東京メガシティ 【情報交換】

[住民さん]

こちらのマンションの住民の方はどしどし情報をお寄せ下さい。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40427/res/533-560

[762: マンション住民さん]

７５９さん、全く同感です。

[763: マンション住民(759)さん]

>761さん

素敵な写真ですね。掲載、ありがとう。

[764: 住民さんＢ]

最近（というか昨年秋くらい？もっと前？）ネットを使用していて反応が非常に遅くなってきました。PC周辺環境は何も変えていないのに、以前に比べて格段の差です。
クリックしても10秒程度かかることも。。

ウィルスソフトなど思い当たるところ、できることはは改善してみたのですが
いろいろ思い返してみても、個人的な問題ではなさそうです。

suisuiの方で何か改悪になってしまったことなどがあるのでしょうか？
ネットを頻繁に使用するのでストレスになってます。。。。

ネットワーク関連はド素人なので、恐縮ですがご存知の方がいらっしゃいましたら
お教え願えませんでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

[765: しょうた]

＞住民さんBさん

我が家もずっと重いなぁと思っていましたが、
最近急に早くなった気がします。そちらはいかがですか？

話しは変わりますが、志村坂上駅前の旧UFJの入っていたビル、
改修工事を行うとのことですが何になるんでしょうね。

[766: マンション住民さん]

＞７６４さん

インターネットの回線速度はどの程度でしょうか？

我が家は、４年ほど前に購入したパソコンですが
下記の「gooスピードテスト」サイトで４０〜５０Ｍ位です。
　http://speedtest.goo.ne.jp/

あまりにも速度が遅いようでしたら、下記suisuiのホームページに
問い合わせ用のメールアドレスが記載されていますので、そちらに
相談されてはいかがでしょうか。
　http://web.suisui.ne.jp/

ご存じとは思いますが、過去に当マンションでパソコンウイルスに
感染された方がいて速度が低下したこともありましたので
もしかすると今回も何らかの問題が生じているのかもしれませんね。

[767: マンション住民(759)さん]

http://speedtest.goo.ne.jp/

今、２３：００、計測したら、8.57Mbps　　でした。ちょっと遅すぎませんか！？

[768: 住民さんＢ]

764です。
みなさま、どうもありがとうございます。

スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

当方2005年末に購入したノートを使用しています。
無線で飛ばしてるので動画なんかはたまに遅くなることもあるのですが
普通にサイトを閲覧程度ではこんなに遅いことはありませんでした。

766さんのところで4〜50Mをマークするならば、やはり個人的な問題？？？
もしくは棟毎に設置されてたりするんでしょうか？？

常駐アプリをあえて落としたりしていろいろ試しましたがやはり変化無しです。
ウィルススキャンも数ソフトかけたんですけどキレイでした。

問い合わせした方が早いかしら？

[769: マンション住民(759)さん]

>スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

この数字はかなり悪いと思いますよ。信じられませんが。。。。

[771: 住民さんＥ]

回線種別は何を選べば良いのですか。

[772: マンション住民さん]

７７１さん

「光」の一番下の「その他（光ファイバー）」で良いのではないでしょうか。

[773: 住民さんＥ]

>>772さん　
ありがとうございます。
我が家は11.2でした。
あるサイトで確認したところ、
その他光ファイバの平均は21だそうですので
我が家の場合、残念ながら遅いほうですね。

[774: 契約済みさん]

うーん、5.86
遅すぎる・・・・・・。

[775: しょうた]

我が家は最初8台でしたが、下のサイトを見つけて
設定を変えてみたところ15台にあがりましたよ。

http://zx.sokudo.jp/

我が家は無線LANを使用していますが、それだと
25が上限だそうです。

[776: マンション住民(759)さん]

>http://zx.sokudo.jp/

で、家は以下の通り。測定時刻 2008/02/03 17:31:04

下り受信速度: 18Mbps(18.4Mbps,2.30MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.6Mbps,1.4MByte/s)

[777: マンション住民(759)さん]

各戸で比較をするなら、このシンプル版でやってみましょう。

http://www.sokudo.jp/

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/03 17:36:30
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 13.9Mbps
サーバ2[S] 17.8Mbps
下り受信速度: 17Mbps(17.8Mbps,2.23MByte/s)

[778: マンション住民さん]

７７７さん。ありがとうございます。我が家の結果です。

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/03 20:42:14
OS：Windows XP
サーバ1[N] 50.9Mbps
サーバ2[S] 54.7Mbps
下り受信速度: 54Mbps(54.7Mbps,6.84MByte/s)

[779: 住民さんＢ]

764です。

皆さま、いろいろ情報ありがとうございます。

しょうたさんがご紹介されていたサイトで調べてみました。

■速度.jp スピードテスト 高機能版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 09:02:04

サーバ1[N] 10.1Mbps
サーバ2[S] 10.3Mbps
下り受信速度: 10Mbps(10.3Mbps,1.29MByte/s)

gooでは4.88程度でした。どれがホントなのかしら？？？

ウチも無線でこの数字でも問題ないとありました。

これから速度向上を試みようと思います。
どうもありがとうございます。

[780: 住民さんＢ]

再度764です。

たった今、速度向上の手順を踏んでみました。
その後に再度スピードテストを行ったこところ

サーバ1[N] 15.1Mbps
サーバ2[S] 25.9Mbps
下り受信速度: 25Mbps(25.9Mbps,3.24MByte/s)
上り送信速度: 2.2Mbps(2.28Mbps,280kByte/s)

驚異的なスピードアップです。

gooの方も4.88から22.76です。すごいです。

いい対応策を教えていただきました。
どうもありがとうございました(＾＾)

[781: マンション住民(759)さん]

Rwinの設定を変更したらUP!UP!です。


17⇒32M

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 20:07:02
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 32.3Mbps
サーバ2[S] 32.2Mbps
下り受信速度: 32Mbps(32.3Mbps,4.03MByte/s)

[782: マンション住民さん]

話の流れをさえぎって恐縮ですが、
新理事に切り替わって２ヶ月以上経過してるのに
一度も理事会の議事録が開示されてないですよね。

何か理由でもあるのでしょうか？

[783: マンション住民さん]

スカパー光の話は進んでいるのでしょうか？

[784: しょうた]

臨時総会開催のお知らせを読んでみて、いくつか疑問が出てきました。
　今更お聞きするのも何ですが、お分かりになる方教えて下さい。

①保険料（5,026,640円　一家族当り年5,825円）
　一家族当りの負担は僅かですが、これってどういうケースを想定しているのでしょうか。
　建物火災は共有部分の火災保険でしょうけど、施設賠償と個人賠償って？？？
　個人賠償保険への加入を検討中ですが、もしかしてその必要はないのでしょうか。

②インターネットサービス料（19,106,820円　一家族当り年22,140円）
　世間水準が分からないので何ともいえませんが、全く使わない家庭にも負担を強いている
　ことを考えると高い気がしますが、こんなもんでしょうか。

③ホームポ（ペ？）ージサービス料（1,087,380円　一家族当り年1,260円）
　これは住友のすいすいのホームページのことですか？全然見たことありませんが。

④ミセス楽々サポート利用料（5,436,900円　一家族当り年6,300円）
　この前ガスレンジを掃除してもらいましたが、1時間で6,300円なら自分でやろうかな
　と思ってしまいますが、みなさんはいかがですか。

⑤コンサルタント業務料（4,462,694円　一家族当り年5,171円）
　第4期は前期から10倍以上増えていますが何のコンサルタントかご存知ですか？　

⑥第4期の保守料が前期の半額以下になっていますが、理由をご存知の方はいらっ
　しゃいますか？例えば宅配ロッカー保守料は半額になって54万もしますが、
　こんなもんでしょうか？

長々と失礼いたしました。

[785: マンション住民さん]

コンサルタント業務料は私も疑問を感じました。

コンサルタントしてもらってあの管理会社変更のゴタゴタですか・・・


大体、NPO集住センターとか言うのは信用できるのでしょうか？

あと以前の総会で一部の理事会関係者と住友の関係を疑うような発言があったようですが、
逆に前期一部理事会関係者がコスモスやそのNPO法人への利益誘導を狙ったのではないかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

[786: マンション住民さん]

コンサルタント業務料とは、やはり管理会社変更のためでしょう。

また文中に管理会社変更は四期理事会の任期中にとありますし、変更ありきな感じですよね。
アンケートを実施とありますが公正なものになるかどうか？以前の誘導的投票もありましたしね。

アンケートの設問が例えば
①管理会社には何一つ不満は無く非常に満足している、これ以上の改善、コスト削減の必要は全く無い。現状を変える必要は全く無い。

②管理会社には更なるサービスの向上、コスト削減努力をしてほしい。そのためには改善策が必要であると思う。　
とあればだいたい②を選びますよね。

[787: しょうた]

>>785、786さん　ありがとうございます。

　コンサルタント業務料の急増は管理会社の評価等に多額のコストが
　かかったということでしょうか。コンサルタント業務は業務の性質上、
　戸数の多い少ないとはあまり関係がないと思います。

　例えば、仮に30戸のマンションだったら一戸あたりの負担は13万円超
　になり、ありえない金額ですよね。

　また、理事会はこれだけの負担が発生することを事前に住民に諮った
　上で、コンサルタントをお願いしたのでしょうか。

　それから、前述の784での自分の質問⑥（フルタイムロッカーの保守料）
　に関連した情報が見つかりましたので載せておきますね。

　メガの管理規約から初年度のフルタイムロッカーの保守料をみますと
　1ヶ月あたり86,300円とあり、一戸あたりの負担は月100円となります。
　同じフルタイムロッカーを導入したあるマンションでは1ヶ月の保守料
　が200円だそうです。↓
　http://homepage2.nifty.com/fumichin/takuhai_locker/takuhai_locker.htm

　この金額の違いは戸数の違い（863戸と31戸）によるものと思われます。
　メガの場合、今回、保守料が5割近く引き下げられていますが、
　次の理由によりまだまだ高いと思います。

　①一戸あたりではなくマンション全体の総支払い額で比較すると31戸の
　　マンションの7倍以上支払っています。

　②保守点検は年4回行っているにすぎず、1回の点検あたりで計算しますと、
　　14万円近い金額を支払っていることになります。

　③フルタイムロッカー導入時に既に多額の導入費用（数千万？）を支払っています。

　まぁ、大したことはないといえばそれまでですが、なまじ規模が大きいばかりに
　いろんな点でどんぶり勘定になっていないか、気になります。

[788: マンション住民さん]

コンサルタント業務料は管理費削減の成功報酬が大半ではないでしょうか。
年間での削減額の半分位と昨年の総会だったかで聞いた記憶があります。

[789: 住民さんM]

OS：Windows Vista Home Edition 32

http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/10 12:48:55

サーバ1[N] 33.0Mbps
サーバ2[S] 32.7Mbps
下り受信速度: 33Mbps(33.0Mbps,4.12MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.0Mbps,1.3MByte/s)

そこそこ出てますね。

[790: しょうた]

>>788さん
　こんばんは。
　管理費削減はコンサルタントの効果というよりも、数社に競わせた
　ことによる影響が大きいと思っていましたが、この認識は間違い
　なんでしょうかね（すいません、よくわかってなくて）。

　>>789さん
　うちのパソコンも最近調子がいいですよ。おかげで会社のパソコン
　の遅さが気になりだしました。

[791: 住民さんＡ]

天井から明らかに足音とは違う
「カツン」ていう結構響く音が
聞こえる方いらっしゃいませんか

[792: 住民さんＤ]

最近の住友の物件（目白など）見てるとコンシェルジュ８〜２１時常駐が
スタンダードっぽいですが、ウチもこれにあわせてもらえたら嬉しい

[794: 住民さんＤ]

駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

[795: マンション住民さん]

＞駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

何かいたずらでもされたのでしょうか？

[796: マンション住民(759)さん]

＞駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

家も、一台、盗難に遭いました。残念なことですが。。。。

[797: 住民さんＣ]

メガの前の交差点は右折禁止表示が急になくなったように思えますけど
本当にそうですか？　日中の警察もいなくなったし・・・。

[798: マンション住民さん]

７９７さん

確かに標識なくなっていますね。

交通量もそれほど多くないので、右折禁止にする必要がなくなったのでしょうか・・

[799: 住民さんＣ]

798さん
ありがとうございます。
右折出来るのと出来ないのでは結構違いますよね。
警察も全く見なくなりましたからね。

[800: マンション住民さん]

右折禁止は雪印工場ロジスティック関連の大型トラック出入りのために
設定されたもので、工場なきあと撤廃されるべきものが放置されており
メガあるいは付近住民からの苦情でようやく撤廃したと考えるのですが、
どうでしょう。だとしたら、意味ない右折禁止を取り締まっていた板橋
警察は職務乱用に匹敵と考えるのは過剰反応か？

[801: 住民さんＡ]

確かにそうですね。マンションにはじめて見に来たときにキップ切られましたもん。それにしても苦情等でようやく撤廃した警察もちょっとね・・・って感じですね。

[802: マンション住民さん]

たしかに標識はしばらく見ていませんが
昨日は取り締まりしっかりやってましたよ。
今、工事してますから何か関係あるかも・・・ですね。
右折に関しては良くわかりませんが、
左折時に出っ張ったポールが気になって少々大回りしてしまう今日この頃です。。。f(^.^)

[803: 住民さんＡ]

でも標識がないのに取り締まりをするのもおかしな話ですし、その取締りは
違う内容での取り締まりなのかもしれませんね。この手の話は最寄の警察署に聞けば
教えていただけるのでしょうか。

[804: マンション住民さん]

↑赤羽北3丁目の交差点の右折禁止は、周辺住民の方々の要望により、解除したそうです・・・・・（赤羽警察署に確認）

結局、あの取締りは、お巡りさんの点数稼ぎでやってたということになりますね。
いやはや納得いかない話です・・・・。

[805: マンション住民さん]

>>804さん　

>>800です。確認ありがとうございます。メガ建設中は大型トラックの出入りも多く、引き続きの右折禁止は納得ですが、ほとんどの入居が終了した時点であの右折禁止は意味がなかったですよね。要望してみるものですね。ついでに、板橋方向から赤羽に向かうの直進矢印も改正してほしいです。バスが直進してくるにしても右折を時差式にする意味が感じられません。逆に右折車が直進車の進行を阻む状況の方が多いように感じます。

[806: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税ってどのくらい来てます？

減税前・減税後で、どのくらい違いますかね？

[807: 匿名さん]

↑レス付かないカキコの典型
自分のことは何一つ言わないで人の情報ばかり欲しがるタイプ

[808: 匿名さん]

↑メガシティのネガ住人ですかね？

[809: 住民さんＡ]

ほんと　レスつかないのね

[810: 匿名さん]

メガだけにネガ

[811: マンション住民さん]

話が変わりますが、銀龍の横はひょっとしてマンションの建設が始まったのですかね。
敷地面積狭いような気がしますが、メガと比べるからでしょうか。
何かお店ができたらいいのにと、ちょっとがっかりです。

[812: マンション住民さん]

811さん

マンション建設の概略は「掲示板」に掲示されていますよ。

[813: マンション住民さん]

あのー。AとC棟側の大黒やの隣あたりの以前煙突のあった工場が取り壊されていますが、あそこにはなにが建つのでしょうか。ずいぶんと大きな土地のようですが。C棟住人としては戦々恐々です。どなたか情報知りませんか。

[814: 住民さんＥ]

富士山が見えなくなっちゃう？

[815: マンション住民さん]

富士山どころではなく、高さによっては冬場の低層階に陽射しなしもありうる？

[817: 水陸両用量産型]

法的に大丈夫だっていっても後後まで問題になる場合はあると思うけど。

日照権と眺望はメガＣ棟の資産価値を変えかねない重大問題なので、
あちらに法的認可が下りてしまう前の建築計画の段階で、こちら住民の要望は伝えておいた方がいいと思いますよ

[818: 住民さんＡ]

でも法的に基準を満たしているのであれば、一般的な過去の事例を見ても
要望なんて受付ないでしょう？　低層階の方はそういうのを見越して買っているのだと
思いますし。

[820: 水陸両用量産型]

私はエゴなんか言ってないですよ
だってＣ棟住民じゃないもん

ただこちらの要望は伝えた上で
聞いてもらう余地があるなら聞いてもらえばいいと言っているのです

このメガの構造だって近隣住民の様様な要望を汲んだ上で出来上がったものだということご存じない？

あちらが広い立地なら、メガＣ側に棟そのものがくるのか、駐車場、ガーデンがくるのか、まったく未知数でしょ？
計画段階で意見交換すれば歩み寄れる可能性もあります

狭い街なんだから、みんなで気持ちよく暮らすことを考えましょう
自分だけの満足に浸ってないで♪

[821: マンション住民さん]

当マンションが近隣に迷惑をかけていながら
あれやこれやと建設予定物件に注文をつけるのは
相手に対して説得力がないですよ。

歩道の違法駐輪、裏通りの違法駐車等々。

我々も襟を正しましょうよ。

[822: 水陸両用量産型]

↑なにやら極めて戦後の日本人的発想になってしまってると思うけど。。。

それはそれ これはこれ
大切なことは全て前向きに解決していけばいいだけだと思いますよ

[823: 住民さんＤ]

でも、実際に影響を受けるであろうC棟低層階の住民は要望を伝えているのであろうか、それとも全く気にしないでいるのだろうか・・・・。

[824: マンション住民さん]

あのぅー、もうマンション建つって決まってるんですか?

[825: 水陸両用量産型]

なんかうっかり意見してしまったのがかえって申し訳ない

戦々恐々して毎日を過ごすなんて精神的によくないし、
もしご心配なら

Ｃ棟住民からの投書（できれば連名）→Ｃ棟（特にＣ1棟）理事による協議→理事会→理事長名義での問合せ

という手続きをきちんと踏めば、確かな情報も入るでしょうし、何を主張すべきかもわきまえられると思いますよ

[826: マンション住民さん]

車で外出時に見ましたけど、建物３つ分取り壊しなんですね。全域がひとつのマンションとなるとかなり広い敷地ですね。

なにかの建設が始まると駐車場出口に支障がないようにお願いしたいです。それでなくても大黒やに路上駐車で買い物する迷惑な人が後をたたないのに。。。大黒やの右隣の会社のトラックの出入りもやめてほしいです。坂道、カーブ、三叉路−そこにトラック路上駐車されて片側塞いでる状況は事故誘発してるようなものです。

[827: マンション住民さん]

826さん

その迷惑駐車の一部が当マンションの住民の車であることをご存じですか？

身内から正していくのが筋だと思います。

[828: マンション住民さん]

バス通り側の歩道に植えられていた木は枯れて切られてそのままですが、もう新しく植えたりはしないのでしょうか？
その木の名前は知らないですが、その木は当初植えられていた物の半分以上が枯れてしまったのではないでしょうか、以前枯れた木が一度植え替えられましたがその後植えられたものは大きさも小さく不揃いでみっともなくなってしまいましたね。

[829: マンション住民さん]

メガの住民ならべつに車で買い付けなくても大黒やは目の前なんだからさ
買物駐車がはたして身内かどうかはわからんよね

西側のアイドリング駐車もみんなタクシーが油売ってるやつだし

[830: マンション住民さん]

バス通り側の歩道に植えられていた木確かに不ぞろいで格好悪いですね
もともと道路際すぎて根がキッチリ張れない位置に植えてありますので計画ミスだと思います
ちなみにミモザ（フサアカシア）の木だと思います。
よく見ると黄色い花が咲いています。

[831: しょうた]

Ｃ棟前で建物が取り壊されていますが、元々の会社は１社じゃないですよね。
取り壊される時期が一緒ということは１社に売却されたということでしょうか。
最近はマンションの売り上げが落ちているので、個人的にはスーパーとか
ファミレスを期待しますが、奥まった場所だし、道も狭いのできっと無理ですよね。

[832: マンション住民さん]

やっぱりマンションでしょうね。あの道路一本隔てた形状でよく建てるのは。藤和かなー。

[834: マンション住民さん]

昨日、仕入れたネタですけど、小豆沢ガーデンの跡地に映画館が入るらしいってのが、噂の域を超えて現実味を帯びてきたようらしいって。どなたか、その後の情報を仕入れている方いらっしゃいませんか？

[835: 住民さんＢ]

一時期アリオ説が有力だったことがありましたね。
今でもその噂は消えてはいませんが、実際のところどうなんでしょう？

ただ、あの土地を取得した不動産会社は都心を中心にオフィスビルを数多く所有し、
マンションも手がけているようです。あの立地から賃貸目的のテナントビルが入ることは
考えられなさそうな気がするので、もしかして・・・（＞＿＜）
もちろん商業施設に貸すこともあるでしょうが。。

もし大型のＳＣなどになると、嬉しい反面、周辺の交通渋滞が心配ですね。

ちなみにその会社は土地購入の際はキャッシュで取引するそうですよ。
一体いくらだったんでしょう。。。少し興味あります(笑)

[836: マンション住民さん]

歩いて行ける所に、映画館、洒落たレストラン、ちょっとしたブティック…
できたら嬉しいですね。

[837: マンション住民さん]

>>835さん
情報ありがとうございます。できるなら川口アリオまんまのができてくれると最高！ですね。ほんと、取引価格、興味ひかれますね。

C棟前も気になりますが、普通のマンションに落ち着いてほしいです。まちがってもファミレスなんて勘弁。深夜型の人が集まってくる、静かさが保たれない、ある意味ガラ悪くなる気がするので…。メガのまわりは今のまんま、静かであってほしいです。

[838: マンション住民さん]

話が変わって申し訳ありませんが、ちょっと気になったことがあり投稿します。
週に３日くらいは売却物件ありませんかとか、メガシティ限定で探しているお客様がいらっしゃるので売却検討の方は御連絡下さいとかのチラシが入っていますよね。
昨日は部屋番号表示の住所と世帯主フルネームのラベルが貼られた封書の中にそのような内容のチラシとパンフが入っていました。
全く関連のない不動産業者から送られてきたので何だろうと開けてみてびっくりしました。
メアドが示されていたので、どこから個人情報を得たのかの疑問をメールでぶつけてみましたが返信はありません。
売るつもりもなく、一生懸命ローンを返済しながら、このマンション暮らしに満足している私たちはすごく不愉快に思ったのですが、心が狭いのでしょうか？

[839: 水陸両用量産型]

そういうチラシが舞い込んで来るのは、それだけ今は資産価値がたっぷりあるということでもあります
これだけの設備で築三年ほどなので

ただし、だれそれさんが赤羽限定でお探しだの相場より高く買うだのは全部釣りです
あと、何棟限定で探してますも「なんちゃって」です
お風呂でミーティングすると、全棟に届いてることがわかってしまうからｗ

[840: マンション住民さん]

ここの物件価値があがるような何かをつかんでいるのかもしれませんね。不動産デベロッパーってチラシまきまくって９９．９％がゴミ箱いきでも、残り０．１％の契約で十分稼げるみたいですから、バンバンポスティングやらＤＭ攻撃してきますよ。不快ならポスト投函口に意思表示してみてはいかがでしょう。ポスティングだけでも防げるのではないでしょうか。

[841: 匿名さん]

中古マンションの売買仲介なんだからデベは関係ないでしょう。

仲介業者が手数料（３％＋６万）×２を欲しがってるだけ。

[842: ミスターＸ]

小豆沢ガーデンの跡地には、アリオ計画が有力でした。

しかし、地主？から敷地内の樹木！？を切らないで欲しいという要望で
当初の計画が相当くるってしまったそうですよ。

なんでも、樹木が邪魔で広大な敷地を十分に使えないとか。
したがって、大型施設を建設するのは見送り。。。。。。。

小さな施設（スーパー？　ファミレス？　なんでしょう？）になるかもしれません。

[843: マンション住民さん]

８４０さん、８３８です。
そうですね。不快感を解消するなら、ポスティングから拒否してみます。
ありがとうございます。

[844: マンション住民さん]

バス通り歩道の違法駐輪ですが、管理組合での費用負担を前提に
北区役所に撤去の依頼をお願いすることは出来なのでしょうか。

違法駐輪は歩行者にとって迷惑ですし、美観上も不快です。
それに当マンションの住人分もそこそこ含まれています。

最初のうちは撤去費用が多少かかるかもしれませんが、
定期的に撤去していればそのうち違法駐輪する不届き者が
いなくなるので、一時的な費用と思うのですが・・・

撤去費用が１台４千円ですから、放置自転車が２０台とすれば、
８万円と言うことになります。

あえて問題提起してみました。


★以下、北区の条例の抜粋です
第十三条 区長は、整理区域以外の公共の場所に自転車が放置されているときは、当該自転車に注意札を取り付けることができる。
２ 区長は、注意札を取り付けた自転車が相当の期間を経過してもなお放置されているときは、当該自転車を一定の場所に移送することができる。
３ 区長は、前二項の規定にかかわらず自転車の放置によつて歩行者の通行又は消防若しくは救急活動に障害があると認める場所については、放置されている自転車を一括して一定の場所に移送することができる。この場合においては、規則で定めるところによりあらかじめ移送期日を自転車の利用者等に周知しなければならない。
★抜粋終了

[845: しょうた]

>>ミスターXさん
随分お詳しいですね。地主とは売却主のことですか？
それとも小学館不動産のことでしょうか。後者って
ことはないですよね。アリオを期待していたのですが、
残念です。でもよく覚えていないのですが、敷地の
内側には大して樹木が生えていなかったという気も
するのですが。。。

[846: ミスターＸ]

ミスターＸです。

地主＝売却主だそうですよ。

私の妻の知人から聞いた情報です。
私もアリオ賛成派なので、その噂が本当なら少し残念です。

まぁ、アリオ以上の施設を計画しているのであれば、更に大賛成なんですが。

[847: 水陸両用量産型]

もし歩いてすぐに川口アリオや板橋サティ並みの映画館があったらと思うと、残念ですね
せめてレンタルビデオやのひとつくらいできないかなあ

[848: マンション住民さん]

本当にそうですね。レンタルビデオ店は皆さんどちらを利用されてますか？
うちはもっぱら赤羽のソフトボックスなのですが、歩いて行ける（赤羽も根性出せば歩いて行けますが…）範囲にほしいです。

[849: 匿名]

北赤羽駅前のＧＥＯは遠いですか？

[850: しょうた]

>>844さん
最近のバス通り歩道の違法駐輪ですが、マンション側に２台並べて駐輪したり、
桜の横に放置したりと、少し悪化したような気がしますが、いかがでしょうか。
そこで対応策ですが、北区の場合は１３条の「注意札」ということになるんで
しょうね。どうすれば区役所は対応してくれるのか、今度区役所にでも電話
してみようかな。
ちなみに中野区では、ウェブサイトに「放置規制区域外でも、放置されている
状況に応じて、臨時に撤去しています。」と書かれています。北区もはっきり
書けば良いのにと思いますが、いかがでしょうか。

[851: 844です]

しょうたさん。こんにちは。

私も違法駐輪が徐々に悪化してると思います。
その中に住人の自転車が含まれているのがとっても情けないです。

北区でも条例の１３条により移送が可能では？。
放置規制区域外でも、北区役所の交通担当課駐輪対策担当へ
連絡すればいいようです。理事会からだけではなく、
個々に撤去依頼すると区役所ももう少し積極的に対応してくれるのですかね？。

[852: RE：匿名]

赤羽駅に極近い某レンタルビデオ店はディスクに汚れてても平気で貸し出したり
再生出来なかったからその旨を伝えて返却しても謝罪の一つもなく
あれこれ言い訳をするだけで。。。
先日も再生出来なかったDVDに遭遇してしまい返却して、再生出来なかったといってもまた色々言い訳するだけだろうと思ってそのまま返したら後に電話がきて「キズが入っているので弁償していただきます。ウチがこのような状態で貸し出すことはありませんので」
とのこと。再生できなかった旨を話しても聞き入れない。
しつこかったし面倒だったので支払いました。

[853: 住民さんＡ]

自転車の違法駐輪は、目に余るものが有りますね。
Ｃ棟とＤ棟の間に有る業者用の駐車場にも、毎日決まった自転車が駐輪場代わりに
駐輪してるんですよね。（緑色の折畳み式タイプ、電動タイプ、前後に子供を乗せるタイプ等）
見ると皆、分別の有りそうな普通の主婦であったり、旦那さんであったりするんですよね。

自分ぐらいは構わないだろうと言う考えが、恥ずかしい事だとは思わないのでしょうか。

一度、管理センターの人に苦情を言ったんですが、札貼って終わりなんですよ。
正面車寄せの敷地内に駐車している車の事も苦情を言った事があるんですが、何だか紙切れ
をワイパーの所に挟んで御終いなんですね。
違法駐輪、違法駐車をする者が悪い事は当然ですが、管理センターの仕事って何なのかって
思っちゃいますね。やっぱりダメなのかなあ。。。

[854: 住民さん]

それほど気になるようでしたら、苦情ではなく総会の議案にかけたら如何でしょうか。

自転車の要不要は数年で事情が変わる事が多いので、不要な自転車の整理をするとか。
以前のマンションで一斉廃棄を管理組合持ちでしたら、思いのほか自転車を処分する人が多く
駐輪場の空きが出来て違法駐輪がなくなりました。

廃棄後は徹底的かつ継続的に違法駐輪を排除、つまり強制廃棄したことも大きいですが、
それよりも駐輪場の余裕が違法駐輪の消滅に貢献したもようです。

マンション住人以外の違法駐輪へは管理会社、管理人さんもかなり厳しく目を光らせて
その場で注意、それでも駐輪されたら警告の上、すぐ廃棄でした。

個々人の苦情ではその場の対処療法になりがちですが、マンションとしての
取り組みにしたら非常に効果があがった例でしたので、ご参考まで。

[855: 住民さんＤ]

横道にそれますが、
管理会社の対応って改善されているんでしょうか？
個人的には改善の努力が全く見えないです。

昨年、管理会社の変更を見送って、現管理会社は「目に見える形で頑張るので
見守って欲しい」というような発言をしていた記憶があるのですが・・。
住人の不満の原因分析など行っているのでしょうか？

所長さんの上司の方が今月から勤務されているようですが、
掲示板に挨拶文を貼るわけでもなく、何をなさっているのさっぱりかわからないです。

違法駐輪への厳しい対応もなされないのでざっくばらんに書いてみました。

[856: 住民さんＡ]

>854さん　御助言ありがとうございます。
総会の議案にまでかけなくてはいけないと言うのも情けない事だと思いますね。
それに駐輪場はかなり空いていると言う事ですよ。
そもそも、理事会関係者も違法駐輪を繰り返していると言う話も聞きますしね。
>855さん　同感です。
一体何が変わったというのでしょうかね。
相変わらず一部の住人に便宜を図って、仲良くしているように見えますけど、諸問題は全く改善されていないと思いますね。

[857: マンション住民さん]

８５２さん、とても理不尽な思いをなさいましたね。
某レンタルビデオ店とは、ソフトボックスのことでしょうか？あのビデオ店が出来た時から利用していますが、そんな態度をとられたことが一度もなかったので意外でした。
私だったら再生できなかった旨を向こうが何と言おうとも押し通し、絶対弁償などしないかなあ。
でもその場に立った人でないとわからないですよね。
そんな噂がたったら顧客も減るでしょうに、＊＊な店員ですよね。

[858: 悩めるママ]

幼稚園児ママです。

メガから通える公立の小学校はどんなカンジでしょうか？

桐ヶ丘郷・八幡・赤羽小etc・・・

どんなことでも情報をいただきたいです。


メガができてから　私立中学へ進む率が増えたという噂は耳にしています。
実際夕方になると　日能研のバックをしょった子供たちがバスへ乗り込む姿を見かけますね。
やはり中学受験を考えていらっしゃる方が多いのでしょうか？

[859: マンション住民さん]

ママさん
そういう情報はご自分で収集するものでは？

[860: RE：匿名]

８５７さん

ほんとですよね。仰るとおり私も押し通して弁償しなければよかった。。と後々家族に相談して
後悔してました。
店長さんがそんなに若い方ではないのですがちょっと非常識に感じて、こういう人と噛み合わない話をいつまでもしていたくないとその時は思ってしまったんですよね。
というのも　電話で弁償要求を受けてお店に出向いたときに店長が奥にいるのに出てこなかったしこちらが申し出るまで現物を見せなかったんですね。ただお金だけ払ってくれればよし。という感じでした。
個人的に理不尽な思いはしましたが、他の定員さんの対応は今まで不快に感じたことがありません。それだけに驚いたと申しましょうか。。


８５８さん

悩まれる気持ちはお察し致します。
・・・もし皆さんが中学受験の傾向が強かったとしたら中学受験をなさいますか？
きっとそういうことでもないですよね。
お子様の性格や適性を一番ご存知の親御さんがお子様ご自身が伸び伸びと学べる環境を一緒にお考えになるのが一番なのではと感じます。私立・公立は結果的な話であったほうが良いのではないかな、と思います。
・・・・って余計な事を申し上げてしまいましたが、私も同じようなことで悩んだ事があります。
一つの意見として書かせて頂きました。

[861: マンション住民さん]

８５８さん

まだ幼稚園児のお母様とのこと。
小学校に入って、ギャングエイジと言われる小３、小４終わりくらいから真剣に考えられたらどうでしょうか？
我が家の子供たちのことを思い出しますと、転勤族だった主人について地方に行ったのが上の子が小５、下の子が小３になるときで、転勤先の公立小学校はとても良い学校でしたが、中学校はと言えば一日おきにパトカーが来るような学校だったので上の子の時は、クラスの半数近くが中学受験…我が家は転勤族にもかかわらず子供の意向を重視して受験して私立の中高一貫校に入学させました。その後2ヶ月後に主人が東京本社に戻ることになり、学校の寮に置いて来ましたが体調崩すこと多く、私共も心配なので中２でこちらに呼び戻しました。
下の子は小５でこちらに戻ることになり、以前の地方の小学校の明るいのんびりした雰囲気とのギャップに悩み登校拒否。外で遊ぶのが大好きで受験とは無縁だったのに塾に通い始め、中高一貫校に入学しました。
要はその時期の本人の希望と親の判断で決めていくしかないわけで、中学受験が多い小学校だからうちの子もとか、みんな公立だからうちの子もと思わず、子供と相談して決めていくしかないと
思います。小学校も高学年ともなると結構子供たちも色々考えていて、それに応援する形で親は
いた方があとあと後悔がないと思います。