パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[541: 匿名さん]

>>540
いちいち他人の愚痴に突っ込むなよ
また荒れるよ

[542: 契約済みさん]

しかしながら　外観の色　パステルカラーは実物をみると安っぽく見えて悲しい
もう少し落ち着いた色にしてほしかった　実物とパンフのＣＧかなり違うと思う

[544: 入居予定さん]

あのピンクは正直やばいね。
てか、武蔵小杉も同じだけど、外見ちょっと安っぽすぎ。

[545: 契約済みさん]

ピンクとみどり　青と茶のガラス　そして黄色の内壁　なんという色彩感覚
　豪華なエントランスと調和していない　もっとシックな感じならいいのに
机上のコンセプトはリゾートなんだろうが　実際にはただ安っぽい公団住宅風
　本当に悲しい

[546: 内覧終了さん]

マンションでデザイン、明るくて好きですけど。
このマンションが内陸にあったらいかがなもの？ですが、
海に面しているからこそのデザイン。
落ち着いた暗い色の建物が海の横にある方が違和感があるような。
暗い建物に囲まれたら、気分も沈みそうだし。
建材は値段相応でしょう。
あと数日で入居。楽しみでしかたがありません。

[547: 入居予定さん]

うんうん、URの団地タワーに多い色彩だね。

[550: 契約済みさん]

高層マンション初めてなので教えてほしいのですが　物干し竿はどうやってベランダまで持って
いけばいいんですか？　エレベーターに入るのですか　伸縮タイプでも厳しいのでは？
やはりステンレスじゃないとさびますよね？

[551: 匿名さん]

2.5〜3ｍくらいまでなら、大型エレベータに入るんじゃないかな。

[553: 契約済みさん]

ベランダの物干し支える金具のスパンが分かる人いますか？

[554: 匿名さん]

>>553
うちのは２．３ｍ。
２．５ｍくらいの竿なら搬入できると思います。

[555: 入居予定さん]

三井不動産指定の司法書士の手数料ってみんな同じなのかな？
ちなみに私は
区分建物表題登記　　50,000
所有権保存登記 29,500
抵当権設定登記　　　31,000
登記申請受領証　　　 2,000
登記事項証明書　　　 800
交通費・日当　　　　 5,000
郵送費　　　　　　　 2,330
に消費税が足されて、登録免許税が加わります。

報酬自体は標準的だけど、個人的には交通費5000円と受領証2000円は割高だとおもうな。
あと、郵送費が2330円かかる意味が良く分からん。

[556: 入居予定さん]

なんだそりゃ。聞いてなーい！
所有権保存登記と抵当権設定登記の分は当然払うつもりでいましたが、
その他のやつはなんのことやらさっぱりわかりません。
建物表題登記なんてタダでいいだろ！
だいたい購入前の資金計算書の明細に入ってないぞ！

[557: 契約済みさん]

向こうも商売なんですから、実費のみで処理してくれるはずもなく。

[558: 匿名さん]

>555さん
大手物件の購入は初めてのようですね。
住友でも三菱でもそんな感じでかかるよ。
それらで買ったことある人に聞いてみな。
購入者ならわかるけどリファンドのための口座ちゃんと書いたじゃん。
土地買ってもそんな感じだよ。

[559: 555]

>558
これでも数年に一度はアパート新築や中古アパート購入をしております。
司法書士報酬についてはそれなりの相場観はありますし、
自分で出来る登記は自分で行っております。

リファンドは私の場合税務上好ましくないので、
三井提携の司法書士に依頼して、確定版の見積書を依頼した次第です。

今回は区分物件なので、大筋では納得できる報酬レベルではないかと思います。

[560: 入居予定さん]

556です。
購入自体初めてです。
書いたおぼえがないのですが、リファンドのための口座ってなに？
書類ひっくり返してみましたが、書いたのは以下のものです。
この中にリファンドのための口座ってやつがあるんですか？

・不動産売買契約書
・保証証書（←手付金のやつ）
・管理規約等および管理委託契約に関する承認書
・提携ローン借入申込書・保証委託申込書兼契約書
・個人情報利用に関する同意書（ローン用）
・オーナーズスタイリングの覚書

[561: 555]

>560
特に申し出の無い方には司法書士報酬、登録免許税、固定資産税は概算で請求されます。
その余りの金額を管理費引落で登録された口座に振り込むということです。

そもそも事前に概算請求するというのが、マンション業界特有で、一般の不動産取引の慣習とずれています。

一般の不動産取引では決済時に確定金額で支払、または登記完了をもって後払いです。

[562: 入居予定さん]

>561
へー。じゃあ自分でやるから司法書士報酬は払いませんというのも可ですか？
めんどくさそうだけど、あまりやる機会もないので自分でできるものならやってみたいです。

[563: 入居予定さん]

手続きを自分でやることはできないでしょう。
自分で司法書士を探す、という選択肢ならアリなのでは？

[564: 入居予定さん]

実は自分は馴染みの司法書士が安値でやってくれると言ったので
三井に「知り合いの司法書士に登記やらせたい」と掛け合ったのですが
「新築の場合は一括で提携司法書士に依頼するので、申し訳ない」との回答でした。

ちなみに売買契約書には建物表題登記と所有権移転登記は三井指定の司法書士に依頼すると
しっかり書いてあり、重要事項説明にものっています。

三井と関係ないローンで抵当権をつける場合の、抵当権設定登記は金融機関がOKなら自分でできる。

[565: 入居予定さん]

562です。

売買契約書に第9条にしっかり書いてありましたね。
納得しました。表題登記も含んで登記費用はすべて甲の負担なんですね。
もう早く言ってよ。（グチです）

いや、契約時には読んだのかも知れませんが、あまりに昔の話すぎて
１ミリも覚えてません。

[567: 契約済みさん]

>>566
そんな思いを持っているのなら、
ここはさっさと売却して武蔵小杉物件を買えばいいではないですか。
どうせ未入居物件がわんさか出てきますよ。
この先何十年もそんな思いを抱いて暮らすのは、さぞかし精神衛生上良くないでしょうから。
もし資金が足りないというのなら、全く無意味な書き込みですね。
そもそも住民板にわざわざそんなことを書くあなたの気が知れません。意図は何ですか？
豊洲と武蔵小杉の「街」としての議論でもしたいのですか？全くスレ違いですね。
ま、どうせレベルの低い煽りなので、マジレスする私も私でしょうがね。

[568: 内覧前さん]

>>567さん
ムキになりなさんな。
まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。
暖かい目で見てあげましょう。

[569: 契約済みさん]

>>568

>まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
>電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。

こんな議論になるのがいやだからマジレスしたのですが。
なんで他の街を引き合いに出す必要があるのですかね。
私はあなたが>>566と同一人物ではないかとさえ思います。
これ以上はさすがに阿呆らしいので、マジレスするのは止めにします。

[570: 内覧前さん]

パークシティ武蔵小杉はＭＳＴの人気がいまいちで、まだ結構残ってますよ
マジで買い替えできます
明後日からＭＲオープンです

[571: 契約済みさん]

価値観の相違ということで　　　　私は豊洲のが全然いいと思います　豊洲のが価格が高くても
豊洲を選びます

[572: 入居予定さん]

私は以前、武蔵小杉近辺に住んで都内に通勤したことがあるが、あの朝のラッシュはかなり疲れるねぇ。
豊洲からの有楽町線は混んだとしても、たかが知れてるし、自転車通勤も可能な距離がうれしい。

[573: 契約済みさん]

>566
自物件の感想をどうもありがとう。
完売までもうひと息ですね、頑張ってください。

皆さん、スルーですよ〜。

[574: 契約済みさん]

4月引越し予定の方で、日通以外を選択される方いらっしゃいますか？条件を飲んで貰ってそれでも料金が安かった方はいらっしゃいますか?

前にもおっしゃってる方がいましたが、うちもトラックの重量制限&時間制限により日通以外の選択はムリがあると思うので、仕方なく?日通を選ぶしかないかなと考えています。

1〜2月であれば、まだシーズンオフのため、それでも安くしてくれる業者がある可能性がありますが、3月4月となるとますます、日通有利なのでは?と思いますが、いいや!それでも他業者の方が良いという意見があればうかがってみたいなぁと。

[575: 契約済みさん]

>574
ウチはパンダですよー。
４割くらい安かったです。

[576: 入居前さん]

うちはパンダで頑張って貰っても１万くらい高かったけど。色々な条件があるんですね。

[577: 匿名さん]

荷物の量にもよりますが郊外からだと安いみたいですね。
なぜか10キロ未満の都心から日通と同じかちょっと高いぐらいみたいですね。
近いから安いような気がしますがどうなんでしょうね。

[578: 入居予定さん]

ウチは2月だけど、CMもやっている某業者が日通より7万円安かった。
トラックは2トンと軽トラの2台ね。
でも、軽トラはほとんど無いから2トン2台で来るかもだって

[579: 内覧前さん]

YAHOO不動産で見ると、結構Ｂ棟で賃貸募集が出てますね。転勤になった人か、それとも
最初から賃貸目的での業者の購入か。

いずれにしても結構良いお値段で貸せそうなので、万が一転勤になっても安心ですね。

[580: 契約済みさん]

4月引越しでも他業者の方が安かった方、いるんですね。やっぱり検討した方がいいのかなぁ?ちなみに豊洲まで15kmほどなんですが、郊外じゃないから意味ないかな。ちなみにパンダ以外の方、どこの業者か教えて貰う訳にはいきませんか?ここで聞いちゃいけないこと?

[581: 内覧前さん]

村上氏のブログではA棟内覧会の内容もBに続き悪くないみたいですね
さすが三井と言うところでしょうか
私は来週なのですが今から張り切っております

[582: 契約済みさん]

Ｂ棟の方は１１項目の指摘、Ａ棟の方は２０項目以上、多い人は６０項目以上、なにをもってＢ棟に引き続き悪くないというのでしょうか？　事実に基づいて言ってください。

[583: 匿名さん]

>>582
他のマンションに指摘箇所数に比べればまずまずではないでしょうか。
サンプル数が少ないので、Ａ、Ｂの比較は意味無いよ。

[584: 契約済みさん]

Ａ棟も悪くない、というコメントについて、そうではないのではといっているだけ。論点をすりかえるな。

[585: 契約済みさん]

>>583
相手にしない方がよろしいかと。

[586: 入居前さん]

ＫＪＭ知人に確認したところ
Ａ棟も最高の仕上がりとの事でした。
少し安心です。

[587: 匿名さん]

仕上がりがよくてもあの外廊下じゃ。。。

[588: 入居前さん]

引越の件ですが
曜日・時間・距離等により、業者によって割引率が違ってくるので、引越日時が決まってから見積りを複数社に依頼してみるのがよいかと思います。
同じ業者でも日時によっては３割程度の割増が発生するようです。（大手の方が割増が大きいような気がします）
搬入時の車高制限については、２ｔ以上だとほとんどの業者はクリアできないみたいです。
従って、２ｔ以上＋１ｔクラスで積替えを行うパターンになります。
（幹事会社さんはどのように対応するのかは存じませんが）

私見ですが、幹事会社さんの提示額はそれほど高いとは思いませんでしたが、当方の指定日時だと割高となるため、他社さんに決めました。

[589: 入居前さん]

いろいろ書くヤツがいるけど
はっきり言って
「くやしかったら買ってみろ！住んでから文句言え！」

負け惜しみ以外の何者でもない。

コレ書くと反論で炎上するかもしれないけど、すればするほど負け惜しみになるだけ！！！

[590: 匿名さん]

>>589
誰にいってんの？

[591: 入居前さん]

>>590
お前w

[592: 入居予定さん]

結局、みなさんは内覧会に業者連れて行くの？
自分で見るつもりだったが正直迷ってます。
ちょっと自信なくなってきた。。。

[593: 匿名さん]

業者じゃなくても、マンション購入経験のある人に一緒にいってもらえば？

友達いないの？

[594: 入居予定さん]

チョロいカモがウヨウヨいて、内覧業者も楽でおいしい商売だね

[595: 590]

>>591
俺かｗ　一応購入者だけどね。
唐突なＫＹ発言でウザイから突込みましたが、新手の荒らしかい？

[596: 入居予定さん]

５８９
ＫＹというより、相当頭の悪い人でしょうね

[597: 入居予定さん]

入居説明会に参加できなかったので、「ネットマークス」の他に「FLET'S　光」が必要か悩んでいます。

「FLET'S　光」のメリットとして、固定電話を光電話に切り替えること、現在のプロバイダーを継続し、アドレス等の変更が必要ないことが考えられますが、インターネットができる環境なら「ネットマークス」だけでもいいし、固定電話はなくてもいいのかなと思っています。

また、「スカパー！光」は、ＢＳデジタルやセレクションパックを見る予定がないので、契約しなくても地上波アナログ＆デジタルが見られれば、必要ないと考えています。

皆さんはどうお考えですか？

[598: 入居済みさん]

それより、１Gbpsの専用線2本じゃ
1,500世帯まかなうのに少なすぎやしないか？
と若干心配。

他のマンションはどんなんだろ？

[599: 引越前さん]

東京都独自の固定資産税軽減措置、Ｈ２１．１までで廃止が決定しましたね。
やはりＰＣＴまでが本当の買いの時期でした！
本当の入居予定者さん、良かったですね〜

[600: 匿名さん]

12月の終わりにぐらいに、Yahoo不動産でA棟の売り物がのってたけど、今は見つかりません。
随分高かった気がしたけど、売れたのでしょうか？
売却希望ではなくても、自分のマンションの価値がどの程度であるかは気になりますね。

[601: 匿名さん]

これを見ると商業施設などが将来ますます充実してきそうですね。
10年後ぐらいにはほんとガラッと街の様子が変わるんでしょうね。
ＰＣＴは江東区としては高かったですが先行投資ってところでしょうか。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

[602: 引越前さん]

また引越しの話題で申し訳ないのですが、、、。

先日、日通に見積もりにきてもらいました。
見積もりの人が来てから帰るまで２０分。
本当に見ているのか・というくらい短時間で驚きましたが、
ものすごく高い金額を提示され、すぐに帰っていきました。
強気の印象でした。

他の業者に頼まれる方って多いのでしょうか？

他業者に注意事項を見せて見積もりをお願いしたのですが
日通より４割くらい安いので、そちらにしようかなあと考えています。

[603: 引越前さん]

>>602

諸条件をクリアできる業者は少ないので、当然日通が一番多いでしょうね。
私は家具、家電をかなり新調するので、日通は高すぎました。
多分物量が少ない入居者さんは、日通の見積もりは高すぎるので他社を選ぶのではないでしょうか！？

依頼した業者からダンボールが届いたので荷造りを徐々に始めてます。
自由に入れる１月２４日が待ち遠しいです。

[604: 匿名さん]

６０２さん
ちなみにその4割安いというのは、どこでしょうか？
うちも検討したいと思います。案外　一斉入居お断りの業者が多くて困っています。

[605: 匿名さん]

一斉入居お断りの業者が多いのは他業者だと時間も限られるので普通の引越しより人員の手配を多く手配しないといけないらしいので、アイミツさせられて安くとってもいいことないもんね。

[606: 匿名さん]

>>602
パターンが決まってるから仕方ないんじゃないかな？
2t車×○台＝○○円って感じのことを仰ってました
ウチも10分程度で打ち合わせ終了です、多忙なんで助かりましたがｗ

>>603
ウチも似たような感じです、ワンボックス車でも事足りそうなぐらいですが、
面倒なんでお願いしました。7万前後＋廃棄料だったように記憶しております。

[607: 引越前さん]

602です。

一斉引越しお断りの業者さんっているのですか？

うちは全部で３社（すべてＣＭなどしている有名どころです）
注意事項をお見せし、見積もりをとっていただきましたが
引越しが２月のせいか、トラックの手配で少しお金がかかるけれども
すべて日通よりかなり安い金額で金額を出してもらえましたよ。
ちなみに都内２３区内引越しで、日通では２８万円と言われました。（私、妻子の３人です）

604さん、ここに名前を出していいのでしょうか。
私が頼む予定の引越し業者はとても感じがよいところなので
ぜひおすすめしたいところなのですが、、、。
幹事以外のところに頼む方が他にいらっしゃれば私も心強いですし。

[608: 匿名]

日通値段が高すぎやしませんか？

[609: 入居予定さん]

運ぶ量にもよるとは思うのですが日通もそんなに高くないと思うのですが。
安いとこで家具とか運んでもらうのって何か怖くないですか？
日通ぐらいが普通だと思うんですが・・・
今まで引越しで一番安かったんで日通で即決めましたよ。

[610: 匿名さん]

うちは日通１２万でした。他社も見積もり取りましたが一番安かった。

[611: 入居予定さん]

うちは日通の値段見せてから、アート、サカイ、ありさんに見積もり依頼したら、どこも日通より安い値段出してきた。
たぶん、日通の値段を見せるか、見せないかで各社の見積価格が変わると思う。

もちろん、日通以外の3社のいずれかに依頼しました。

[612: 匿名さん]

引越し会社って過当競争だからね。
引越し会社の原価は人件費とトラックのリース代だけだから日雇いバイトつかったらいくらでも安くできる仕組みだし。
2、3時間で引っ越すから4人でも日雇い賃金1万2千円＋αで2万ほどが元値でしょ。
よくＣＭやってる有名どころで作業員の身元保証とうたってる会社はアレがアレなんで少し高くてもやっぱり日通にしました。

[613: 匿名さん]

友人に荷扱いが悪いので日通だけは止めとけ、と言われたのでパンダです。
値段も日通よりは安かったと思います。

[614: 引越前さん]

>>611さん

その３社のうち２社は搬入できる車がないから断られる（or価格が高い）はず。
必然的に１社になりますね！

[615: 611]

３社とも対応可能と言ってましたよ。
営業所によるのでは？
標準仕様の2トン車で行くとのこと。

日通以外がが安いと書き込むと、
なぜか引越業界にお詳しい方が出てきますね(笑)

[616: 匿名さん]

私もサカイで6万円でした、2人暮らしで家財も少ないからかな。
ちなみに埼玉市内からです。

[617: 契約済みさん]

新しく購入した家具や家電の搬入も地下１階からのみとなると、トラックの高さの制限がでますよね？
引越し会社はともかく、家具屋や家電屋にいちいち搬入トラックの確認をしておかないといけない訳か。

[618: 引越前さん]

うちは日通の前に３社見積もりだしてもらいましたよ。


日通、高すぎませんか？

[619: Ａ棟契約者済み]

Ｂ棟の方はいよいと入居まじかですね。
羨ましいです。
私のところも、内覧会が2月なんで、まだ先の話ですが・・・・
引越しの業者も決めている時期ですね。
私のところもまだ先ですがここで色々な情報を見ながら楽しみにしたいと思います。
もうすぐ、Ｂ棟にも明かりがつくんですね。
今からすごく楽しみです。

[620: 匿名さん]

そう考えると消防署の前の地下鉄の出口はかなり狭く感じますよね。
ここで言ってもしょうがないんでしょうけど…。

[621: 内覧前さん]

>>620さん
先日三井不動産が送ってきた３街区の開発計画に、構想中ですが晴海通りに沿ってPCT入り口
付近まで駅の出入り口を延ばす計画が記載されていましたよ。

また、ららぽーとも駅直結となる構想が記載されていました。

購入者であればあの計画書を受け取ってるはずでしょうからご確認あれ。

[622: 内覧前さん]

>>621さん
あの計画書には道の逆側の3街区の手前に出口が出来るとしか書いてなかったと思うけれど

[623: 引越前さん]

>>622さん
地図に、構想中のラインが確かに記載されています。いつ実現するかは不明ですが。

[624: 入居予定さん]

おいらは健康のため、月島駅まで毎日歩くさ。

[625: 入居前さん]

>>623さん
それは　地上のことでしょ

4街区の計画が未定の為　構想中になっているだけです

この場合の通路とは　4街区内に出来る通路状の空地のことで
歩道とは別物です
歩道までを含めて道路ですので

[626: 匿名さん]

構想中の「歩行者通路」ってのは地上の歩道のことでしょ
（ＰＣＴの西側海沿いにも「歩行者通路」がある）

地下なら「地下連絡通路」

[627: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の後”建設”住宅性能評価書を取り寄せましたか。　契約時にもらっている”設計”住宅性能評価書から内容が変わっている場合があるから、必ず支払い前に取り寄せることを強くお勧めします。私も不愉快なめにあっています。

[628: 入居前さん]

みなさん、表札はどうされましたか？
デザインテックさんにお願いする以外に、何か方法はありますか？

[629: 匿名さん]

>627
引渡し前に取り寄せる必要ってあるの？
不愉快な意味がわからん。

[630: 入居予定さん]

>628
私は玄関ドアのところの表札はいらないなあと思ったのですが、
郵便ポストのところは欲しいなあと思い、
単品で選べるならポストのほうだけ注文したかったのだけど、
セットでしか売らねぇよってことだったので注文しました。

[631: 入居前さん]

>628さん
東急ハンズで文字のカッティングシートを頼む予定です。
できるまでは、ポストのみテプラかな（苦笑）

[632: 入居予定さん]

>628
ビバでもハンズでも注文できますよ。
寸法はデザインテックさんに直接聞いて確認しました。

[633: 入居前さん]

デザインテック、ブランド品は安いけど、この手のアイテムはボッタクリなんだよなぁ

[634: 契約済みさん]

>>630さん

まだ注文していませんが、インテリア説明会の時は、ポストのみは、4000円と言われてので、
ポストだけ頼もうと思っていました。

[635: 契約済みさん]

個人情報保護のため表札は出さないつもりです　出してもあまりメリットを感じないので

[636: 入居予定さん]

えーっ。インテリア相談会のときにセット販売だけですって言われたので注文したのに。
ポストだけ注文できるならそうしたかった。残念。

>>635さん
私も同感です（注文しちゃったけど）。
名前だすより、部屋番号だけ書いてあったほうがなんとなくカッコイイ。

[637: 住民さんＡ]

内覧を終えましたがA棟西中高層は絶景でした
レインボーも東京タワーも両方普通に見えます
レインボーは部屋の隅からと思ってたのに中央からでもバッチリ
東京タワーもトリトンあたりで見えないと思ってたのに
部屋の中央から普通に見えます

これから内覧を迎える高層西の方！楽しみにしていいと思います
絶景ですよ！

内覧業者同行でしたが指摘も少なく内装は仕上がりが非常に良いとのこと
いくつかクロスに傷がありましたが指摘部全張替えで対応してくれるみたい
ただしギリギリだったのかコーキングがまだ柔らかい所が見受けられ
触ったら変形してしまったのでそこもやり直してもらいました
リビングの天井が高く、建具も背が高い物を使っているのでとても気持ちよいですね
ベランダにありがちな長尺シート浮き等もなく、とても良い仕上がりです
最初から最後まで売主対応、アテンダントのおじさん知識も豊富で
こちらの質問に全てよどみなく答えてくれ、隣戸上階騒音検査も
嫌がらず応じていただけました。さすが三井ですね。
入居後の不具合も通常使用の範疇であれば手直しは後からでも可能とのこと
それを最初に聞き、気楽に望めました

B棟30Fスカイラウンジの表の開放感が素晴らしい
空が広い、風が気持ちよい、景色も最高。満点です。
欲を言えばA棟50Fも見たかった

エレベーター降りた瞬間の風景のギャップ・・・確かに(笑)
まぁ部屋に入るまでなんですけどね

[638: 契約済みさん]

エレベーター狭すぎ。
カートがどれだけの大きさか知らないけど、
あのエレベーターにカートで乗ったら、
あとから乗ろうとする人は乗れないかもね。

[639: 匿名さん]

エレベーターは、狭いという印象はありませんでした。感じ方の差ですかね。
出勤時間帯にカートを使ったら大ヒンシュクですが、他の時間帯はあまり問題ないと考えます。
比較的エレベーターに関しては恵まれている物件だと思うのですが・・

[640: 匿名さん]

Ａ棟も上まで網が取れました。
いよいよ完成目前ですね。