パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[488: 海横橋前住民]

内覧会が終了したみなさんからの情報を楽しく読ませていただいてます。
ありがとうございます。私も早く内覧したいです。

これからも気軽に情報交換してくださいね。

[489: 匿名さん]

485も487も結局は484と同じこといってるんだよ。
あ、487は元から484派か。
まーここでひと段落させてまったり行きましょうやね。

俺はここの物件の価値は植栽だと思うんだよね。
植栽が豊富にあって四季により変化に富んでいる物件はいつまでいても飽きない。
だから植栽がきちんと当初の計画通り進んでくれるかどうかだけが気がかり。
どうか入居後も管理費を削ると言う方針で植栽へのメンテナンス費用を削ることがないようにと願っている。

つーか植栽工事って3月末まで続くのだろうか？
入居の始まる2月には既に人の出入りが出来るからそこで終わってないとららぽのオストガーデンのように踏み荒らされて終了〜ってならないだろうか心配だ。

[490: 契約済みさん]

50階のスカイラウンジは共有部分だから　50階の廊下だけは豪華ということは考えられませんかね？友人を招いたりした時　ここの廊下だけでも雰囲気があると嬉しいですが　だめかな〜

[491: A棟内覧済さん]

内覧を済ませましたが、それほどＡ棟の廊下がださいとは思わなかったな。
まあ、あんなもんでしょ。
一応、テンション下げて内覧した効果があったかもしれませんがね…（笑）。
いくら廊下が立派でも、肝心な部屋がみすぼらしかったら意味ないしね。廊下で暮らす訳ではないんだから…。
むしろ、俺も気になったのは手すりだね。
うちも小さな男の子がいるだけに、登りやしないか心配だよ。

[492: 入居予定さん]

不動産のことがよく分かません。分かる方は教えてください。
H18年の路線価を見ると、ユニシスと面している路線化が３３０万円でした。他の面の路線価はやや低い価格です。
契約時にもらった不動産売買契約書の土地欄に面積２８９００㎡、共用持分は上記の土地に対して○○分の○を有しますと記載されていました。
最近第一生命がIHIから土地を買った価格を見ても㎡単価はかなり上がっていると思うのですが、仮に㎡３００万と低めに見積もって、PCT面積２８９００㎡をかけると、土地の価格は約８７６億円。契約書（準共用持分）の○○分の○をかけると、土地代の持分だけで、マンション購入価格を超えてしまいます。
その意味合いが分かりません。買った部屋の価値があるのか、関係ないのか。税金が高くなるだけなのか、関係ないのか。
分かる方教えてください。

[493: 匿名さん]

バァカだな江東区だらから固定資産税なんて知れてるだろ。
自分で調べろよバァカ〜（笑

[494: 匿名さん]

ＰＣＴはＢ、Ｃ棟があるのでタワマンにしては世帯あたりの土地の持分がかなり大きめです。
例えばＴＴＴと敷地面積は同じくらいですが世帯数は倍違います。
江東区とはいえ、固定資産税は高めかも。

[495: 入居前さん]

平成19年は450万。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

[496: 内覧前さん]

１㎡４５万→坪約１４８万では？

[497: 契約済みさん]

A棟廊下に面した窓の　ルーバーは　防犯の面格子の役割もはたすのでしょうか？開け閉めは室内の電動のスイッチかな？

[498: 契約済みさん]

総合設計制度で許容される容積率に対してかなり余裕がありますから、一戸
あたりの持分が多いのでしょうね。
税金は心配ですが、将来の建替えを考えれば安心材料かと。（まだ竣工もして
ないのに気が早いですが）

[499: 内覧済みさん]

>497さん
ルーバー面格子は防犯の役割も果たすという説明でしたよ。室内から角度等を変えられますが電動ではなく手動です。電動である必要はなさそうです。

[500: 匿名さん]

50階の廊下なんて豪華だろうが何だろうが関係ないよ。そんなとこお客に見せて見栄張ってもねぇ。

[501: 匿名さん]

>>429
豊洲の路線価は、330万ではなく、33万では？
ちなみに豊洲二丁目は平成19年ではずっと上がって、43万くらいですね。
路線価図で（たとえば）300とあるのは、単位が「千」です。
一桁間違っています。

[502: 内覧前さん]

今日のレインボーブリッジは虹色で珍しかったですね
これはイヴに毎年やるのでしょうか？
でしたら来年は家や共有部から虹色の虹橋が見えそうですね

[503: 匿名さん]

>>500
住民にとっても質が良いにこしたことはないでしょう？
関係ないなんて的外れなこと言っちゃうと、単なる負け惜しみにしか聞こえないよ。

[504: 住民さんＡ]

467さん

お返事が遅くなってすみません。
眺望の感じは悪くないのですが、部屋の位置によってはB棟が
接近して見えるかも知れません（説明が下手でごめんなさい）。
私はあまり眺望面を考えずに購入したので嬉しい誤算だったのですが、
東京湾の花火も見えるとのことでした。

[505: 匿名さん]

>503さん
負け惜しみだと思うなら勝手にどうぞ。自分のフロアでもないところを人に見せてまでカッコつけようとは思わないというだけのこと。

[506: 契約済みさん]

格好つけるという事ではなく　単純にお客様が来てスカイラウンジでもいきましょうか　といったときに　綺麗で雰囲気があったほうがいいね　ということではないのでしょうか？　自分のフロア以外は関係ないという考え方はどうなのでしょうか　同じ住人として他人のフロアでも共用部分でも綺麗なほうが嬉しいと思います

[508: 内覧前さん]

504 -> 505 の間違い

[509: 内覧前さん]

はいはいくだらない事でいい大人が言い合いするのやめましょ
すぐに近隣住人になる方たちですよ
お互いの気持ちは分かりますが自重しましょ〜

クリスマスでららぽに何ヶ月ぶりかに行ってきましたが
上棟したA棟を初めて見てひと言
「でっけ〜マンションだなあ・・・」
Bだけが上棟してるときはそんな事思わなかったんですが
そのデカさに改めてビビりました

でも帰りに東京タワーズを見たらもっとでかくて青ざめました
今の技術って凄いですねぇ

[510: 契約済みさん]

東雲物件で幹事会社日通の対応が問題のようですが、
私も書類を送り、だいぶ時間がたつのに連絡一つなし。
心配になり電話を入れると営業が連絡するとの事。
それでもすでに数日経ちます…。
仕事が遅いようなきがして心配です。
すでに見積もりを取った方対応はいかがでしたか？

[511: 内覧前さん]

>>510さん
見積もりはまだですが、書類を送付したらすぐに電話がかかって
きて見積もりの日程を決めました。
色々質問書いておいたのが良かったのかな？

今のところ特に不満はないですけどね。実際見積もり取ってから
考えます。

[512: 内覧済さん]

日通はちょっと心配ですね。でもすべての業者を日通が仕切るみたいなので、日通以外の業者にすると不都合そうですよね。日通以外の業者に決めた！という方はいらっしゃるのでしょうか。

それにしても、どこの業者についても必ずと言っていいほど「以前頼んだ時にあそこは対応が悪かった」という話が出て来ます。どの業者に頼もうと、結局は引越し作業を実際にやるバイトくん(?)の仕事ぶりが問題ということなんでしょうかね。基本的な指導や補償とかいう話になるともちろん会社の問題でしょうけど。

[513: 内覧前さん]

原油高の煽りで家具が軒並み大幅値上げで大変だぁ〜
２割３割あたりまえの値上げラッシュ始まってます

[514: 匿名]

家具購入ならこういうところもありますよ。
　http://www.stuckup-tokyo.com

[515: 入居前さん]

私は日通以外の大手に頼みました。
日通の半額以下だったので！
日通より数社安いところはあったのですが、
名前知らないところばかりだったので、誰でも知ってる
そこがその見積もり価格だったので即決しました。

この一斉入居に対する各社のネックとなるのが、車高と時間指定です。

さああと一ヶ月で引越しです！
みなさんより一足早く住みます！

[516: 内覧済さん]

>515さん
たくさん見積もりを頼まれたのですね。金額がそんなに違うものなんですね。全般的に日通は高いんでしょうか。一足先のお引越し頑張ってください。また業者の感想などお聞かせいただければ幸いです。

[517: 入居前さん]

>>516さん

これは一概には言えませんね。

物量、移動距離、時間帯で金額が変わります。

一斉入居（時間指定）ですから、日通としてはさまざまな条件を考慮すればうちが一番だとの
思惑があるでしょう。主幹事ですからね。

引越し業者はマンションと同じで職人（スタッフ）のレベルで決まりますから、当たり外れがあるでしょうね。

選んだ業者から日通より分厚くて内容の濃いパンフレットをもらったので、安いし即決しました。

[518: 匿名さん]

PCTは一部賃貸価格情報によると、
坪13000円〜15000円弱で賃料形成されているようです。
超高層階はさらに高そう。
やはり、豊洲タワーとこの物件は、月島、芝浦・港南に
肉薄する価格となっているようで、港区の内陸中グレード築古物件にも
迫る勢いで募集されることのようです。

[519: 入居予定さん]

A棟の売り物でましたね、今度はかなりまっとうな値段で。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[520: 契約済みさん]

もともと４０００万くらいの部屋だよ
買値の６割増しがまともな価格かは疑問

[521: 匿名さん]

日通高いですよ〜。
見積もりをおねがいしたら大手A社の二倍強でした‥。

[522: 引越前さん]

日通さんのＰＣＴ特別価格は、Ｂ棟の時期もＡ棟の時期も基本価格は一緒らしいので、
春休み期間中はお徳度が高いみたいです。

4,180万のお部屋が本当に2,500万増しで売れるのか注目ですね〜

[523: 入居予定さん]

今の豊洲タワーがそのくらいの価格だから、結構いけるんじゃない？
豊洲タワーとPCTだったらこっちの方がいいですし。

[524: 匿名さん]

>>523
東28階だと左直近にＩＨＩ、右眼下に三菱三連ビルで景色が全く抜けないし、ベランダや室内が対面ビルから丸見え。条件厳しいよ。
東は40階以上じゃないと価値なし。

[525: 契約済みさん]

日通以外でお願いした人は業者に注意事項伝えてますか？
地下駐車場は２t車までしか入れないので、大きなトラックはマンションパビリオンのところで
各業者が用意する小型車に積み替える必要がありますよね。
その積み替えスペースも3t車が上限、搬入も時間内に終わらないとその日の最後にまわされるので、
時間厳守のためトラックは１時間以上前に受付を済まし待機、人数もそれなりに必要になります。
２社見積もり取りましたがこの条件じゃ日通と戦いになりませんでした。
安いと言ってる人は荷物が少ない？それともルール無視？

[526: 匿名さん]

>>525
ルール無視というより摘み出されるでしょｗ受け付けてくれないと思うよ
ルールは厳格にしとかないとパニックになるんじゃない？世帯数多いしね

家具等ほとんど新調しましたのでワンボックス1台でもいけそうだったけど、
色々と面倒そうなので日通にお願いしました

カーテンその他の提携についてもいえることだけど、
自身で安く上げようと思ったら手間暇掛けていくらでも安く出来るので引越しも同様でしょう
サービスをとるか値段をとるかってことですね

[527: 匿名さん]

>525
そうゆう条件で日通より安く引き受けるとこってよっぽど仕事ほしいんだろうね。
人の手配もさることながらトラックも多く配車しないといけないからどうなんだろうね。
軽配送引越しみたいなので運べる家財の少ない世帯なら激安なのかぁ。
引っ越してから家具家電はすべて揃えるってパターンならありかもね。

[528: 契約済みさん]

日通さんは2t以下の車両で来ていただかないとその日はお引き取り頂くと言ってました。

[529: 入居前さん]

うちは全て条件は伝えているし、訪問見積もりもしてもらってるし、引越しについてのパンフレットを業者（大手）に全て読んでもらっての見積もりが日通の半額以下でした。

[530: 入居予定さん]

2月まではどこの引越業者も結構ヒマなので、2t以下での搬入という条件でも
見積もり比較すればバシバシ値引きますよ。

ところで、地下一階の制限高さが290cmとしているけど、
トヨタのダイナ2tの標準仕様の車高は291cmなんどよね。

タイヤの空気圧下げない地下一階に入れないってことか？？

[532: 引越前さん]

日通より安い業者５，６社あった。
２ｔ以下の車に乗せ代えても安い業者もあった。
車高が２．８９ｍの車、５３０さんのように２．９１ｍの車を扱う業者もあった。

[533: 匿名さん]

>>513
豊洲インザルーム、「１月○日より新価格」って書いてある値札がチラホラ。
狙ってたFritz Hansenも１月１５日より価格改正されるので、正月明けたら買っちゃう予定。
入居が先の人も、買うものが決まってるなら早めに抑えてしまった方がよさそうです。

[534: 匿名]

5月ごろ入居予定の方は既に業者を手配されているのでしょうか?

[535: 匿名さん]

スムーズに終わらせたければ日通を選択せざるを得ない。
エレベーター待ちで時間をロスして運び込みが終わった時点で深夜とかだと泣くに泣けない。
時間を金で買うという意味で日通に決めましたけどね。

[536: 匿名さん]

高さ制限2.9mだと実際は3.1ぐらいまでは入りますね。

[537: 引越前さん]

>>536
そうやって、非常案内板などを壊していくんだよ。