パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[509: 内覧前さん]

はいはいくだらない事でいい大人が言い合いするのやめましょ
すぐに近隣住人になる方たちですよ
お互いの気持ちは分かりますが自重しましょ〜

クリスマスでららぽに何ヶ月ぶりかに行ってきましたが
上棟したA棟を初めて見てひと言
「でっけ〜マンションだなあ・・・」
Bだけが上棟してるときはそんな事思わなかったんですが
そのデカさに改めてビビりました

でも帰りに東京タワーズを見たらもっとでかくて青ざめました
今の技術って凄いですねぇ

[510: 契約済みさん]

東雲物件で幹事会社日通の対応が問題のようですが、
私も書類を送り、だいぶ時間がたつのに連絡一つなし。
心配になり電話を入れると営業が連絡するとの事。
それでもすでに数日経ちます…。
仕事が遅いようなきがして心配です。
すでに見積もりを取った方対応はいかがでしたか？

[511: 内覧前さん]

>>510さん
見積もりはまだですが、書類を送付したらすぐに電話がかかって
きて見積もりの日程を決めました。
色々質問書いておいたのが良かったのかな？

今のところ特に不満はないですけどね。実際見積もり取ってから
考えます。

[512: 内覧済さん]

日通はちょっと心配ですね。でもすべての業者を日通が仕切るみたいなので、日通以外の業者にすると不都合そうですよね。日通以外の業者に決めた！という方はいらっしゃるのでしょうか。

それにしても、どこの業者についても必ずと言っていいほど「以前頼んだ時にあそこは対応が悪かった」という話が出て来ます。どの業者に頼もうと、結局は引越し作業を実際にやるバイトくん(?)の仕事ぶりが問題ということなんでしょうかね。基本的な指導や補償とかいう話になるともちろん会社の問題でしょうけど。

[513: 内覧前さん]

原油高の煽りで家具が軒並み大幅値上げで大変だぁ〜
２割３割あたりまえの値上げラッシュ始まってます

[514: 匿名]

家具購入ならこういうところもありますよ。
　http://www.stuckup-tokyo.com

[515: 入居前さん]

私は日通以外の大手に頼みました。
日通の半額以下だったので！
日通より数社安いところはあったのですが、
名前知らないところばかりだったので、誰でも知ってる
そこがその見積もり価格だったので即決しました。

この一斉入居に対する各社のネックとなるのが、車高と時間指定です。

さああと一ヶ月で引越しです！
みなさんより一足早く住みます！

[516: 内覧済さん]

>515さん
たくさん見積もりを頼まれたのですね。金額がそんなに違うものなんですね。全般的に日通は高いんでしょうか。一足先のお引越し頑張ってください。また業者の感想などお聞かせいただければ幸いです。

[517: 入居前さん]

>>516さん

これは一概には言えませんね。

物量、移動距離、時間帯で金額が変わります。

一斉入居（時間指定）ですから、日通としてはさまざまな条件を考慮すればうちが一番だとの
思惑があるでしょう。主幹事ですからね。

引越し業者はマンションと同じで職人（スタッフ）のレベルで決まりますから、当たり外れがあるでしょうね。

選んだ業者から日通より分厚くて内容の濃いパンフレットをもらったので、安いし即決しました。

[518: 匿名さん]

PCTは一部賃貸価格情報によると、
坪13000円〜15000円弱で賃料形成されているようです。
超高層階はさらに高そう。
やはり、豊洲タワーとこの物件は、月島、芝浦・港南に
肉薄する価格となっているようで、港区の内陸中グレード築古物件にも
迫る勢いで募集されることのようです。

[519: 入居予定さん]

A棟の売り物でましたね、今度はかなりまっとうな値段で。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[520: 契約済みさん]

もともと４０００万くらいの部屋だよ
買値の６割増しがまともな価格かは疑問

[521: 匿名さん]

日通高いですよ〜。
見積もりをおねがいしたら大手A社の二倍強でした‥。

[522: 引越前さん]

日通さんのＰＣＴ特別価格は、Ｂ棟の時期もＡ棟の時期も基本価格は一緒らしいので、
春休み期間中はお徳度が高いみたいです。

4,180万のお部屋が本当に2,500万増しで売れるのか注目ですね〜

[523: 入居予定さん]

今の豊洲タワーがそのくらいの価格だから、結構いけるんじゃない？
豊洲タワーとPCTだったらこっちの方がいいですし。

[524: 匿名さん]

>>523
東28階だと左直近にＩＨＩ、右眼下に三菱三連ビルで景色が全く抜けないし、ベランダや室内が対面ビルから丸見え。条件厳しいよ。
東は40階以上じゃないと価値なし。

[525: 契約済みさん]

日通以外でお願いした人は業者に注意事項伝えてますか？
地下駐車場は２t車までしか入れないので、大きなトラックはマンションパビリオンのところで
各業者が用意する小型車に積み替える必要がありますよね。
その積み替えスペースも3t車が上限、搬入も時間内に終わらないとその日の最後にまわされるので、
時間厳守のためトラックは１時間以上前に受付を済まし待機、人数もそれなりに必要になります。
２社見積もり取りましたがこの条件じゃ日通と戦いになりませんでした。
安いと言ってる人は荷物が少ない？それともルール無視？

[526: 匿名さん]

>>525
ルール無視というより摘み出されるでしょｗ受け付けてくれないと思うよ
ルールは厳格にしとかないとパニックになるんじゃない？世帯数多いしね

家具等ほとんど新調しましたのでワンボックス1台でもいけそうだったけど、
色々と面倒そうなので日通にお願いしました

カーテンその他の提携についてもいえることだけど、
自身で安く上げようと思ったら手間暇掛けていくらでも安く出来るので引越しも同様でしょう
サービスをとるか値段をとるかってことですね

[527: 匿名さん]

>525
そうゆう条件で日通より安く引き受けるとこってよっぽど仕事ほしいんだろうね。
人の手配もさることながらトラックも多く配車しないといけないからどうなんだろうね。
軽配送引越しみたいなので運べる家財の少ない世帯なら激安なのかぁ。
引っ越してから家具家電はすべて揃えるってパターンならありかもね。

[528: 契約済みさん]

日通さんは2t以下の車両で来ていただかないとその日はお引き取り頂くと言ってました。

[529: 入居前さん]

うちは全て条件は伝えているし、訪問見積もりもしてもらってるし、引越しについてのパンフレットを業者（大手）に全て読んでもらっての見積もりが日通の半額以下でした。

[530: 入居予定さん]

2月まではどこの引越業者も結構ヒマなので、2t以下での搬入という条件でも
見積もり比較すればバシバシ値引きますよ。

ところで、地下一階の制限高さが290cmとしているけど、
トヨタのダイナ2tの標準仕様の車高は291cmなんどよね。

タイヤの空気圧下げない地下一階に入れないってことか？？

[532: 引越前さん]

日通より安い業者５，６社あった。
２ｔ以下の車に乗せ代えても安い業者もあった。
車高が２．８９ｍの車、５３０さんのように２．９１ｍの車を扱う業者もあった。

[533: 匿名さん]

>>513
豊洲インザルーム、「１月○日より新価格」って書いてある値札がチラホラ。
狙ってたFritz Hansenも１月１５日より価格改正されるので、正月明けたら買っちゃう予定。
入居が先の人も、買うものが決まってるなら早めに抑えてしまった方がよさそうです。

[534: 匿名]

5月ごろ入居予定の方は既に業者を手配されているのでしょうか?

[535: 匿名さん]

スムーズに終わらせたければ日通を選択せざるを得ない。
エレベーター待ちで時間をロスして運び込みが終わった時点で深夜とかだと泣くに泣けない。
時間を金で買うという意味で日通に決めましたけどね。

[536: 匿名さん]

高さ制限2.9mだと実際は3.1ぐらいまでは入りますね。

[537: 引越前さん]

>>536
そうやって、非常案内板などを壊していくんだよ。

[538: 入居予定さん]

現在晴海在住です。
昨日の初日の出はなんとか自宅(16F)から見えました。NHKでやってたTOYO TIREターンパイク（旧箱根ターンパイク）からの初日の出中継とほぼ同時刻に初日の出が拝めたのでうれしかったです。
東雲のタワマンにあやうく邪魔されそうな方角でしたが、ギリギリセーフでした。
が、本年はC棟北東向きに引越し予定のため、100%無理です。（今朝確認してきましたが、100%豊洲センタービルの影になっており、完全に無理です。A棟東向き40F以上であれば楽勝みたいです。）
晴海大橋の真ん中へんならいけるかもと思い、こちらも（というかこっちのほうを先に）確認しましたが、こちらも同じく東雲タワマンに邪魔されて10分ぐらい遅れての日の出を確認とあいなりました。
夏は日の出の方角もちょっとずれると思うので大丈夫かと思いますが、あまりの遮られ加減にテンション↓です。引越しも近づいてきましたが、契約当初の気分とはちょっと・・・。

[539: 匿名さん]

>>538さん
その分安く買えたんですから、良いではないですか！
時間がある時はラウンジに行けば、いつでも景色を眺めながらゆったりできますしね。

[540: 匿名さん]

うーん・・・Ｃ棟をチョイスしておきながら眺望や日照に期待するってのはかなり無理があるのでは？
棟に限らず東向きは「眺望＆日照には絶対期待すんな」って口酸っぱく営業さんにも言われたけどね
今後新しいビルがどんどん建ち上がるし過度の期待は反動も大きいと思うけどね
ちょっとでも抜けりゃラッキーだしシティビューも悪くないし建設途中の殺風景な現場もまあいいんじゃね？程度に考えとかないと将来的にはもっとキツイと思うけど

[541: 匿名さん]

>>540
いちいち他人の愚痴に突っ込むなよ
また荒れるよ

[542: 契約済みさん]

しかしながら　外観の色　パステルカラーは実物をみると安っぽく見えて悲しい
もう少し落ち着いた色にしてほしかった　実物とパンフのＣＧかなり違うと思う

[544: 入居予定さん]

あのピンクは正直やばいね。
てか、武蔵小杉も同じだけど、外見ちょっと安っぽすぎ。

[545: 契約済みさん]

ピンクとみどり　青と茶のガラス　そして黄色の内壁　なんという色彩感覚
　豪華なエントランスと調和していない　もっとシックな感じならいいのに
机上のコンセプトはリゾートなんだろうが　実際にはただ安っぽい公団住宅風
　本当に悲しい

[546: 内覧終了さん]

マンションでデザイン、明るくて好きですけど。
このマンションが内陸にあったらいかがなもの？ですが、
海に面しているからこそのデザイン。
落ち着いた暗い色の建物が海の横にある方が違和感があるような。
暗い建物に囲まれたら、気分も沈みそうだし。
建材は値段相応でしょう。
あと数日で入居。楽しみでしかたがありません。

[547: 入居予定さん]

うんうん、URの団地タワーに多い色彩だね。

[550: 契約済みさん]

高層マンション初めてなので教えてほしいのですが　物干し竿はどうやってベランダまで持って
いけばいいんですか？　エレベーターに入るのですか　伸縮タイプでも厳しいのでは？
やはりステンレスじゃないとさびますよね？

[551: 匿名さん]

2.5〜3ｍくらいまでなら、大型エレベータに入るんじゃないかな。

[553: 契約済みさん]

ベランダの物干し支える金具のスパンが分かる人いますか？

[554: 匿名さん]

>>553
うちのは２．３ｍ。
２．５ｍくらいの竿なら搬入できると思います。

[555: 入居予定さん]

三井不動産指定の司法書士の手数料ってみんな同じなのかな？
ちなみに私は
区分建物表題登記　　50,000
所有権保存登記 29,500
抵当権設定登記　　　31,000
登記申請受領証　　　 2,000
登記事項証明書　　　 800
交通費・日当　　　　 5,000
郵送費　　　　　　　 2,330
に消費税が足されて、登録免許税が加わります。

報酬自体は標準的だけど、個人的には交通費5000円と受領証2000円は割高だとおもうな。
あと、郵送費が2330円かかる意味が良く分からん。

[556: 入居予定さん]

なんだそりゃ。聞いてなーい！
所有権保存登記と抵当権設定登記の分は当然払うつもりでいましたが、
その他のやつはなんのことやらさっぱりわかりません。
建物表題登記なんてタダでいいだろ！
だいたい購入前の資金計算書の明細に入ってないぞ！

[557: 契約済みさん]

向こうも商売なんですから、実費のみで処理してくれるはずもなく。

[558: 匿名さん]

>555さん
大手物件の購入は初めてのようですね。
住友でも三菱でもそんな感じでかかるよ。
それらで買ったことある人に聞いてみな。
購入者ならわかるけどリファンドのための口座ちゃんと書いたじゃん。
土地買ってもそんな感じだよ。