パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[815: 入居前さん]

５年（新築）＋１０年＞１５年だよね？
刻むメリットって？

説明会での見積りは地震＋火災２５年で２Ｘ万円だったけど、相場がよく分かんないな

火災は燃えるとこほとんどないからどーでもいいけど、地震保険は充実させたいと思ってる

[816: 入居前さん]

>>815さん
813です。
私の場合、ローンなしなので10年が最長のようです。
条件によってもいろいろ変わりますね。

それと火災で燃えなくても、スプリンクラーの作動によって室内が水浸しは有り得るような気がします。
家財もダメージを受けますが、フローリングやクロスもやられるかも…？

[817: 入居前さん]

高層階なので、我が家の最大の脅威は地震です。
水浸しの被害はたかが知れてるような気がしますが、地震で何メートルも激しくシェイクされた場合の室内の被害って想像もできないので、私は地震保険はガッチリ行きます。

[818: 入居済みさん]

>817
室内の被害は地震保険では担保されませんよ。
地震保険はあくまでも、建物躯体そのものの保険です。
一部損、半損、全損の3段階の判定です。

つまり、建物そのものが潰れなければ保険金額全額は払われません。

[819: 入居前さん]

地震保険は通常、家財にも適用できます。
家財損害額が80%以上で全壊、30〜80%で半壊、10〜30%で一部壊扱いになります。

[820: 住民さんＡ]

えーとCFPの絡みもあり数年前に損害保険資格(特級)を取った者です
これから書くことは基本的に大手損害保険社での話になります
外資の保険や一部マイナー保険会社には一部当てはまらない事もありますが
おおむねどこも一緒と思っていただいて構いません

火災保険には2種類ありまして
まず建物に掛ける保険、そして家財(動産)に掛ける保険です

手続き会で三井住友損保さんに家財保険も勧められて入った方もいるかもしれませんので
一概には言えませんが、みなさんが入居手続き会で入られた保険は、建物に掛ける保険です
これは基本ローンの年数と同じだけ入ります
現金での支払いの場合自由です
地震保険も付けられますが保険価額(再調達価格)の半分までしか入れません
高層MSの地震保険は評価が分かれるところです
これだけの建物が崩壊する事があるのかどうか？全壊したとしても半分までしか出ないこと
これらを加味してご自身にて判断のうえ付保するべきかどうか考えましょう

ただし、いくら火災保険といえども地震が原因で起きた火災に関しては
火災保険で担保されずに、地震保険での担保となりますので
地震が原因で起きる火災が怖い場合は迷わず付保する事をお勧めします

家財に関しても同様に火災保険と同時に地震保険に入れます
>>816さんや>>817さんの場合は家財に関しての被害なので
入居手続き会で入った建物の保険では担保されません
別途家財の火災保険+地震保険に入る必要があります
こちらも家財評価額の半額までしか入れないところや地震火災の件も建物の地震保険と一緒です

うちは建物は地震不担保で行きましたが、家財は地震担保で行きます
(こちらは今入っているものの契約移動です)損保会社勤務16年の家内も同じ考えでしたが
保険の考え方は入れるものは基本的に全て入るのが安心と言う人もいますので
どういう加入の仕方をするかはご自身でお考え下さい

ちなみに水濡れ等で階下へ損害を出してしまった場合は
賠償責任保険と言う分野での支払いとなります
これは家財の保険に入った時にセットで大抵契約する事になります

資格を取ったのは何年も前ですのでその後出た新商品に関しては
知識が乏しいですが、基本的なことでしたらお答えできると思いますので
もし何か質問御座いましたらお受けしますね

[821: 入居前さん]

>>820さん
813です。
お言葉に甘えまして、質問させて頂きます。

火災が発生してスプリンクラーが作動し、一部延焼、室内水浸しと言った場合、家財の被害は家財保険で担保。
室内の損害（床やクロス）は火災保険で担保でよろしいんでしょうか？

高層なんで火災の対策は構造上しっかり出来ていると思います。
むしろ、火災によるダメージより消火のダメージが大きいような気がするんですよね。
燃えてない所まで消火されたりしたら、修復費用なんてどうなるのかなあって思います。
もちろん、実際にスプリクラーがどんな作動がするのかは想像も付かないんですけど…。
あっ、後半は独り言なんで気にしないで下さい。

[822: 住民さんＡ]

>>821さん
その考え方でOKです
建物部分保険の被保険範囲は

火災、落雷、破裂・爆発、風・ひょう・雪害、物体の飛来・落下・衝突、給排水設備の事故による
水漏れ、盗難等、建物専有部分（床・クロス・付帯設備等）が羅災した場合に適用される

だと思ってください

また実は共有部分に関してはほとんどの場合管理組合の方で保険を掛けるので
マンションの建物部分の火災保険って無駄が多いんですよね
2重にかけてる場合も多々あります
だからと言ってもしもの際には2倍出るわけではありません
代理店から見積もりを取る場合は、保険価額は共有部を含むのか含まないのか
確認してみた方が良いですよ

[823: 入居前さん]

>>822さん

ありがとうございました。
集合住宅の場合、専有部分と共有部分が隣接していますから確かに二重になる可能性はありますね。
じっくり検討の上、回答を出したいと思います。

[824: 匿名さん]

個人賠償責任保険は管理組合で入居者全員分入っていることも多いので、
自分ではいらなくてもいい場合もあります。

[825: 匿名さん]

＞個人賠償責任保険は管理組合で入居者全員分入っていることも多いので、
あまり聞かない。

[826: 匿名さん]

現在居住のマンションも管理組合で入っています。
そう珍しいことではないと思います。
こちらはどうなのでしょうね。未確認です・・

[827: サラリーマンさん]

>個人賠償責任保険は管理組合で入居者全員分
これよくわからないけど、組合員対象？ 賃借や家族も含め居住者対象？
専用の保険なの？　マンション総合保険の附帯事項？？

[828: 引越前さん]

個人賠償責任保険はクレジットカードに付帯されているの可能性もありますよ。

例）アメックスプラチナカード
会員と家族に対して国内外の１事故につき最高１億円まで補償

[829: 住民さんＡ]

管理組合が入る保険はマンション総合保険が一般的なのですが
そのオプション契約として居住者全員付帯の個人賠をセットにして売っている商品も確かありますね
通常で入るよりも割引が利いて(団体割り引き＆包括割引)入れるのですが
>>828さんが言うとおり個人賠は色々なものに付帯されていたりするので
2重に掛けている場合が多々あります
保険の考え方はいわゆる焼け太りは許してくれないので基本的に2重契約は勿体無いのですが
なかなかそこまでチェックすることは難しいですね
全て一つのプロ代理店で入っていればチェックして契約時に二重部分をカットしてくれたりします
しかしカードまでチェックは難しいかな・・・個人情報の類になるおそれが・・・
その辺は実は個人さん相手のFPの方が気付きやすかったり(笑)

個人賠償責任保険がオールアバウトに載ってましたので記しておきます
http://allabout.co.jp/finance/accidentinsurance/closeup/CU20051012A/

[830: Ａ棟契約者済み]

来週の水曜日に内覧会を控えています。

いまかいまかと待ち望んでいたマンションなので本当に嬉しく思っております。
まだ、内覧会が終えていないから、よくわからないのですが、ららの専用ラウンジはあおきの近くの場所なんですよね？

ららの映画館でプレミアのカードをもらうと（入会金と年会費を払う）4階にあるプレミアラウンジが使いほうだいですよ。
そこにはＶＩＰルームもありまた違う景色も楽しめます。
ＰＣＴの購入者なら違う特典もつくみたいだし・・・・
皆さんも興味があれば見てみては？

[831: 入居前さん]

今日の内覧会終わりました。
まあ可もなく不可もなくって感じかな。
図面でなんとなく想像していた感じよりずっと狭かったです。まあ必要十分ですけど。
やっぱり高い買い物だったなあと思います。（といいつつ入居は楽しみなのだが。）

一番不満なのはやっぱりこの丸見えバルコニー（C棟北東向きです）ですね。
こんなの購入時パンフレットのイメージじゃわかるわけないもんなあ。
なんで柵状のやつかすりガラスみたいな感じにしてくれなかったのか・・・。
普通丸見えになってるバルコニーなんてないですよねえ？

[832: 匿名さん]

>831
みなとみらいでよく見ます。

[833: 匿名さん]

良くあります。
部屋が明るく広く見えるので好きです。
柵状のものより高級仕様のはずですョ。好みですが・・・

[834: 契約済みさん]

低層階ではあり得ません
スカートの中のパンツが下から丸見えになるので、透過性の無いものを使うのが常識です
特にＣ棟前は歩道橋があるのでもう少し配慮があってもよかった気がするね

[835: 内覧前さん]

約２年前一番最初にモデルルームのバコニーを見て、
幅約２メートル＆クリアガラスの柵が気に入って、Ａ棟西側高層階を契約しました。
昨年のインテリア相談会の時にうちのタイプは格子の柵という事を初めて知らされて
愕然としたのを思い出しました。

たまたま本日内覧でしたが、急に大事な仕事が入りキャンセルしましたので、
まだこの目で確認してませんが、
きっと部屋からはクリアガラスと比べて眺望が見え難いのかと思います。
Ｃ棟さんはクリアガラスで羨ましいと感じていました。
設計者はユーザーの視点で考えれば、簡単に分かる事だと思いますが、
なかなかうまくいかないですね。

[836: 内覧前さん]

８３５です。バルコニーの間違いです。

[837: 入居前さん]

>>830さん
ユナイテッドシネマのプレミアム会員はPCT入居者だと何か特典があるのですか？
既に会員にはなっているのですがその際には入居予定の話はしなかったので。
何か特典があるのなら聞いてみたいな、と思いまして。

[838: 入居前さん]

>>835さん
我家も格子柵ですが、景色は問題なく見えます。
風が通るのが気持ちよさそう、整備のゴンドラを気にしなくて良い
という利点もありそうです。
強風の場合と、物を落としやすそうというのが心配点でしょうか。
何事も一長一短です。
自分が手に入れられた住居を楽しみたいと思っています。

内覧会が無事に済むことをお祈りしています。

[839: 匿名さん]

＞何事も一長一短です
ホントその通りだと思います、万人を納得させるのは不可能
様々な角度からリサーチした上での結論でしょうしね

ま、明らかにリサーチミスだろ！ってのも稀にありますけどねｗ
一例を挙げると「西側に面した部屋は売れない」という固定観念に囚われすぎて、
絶好のロケーションを放棄したＭＳも無いことは無い

[840: 契約済みさん]

Ｂ棟南西角部屋でベランダがジャングルみたいになってる部屋があるけど、問題ないのか？？？

[841: 内覧前さん]

８３５です。
８３８さん、コメント有難うございます。

勉強不足でお恥ずかしいのですが、
整備のゴンドラとは何かおしえて頂けますか？

[842: 入居前さん]

831です。
高層階であればクリアガラスのほうがよいのでしょうが、わが低層階は眺望もへったくれもない
ので、格子柵のほうがいいのにと思った次第です。
他のマンションでもよくあるとは知りませんでした。
まあそんなこともあるということであきらめます。

[843: 入居前さん]

838です

よくビルの外側のガラス窓をゴンドラに乗って拭いていますよね。
他のマンションに住む知人が、清掃の日を覚えていずに、
ゴンドラの中の人と目が合ってびっくりした。
と言っていたのを思い出して書いてしまいましたが、
PCTではクリアガラス外側の拭き掃除は、
住居内を通ってバルコニー内側からするのだったかもしれません。
調べずに書き込んで済みませんでした。

[844: 匿名さん]

>>841
ダイレクトウィンドウタイプの部屋は月一だったか年一でゴンドラ清掃があります
通常のバルコニークリアガラスはゴンドラ作業は無かったように記憶しております

[845: 引越前さん]

３月末引渡しで、繁忙期がすんだ４月中旬の平日に引越を予定しています。
幹事会社と大手A社の見積もりをとったところ、A社が10数％安い価格を出してきました。
価格の差だけなら幹事会社に頼むのですが、付帯サービスの使い勝手がよさそうなので
A社にしたいと思っています。

すでに引越を終えられた方で、幹事会社以外を使った不都合を見聞なさった方がいらしたら
ぜひお教えください。よろしくお願いします。

[846: 匿名さん]

>>844
ダイレクトウィンドウなんてあったっけ？
アネックス？

[847: 入居済みさん]

４丁目某マンションより２丁目のこちらに引越してきまして、まだまだ落ち着きませんが、子供の小学校の記念式典行事があったので３丁目の小学校に行ってきました。
先生が真剣に話したり、子供が一生懸命歌っている体育館の中を、幼児が落ち着き無く歩いたり走ったりしているのに、若い母親が放置しているのに驚きました。周りの迷惑を考えたら、強く嗜めてやめさせるなり、外に連れ出すくらいのことはするだろうに。

[848: 入居済みさん]

青白い蛍光灯の部屋もセンスを疑う
本人の自由だけどね・・
ジャージでコンビに行くのも自由・・
でもねーーやっぱり
それをおかしいと思う美意識はとても大事なことだと思います

[849: 匿名さん]

>>848
昼光色もモノトーンみたいなクールな印象の部屋作りにはいいと思うけどね。
他人の美意識よりも偏った価値観を気にした方がいいよ。

[850: 入居前さん]

エアコン、塩害対策品選んでますか？
色々調べると、やはり海辺の風の強い環境だと一般製品の劣化は早いようで維持修理が大変という報告も少なからず目にします。
そろそろ機種を絞らないといけない時期に来ていますが、塩害対策品は選択肢が少ないので、消耗品として割り切って比較的安い2007型落ちモデルを使い捨てで使っていくのが良いような気がしてます。
皆さん、どのような機種を選ばれてるのでしょう？

[851: 匿名さん]

エアコンは価格.COMで調べて人気の品を2台ほどセレクトしました。
家電業界の人間に言わすと、家電メーカーって結構強みと弱みがはっきりしているようで、エアコンは日立など重工業が得意なメーカーの耐久性が高い、ってよく言いますね。
まぁ、体感ベースだから話半分くらいに聞いてますが、なんとなく白クマくんとか選んじゃいますね。

[852: 入居前さん]

昼光色もモノトーンみたいなクールな印象の部屋作りにはいい（？？）わけない

[853: 匿名さん]

>>848さん

海外では青白い蛍光灯は工場やオフィスで使うもの、ジャージは街では着ないもの。
でもそんなの関係ありません〜ってのが今の日本、なんでしょうね。

以前、石原都知事が都庁から東京の街を見下ろして「ゲロみたいな街だな・・・」と呟いていましたね。建築物やファサード、照明などあらゆるものが統一感を持って築かれてきた街が、世界には多くありますよね。こうした美しい街並みと比較して言っていたのだと思います。

結構パスポートのスタンプを増やして帰ってくると、石原さんと同じように感じたりします(すぐに慣れちゃいますけど)　でも日本は八百万の神々を受け入れて共存できるキャパの広い国ですから、ディレクションされた街の美しさを求めるという文化は育ちにくいのかもしれません。

だから、「オランダの民家でさぁ」なんて話をすると、日本を一歩も出たこともなくグーグルアースで脳内旅行しているような人から、「それって価値観偏ってない?」とか言われたりしますが、お前に言われたかねぇよ(笑)って思いますよね。
人と違うことを言う人にはものすごくセンシティブで、日本の中の常識は疑わないって、島国だよなぁって思います。

でもPCTには実に様々な業種、職種、価値観、高い見識をお持ちの方がたくさん入居されますから、すごく楽しみにしています。

[854: 匿名さん]

＞海外では青白い蛍光灯は工場やオフィスで使うもの、ジャージは街では着ないもの

そう、ここは日本であって海外ではないから。
それからあなたの海外にはアジアは含まれないのかな？

[855: 住民さんＡ]

はいはい良い大人がくだらない事で喧嘩しないで下さいね

健さんブログでもPCTは9番手まで来ましたね
おおむね良好な対応のようですがこれもB棟の方々が頑張ってくれたお陰です
先達に感謝します

[856: 入居前さん]

＞849、854
こういうこと言う人は正直・・ですよね
自分では気付いていないんだろうけど

私も848、853に一票！

オリンピックを控えている中国も「ここは〇〇であって海外ではないから」なんて言う人がいるからなかなかマナーが向上しないらしい・・・
痛いですよねーーーー

[857: 匿名さん]

>>855さん
蛍光灯の話題だとくだらなく見えますよね〜。
でも背後には文化論があってね、喧嘩ではないですよ。
議論に慣れていらっしゃらないかもしれませんが、ご安心ください。

>>854さん
日本であって海外ではない、は半分正解です。
海外の文化やトレンドに迎合する必要はありません。
でもね、蛍光灯も、いま使っているパソコンも、建築技術も世界から技術を吸収して成り立っています。生まれたときから当たり前にあるから「日本のモノ・文化」って思ってるだけでね。
世界を見て、いろいろな国から技術・文化を導入する人はイノベーターです。
その後、ゆっくりと多くのフォロワーがぞろぞろと追随するわけです。

電球色の蛍光灯がここ数年だけで激増した事実ってご存知ですか。
背後にあるのは「なんか落ち着くよね」という感覚的なものです。
将来青白い蛍光灯が廃れてくると、その時の常識として「ここは日本であって・・・」と青白い蛍光灯が叩かれる、という図式です。

もっと世界を見よ、お若いの!
ということです。

[858: 入居予定さん]

電灯の色なんて、それぞれニーズや好みが違うんだから好きなの付けろよ。
たかが電灯の色で文化だどうだと熱弁をふるう人達、いかにも安易に欧米を真似て国際人を気取ってる薄っぺらい典型的日本人って感じがしますよ。
それこそマンションの品位が下がるので遠慮頂きたい。

[859: 匿名さん]

すでにベランダの洗濯物の干し方に制約をつけることが多くなってきたように
外からみえてマンションのイメージにかかわるベランダ側の部屋の電球色も
制約がつくマンションが売り出されてもおかしくないですね。

[860: 匿名さん]

青白い蛍光灯の方が、本は読みやすい。
子供がいない家庭には、電球色の方がいいけど、子供がいると青白い蛍光灯の方がよいですね。
子供が机で勉強するようになるなんて、結構大きくなってからで、リビングで勉強する子供も多いのですよ。いろんな価値観や、利便性があるのを理解して欲しいですね。子供も住むようなマンションで、電球色に制限が付くマンションなんてありえない。

[861: 匿名さん]

>860

そうですよね
いろんな価値観や利便性があるのを
理解して他人を思いやる文化を持っているのが
日本のいいところでしょう

いろんなマンションを見上げて
黄色や白やいろんな光がいっぱいあって
カーテンや部屋のいろんな色が反射して
いろんな色の数だけいろんな人がいろんな生活を
してるんだなあって思うのが
私の（密かな）楽しみです

[862: 住民さんＡ]

結局は同じ住まいの中のコミュニティで言い合いしても
この手の話題は価値観の押し付けになるんですよ
だから良い大人がこんな場所で言い合いしない方が良いですよ
みんなお隣さんだと思って発言した方が良いのではないでしょうか
こんな他所の人が気軽に見れる場所で・・・わかりますよね？

価値観の相違の議論は他にふさわしい場所がありますから
そこでおやりになるのが一番かと思います

と、言うわけで私がスレッドを立ててきました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6070/

ここなら私も参加しますから存分やりましょう！

もし住んでいる方にこういう価値観もあるんだよと言うことを知らせたいときは
他所の意見を酌み交わしている所を紹介するのがベターかなあと

[863: 入居済みさん]

子供が居ても電球色が良い。明るければ問題なし

[864: 契約済みさん]

私は　明るいのが好きなので太陽の光に一番近い蛍光灯の昼白色です　電球が好きな人はそれで良いと思います　大事な事は自分以外の人の価値観を否定しない事です　どんな明かりが好きでも自由です　もう人の価値観を否定するのは止めましょう