パークシティ豊洲 3

[海横橋前住民]

アーバンドック・パークシティ豊洲の住民掲示板です。内覧会も終了ですね。引越済みの方も引越を待つ方もこちらで情報交換をしてくださいませ。

[421: 住民さんＡ]

アオキの出入口より、地下専用通路B棟手前の方がカートの数が多いですヨ。
もはやあそこはアオキのカート置き場として市民権を得てるような感じすらします。
今日も品の良さそうなご夫婦が、普通にカートを置いて行きました。

でも、どうなるんだろね

[423: 入居済みさん]

明らかに外部荒らしの投稿だけになってる。
暇人の主婦の皆さん、いちいち反応しないように。

[424: 匿名さん]

パークシティに住みたかったのですが、急遽転勤のため、売却と考えて不動産会社２社に相談をしましたが、新築時の１０％増しで売れれば良しとしてください・・といった回答でした。当方はＡ棟西側(4箇所ありますがここではふせます)角部屋で真ん中より上です。
二社とも近い水準であり、一社はその水準で広告をうつのが後々よいと思う・・といった見解でした。
そこで、売却済みもしくは現在売却依頼中の方々にお聞きしたいのですが、不動産屋はそんなに感じなのでしょうか。ヤフー等のネット広告物件はどう考えても三割以上増しででていますよね。
確かに売れた実績は少ないようですが、二割増し程度であれば購入申込等はあったりしませんでしょうか?

[425: 引越前さん]

それで結局アオキのカートはアネックスから持ち出し禁止なのですね？
ロビーはカートでの通行ができないなどのルールはいつどうやって知ることが出来るのですか？
鍵の引き渡しの時にでも注意事項のお知らせが？
引っ越し前なのでまだまだ知らないルールがたくさんありそうです。
もし私も間違ったことしていたらどうぞ優しくご忠告お願いいたしますね。

[427: 契約済みさん]

＞４２４
もし急に資金が必要ではなっかたら賃貸に出してみたらいかがですか？　角部屋でしたらローンの返済よりも高くお貸しできるのでは？　他人に返済お願いしていずれ自分の財産になる！　私だったらそうしてみますが。。。

[429: 匿名さん]

>>425
ガイドブックや仕様書、住民掲示板でご確認下さい、きちんと明記してあります
かなりのボリュームで気が滅入りそうになりますが・・・

[430: 入居済みさん]

北西の角部屋売値4,200が6,400で出てるよ。50％増です！

[431: 匿名さん]

少し前までの購入者の発言はこんなでしたけどねー。
転勤もあるでしょうが、ここに見切りをつけた方が予想以上に多いのではないでしょうか。

> なんやかんや言ってもこの物件の価値を購入者はよく分かってますよ
> 現に売りが全くでないじゃないですか
> Yahoo不動産に1億の西物件が出てるだけで他は皆無
> 1億の物件も値段からして本気で売る気があるとは思えないし
> こんなに売りが出ない大規模マンションも珍しい
> 私も売る気は全くないですけどね
> なんだかんだ言ってもこんなロケーション滅多に出ないしさ
> 特にB南西はオーナーが手放さないんじゃないかなあ

[432: 匿名さん]

団地プレミアムといったところでしょうか。
高く売れるうちに売っちゃいな。
庶民の小遣い稼ぎにはいいでしょうｗ

[433: 匿名さん]

角部屋って言ったって、ここは１角を２つに分けた異型だし、
間取り上も変形で使いづらいよね。
一般的な角部屋より当然ながら評価は低いよ。

[434: 契約済みさん]

>>425
すでに重要事項説明会のときに話があったはずです。
聞いていませんでしたか？？

[435: 入居済みさん]

>>431さん
わざわざ過去の書き込み探してくださって
本当にご苦労様です。

[436: 匿名さん]

今日ベランダに布団干してましたよ。
やはり団地はみんどが低いっつーかなんつーか。

[437: 匿名さん]

煽りだとしてもさすがに今日は干さないだろ

[438: 内覧前さん]

>>437
たぶん、436さんの所では雨も強風もないのでしょう。又は、完全密室の引きこ・・も・・り。

[439: 匿名さん]

何だよ2人しか釣れねーよ、がっかり。

[440: 匿名さん]

＞427
賃貸に出してもあまりメリットはなさそうなのです。
年間４２０万収入から費用である減価償却費が１５０万と管理費や税金の７０万を引いて、税務上の収益が２００万それから所得税と住民税で約４３％の９０万が税金となります。
実質収入は、管理費・税金ひいたら約２５０万ですよ。
約８０００万の現金があれば、３％で運用できたら同じ。
転勤後、五年後に物件価格が上がってれば良いですが、人口減少、日本経済沈下もあり望みは薄いし、どうも今年いっぱいは不動産市況が戻る可能性もないですし・・。
新築に住めないのならメリットがないと判断して、利益があるうちに売却と考えたのです。
・・・が、利益も不動産手数料や登記関係でほとんどないですね。無駄な時間を浪費した感じで、脱力感を感じます。