東京メガシティ 【情報交換】

[住民さん]

こちらのマンションの住民の方はどしどし情報をお寄せ下さい。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40427/res/533-560

[752: マンション住民さん]

今夜のボヤ騒ぎ、管理センターは対応悪すぎ！

火災報知器が鳴ったんだから状況確認後すみやかに一斉放送で
何が起きたのか住人に伝えないと！
本当の火事だったらゾッとする。

管理会社のレベルの低さがもろバレ。

[754: マンション住民さん]

>状況確認後すみやかに一斉放送で何が起きたのか住人に伝えないと！

伝えたんじゃない？

[755: マンション住民さん]

＞今夜のボヤ騒ぎ、管理センターは対応悪すぎ！

カリカリするなよ（笑）

[757: 水陸両用量産型]

同じメガに住んでいても、富士山が見える部屋は限られているので、悲しい。。。

[759: マンション住民さん]

個人的には：
富士山はスカイプラザで見ればよく、普段は木々が見えればそれでよいです。葉の揺れや紅葉等、こっちの方が好きです。

[760: 住民さんＤ]

Ｄ棟のエレベーターホールから見る富士山は、ちょうどＤとＣの間にあるのでなんとなく大きくみえて好きです。

[761: 住民さんＤ]

エレベーターホールより

[762: マンション住民さん]

７５９さん、全く同感です。

[763: マンション住民(759)さん]

>761さん

素敵な写真ですね。掲載、ありがとう。

[764: 住民さんＢ]

最近（というか昨年秋くらい？もっと前？）ネットを使用していて反応が非常に遅くなってきました。PC周辺環境は何も変えていないのに、以前に比べて格段の差です。
クリックしても10秒程度かかることも。。

ウィルスソフトなど思い当たるところ、できることはは改善してみたのですが
いろいろ思い返してみても、個人的な問題ではなさそうです。

suisuiの方で何か改悪になってしまったことなどがあるのでしょうか？
ネットを頻繁に使用するのでストレスになってます。。。。

ネットワーク関連はド素人なので、恐縮ですがご存知の方がいらっしゃいましたら
お教え願えませんでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

[765: しょうた]

＞住民さんBさん

我が家もずっと重いなぁと思っていましたが、
最近急に早くなった気がします。そちらはいかがですか？

話しは変わりますが、志村坂上駅前の旧UFJの入っていたビル、
改修工事を行うとのことですが何になるんでしょうね。

[766: マンション住民さん]

＞７６４さん

インターネットの回線速度はどの程度でしょうか？

我が家は、４年ほど前に購入したパソコンですが
下記の「gooスピードテスト」サイトで４０〜５０Ｍ位です。
　http://speedtest.goo.ne.jp/

あまりにも速度が遅いようでしたら、下記suisuiのホームページに
問い合わせ用のメールアドレスが記載されていますので、そちらに
相談されてはいかがでしょうか。
　http://web.suisui.ne.jp/

ご存じとは思いますが、過去に当マンションでパソコンウイルスに
感染された方がいて速度が低下したこともありましたので
もしかすると今回も何らかの問題が生じているのかもしれませんね。

[767: マンション住民(759)さん]

http://speedtest.goo.ne.jp/

今、２３：００、計測したら、8.57Mbps　　でした。ちょっと遅すぎませんか！？

[768: 住民さんＢ]

764です。
みなさま、どうもありがとうございます。

スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

当方2005年末に購入したノートを使用しています。
無線で飛ばしてるので動画なんかはたまに遅くなることもあるのですが
普通にサイトを閲覧程度ではこんなに遅いことはありませんでした。

766さんのところで4〜50Mをマークするならば、やはり個人的な問題？？？
もしくは棟毎に設置されてたりするんでしょうか？？

常駐アプリをあえて落としたりしていろいろ試しましたがやはり変化無しです。
ウィルススキャンも数ソフトかけたんですけどキレイでした。

問い合わせした方が早いかしら？

[769: マンション住民(759)さん]

>スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

この数字はかなり悪いと思いますよ。信じられませんが。。。。

[771: 住民さんＥ]

回線種別は何を選べば良いのですか。

[772: マンション住民さん]

７７１さん

「光」の一番下の「その他（光ファイバー）」で良いのではないでしょうか。

[773: 住民さんＥ]

>>772さん　
ありがとうございます。
我が家は11.2でした。
あるサイトで確認したところ、
その他光ファイバの平均は21だそうですので
我が家の場合、残念ながら遅いほうですね。

[774: 契約済みさん]

うーん、5.86
遅すぎる・・・・・・。

[775: しょうた]

我が家は最初8台でしたが、下のサイトを見つけて
設定を変えてみたところ15台にあがりましたよ。

http://zx.sokudo.jp/

我が家は無線LANを使用していますが、それだと
25が上限だそうです。

[776: マンション住民(759)さん]

>http://zx.sokudo.jp/

で、家は以下の通り。測定時刻 2008/02/03 17:31:04

下り受信速度: 18Mbps(18.4Mbps,2.30MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.6Mbps,1.4MByte/s)

[777: マンション住民(759)さん]

各戸で比較をするなら、このシンプル版でやってみましょう。

http://www.sokudo.jp/

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/03 17:36:30
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 13.9Mbps
サーバ2[S] 17.8Mbps
下り受信速度: 17Mbps(17.8Mbps,2.23MByte/s)

[778: マンション住民さん]

７７７さん。ありがとうございます。我が家の結果です。

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/03 20:42:14
OS：Windows XP
サーバ1[N] 50.9Mbps
サーバ2[S] 54.7Mbps
下り受信速度: 54Mbps(54.7Mbps,6.84MByte/s)

[779: 住民さんＢ]

764です。

皆さま、いろいろ情報ありがとうございます。

しょうたさんがご紹介されていたサイトで調べてみました。

■速度.jp スピードテスト 高機能版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 09:02:04

サーバ1[N] 10.1Mbps
サーバ2[S] 10.3Mbps
下り受信速度: 10Mbps(10.3Mbps,1.29MByte/s)

gooでは4.88程度でした。どれがホントなのかしら？？？

ウチも無線でこの数字でも問題ないとありました。

これから速度向上を試みようと思います。
どうもありがとうございます。

[780: 住民さんＢ]

再度764です。

たった今、速度向上の手順を踏んでみました。
その後に再度スピードテストを行ったこところ

サーバ1[N] 15.1Mbps
サーバ2[S] 25.9Mbps
下り受信速度: 25Mbps(25.9Mbps,3.24MByte/s)
上り送信速度: 2.2Mbps(2.28Mbps,280kByte/s)

驚異的なスピードアップです。

gooの方も4.88から22.76です。すごいです。

いい対応策を教えていただきました。
どうもありがとうございました(＾＾)

[781: マンション住民(759)さん]

Rwinの設定を変更したらUP!UP!です。


17⇒32M

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 20:07:02
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 32.3Mbps
サーバ2[S] 32.2Mbps
下り受信速度: 32Mbps(32.3Mbps,4.03MByte/s)

[782: マンション住民さん]

話の流れをさえぎって恐縮ですが、
新理事に切り替わって２ヶ月以上経過してるのに
一度も理事会の議事録が開示されてないですよね。

何か理由でもあるのでしょうか？

[783: マンション住民さん]

スカパー光の話は進んでいるのでしょうか？

[784: しょうた]

臨時総会開催のお知らせを読んでみて、いくつか疑問が出てきました。
　今更お聞きするのも何ですが、お分かりになる方教えて下さい。

①保険料（5,026,640円　一家族当り年5,825円）
　一家族当りの負担は僅かですが、これってどういうケースを想定しているのでしょうか。
　建物火災は共有部分の火災保険でしょうけど、施設賠償と個人賠償って？？？
　個人賠償保険への加入を検討中ですが、もしかしてその必要はないのでしょうか。

②インターネットサービス料（19,106,820円　一家族当り年22,140円）
　世間水準が分からないので何ともいえませんが、全く使わない家庭にも負担を強いている
　ことを考えると高い気がしますが、こんなもんでしょうか。

③ホームポ（ペ？）ージサービス料（1,087,380円　一家族当り年1,260円）
　これは住友のすいすいのホームページのことですか？全然見たことありませんが。

④ミセス楽々サポート利用料（5,436,900円　一家族当り年6,300円）
　この前ガスレンジを掃除してもらいましたが、1時間で6,300円なら自分でやろうかな
　と思ってしまいますが、みなさんはいかがですか。

⑤コンサルタント業務料（4,462,694円　一家族当り年5,171円）
　第4期は前期から10倍以上増えていますが何のコンサルタントかご存知ですか？　

⑥第4期の保守料が前期の半額以下になっていますが、理由をご存知の方はいらっ
　しゃいますか？例えば宅配ロッカー保守料は半額になって54万もしますが、
　こんなもんでしょうか？

長々と失礼いたしました。

[785: マンション住民さん]

コンサルタント業務料は私も疑問を感じました。

コンサルタントしてもらってあの管理会社変更のゴタゴタですか・・・


大体、NPO集住センターとか言うのは信用できるのでしょうか？

あと以前の総会で一部の理事会関係者と住友の関係を疑うような発言があったようですが、
逆に前期一部理事会関係者がコスモスやそのNPO法人への利益誘導を狙ったのではないかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

[786: マンション住民さん]

コンサルタント業務料とは、やはり管理会社変更のためでしょう。

また文中に管理会社変更は四期理事会の任期中にとありますし、変更ありきな感じですよね。
アンケートを実施とありますが公正なものになるかどうか？以前の誘導的投票もありましたしね。

アンケートの設問が例えば
①管理会社には何一つ不満は無く非常に満足している、これ以上の改善、コスト削減の必要は全く無い。現状を変える必要は全く無い。

②管理会社には更なるサービスの向上、コスト削減努力をしてほしい。そのためには改善策が必要であると思う。　
とあればだいたい②を選びますよね。

[787: しょうた]

>>785、786さん　ありがとうございます。

　コンサルタント業務料の急増は管理会社の評価等に多額のコストが
　かかったということでしょうか。コンサルタント業務は業務の性質上、
　戸数の多い少ないとはあまり関係がないと思います。

　例えば、仮に30戸のマンションだったら一戸あたりの負担は13万円超
　になり、ありえない金額ですよね。

　また、理事会はこれだけの負担が発生することを事前に住民に諮った
　上で、コンサルタントをお願いしたのでしょうか。

　それから、前述の784での自分の質問⑥（フルタイムロッカーの保守料）
　に関連した情報が見つかりましたので載せておきますね。

　メガの管理規約から初年度のフルタイムロッカーの保守料をみますと
　1ヶ月あたり86,300円とあり、一戸あたりの負担は月100円となります。
　同じフルタイムロッカーを導入したあるマンションでは1ヶ月の保守料
　が200円だそうです。↓
　http://homepage2.nifty.com/fumichin/takuhai_locker/takuhai_locker.htm

　この金額の違いは戸数の違い（863戸と31戸）によるものと思われます。
　メガの場合、今回、保守料が5割近く引き下げられていますが、
　次の理由によりまだまだ高いと思います。

　①一戸あたりではなくマンション全体の総支払い額で比較すると31戸の
　　マンションの7倍以上支払っています。

　②保守点検は年4回行っているにすぎず、1回の点検あたりで計算しますと、
　　14万円近い金額を支払っていることになります。

　③フルタイムロッカー導入時に既に多額の導入費用（数千万？）を支払っています。

　まぁ、大したことはないといえばそれまでですが、なまじ規模が大きいばかりに
　いろんな点でどんぶり勘定になっていないか、気になります。

[788: マンション住民さん]

コンサルタント業務料は管理費削減の成功報酬が大半ではないでしょうか。
年間での削減額の半分位と昨年の総会だったかで聞いた記憶があります。

[789: 住民さんM]

OS：Windows Vista Home Edition 32

http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/10 12:48:55

サーバ1[N] 33.0Mbps
サーバ2[S] 32.7Mbps
下り受信速度: 33Mbps(33.0Mbps,4.12MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.0Mbps,1.3MByte/s)

そこそこ出てますね。

[790: しょうた]

>>788さん
　こんばんは。
　管理費削減はコンサルタントの効果というよりも、数社に競わせた
　ことによる影響が大きいと思っていましたが、この認識は間違い
　なんでしょうかね（すいません、よくわかってなくて）。

　>>789さん
　うちのパソコンも最近調子がいいですよ。おかげで会社のパソコン
　の遅さが気になりだしました。

[791: 住民さんＡ]

天井から明らかに足音とは違う
「カツン」ていう結構響く音が
聞こえる方いらっしゃいませんか

[792: 住民さんＤ]

最近の住友の物件（目白など）見てるとコンシェルジュ８〜２１時常駐が
スタンダードっぽいですが、ウチもこれにあわせてもらえたら嬉しい

[794: 住民さんＤ]

駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

[795: マンション住民さん]

＞駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

何かいたずらでもされたのでしょうか？

[796: マンション住民(759)さん]

＞駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

家も、一台、盗難に遭いました。残念なことですが。。。。

[797: 住民さんＣ]

メガの前の交差点は右折禁止表示が急になくなったように思えますけど
本当にそうですか？　日中の警察もいなくなったし・・・。

[798: マンション住民さん]

７９７さん

確かに標識なくなっていますね。

交通量もそれほど多くないので、右折禁止にする必要がなくなったのでしょうか・・

[799: 住民さんＣ]

798さん
ありがとうございます。
右折出来るのと出来ないのでは結構違いますよね。
警察も全く見なくなりましたからね。

[800: マンション住民さん]

右折禁止は雪印工場ロジスティック関連の大型トラック出入りのために
設定されたもので、工場なきあと撤廃されるべきものが放置されており
メガあるいは付近住民からの苦情でようやく撤廃したと考えるのですが、
どうでしょう。だとしたら、意味ない右折禁止を取り締まっていた板橋
警察は職務乱用に匹敵と考えるのは過剰反応か？

[801: 住民さんＡ]

確かにそうですね。マンションにはじめて見に来たときにキップ切られましたもん。それにしても苦情等でようやく撤廃した警察もちょっとね・・・って感じですね。