東京メガシティ 【情報交換】

[住民さん]

こちらのマンションの住民の方はどしどし情報をお寄せ下さい。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40427/res/533-560

[424: 入居済み住民さん]

Ｃ棟、ベランダでの布団干し、
いい加減に何とかして欲しい。
規則は守りましょうよ。

[425: 入居済み住民さん]

しょうたさん

水元公園にはまだ行ったことがありません・・；；
たっくさん種類のお魚が取れるんですね！
網でしゃくるだけで取れてしまうなんて
子供より私のほうがはしゃぎそうです（笑）
是非　近いうちに行ってみます＾＾
いつも楽しみな情報ありがとうございます！

[426: 入居済み住民さん]

ベランダの柵へ布団干すのはきっと「ちょっとの時間だけだから〜！」
という感じで干しているのでしょうかね。。
今日も昼間Ｄ棟の中層階辺りのお宅で干していらっしゃいました。
外観的な問題もありますが、布団が落ちたら・・・と思うとやはり怖いですね。

[427: 入居済み住民さん]

ベランダの布団を干す人って何にも考えてないんでしょうね。落ちた場合の影響度とか・・・。　管理センターも違反している号名を公表すればいいのにと思います。

[428: 入居済み住民さん]

４２７さんに同意。

[429: 入居済み住民さん]

ほんと、そうですよね。殆どの方々はきちっとルールを厳守されているのですが守れない方は何かしらのペナルティを考えないといけないですよね、本気で。現状では野放し状態ですからね。

[430: 入居済み住民さん]

Mega-newsを見ましたが管理会社のコンペを行うようですね。　どこがなってもいいですけど、本来の管理センターとしての対応を行ってもらいたいものです。

[431: C棟住人]

ところでメガって、たくさん売却依頼のチラシが入りますが、実際に査定を受け方いらっしゃいますか？ちなみに買値と比較してどうなんでしょう？ここもやっぱり値段上がっているですかね？
親の実家に引っ越さなければならなくなりそうで、売却か賃貸か悩んでいます。

[432: 入居済み住民さん]

431さん

私もこれから見積もりを取ってみるつもりですが、上がっているとはとても思えません。知り合いの方の住んでいた部屋で販売価格よりも高く売っている部屋がありましたが業者が高く見積もっているだけのようです。実際は半値程はいきませんが5000万であれば4000万から3500万のようです。

[433: 匿名さん]

ここは明らかに相場より高い（住友価格）値段で分譲されてましたから、
かなり売却損が出そうですね・・・

[434: C棟住人]

そうですか〜。432さん、続報お待ちします。
ちなみに賃貸だと家賃相場はどのくらいになるんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

ある程度の利回りだとしても、所有リスクを残してしまうので、どちらかというと賃貸はあまり気が進まないなぁと思っています。

[435: 入居済み住民さん]

賃貸はこの前、ネットで見たら８０㎡位の部屋で１８万で出してましたよ。管理費等は別みたいです。

[436: 入居済み住民さん]

今の管理会社、契約期限まではきちんと仕事をして欲しいです。

今日も駐車場脇に半日も違法駐車している車に警告もしていないです。

ルールを守らない住人も悪いですが管理会社も手を抜かないで下さい。

[437: JJ]

管理センターが速やかに対応していただければそれに越したことはないのですが、なにせ、２〜３人体制故、実際、人数的に厳しいものがありますよね。
今後、出来るであろう自治会でマナーについての取り締まりを強化すべきでしょうね。

[438: 入居済み住民さん]

違法駐車は「マナー」の問題でなく「ルール」違反では？

[439: マンション住民さん]

今日も猛暑。で、１５時以降のC棟って、日没まで炎上！なんでしょ。
西からの日差しがさぞ、きついことでしょね。

[440: 入居済み住民さん]

C棟の１９階に住んでますけど、ぜんぜん炎上でもないですよ。少し暑い位です。

[441: 入居済み住民さん]

＞今日も猛暑。で、１５時以降のC棟って、日没まで炎上！なんでしょ。
西からの日差しがさぞ、きついことでしょね。

↑・・・こういう書き方しちゃうとＣ棟の方はあまりいい気分じゃないかもですよ。

[442: C棟住人]

そうですね。ご指摘の通り西日は入りますが、むしろ冬場の方が、太陽が低い位置なので、部屋の中まで日が入ります。
我が家は、朝寝坊で午後から洗濯なので、そういう意味では西日万歳です。

[443: マンション住民さん]

>C棟の１９階
景色ですよね。富士山も綺麗だしね。
以前、震度４あたりの地震のとき、結構揺れましたよね。

[444: 入居済み住民さん]

中庭での　奇声　何時間続くのだろう・・・

[445: 入居済み住民さん]

キックボード等の使用に関する注意文書が掲示されてますが、
"ステージ前"の解釈に違和感を感じるのですが皆さんいかがですか？

あれでは実質中庭全体ではないですか？（拡大解釈では？）

[446: 入居済み住民さん]

実際に被害が出ているのだから中庭では中止にすればいいんですよ、キックボードは。　それでも平気で遊ばせている親の顔が見てみたいもんです。　それと中傷された手紙が入っていたお家のその後はどうなったのでしょうか。どなたか知っていますか？

[447: マンション住民さん]

夕方サウナ常連オバサンの中に、水風呂の栓を開けて中の水を強制的に入れ替えている人達がいる。昨年、プールの排水溝に引き込まれ亡くなった女児の事件までいかなくても、小さい子たちは足や手の指が吸い込まれ危険な事故につながるのではないでしょうか？万が一事故がおきたら、住民全員がスパの使用ができなくなる可能性もありませんか？

オバサンたち曰く、中の水がぬるい、汚れているから、水の入れ替えをしているそうな。しかし、水風呂も常に循環されていて汚れていないし、ぬるいと感じるのは夏場での体感温度のにぶりからくるものではないですか？

極一部の身勝手な方の傍若無人ぶりが目立ちますね

[448: 住民でない人さん]

水風呂の栓で小さい子たちの足や手の指が吸い込まれるか？

赤ん坊じゃあるまいし．．．常識で考えても判りそうなものだが．．．

自分の気に喰わない他人の行動を非正当化する我が侭としか思えない。

[449: 入居済み住民さん]

実際に子供の指が吸い込まれるかどうかは別にして、みんなで使用する場所で勝手に水を入れ替えるというのはどうでしょうか。汚れているなら入らないで速攻管理センターに文句言えばいいと思いますし。しかも水を入れ替えてまでして入りますでしょうか？

[450: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の使用料の引き落としミスがあった人っていませんか？
入居して1年半程経った頃かな・・・うちはずっと駐輪場を一台だけ借りていたのですが、ずっと二台分引き落とされていました、当然清算しましたが。
他にもそんな人っていますか？うちだけ？？

ちなみに最近、バイク置き場の契約の管理でも怠慢があり、結果非常に不愉快な思いをしました・・・。

[451: 住民でない人さん]

>実際に子供の指が吸い込まれるかどうかは別にして．．．
って、もともとそこが最初の指摘点ではなかったのか？

＞汚れているなら入らないで速攻管理センターに文句言えばいいと．．．
なんで直ぐに文句言うことを考えるんだ？
出来る範囲は自分でやる事が悪いことか？

＞しかも水を入れ替えてまでして入りますでしょうか？
サウナ好きの人ならやるでしょう。

[452: 入居済みさん]

↑スパは、どういう形で維持されているかを考えると、当然ながら、スパ利用者の使用料と我々マンション住人の管理費・・・・ですよね。
では、水風呂の水道代は、どうでしょう？？？

私自身は、管理センターがスパを管理することには異存はありませんが、一住人のオバサンが勝手に栓を抜き、水を入れ替えることに同意した覚えはありません。そのオバサンが水風呂の水道代を出しているなら話は別ですが・・・・。

No448、451の住人でない人さん、我々は実際このマンションで生活しているわけです。あなた自身が、お名前どおりに住人でないのなら、当マンションの事情、勝手は分からないでしょうから、

＞自分の気に喰わない他人の行動を非正当化する我が侭としか思えない

等の発言はどうかと思います。

No450の匿名さん、うちも駐輪場を借りていないにもかかわらず、駐輪場の使用料を引き落としされていました。すぐ気が付きましたので、すぐ清算してもらいましたが、もしかすると、気づかずにずっと引き落としされているお宅もあるような気がしますね。

[453: 入居済み住民さん]

スパの水風呂の水・・・勝手に入れ替えて使ってる方々がいらっしゃるんですね！？驚きました。違和感を感じたら管理センターへ行って温度調節してほしい旨をまずおっしゃっればよいと思いますよね。
汚れてましたっけ？特に汚れてるとは感じませんが。
それと　蛇口から新しい水だしても同じ温度の水が出てましたよ。
お水抜いちゃったら他に水風呂使いたい人はどうするんだろう。。。

[454: 入居済み住民さん]

＞赤ん坊じゃあるまいし．．．常識で考えても判りそうなものだが．．．


　　↑　これは何においても言えると思いますがそれはあくまで
「大人の目線」の話ですよね。
スパの水風呂、水深６０〜７０ｃｍくらいありますので
１００ｃｍくらいの子供だと排水溝以外にも何かとちょっとした隙に
危険があるかもしれません。

[455: 入居済み住民さん]

NO.451さん
＞＞実際に子供の指が吸い込まれるかどうかは別にして．．．
＞って、もともとそこが最初の指摘点ではなかったのか？
違うじゃないですか。　勝手に水を入れ替える事が問題じゃないですか。
子供の指とかはその後の影響についてですよ。

＞＞汚れているなら入らないで速攻管理センターに文句言えばいいと．．．
＞なんで直ぐに文句言うことを考えるんだ？
＞出来る範囲は自分でやる事が悪いことか？
なんで勝手に公共の施設に手をかけるんですか？
なんでも自分で出来るのであれば行うことがよいことなのでしょうか。

＞＞しかも水を入れ替えてまでして入りますでしょうか？
＞サウナ好きの人ならやるでしょう。
しかもサウナではないです。スパです。


No.450さん
順番が逆になって申し訳ありません。我が家も実は引き落としミスがありました。うちは計4台使用しているのですが、3台分しか引き落とされていませんでした。その事で管理センター経由で担当者が謝罪+追加の引き落としの依頼をしてきました。でもこの話って4月か5月位ですよ。なんでも分かったのは3月の年次決算の中での棚卸し処理でわかったみたいです。

[456: 入居済み住民さん]

最近中庭がうるさいときに、ベランダから怒鳴っている
おじさんがいるようですが、詳しいことをご存じの方は
いらっしゃいますか？

[457: マンション住民さん]

ドア枠とドアのズレが出てきました。ドアを閉開するごとに枠にぶつかります。それも二箇所。こんなことが起きたらどうしてますか。

[458: 入居済み住民さん]

４５７さんへ

長谷工のホームページにある資料です。http://www.haseko.co.jp/hyakka/mente/01.html
もし、ドア枠そのものが歪んでいたとなると・・・

[459: マンション住民さん]

.458さん、ＨＰありがとうございます。

保障期間中に同様なことが起こったのですが、５分くらいで直りました。
ドアのネジを締め直していたような。

ドア枠の歪みは問題ないようで心配してません。

[460: 匿名さん]

ドア枠のチェックは、自分で出来ますよ。
枠の４隅が直角になっているかどうか調べるだけです。

[461: マンション住民さん]

No.460 さん、
どうもありがとうございます。
そうですよね、おっしゃるとおり４隅が直角ですよね。。

[462: 入居済み住民さん]

中庭には植物がたくさんあって非常に和むのですが、
一部の心ない方々が近道として利用して踏み固めてしまっている
箇所が何カ所かあります。
通路以外は歩かないように切にお願いします。

[463: マンション住民さん]

中庭でキャンキャン犬を吠えさせている人がいますけど
飼育ルールに違反していないのでしょうか？

[464: マンション住民さん]

Ｃ１棟下の駐輪場内の通路隅（キッズルーム裏）に止めてあるバイクは不法駐車？

[465: 入居済み住民さん]

中庭の子供達がうるさい・・というフレーズがチラホラ出てきますね。
どの程度が煩く聞こえる・思うかは個人差やそれぞれの棟の向きなどで
違いますけれど。
袋公園？がキレイになれば少しは今まで常に不快に感じていらした方も
負担が減る事を祈ります。
今だと、中庭は子供メインになっているし激しく走り回ったりで危ないし
学校の放課後の校庭みたくなってしまって
エントランスから入って部屋へ向かうのが気分によっては
少しダルく感じ、裏から入る時が私もあります。

かく言う私も子供がおり悩みがあるのですが
お母さん同士のお付き合いというのはすごく難しく感じます。
どういう話題が好ましいのか否か、とか
どのくらいの距離を置けばスムーズなのか、などなど。。
中庭がコミュニケーションの場所になっていると思うのですが
やはり毎日出ないと仲良くなれないものなのか、
考えるとしんどくなります。

すみません。突然悩み相談な書き込みです。
何か経験談やコツ？などありましたら書き込みいただけると助かります。
よろしくお願い致します。

[466: マンション住民さん]

中庭でのコミュニケーションの件、あまり気にされない方が良いですよ。
中庭だけが社会ではないですし、子供が大きくなれば次第に集まらなく
なりますよ。
（気ままに暮らさないと疲れますよ）


>中庭は子供メインになっているし激しく走り回ったりで危ないし
>学校の放課後の校庭みたくなってしまって
>エントランスから入って部屋へ向かうのが気分によっては
>少しダルく感じ、裏から入る時が私もあります。

全く同感です。

[467: 入居済み住民さん]

＞466マンション住民さん

ありがとうございます。
あまり気にしないように過ごそうと思います。
やはりお母さん達＝女性の集まりなので
独特な難しさがありますね。
生活スペースなのだからのんびり構えたいです。

[468: マンション住民さん]

今晩パーティールームを使用したグループ、誰かわかりませんか？
深夜に騒ぎまくるなんて非常識。
注意しない管理センターもどうなっているんでしょうか・・

[469: 住民さんＡ]

パーティールームは普通騒ぎますよね！？

[470: 入居済みさん]

深夜といっても何時くらいまでパーティーが続いたのかわかりませんが
パーティールームは賑やかに使うところだから
静かに使用する！というのも苦しい規則になりますし。。
パーティールームが防音壁になったらいいですよね！

先ほどパーティールーム通りかかったら
防音など程遠い壁でした。。凹○コテッ

[471: マンション住民さん]

パーティールームの外で騒いでいたことだと思いますが。

[472: マンション住民さん]

>No468さんへ
管理センターに問い合わせてみてはどうですか？

[473: 匿名さん]

>No.452さん
>No.455さん

No.450です、遅くなりましたがご回答ありがとうございます。
やはりうち以外にも引き落としミスがあったんですね・・・しかも懸念していた、「引き落とし損い」も。
駐輪場ならともかく、と言っては悪いですが、これがもし駐車場であったなら・・・結構な金額になりますよね。
当然支払う義務は借り側にあるとは言え、いきなり「今まで引き落とし忘れてました、今度纏めて引き落とします」なんて言われても・・・。
ちなみにうちの引き落としミスが発覚したのは昨年の春頃です、多分同じく棚卸し処理で発覚したと思いますが、何故その時455さんのミスはスルーされたんでしょう？
「住民同士のトラブルは住民同士で解決して下さい」という姿勢はある程度仕方ないとは思いますが、しかし最低限の仕事(管理)はしっかりやってから言え、と思いますね。

[474: マンション住民さん]

Ｃ棟の駐輪場でバイクの盗難があったようですが、ほんと、物騒ですね。
防犯カメラをもっと増設すべきと思うのですがね。

[475: マンション住民さん]

管理会社変える際、
管理費削減の代わりに、
夜間の警備員導入はどうですか？

[476: マンション住民さん]

面倒でしょうが、駐輪場にも施錠式の門がほしいです。防犯カメラは所詮、なにかあった時のもので、録画機能が稼働してなければ意味ありませんよね。それよりメガ正面の放課後の自転車の数、すさまじいですね。メガのお子さんのお友達だろうけど、あまりお行儀のよい子たちにはみえない子が大人数マンションに出入りしているのは正直怖いです。

[477: 入居済みさん]

自転車でココへ来られた方にはビジター用のナンバー入りのタグみたいなものを管理センターで配布したりすれば住民の自転車と区別が付いたりビジターの出入り時間も分かるから何か問題があった際に役立つかもしれない、と思いますが皆さんどう思われます？？

[478: マンション住民さん]

体育館の天井が穴ぼこだらけですが、これって、体育館内の防犯カメラで穴をあけた者をチェックしてるんでしょうか？
犯人を見つけようとしないで、その修理代をそうそう住人に負担させるのも問題じゃないですか？

[479: 入居済みさん]

管理センターの方は夜間は２人ないし３人で何をやっているのでしょうか。　夜間なんて仕事はあまりないので見回り等を是非やってもらいたいですね。それとも管理会社が変わるのが確定的なのでやる気がないのでしょうか。　自転車、車の不法駐車は強制的に車輪止めとか付ける事は難しいのでしょうか。

[480: マンション住民さん]

>　自転車、車の不法駐車は

そもそもの原因は、の数少ないと思いますが、ルールを守らない住人がいること。

駐輪場にもタバコの吸殻が投げ捨ててあったりしてますね。

管理人2人では実際問題、不可能でしょ。どこの管理会社も出来やしませんよ。

住人同士が注意すれば簡単なことなんでしょうけどね。

今度、自治会ができるわけですが、この辺のことも期待できるのでしょうかね？

[481: マンション住民さん]

ルール違反駐輪、駐車の取り締まりを強化し、罰金制とし、その資金を管理費に当てれば、住人の負担も多少は楽になる。また、取り締まりの代償として管理会社が５０％を受け取るとかしたいと進まないんじゃないですか。

[482: マンション住民さん]

ルール違反駐輪、駐車の取り締まりを強化し、罰金制とし、その資金を管理費に当てれば、住人の負担も多少は楽になる。また、取り締まりの代償として管理会社が５０％を受け取るとかしないと進まないんじゃないですか。

[483: マンション住民さん]

ルールを守らないといえばペットの飼育も酷いです。
敷地内どころかオートロックの内側までペットを歩かせたり・・・。

ルールを守らないとこのマンションには住めないような
雰囲気作りが重要と思います。

理事会はもっと厳しく対応して欲しいし、我々住人もルール違反者には
厳しく接する必要があると思います。

[484: マンション住民さん]

>理事会はもっと厳しく対応して欲しい

理事会にもっとがんばってもらわないとね。

[485: マンション住民さん]

＞敷地内どころかオートロックの内側までペットを歩かせたり・・・。
ペットを蹴っ飛ばしてやった方がいい薬かも。

[486: 住民さんＤ]

私は犬、猫が大嫌いです。蚊やハエと同じです。叩き殺します。このマンションにはいろんな人が住んでいることを忘れないで下さい。

[487: マンション住民さん]

飼育許可をしたペットには大きめの許可書（管理番号入り）を
発行して、マンション内では目立つように許可書をペットに表示する
ことにすれば、無許可での飼育は難しくなるし、ルール違反者が
いた場合も管理センターへ通報しやすいのではないですか？

それから、ペット飼育者も多いのだから、ペットクラブのようなものを
発足させて自主管理を強化して欲しいです。

あと、飼育者へのお願いですが、ペットを抱きかかえなければなら
ないのは敷地内ですからお間違えなく！
（オートロックの内側ではないですよ！
公道からマンション敷地に入ったら抱きかかえて下さい！）

[488: 住民さんＤ]

「公道からマンション敷地に入ったら抱きかかえて下さい！」

↑徹底してもらわないと困りますね。

[489: マンション住民さん]

「 中 庭 の 静 寂 さ を 取 り 戻 す 会 」でも設立しませんか…

[490: 入居済みさん]

>「 中 庭 の 静 寂 さ を 取 り 戻 す 会 」

中庭での子供のボール遊びは禁止した方がよい。

中庭は公園と違う。

[491: マンション住民さん]

>490

全く同感です。

ややそれますが、確か、遊具の使用ルールが
守れなければ、全面的に遊具の使用を次回総会で
禁止すると以前の理事会で決定されていたはずです。
いまだにキックボードで廊下等を走り回っています。
予定通り、次回総会での「全面禁止」を求めます。

[492: 入居済みさん]

> 「全面禁止」を求めます。

賛成一票

[493: マンション住民さん]

キックボードや子供用自転車が中庭に放置
（おそらく忘れて帰宅したのだと思いますが）
されているケースをよく見かけます。
これって、ルールを無視し保護者同伴なしで
遊ばせているから発生するのではないでしょうか。

キックボード等の使用範囲を明確にしてからも
ルール違反が発生し続けている以上「全面禁止」と
することは当然と思います。

[494: マンション住民さん]

次回総会でキックボードを禁止にするには足を運んで挙手でいいのでしょうか。

[495: マンション住民さん]

ここと同じような大規模マンション、サクラ共和国安いですねー。スパではなく温水プール月額１５００円、しかもスイミングスクール入会が前提。フィットネスルームも３０分５００円。と、いいなと思う共用施設がことごとく有料で、収益面では、このマンションで学んだ成果が出そうですね。

[496: マンション住民さん]

昨日夕刻も、コリドーに大きめのキックボードが放置されてました。
放置はたびたび見かけますけど、あぶないですよね。
私も全面禁止に賛成です。一輪車も含めて。

[497: マンション住民さん]

４９４さん
議案に入れてもらわないことには始まらないですよね。
みんなで理事会に投書でもしましょうか。
まだ間に合うのかな？

[498: マンション住民さん]

隣家が犬をベランダに出しているんですが、
毛とかが風に流され飛んできて迷惑しています。
管理センターへ苦情を入れようと考えたのですが
誰が苦情したかはほぼわかってしまうのでどうしようか
思案してます。
止めてもらいたいのですが何か良い方法ないですか。
（隣の苦情は言いにくいです）

[499: マンション住民さん]

＞489さん
同感です。
中庭は公園じゃありませんもの！
特に夕方の「放課後の校庭状態」は異常です。
住民ばかりでなく、近所の小学生も交じって大騒ぎです。

そういえば9月末、「夜11時過ぎ」に中庭で数人の子供が大騒ぎしていましたよね。
管理人室の前にお母さん集団がたむろしてぺちゃくちゃしゃべりまくり、その周りを子供たちが奇声を上げながら走り回っていました（パーティールームから出てきた直後風でした）。
あんな時間にどう考えても非常識だし、母親たちだけでなく目の前の出来事に何の対処もしない管理人にも腹が立ちました。
（管理事務所にインターホンで『目の前の集団を解散させろ！』と文句通報しようと思ったほど）

だからといって中庭で全く子供が遊べないというのは可哀想ですし、時間を決めて「朝9時前と夜7時以降は静かに過ごす（遊ぶな、とは決めにくいので、その時間は特に静かにする、のようなきまり）」といった目標を作るとか、間違っても公園ではないですから「ボール、キックボード、一輪車類は禁止」にするなどのルールが必要だと思います。
親が見ている見ていないなんて、あの夕方の光景ではチェック不可能です。
ほんと、夕方のガチャガチャしたあの中庭を通るのは非常に煩わしいですし危険も感じます。
あくまでも、老若男女問わず全住民の中庭であって、子供たち（近所のも含む）とお母さんだけの遊び場ではないですから。

[500: 入居済みさん]

管理会社、本当に変わった方がいいのか？

[501: 入居済みさん]

コスモはコンビにを潰して、自販を置くなんてけち臭い提案しているし。。。

[502: マンション住民さん]

５０１さん

現状の中途半端な営業時間と品揃えでは、
コミュニティーマートの必要性が感じられません。
私は自販機で十分と思ってます。
２４時間購入できる方が個人的には魅力的。

[503: しょうた]

>>500さん
息子にいつも笑顔で話しかけてくれたフロントの女性達や
事務所の女性（この方は積極的に子供達の名前を覚えよう
としてくれていたそうです。）もいなくなるんですよね。
少し寂しい気がします。

>>502さん
住人以外の人々との触れ合いがあること（それがたとえ
挨拶だけだとしても）が大規模マンションの良いところ
だと感じています。だから個人的には機械なんて入れて
欲しくないですね。もっとも近くにコンビにもできたの
で必ずしもコンビにの形態でなくても良い気がします。

[504: マンション住民さん]

住友で行きたい

[505: マンション住民さん]

先日の管理会社選定で提出した書類ですが、今から考えるとコスモを選択するように誘導されたような気も少しします・・・・。

まぁ、いまさらではあるんですけどね。

[506: マンション住民さん]

明らかに理事会は誘導していますよ、感情的になっているか、何らかの利害関係を疑ってしまいます。

自販機で今のようなパンやコーヒーが買えますか？
コミュニティーマートが自販機部屋なんて嫌です。
明らかに資産価値の低下です。

今さらではでは無いですよ。臨時総会で反対しよう。

[507: マンション住民さん]

急に現管理会社の擁護者が出てきて不自然ですね。
関係者の方ですか？
数ヶ月前の有名週刊経済誌に管理会社のランキングが
掲載されていますが、コスモは８位、現管理会社は３２位。
理事会からのこれまでの経緯報告からしても管理会社の
変更は妥当と思いますけど。

>４９９さん
今宵も中庭は騒がしかったですね。
昨日もキックボードが中庭に数台放置されていたし、
中庭の現状は酷すぎますよ。
この掲示板、理事の一部も見ていらっしゃるようだから、
少しは改善願えないでしょうかね。

[508: マンション住民さん]

＞507さん

理事会関係者？

[509: マンション住民さん]

理事会は確かに感情的になりすぎてましたね。
もちろんこれまでの経緯があることは察しますが。

ただ現管理会社に(一般住人向けに)弁明や今後の心構えを発表する
機会をあげても良かったと思います。
管理センタに置いてあってもわざわざ見に行かないですし。

もしもろもろの問題が改善されてなお管理費が下がるなら
個人的には現管理会社の継続が一番お得と思います。

[510: マンション住民さん]

管理会社が変わっても中庭の現状は変わらないと思いますけど。
そもそも住民のレベルの問題だし。

>>507さん

＞理事会からのこれまでの経緯報告からしても管理会社の変更は妥当と思いますけど。

やっぱり理事会関係者のようですね、経過にもずいぶんとお詳しいようですしね。
理事の一部ってご自分のことでしょう。

まぁ、理事会がこんな掲示板の”戯言”で左右されているようでは困りますけどね。

[511: マンション住民]

ママ友達から反対しましょうってメールがあちこち
転送されてるみたいで。中庭ママたちから起こったのかな？
うちにはまだ来てませんけど。

[512: マンション住民さん]

今回の管理会社変更の件は、やはり時期尚早の感は否めないと思います。
現管理会社の改善策をみてからの判断でも遅くはないはずなのに、なぜだか妙に急いでいるように見えました。
今回は見送って様子を見ることができるように、我が家では第一号議案と
第二号議案は「承認しない」で提出することにしました。

[513: マンション住民さん]

確かに急いでいる感は否めませんが、それにしてもあの時の賛成票の多さはどうなんでしょうか。皆さんが賛成しているという事ですよね。

[514: 入居済みさん]

我が家も第一号議案と第二号議案は「承認しない」で提出することにしました。

[515: マンション住民さん]

うちもそうでしたが、何の疑いもなくコスモスが一番良いのではと思わざるを得ない評価結果だったように思います。
ただ落ち着いて考えてみると、コスモスライフ30点、日本住宅管理6点、現住友建物サービス5点は、あまりの点数の開きにもっと慎重にコンサルティング会社の目が本当に正当な立場で見たのかどうか…疑ってかかる姿勢も
必要だったのではないかと反省しています。

[516: マンション住民さん]

我が家も第一号議案と第二号議案は「承認しない」で提出です。

[517: 入居済みさん]

>コスモスライフ30点、日本住宅管理6点、現住友建物サービス5点

単純に、コスモになったら６倍もサービス等が向上するのか？

いささか疑問。

それに、前回の投票用紙と一緒に「理事会がコスモを推薦している」旨の紙が入っていたけど、あの投票形態はコスモに入れてくださいといっているようなもの。投票者を誘導したことにならないか？もっと言えば、投票は無効ではないか？

[518: マンション住民さん]

現行の契約では、管理人(？)二人、コンシェルジュ三人、
ということですが、実際はもっと人数いらっしゃいますよね？

先日の説明会での理事会の説明では、
「私たちは知りません。住友が勝手にそうしてます」
のようなことを言ってましたが、
つまり現状は住友の無償サービスということになるのでしょうか？

となるとコスモになると(まあ当たり前ですが)契約通りの
人数しか来ないだろうし、
そうなるとサービスが手薄となって人数を増やさざるを得ず、
結果管理費の増額、あるいは自動販売機の設置などにつながる
ことになるんですかね？

[519: 入居済みさん]

自販機は設置されないのでは？
管理会社とは別の業者がコミュニティマートを運営するようですが・・・。

[520: マンション住民さん]

ウチもあの理事会作成の資料から、なんの疑いもなく「コスモス」で投票してしまいました・・・。
で、最近入ってきた総会案内資料によると、投票後にも住友から再度改善計画案の提出があったようですね。
でも、理事会としては実現性の疑問と、時期が遅すぎるという理由から無視したようです。
理事会も頑張ってくれているとは思うのですが、今回の件は確かに急ぎすぎかも。。
住友も心を入れ替えて提案してきたのだと思いますし、改めて再検討してもよいのでは。（住友の案を再検討してからコスモスにするか決める、という意味で）
これまでの管理会社から変わることで発生しうる未知のトラブルに備えるよりは、今あるトラブルをつぶす事の方が楽な気がします。

[521: 住民さんＥ]

520さんの

＞これまでの管理会社から変わることで発生しうる未知のトラブルに備えるよりは、今あるトラブルをつぶす事の方が楽な気がします。

うんうんと大きくうなずいてしまいました。
管理室の前の張り紙を読むと理事会内でも意見が分かれているのかなぁと思います。もう一度資料をよく読み、きちんと意思表示をしようと思います。

ここに至るまでには理事会もご苦労が多かったとは思いますが、住友にもう一度チャンスをあげてもいいんじゃないかと考えます。

[522: マンション住民さん]

>>513さん

＞確かに急いでいる感は否めませんが、それにしてもあの時の賛成票の多さはどうなんでしょうか。皆さんが賛成しているという事ですよね。

賛成票とはちょっと意味が違うと思います。

もう管理会社を変更することは決まったかのようなニュアンスで、三社の中からどこがいいか聞いたわけで、先に管理会社を変更する必要があるかどうかを住民全体に問えば結果は違っていたのではないかと私は思います。

今度の総会で管理会社を変更すること自体が提案されるわけであって、現段階で管理会社の変更は決定事項では無いわけですから。
誤解された方も多いのではないでしょうか？

総会で変更を決定もしていないうちに、契約打ち切りの通知をするなんて理事会のフライングではないでしょうか？

[523: マンション住民さん]

色々ご苦労がある中、連名で意見を述べられ、張り紙によって我々住民にお知らせ下さった副理事の方々の勇気に感謝しております。
これだけの大規模マンションになると意見も千差万別で、取りまとめるのも大変なのに、理事会での意見の対立において少数意見だったにもかかわらず、今回の件をわかるように明らかにしていただいたことは、とても貴重だと思います。
大切な自分のマンションの様々な問題について、真剣に考えなくてはと改めて思いました。