パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[801: 入居予定さん]

>>798さん
西側、南側(ギリギリ)の方々には自宅で見てもらい
東側住居の人たちで抽選ですね！

[802: 匿名さん]

まぁ西は自宅から見れるからね
ぶっちゃけ花火大会の日は1人5千円くらい取ってなおかつ申し込み多ければ抽選でいいと思う
んで収益は管理費充当と
そうすりゃ無料だからって申し込む抽選はなくなるから倍率下がるしいい事尽くめ

[803: 匿名さん]

>802
賛成！今年当選した人は来年は当らないようにするとか運用ルールも決めるべきでしょうね。

[804: ご近所さん]

花火大会などへの対応は、いちから組合で考えるのもよしですが、経験とノウハウを持つ付近のタワーマンションの管理組合を参考にするのもよいのでは？
花火大会には、都や区以外にも地域の町内会や自治会らも協力しあっているので、特定のマンション単独だけの課題ではありませんしね。

[805: 匿名さん]

>>795
エグゼクティブホテルみたいに素晴らしく良い雰囲気ですね。
流石に今後完成する豊洲タワーと並んで豊洲再開発特別地域内の
パークシティ豊洲に相応しいラウンジですね。
エンターテイメント・ショッピングセンターの「ららぽーと」が
エントランス前に構え、PCT内部はこんなにリッチで豪華仕様だと
プライベート時間の満足感は最高ですね。

[806: ご近所]

Ｗコン住人です。皆様おめでとうございます。
１階ラウンジ、マンションとは思えないほどすばらしい内装ですね。
ラウンジの眺望も最高ですね。ウチとの違いは豊洲の遠景が見えない事くらいでしょうか(^^)。

[807: 入居前さん]

１階のカフェは予想以上に充実してます。
●ドリンク（コーヒーやジューズなど8種）全て120円
●ケーキ（4種）全て300円
●パン（クロワッサンやベーグルなど10種）90〜200円

[808: 入居前さん]

大丈夫かね。ほぼ原価なんじゃ・・・。
ショバ代はかからない（管理費から拠出）にしても、人件費もそんな感じなのかしら。

[809: 匿名さん]

原価なんて１／３程度でしょう。

[810: 入居前さん]

先週、入居手続き会での火災保険の契約で、あまりに評価額の低さにびっくりしました。
物件価格の約３分の１でした。まあ当然土地代は入ってないから正確なところはわかりませんが、
共有部分にいったいいくら払っているのかなあと思いました。

[811: 匿名さん]

>>810
ざっくり計算だとあんなもんじゃないでしょうか？
当方あまり詳しくもありませんが、銀行等の物件評価額とは明らかに異なります
流石に知人の保険外交員は「これじゃあカバーできないでしょう・・・」って言ってましたけどね
総額保険料は大して変わらないけど足すとこは足して削るとこは削って他社で契約しました

[812: 匿名さん]

評価額はそんなもんみたいですよ。
嫁が保険会社勤務なので調べてもらいましたが、
長期の火災・地震保険は圧倒的におトクみたいです。

[813: 入居前さん]

>>812さん
長期が絶対にお得と言う訳でもないみたいです。
知り合いの保険代理店で外資系Ａ社の見積を取りましたが、5年と10年だと5年の倍額より10年の額の方が大きかったです。
長期の方がお得なはずなのにおかしいなあと思って調べてもらったら（代理店も分からず）、5年だと新築割引が適用になり、10年だと適用外ということでした。
会社によっても違うと思いますが、パンフ等で割引などを検討した方が良いですね。
ちなみに、Ａ社はＭＳ社とほぼ同条件でも数万円安かったです。

[814: 入居前さん]

813です。
補足ですが、
新築割引を受けた5年＋通常5年＞10年
になります。
一応、私は当初5年契約で、その後10年とかを考えています。

[815: 入居前さん]

５年（新築）＋１０年＞１５年だよね？
刻むメリットって？

説明会での見積りは地震＋火災２５年で２Ｘ万円だったけど、相場がよく分かんないな

火災は燃えるとこほとんどないからどーでもいいけど、地震保険は充実させたいと思ってる

[816: 入居前さん]

>>815さん
813です。
私の場合、ローンなしなので10年が最長のようです。
条件によってもいろいろ変わりますね。

それと火災で燃えなくても、スプリンクラーの作動によって室内が水浸しは有り得るような気がします。
家財もダメージを受けますが、フローリングやクロスもやられるかも…？

[817: 入居前さん]

高層階なので、我が家の最大の脅威は地震です。
水浸しの被害はたかが知れてるような気がしますが、地震で何メートルも激しくシェイクされた場合の室内の被害って想像もできないので、私は地震保険はガッチリ行きます。

[818: 入居済みさん]

>817
室内の被害は地震保険では担保されませんよ。
地震保険はあくまでも、建物躯体そのものの保険です。
一部損、半損、全損の3段階の判定です。

つまり、建物そのものが潰れなければ保険金額全額は払われません。

[819: 入居前さん]

地震保険は通常、家財にも適用できます。
家財損害額が80%以上で全壊、30〜80%で半壊、10〜30%で一部壊扱いになります。

[820: 住民さんＡ]

えーとCFPの絡みもあり数年前に損害保険資格(特級)を取った者です
これから書くことは基本的に大手損害保険社での話になります
外資の保険や一部マイナー保険会社には一部当てはまらない事もありますが
おおむねどこも一緒と思っていただいて構いません

火災保険には2種類ありまして
まず建物に掛ける保険、そして家財(動産)に掛ける保険です

手続き会で三井住友損保さんに家財保険も勧められて入った方もいるかもしれませんので
一概には言えませんが、みなさんが入居手続き会で入られた保険は、建物に掛ける保険です
これは基本ローンの年数と同じだけ入ります
現金での支払いの場合自由です
地震保険も付けられますが保険価額(再調達価格)の半分までしか入れません
高層MSの地震保険は評価が分かれるところです
これだけの建物が崩壊する事があるのかどうか？全壊したとしても半分までしか出ないこと
これらを加味してご自身にて判断のうえ付保するべきかどうか考えましょう

ただし、いくら火災保険といえども地震が原因で起きた火災に関しては
火災保険で担保されずに、地震保険での担保となりますので
地震が原因で起きる火災が怖い場合は迷わず付保する事をお勧めします

家財に関しても同様に火災保険と同時に地震保険に入れます
>>816さんや>>817さんの場合は家財に関しての被害なので
入居手続き会で入った建物の保険では担保されません
別途家財の火災保険+地震保険に入る必要があります
こちらも家財評価額の半額までしか入れないところや地震火災の件も建物の地震保険と一緒です

うちは建物は地震不担保で行きましたが、家財は地震担保で行きます
(こちらは今入っているものの契約移動です)損保会社勤務16年の家内も同じ考えでしたが
保険の考え方は入れるものは基本的に全て入るのが安心と言う人もいますので
どういう加入の仕方をするかはご自身でお考え下さい

ちなみに水濡れ等で階下へ損害を出してしまった場合は
賠償責任保険と言う分野での支払いとなります
これは家財の保険に入った時にセットで大抵契約する事になります

資格を取ったのは何年も前ですのでその後出た新商品に関しては
知識が乏しいですが、基本的なことでしたらお答えできると思いますので
もし何か質問御座いましたらお受けしますね