パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[554: 匿名さん]

>>553
うちのは２．３ｍ。
２．５ｍくらいの竿なら搬入できると思います。

[555: 入居予定さん]

三井不動産指定の司法書士の手数料ってみんな同じなのかな？
ちなみに私は
区分建物表題登記　　50,000
所有権保存登記 29,500
抵当権設定登記　　　31,000
登記申請受領証　　　 2,000
登記事項証明書　　　 800
交通費・日当　　　　 5,000
郵送費　　　　　　　 2,330
に消費税が足されて、登録免許税が加わります。

報酬自体は標準的だけど、個人的には交通費5000円と受領証2000円は割高だとおもうな。
あと、郵送費が2330円かかる意味が良く分からん。

[556: 入居予定さん]

なんだそりゃ。聞いてなーい！
所有権保存登記と抵当権設定登記の分は当然払うつもりでいましたが、
その他のやつはなんのことやらさっぱりわかりません。
建物表題登記なんてタダでいいだろ！
だいたい購入前の資金計算書の明細に入ってないぞ！

[557: 契約済みさん]

向こうも商売なんですから、実費のみで処理してくれるはずもなく。

[558: 匿名さん]

>555さん
大手物件の購入は初めてのようですね。
住友でも三菱でもそんな感じでかかるよ。
それらで買ったことある人に聞いてみな。
購入者ならわかるけどリファンドのための口座ちゃんと書いたじゃん。
土地買ってもそんな感じだよ。

[559: 555]

>558
これでも数年に一度はアパート新築や中古アパート購入をしております。
司法書士報酬についてはそれなりの相場観はありますし、
自分で出来る登記は自分で行っております。

リファンドは私の場合税務上好ましくないので、
三井提携の司法書士に依頼して、確定版の見積書を依頼した次第です。

今回は区分物件なので、大筋では納得できる報酬レベルではないかと思います。

[560: 入居予定さん]

556です。
購入自体初めてです。
書いたおぼえがないのですが、リファンドのための口座ってなに？
書類ひっくり返してみましたが、書いたのは以下のものです。
この中にリファンドのための口座ってやつがあるんですか？

・不動産売買契約書
・保証証書（←手付金のやつ）
・管理規約等および管理委託契約に関する承認書
・提携ローン借入申込書・保証委託申込書兼契約書
・個人情報利用に関する同意書（ローン用）
・オーナーズスタイリングの覚書

[561: 555]

>560
特に申し出の無い方には司法書士報酬、登録免許税、固定資産税は概算で請求されます。
その余りの金額を管理費引落で登録された口座に振り込むということです。

そもそも事前に概算請求するというのが、マンション業界特有で、一般の不動産取引の慣習とずれています。

一般の不動産取引では決済時に確定金額で支払、または登記完了をもって後払いです。

[562: 入居予定さん]

>561
へー。じゃあ自分でやるから司法書士報酬は払いませんというのも可ですか？
めんどくさそうだけど、あまりやる機会もないので自分でできるものならやってみたいです。

[563: 入居予定さん]

手続きを自分でやることはできないでしょう。
自分で司法書士を探す、という選択肢ならアリなのでは？

[564: 入居予定さん]

実は自分は馴染みの司法書士が安値でやってくれると言ったので
三井に「知り合いの司法書士に登記やらせたい」と掛け合ったのですが
「新築の場合は一括で提携司法書士に依頼するので、申し訳ない」との回答でした。

ちなみに売買契約書には建物表題登記と所有権移転登記は三井指定の司法書士に依頼すると
しっかり書いてあり、重要事項説明にものっています。

三井と関係ないローンで抵当権をつける場合の、抵当権設定登記は金融機関がOKなら自分でできる。

[565: 入居予定さん]

562です。

売買契約書に第9条にしっかり書いてありましたね。
納得しました。表題登記も含んで登記費用はすべて甲の負担なんですね。
もう早く言ってよ。（グチです）

いや、契約時には読んだのかも知れませんが、あまりに昔の話すぎて
１ミリも覚えてません。

[567: 契約済みさん]

>>566
そんな思いを持っているのなら、
ここはさっさと売却して武蔵小杉物件を買えばいいではないですか。
どうせ未入居物件がわんさか出てきますよ。
この先何十年もそんな思いを抱いて暮らすのは、さぞかし精神衛生上良くないでしょうから。
もし資金が足りないというのなら、全く無意味な書き込みですね。
そもそも住民板にわざわざそんなことを書くあなたの気が知れません。意図は何ですか？
豊洲と武蔵小杉の「街」としての議論でもしたいのですか？全くスレ違いですね。
ま、どうせレベルの低い煽りなので、マジレスする私も私でしょうがね。

[568: 内覧前さん]

>>567さん
ムキになりなさんな。
まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。
暖かい目で見てあげましょう。

[569: 契約済みさん]

>>568

>まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
>電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。

こんな議論になるのがいやだからマジレスしたのですが。
なんで他の街を引き合いに出す必要があるのですかね。
私はあなたが>>566と同一人物ではないかとさえ思います。
これ以上はさすがに阿呆らしいので、マジレスするのは止めにします。

[570: 内覧前さん]

パークシティ武蔵小杉はＭＳＴの人気がいまいちで、まだ結構残ってますよ
マジで買い替えできます
明後日からＭＲオープンです

[571: 契約済みさん]

価値観の相違ということで　　　　私は豊洲のが全然いいと思います　豊洲のが価格が高くても
豊洲を選びます

[572: 入居予定さん]

私は以前、武蔵小杉近辺に住んで都内に通勤したことがあるが、あの朝のラッシュはかなり疲れるねぇ。
豊洲からの有楽町線は混んだとしても、たかが知れてるし、自転車通勤も可能な距離がうれしい。

[573: 契約済みさん]

>566
自物件の感想をどうもありがとう。
完売までもうひと息ですね、頑張ってください。

皆さん、スルーですよ〜。

[574: 契約済みさん]

4月引越し予定の方で、日通以外を選択される方いらっしゃいますか？条件を飲んで貰ってそれでも料金が安かった方はいらっしゃいますか?

前にもおっしゃってる方がいましたが、うちもトラックの重量制限&時間制限により日通以外の選択はムリがあると思うので、仕方なく?日通を選ぶしかないかなと考えています。

1〜2月であれば、まだシーズンオフのため、それでも安くしてくれる業者がある可能性がありますが、3月4月となるとますます、日通有利なのでは?と思いますが、いいや!それでも他業者の方が良いという意見があればうかがってみたいなぁと。

[575: 契約済みさん]

>574
ウチはパンダですよー。
４割くらい安かったです。

[576: 入居前さん]

うちはパンダで頑張って貰っても１万くらい高かったけど。色々な条件があるんですね。

[577: 匿名さん]

荷物の量にもよりますが郊外からだと安いみたいですね。
なぜか10キロ未満の都心から日通と同じかちょっと高いぐらいみたいですね。
近いから安いような気がしますがどうなんでしょうね。

[578: 入居予定さん]

ウチは2月だけど、CMもやっている某業者が日通より7万円安かった。
トラックは2トンと軽トラの2台ね。
でも、軽トラはほとんど無いから2トン2台で来るかもだって

[579: 内覧前さん]

YAHOO不動産で見ると、結構Ｂ棟で賃貸募集が出てますね。転勤になった人か、それとも
最初から賃貸目的での業者の購入か。

いずれにしても結構良いお値段で貸せそうなので、万が一転勤になっても安心ですね。

[580: 契約済みさん]

4月引越しでも他業者の方が安かった方、いるんですね。やっぱり検討した方がいいのかなぁ?ちなみに豊洲まで15kmほどなんですが、郊外じゃないから意味ないかな。ちなみにパンダ以外の方、どこの業者か教えて貰う訳にはいきませんか?ここで聞いちゃいけないこと?

[581: 内覧前さん]

村上氏のブログではA棟内覧会の内容もBに続き悪くないみたいですね
さすが三井と言うところでしょうか
私は来週なのですが今から張り切っております

[582: 契約済みさん]

Ｂ棟の方は１１項目の指摘、Ａ棟の方は２０項目以上、多い人は６０項目以上、なにをもってＢ棟に引き続き悪くないというのでしょうか？　事実に基づいて言ってください。

[583: 匿名さん]

>>582
他のマンションに指摘箇所数に比べればまずまずではないでしょうか。
サンプル数が少ないので、Ａ、Ｂの比較は意味無いよ。

[584: 契約済みさん]

Ａ棟も悪くない、というコメントについて、そうではないのではといっているだけ。論点をすりかえるな。

[585: 契約済みさん]

>>583
相手にしない方がよろしいかと。

[586: 入居前さん]

ＫＪＭ知人に確認したところ
Ａ棟も最高の仕上がりとの事でした。
少し安心です。

[587: 匿名さん]

仕上がりがよくてもあの外廊下じゃ。。。

[588: 入居前さん]

引越の件ですが
曜日・時間・距離等により、業者によって割引率が違ってくるので、引越日時が決まってから見積りを複数社に依頼してみるのがよいかと思います。
同じ業者でも日時によっては３割程度の割増が発生するようです。（大手の方が割増が大きいような気がします）
搬入時の車高制限については、２ｔ以上だとほとんどの業者はクリアできないみたいです。
従って、２ｔ以上＋１ｔクラスで積替えを行うパターンになります。
（幹事会社さんはどのように対応するのかは存じませんが）

私見ですが、幹事会社さんの提示額はそれほど高いとは思いませんでしたが、当方の指定日時だと割高となるため、他社さんに決めました。

[589: 入居前さん]

いろいろ書くヤツがいるけど
はっきり言って
「くやしかったら買ってみろ！住んでから文句言え！」

負け惜しみ以外の何者でもない。

コレ書くと反論で炎上するかもしれないけど、すればするほど負け惜しみになるだけ！！！

[590: 匿名さん]

>>589
誰にいってんの？

[591: 入居前さん]

>>590
お前w

[592: 入居予定さん]

結局、みなさんは内覧会に業者連れて行くの？
自分で見るつもりだったが正直迷ってます。
ちょっと自信なくなってきた。。。

[593: 匿名さん]

業者じゃなくても、マンション購入経験のある人に一緒にいってもらえば？

友達いないの？

[594: 入居予定さん]

チョロいカモがウヨウヨいて、内覧業者も楽でおいしい商売だね

[595: 590]

>>591
俺かｗ　一応購入者だけどね。
唐突なＫＹ発言でウザイから突込みましたが、新手の荒らしかい？

[596: 入居予定さん]

５８９
ＫＹというより、相当頭の悪い人でしょうね

[597: 入居予定さん]

入居説明会に参加できなかったので、「ネットマークス」の他に「FLET'S　光」が必要か悩んでいます。

「FLET'S　光」のメリットとして、固定電話を光電話に切り替えること、現在のプロバイダーを継続し、アドレス等の変更が必要ないことが考えられますが、インターネットができる環境なら「ネットマークス」だけでもいいし、固定電話はなくてもいいのかなと思っています。

また、「スカパー！光」は、ＢＳデジタルやセレクションパックを見る予定がないので、契約しなくても地上波アナログ＆デジタルが見られれば、必要ないと考えています。

皆さんはどうお考えですか？

[598: 入居済みさん]

それより、１Gbpsの専用線2本じゃ
1,500世帯まかなうのに少なすぎやしないか？
と若干心配。

他のマンションはどんなんだろ？

[599: 引越前さん]

東京都独自の固定資産税軽減措置、Ｈ２１．１までで廃止が決定しましたね。
やはりＰＣＴまでが本当の買いの時期でした！
本当の入居予定者さん、良かったですね〜

[600: 匿名さん]

12月の終わりにぐらいに、Yahoo不動産でA棟の売り物がのってたけど、今は見つかりません。
随分高かった気がしたけど、売れたのでしょうか？
売却希望ではなくても、自分のマンションの価値がどの程度であるかは気になりますね。

[601: 匿名さん]

これを見ると商業施設などが将来ますます充実してきそうですね。
10年後ぐらいにはほんとガラッと街の様子が変わるんでしょうね。
ＰＣＴは江東区としては高かったですが先行投資ってところでしょうか。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

[602: 引越前さん]

また引越しの話題で申し訳ないのですが、、、。

先日、日通に見積もりにきてもらいました。
見積もりの人が来てから帰るまで２０分。
本当に見ているのか・というくらい短時間で驚きましたが、
ものすごく高い金額を提示され、すぐに帰っていきました。
強気の印象でした。

他の業者に頼まれる方って多いのでしょうか？

他業者に注意事項を見せて見積もりをお願いしたのですが
日通より４割くらい安いので、そちらにしようかなあと考えています。

[603: 引越前さん]

>>602

諸条件をクリアできる業者は少ないので、当然日通が一番多いでしょうね。
私は家具、家電をかなり新調するので、日通は高すぎました。
多分物量が少ない入居者さんは、日通の見積もりは高すぎるので他社を選ぶのではないでしょうか！？

依頼した業者からダンボールが届いたので荷造りを徐々に始めてます。
自由に入れる１月２４日が待ち遠しいです。