パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[529: 入居前さん]

うちは全て条件は伝えているし、訪問見積もりもしてもらってるし、引越しについてのパンフレットを業者（大手）に全て読んでもらっての見積もりが日通の半額以下でした。

[530: 入居予定さん]

2月まではどこの引越業者も結構ヒマなので、2t以下での搬入という条件でも
見積もり比較すればバシバシ値引きますよ。

ところで、地下一階の制限高さが290cmとしているけど、
トヨタのダイナ2tの標準仕様の車高は291cmなんどよね。

タイヤの空気圧下げない地下一階に入れないってことか？？

[532: 引越前さん]

日通より安い業者５，６社あった。
２ｔ以下の車に乗せ代えても安い業者もあった。
車高が２．８９ｍの車、５３０さんのように２．９１ｍの車を扱う業者もあった。

[533: 匿名さん]

>>513
豊洲インザルーム、「１月○日より新価格」って書いてある値札がチラホラ。
狙ってたFritz Hansenも１月１５日より価格改正されるので、正月明けたら買っちゃう予定。
入居が先の人も、買うものが決まってるなら早めに抑えてしまった方がよさそうです。

[534: 匿名]

5月ごろ入居予定の方は既に業者を手配されているのでしょうか?

[535: 匿名さん]

スムーズに終わらせたければ日通を選択せざるを得ない。
エレベーター待ちで時間をロスして運び込みが終わった時点で深夜とかだと泣くに泣けない。
時間を金で買うという意味で日通に決めましたけどね。

[536: 匿名さん]

高さ制限2.9mだと実際は3.1ぐらいまでは入りますね。

[537: 引越前さん]

>>536
そうやって、非常案内板などを壊していくんだよ。

[538: 入居予定さん]

現在晴海在住です。
昨日の初日の出はなんとか自宅(16F)から見えました。NHKでやってたTOYO TIREターンパイク（旧箱根ターンパイク）からの初日の出中継とほぼ同時刻に初日の出が拝めたのでうれしかったです。
東雲のタワマンにあやうく邪魔されそうな方角でしたが、ギリギリセーフでした。
が、本年はC棟北東向きに引越し予定のため、100%無理です。（今朝確認してきましたが、100%豊洲センタービルの影になっており、完全に無理です。A棟東向き40F以上であれば楽勝みたいです。）
晴海大橋の真ん中へんならいけるかもと思い、こちらも（というかこっちのほうを先に）確認しましたが、こちらも同じく東雲タワマンに邪魔されて10分ぐらい遅れての日の出を確認とあいなりました。
夏は日の出の方角もちょっとずれると思うので大丈夫かと思いますが、あまりの遮られ加減にテンション↓です。引越しも近づいてきましたが、契約当初の気分とはちょっと・・・。

[539: 匿名さん]

>>538さん
その分安く買えたんですから、良いではないですか！
時間がある時はラウンジに行けば、いつでも景色を眺めながらゆったりできますしね。

[540: 匿名さん]

うーん・・・Ｃ棟をチョイスしておきながら眺望や日照に期待するってのはかなり無理があるのでは？
棟に限らず東向きは「眺望＆日照には絶対期待すんな」って口酸っぱく営業さんにも言われたけどね
今後新しいビルがどんどん建ち上がるし過度の期待は反動も大きいと思うけどね
ちょっとでも抜けりゃラッキーだしシティビューも悪くないし建設途中の殺風景な現場もまあいいんじゃね？程度に考えとかないと将来的にはもっとキツイと思うけど

[541: 匿名さん]

>>540
いちいち他人の愚痴に突っ込むなよ
また荒れるよ

[542: 契約済みさん]

しかしながら　外観の色　パステルカラーは実物をみると安っぽく見えて悲しい
もう少し落ち着いた色にしてほしかった　実物とパンフのＣＧかなり違うと思う

[544: 入居予定さん]

あのピンクは正直やばいね。
てか、武蔵小杉も同じだけど、外見ちょっと安っぽすぎ。

[545: 契約済みさん]

ピンクとみどり　青と茶のガラス　そして黄色の内壁　なんという色彩感覚
　豪華なエントランスと調和していない　もっとシックな感じならいいのに
机上のコンセプトはリゾートなんだろうが　実際にはただ安っぽい公団住宅風
　本当に悲しい

[546: 内覧終了さん]

マンションでデザイン、明るくて好きですけど。
このマンションが内陸にあったらいかがなもの？ですが、
海に面しているからこそのデザイン。
落ち着いた暗い色の建物が海の横にある方が違和感があるような。
暗い建物に囲まれたら、気分も沈みそうだし。
建材は値段相応でしょう。
あと数日で入居。楽しみでしかたがありません。

[547: 入居予定さん]

うんうん、URの団地タワーに多い色彩だね。

[550: 契約済みさん]

高層マンション初めてなので教えてほしいのですが　物干し竿はどうやってベランダまで持って
いけばいいんですか？　エレベーターに入るのですか　伸縮タイプでも厳しいのでは？
やはりステンレスじゃないとさびますよね？

[551: 匿名さん]

2.5〜3ｍくらいまでなら、大型エレベータに入るんじゃないかな。

[553: 契約済みさん]

ベランダの物干し支える金具のスパンが分かる人いますか？

[554: 匿名さん]

>>553
うちのは２．３ｍ。
２．５ｍくらいの竿なら搬入できると思います。

[555: 入居予定さん]

三井不動産指定の司法書士の手数料ってみんな同じなのかな？
ちなみに私は
区分建物表題登記　　50,000
所有権保存登記 29,500
抵当権設定登記　　　31,000
登記申請受領証　　　 2,000
登記事項証明書　　　 800
交通費・日当　　　　 5,000
郵送費　　　　　　　 2,330
に消費税が足されて、登録免許税が加わります。

報酬自体は標準的だけど、個人的には交通費5000円と受領証2000円は割高だとおもうな。
あと、郵送費が2330円かかる意味が良く分からん。

[556: 入居予定さん]

なんだそりゃ。聞いてなーい！
所有権保存登記と抵当権設定登記の分は当然払うつもりでいましたが、
その他のやつはなんのことやらさっぱりわかりません。
建物表題登記なんてタダでいいだろ！
だいたい購入前の資金計算書の明細に入ってないぞ！

[557: 契約済みさん]

向こうも商売なんですから、実費のみで処理してくれるはずもなく。

[558: 匿名さん]

>555さん
大手物件の購入は初めてのようですね。
住友でも三菱でもそんな感じでかかるよ。
それらで買ったことある人に聞いてみな。
購入者ならわかるけどリファンドのための口座ちゃんと書いたじゃん。
土地買ってもそんな感じだよ。

[559: 555]

>558
これでも数年に一度はアパート新築や中古アパート購入をしております。
司法書士報酬についてはそれなりの相場観はありますし、
自分で出来る登記は自分で行っております。

リファンドは私の場合税務上好ましくないので、
三井提携の司法書士に依頼して、確定版の見積書を依頼した次第です。

今回は区分物件なので、大筋では納得できる報酬レベルではないかと思います。

[560: 入居予定さん]

556です。
購入自体初めてです。
書いたおぼえがないのですが、リファンドのための口座ってなに？
書類ひっくり返してみましたが、書いたのは以下のものです。
この中にリファンドのための口座ってやつがあるんですか？

・不動産売買契約書
・保証証書（←手付金のやつ）
・管理規約等および管理委託契約に関する承認書
・提携ローン借入申込書・保証委託申込書兼契約書
・個人情報利用に関する同意書（ローン用）
・オーナーズスタイリングの覚書

[561: 555]

>560
特に申し出の無い方には司法書士報酬、登録免許税、固定資産税は概算で請求されます。
その余りの金額を管理費引落で登録された口座に振り込むということです。

そもそも事前に概算請求するというのが、マンション業界特有で、一般の不動産取引の慣習とずれています。

一般の不動産取引では決済時に確定金額で支払、または登記完了をもって後払いです。

[562: 入居予定さん]

>561
へー。じゃあ自分でやるから司法書士報酬は払いませんというのも可ですか？
めんどくさそうだけど、あまりやる機会もないので自分でできるものならやってみたいです。

[563: 入居予定さん]

手続きを自分でやることはできないでしょう。
自分で司法書士を探す、という選択肢ならアリなのでは？

[564: 入居予定さん]

実は自分は馴染みの司法書士が安値でやってくれると言ったので
三井に「知り合いの司法書士に登記やらせたい」と掛け合ったのですが
「新築の場合は一括で提携司法書士に依頼するので、申し訳ない」との回答でした。

ちなみに売買契約書には建物表題登記と所有権移転登記は三井指定の司法書士に依頼すると
しっかり書いてあり、重要事項説明にものっています。

三井と関係ないローンで抵当権をつける場合の、抵当権設定登記は金融機関がOKなら自分でできる。

[565: 入居予定さん]

562です。

売買契約書に第9条にしっかり書いてありましたね。
納得しました。表題登記も含んで登記費用はすべて甲の負担なんですね。
もう早く言ってよ。（グチです）

いや、契約時には読んだのかも知れませんが、あまりに昔の話すぎて
１ミリも覚えてません。

[567: 契約済みさん]

>>566
そんな思いを持っているのなら、
ここはさっさと売却して武蔵小杉物件を買えばいいではないですか。
どうせ未入居物件がわんさか出てきますよ。
この先何十年もそんな思いを抱いて暮らすのは、さぞかし精神衛生上良くないでしょうから。
もし資金が足りないというのなら、全く無意味な書き込みですね。
そもそも住民板にわざわざそんなことを書くあなたの気が知れません。意図は何ですか？
豊洲と武蔵小杉の「街」としての議論でもしたいのですか？全くスレ違いですね。
ま、どうせレベルの低い煽りなので、マジレスする私も私でしょうがね。

[568: 内覧前さん]

>>567さん
ムキになりなさんな。
まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。
暖かい目で見てあげましょう。

[569: 契約済みさん]

>>568

>まあ、都内に地縁のない人間なら566さんの様に考える人もいるでしょう。
>電車に長時間揺られてでも川崎に引っ込みたい人には好きにさせてあげましょうよ。

こんな議論になるのがいやだからマジレスしたのですが。
なんで他の街を引き合いに出す必要があるのですかね。
私はあなたが>>566と同一人物ではないかとさえ思います。
これ以上はさすがに阿呆らしいので、マジレスするのは止めにします。

[570: 内覧前さん]

パークシティ武蔵小杉はＭＳＴの人気がいまいちで、まだ結構残ってますよ
マジで買い替えできます
明後日からＭＲオープンです

[571: 契約済みさん]

価値観の相違ということで　　　　私は豊洲のが全然いいと思います　豊洲のが価格が高くても
豊洲を選びます

[572: 入居予定さん]

私は以前、武蔵小杉近辺に住んで都内に通勤したことがあるが、あの朝のラッシュはかなり疲れるねぇ。
豊洲からの有楽町線は混んだとしても、たかが知れてるし、自転車通勤も可能な距離がうれしい。

[573: 契約済みさん]

>566
自物件の感想をどうもありがとう。
完売までもうひと息ですね、頑張ってください。

皆さん、スルーですよ〜。

[574: 契約済みさん]

4月引越し予定の方で、日通以外を選択される方いらっしゃいますか？条件を飲んで貰ってそれでも料金が安かった方はいらっしゃいますか?

前にもおっしゃってる方がいましたが、うちもトラックの重量制限&時間制限により日通以外の選択はムリがあると思うので、仕方なく?日通を選ぶしかないかなと考えています。

1〜2月であれば、まだシーズンオフのため、それでも安くしてくれる業者がある可能性がありますが、3月4月となるとますます、日通有利なのでは?と思いますが、いいや!それでも他業者の方が良いという意見があればうかがってみたいなぁと。

[575: 契約済みさん]

>574
ウチはパンダですよー。
４割くらい安かったです。

[576: 入居前さん]

うちはパンダで頑張って貰っても１万くらい高かったけど。色々な条件があるんですね。

[577: 匿名さん]

荷物の量にもよりますが郊外からだと安いみたいですね。
なぜか10キロ未満の都心から日通と同じかちょっと高いぐらいみたいですね。
近いから安いような気がしますがどうなんでしょうね。

[578: 入居予定さん]

ウチは2月だけど、CMもやっている某業者が日通より7万円安かった。
トラックは2トンと軽トラの2台ね。
でも、軽トラはほとんど無いから2トン2台で来るかもだって