パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[481: 入居前さん]

>>474さん

足掛りになりそうで危ないですよね
普通は　子供が行くようなところは
縦桟にするのが　通例のようですが・・・

[482: 引越前さん]

あの辺に地所の５０階クラスの高級マンション建つんでしょう？
工場がいいのか、超高層マンションがいいのか、西側住民にとっては微妙ですね。

[483: 入居前さん]

晴海二丁目地区都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf

かなり遅れてますがどうなるのでしょう。

[484: 契約済みさん]

>>477さん
何度も書かれていますが、削除依頼を出す出さないは自由なんですよ。
それがこの掲示板利用のルール、それを不快に思うなら利用しなければ良い。
ここは管理人さんが提供している場所であって管理人さんが決めたルールに添えないならば、自分にあったルールの場所を利用すれば良い。
自分にあったルールの場所がなければPCTlaboさんのように自分で板を立てれば良い。
ただしそれには多少のお金と多大な労力が必要です。分かりますよね？
いくら自分が正しいと騒いでも、自分ではない他人が統治している場所ではその他人が絶対です。それを理解してください。

[485: 匿名さん]

この人は客観的に物事を考えられないんだろうね・・・。
削除依頼を出すのも自由なら、余計なお世話と突っ込むのも自由だということが分からないんでしょうか。
信念があるなら何言われても削除依頼出せばいいし、嫌なら削除依頼ださなきゃいいだけ。

[487: 匿名さん]

俺も自分の思い通りいかないと気が済まない人だと思う。
ここの板が気に入らないなら、自分のブログで意見交換をやってくれ。

[488: 海横橋前住民]

内覧会が終了したみなさんからの情報を楽しく読ませていただいてます。
ありがとうございます。私も早く内覧したいです。

これからも気軽に情報交換してくださいね。

[489: 匿名さん]

485も487も結局は484と同じこといってるんだよ。
あ、487は元から484派か。
まーここでひと段落させてまったり行きましょうやね。

俺はここの物件の価値は植栽だと思うんだよね。
植栽が豊富にあって四季により変化に富んでいる物件はいつまでいても飽きない。
だから植栽がきちんと当初の計画通り進んでくれるかどうかだけが気がかり。
どうか入居後も管理費を削ると言う方針で植栽へのメンテナンス費用を削ることがないようにと願っている。

つーか植栽工事って3月末まで続くのだろうか？
入居の始まる2月には既に人の出入りが出来るからそこで終わってないとららぽのオストガーデンのように踏み荒らされて終了〜ってならないだろうか心配だ。

[490: 契約済みさん]

50階のスカイラウンジは共有部分だから　50階の廊下だけは豪華ということは考えられませんかね？友人を招いたりした時　ここの廊下だけでも雰囲気があると嬉しいですが　だめかな〜

[491: A棟内覧済さん]

内覧を済ませましたが、それほどＡ棟の廊下がださいとは思わなかったな。
まあ、あんなもんでしょ。
一応、テンション下げて内覧した効果があったかもしれませんがね…（笑）。
いくら廊下が立派でも、肝心な部屋がみすぼらしかったら意味ないしね。廊下で暮らす訳ではないんだから…。
むしろ、俺も気になったのは手すりだね。
うちも小さな男の子がいるだけに、登りやしないか心配だよ。

[492: 入居予定さん]

不動産のことがよく分かません。分かる方は教えてください。
H18年の路線価を見ると、ユニシスと面している路線化が３３０万円でした。他の面の路線価はやや低い価格です。
契約時にもらった不動産売買契約書の土地欄に面積２８９００㎡、共用持分は上記の土地に対して○○分の○を有しますと記載されていました。
最近第一生命がIHIから土地を買った価格を見ても㎡単価はかなり上がっていると思うのですが、仮に㎡３００万と低めに見積もって、PCT面積２８９００㎡をかけると、土地の価格は約８７６億円。契約書（準共用持分）の○○分の○をかけると、土地代の持分だけで、マンション購入価格を超えてしまいます。
その意味合いが分かりません。買った部屋の価値があるのか、関係ないのか。税金が高くなるだけなのか、関係ないのか。
分かる方教えてください。

[493: 匿名さん]

バァカだな江東区だらから固定資産税なんて知れてるだろ。
自分で調べろよバァカ〜（笑

[494: 匿名さん]

ＰＣＴはＢ、Ｃ棟があるのでタワマンにしては世帯あたりの土地の持分がかなり大きめです。
例えばＴＴＴと敷地面積は同じくらいですが世帯数は倍違います。
江東区とはいえ、固定資産税は高めかも。

[495: 入居前さん]

平成19年は450万。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

[496: 内覧前さん]

１㎡４５万→坪約１４８万では？

[497: 契約済みさん]

A棟廊下に面した窓の　ルーバーは　防犯の面格子の役割もはたすのでしょうか？開け閉めは室内の電動のスイッチかな？

[498: 契約済みさん]

総合設計制度で許容される容積率に対してかなり余裕がありますから、一戸
あたりの持分が多いのでしょうね。
税金は心配ですが、将来の建替えを考えれば安心材料かと。（まだ竣工もして
ないのに気が早いですが）

[499: 内覧済みさん]

>497さん
ルーバー面格子は防犯の役割も果たすという説明でしたよ。室内から角度等を変えられますが電動ではなく手動です。電動である必要はなさそうです。

[500: 匿名さん]

50階の廊下なんて豪華だろうが何だろうが関係ないよ。そんなとこお客に見せて見栄張ってもねぇ。