおりになろうが、なるまいが、住民には関係ない話。私にとっては、いつの時点かわかりませんが、売却するときに、買値を割らなければ、それで十分です。

[431: 匿名さん]

私は少しの間、アイランドに住みましたが最終的に不便だったので同区のタワーをまた買って越しました。
もともと同区の人間ですが発展途上の町には住み慣れていないので厳しかったかな。ピーコックしかないしザガーデンや成城に行くには車で中途半端な距離でしたから。
アイランドの整備された道や町並みはとても良かったのですが、そこをウリに変な集団がパーティールームをコンパ会場にしたり来客者も多くエレベーターが満員状態だったので正直な意見で落ち着かなかったです。来客者のマナーも十分に必要だと思いましたね。

[432: 匿名]

グローブの中古物件を見てきました
高層階は外廊下なのですね、またエアコンは天井カセットタイプではなく
玄関扉の取っ手、フローリング、建具も、チープな感じのものでした
また、眺望もレインボーブリッジが正面すぎて、これもいまいちな感じです
なのに中古価格が坪３５０万もするとは...
住民の方には申し訳ありませんが、魅力がありませんでした

[433: 匿名さん]

↑販売当時の価格は港区なのに非常に安価なマンションでした。

ですので建具や取っ手、金具などもコストを抑えていると思います。

ビルトインエアコンではないと言うのも最近の高層マンションでは希少。


そもそも地価が高騰する事を目的にアイランドのオーナーが通常マンショ

ンの用に値段をあげるのは無理があると言うものです。

「芝浦アイランド」と言うブランドは名が知れているのですが所詮は

「高層集団住宅」。内覧したらその建物の価値がわかると言うもの。

どうしても一度でも住んでみたいのならエアータワー・ブルームタワーの

賃貸をお勧めします。

[434: 匿名さん]

値段上げ過ぎなんですよ、あそこの中古。当初の価格＋αだったら十二分に魅力あると思うけど。ご存知とは思いますが、４８、４９Ｆのペントハウスタイプは内廊下です。

[435: 匿名さん]

外部の方が出てくると、こうなるんだよね。
全く、このスレの頭に、入居者の方用と書いてあるでしょうが。
アイランドは、この辺、近辺の港南マンション戦争の終盤に
建てられた、他のマンションに比べて、分譲価格も高かった物件です。
他の、アイランドより１，２年前の物件の転売価格は、
３３％上乗せどころか、倍、です。
グローヴは、大型物件なので、売り物も多く足元を見られて、
３３％上乗せどまりになっていますが。
他の物件と今比べたら、グローヴは相当割安なはずです。
来客者のマナーとか、不謹慎なパーティーが開かれたとこは、
アイランドでもグローヴではないのは、管理でも知っていますよ。
中古検討者は、くれぐれも他のマンションのはじめの分譲価格を
調べておいた方がいいですよ。
まあ、この辺の中古、今買うのなら、どこでもここより、
上乗せ率は割高だから、
上乗せ率、知っている方には笑われるだけだと思うけど。

[436: 匿名]

↑
坪350万、仕様が悪く、埋め立て地のＭＳが割安なんですか？

[437: 匿名さん]

だから、外部は書かないようにといっているでしょ。
テニスコート、等これだけの共有施設がある物件、ないよ。
複合施設も、グローヴなら身近で充実しているし、
（しかも、これからクリニックモールやスポーツクラブがたつんだよ）
立地は素晴らしいし、もう港区でこれだけのタワーは立たないよ。
埋立地という方なら、今の価値観についていけない方だね。
地価みれば、貴方の邪険に言う埋立地が、ここ数年、
どれだけ評価があがったか分かるでしょ。
港南の、対して差がないころたった、品川ベイワード、芝浦ベイワード、
コスモポリス品川、ラクシア、タワーフェイス、ブランファーレ、
キャピタルマークタワー、ベイクレ、初期の価格のWCT、などと
比較したら、お買い得だろう。
きちんと、販売価格と比較して言っているとは思えないよ。
私のように、ここ数年の近辺のマンション価格を見続けた人に
語ってもらいたいね。
ちなみに、ここにお住まいの不動産やさんも総会の時いっていたように、
マンションとしても、構造的に申し分ないよ。
専門家がいっているんだし、細かい仕様にとらわれすぎて、
マンション本来の価値を見失わないようにね。

[438: 匿名さん]

ごめんなさい。上記文の中の、不動産やさんではなくて、一級建築士さんだったよね。

[439: 匿名さん]

ケープ、フェイバリッチよりもお買い得（たくさんありすぎて、入れるのも忘れた）

[440: 匿名さん]

同じ時期の同じ販売会社施工会社が建てたケープよりお買い得と言うのは
駅がケープより５分程度近くテニスコートがあり高額のピーコックが近くにあるからですか？でも1部屋１０００万以上高いんですけど。

ＣＭＴは更にケープより安くて免震構造、駅からもグローブと同じくらい近いと思うんですがそれでも１０００万以上高いグローブがお得ですか。

感じ方は人それぞれなので決して他の物件より自分のがお買い得なんて思わないで下さいね。

[441: 住民さんＥ]

>>440
437さんじゃないけど、あなた、437さんがグローヴを良いと考える
点について何もコメントできないじゃないの。

地震対策の構造問題だけで価値を推し量るしかできないの？人生、
それで楽しい？免震構造のオフィスビルじゃないと、安心して
仕事できないの？

CMTには特に感想はないけど、安かった理由はあるんだと思う。
不動産にお買い得は無い、これ、事実だよ。

[442: 匿名さん]

>441

問題視しているのはグローブは確かに良い点多々ありますよ。
ただ437は他のマンションと比べてグローブはお買い得と言っているのですよ。
そこが問題です。

他のマンションよりお買い得って437の個人的に意見で他のマンションにしてみればグローブより良い点たくさんあるのになんでグローブの方がお買い得ってなるのっと言いたくなります。

ちなみにグローブの良い点はしっかり購入値段として加算されているからね。
例えばケープと同じ値段だったらグローブはお買い得かも知れないけどケープより１０００万以上高いわけだから。
値段をとるか駅近をとるかでしょ。
ＣＭＴにしてもオール電化で免震で更にグローブより安いし駅もそんなに遠くない。
グローブより劣っている点もあるかも知れないが良い点もある。
と考えるとなぜお買い得がグローブになるのっと思うでしょ。


だから個人的にお買い得だったなっと思うことは良いけど他の物件と比べてうちが最高っというのはおかしいですよ。
私がみてグローブ単体としてお買い得だろうとは思うけど他の物件に比べてお買い得とは思えないので。

ちなみに個人的としては湾岸ではないけどＴＴＴがかなりのお買い得だとおもいますけどね。

[443: 匿名さん]

あとグローブの珍しいのってテニスコートぐらいでしょ。
他の共用施設は現在のタワマンとして珍しくないよ。
例えばケープのドックラン、これってグローブにないでしょ。
ＣＭＴには認証保育園が入るって言うし。もちろんジムも入っているしね。
ＷＣＴだって循環バスがあるわけだし。
どのタワマンでも1つくらい珍しい共用部があるものです。

あとピーコックやスポーツジム・医療棟ができるなども決して珍しくない。
ＷＣＴには診療所やマルエツが入っているわけだし。
それにこれらは芝浦アイランドとして考えるべきでグローブと同様ケープやエアー、ブルームなども利点として同じに考えるべき。