パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[461: 引越前さん]

>>460

だいぶ前にゆりかもめの延伸は凍結してますよ
オリンピックが来ない限り復活しません

そんなことも知らないの？

煽るなら勉強してからきたほうがいいですよ

[462: 内覧前さん]

456は本物の入居者ですよ〜
452と同一人物ではありませんが

写真出てますが75+αってのは今日来た書類に書いてありましたよ
3-2と3-3が75に13+になるって
東は25Fくらいからお見合いにならない感じですかね？
そして抜けるのは30Fくらいからと・・・
このスレで出てた予想通りでしたね
よって東の高層はランドマーク見えないけどお見合いならずCP抜群でした

3街区建物用途に店舗と事務所と書いてありますから場所的に1Fは飲食店ですかね
飲食は豊富にあってくれると嬉しいんで大歓迎です
もしくはTSUTAYAをplz

[463: 446]

＞447様
懇切丁寧にご教授下さいまして本当に有難うございます。

御多忙中にも拘らず、色いろと勉強させて頂き、大変感謝致して

おります。知識の広さに驚きました。内容じっくりと参考に

させていただきます。今回はありがとうございました。

なお、わたしはルネからの移動で豊洲駅再使用となります。

[466: 住民さんＡ]

昨日、内覧会を済ませて来た者です。
当方、A棟15-20階の間に入居予定です（ららぽーと側に面した部屋です）。
softbankの携帯電話を使用していますが、室内では問題なく使えそうです。
やはり、docomoが最も入りやすく、auとsoftbankは場所によっては圏外に
なってしまうとのことでした。
何かご参考になりましたら…

[467: 内覧前さん]

>466さん
私も南側です。
眺望の印象は、どんな感じですか？
シュミレーションと似ていますか？
よろしくお願いします。

[468: 住民さんＡ]

>>464さん
自治の為に投稿を削除依頼せずあえて言いますが
削除依頼を出す出さないはその投稿を見た人間が受け取った感情次第です
それをバイアスのかかっていない第三者が判断して決定しているのがこの掲示板システムだから
削除依頼を出す出さないを他人の貴方が文句言うのはお門違いだよ
言いたいことは分かるけど基本的に削除依頼なんて見ないものだし
(現にこの掲示板のどこからも削除板へのリンクはありません)
その結果削除されなかったとしたら削除の必要はなかったと言うことで
削除を出したスレ住民もまた勉強するわけですよ

稚拙な煽りに一番反応しているのは該当スレッドで煽りに対し反応する事
本人が煽りや必要ないことだと思ったなら黙って削除板へ報告して第三者の判断を仰ぐ
これは検討板で散々煽られてきたスレ住民が管理人さんに教えられた事ですし
それに沿って今までも利用してきました
またそれを勉強したのは私だけではない為、削除依頼を出しているのは1人ではありません
私が出していないものも削除されるので複数なのは間違いありません
それが2人なのか3人なのかもっといるのかは分かりませんが
それでもいちいち削除依頼板をチェックなんてしませんよ

だいたいスレで話題に上がってもいない削除板からいちいち持ってきて指摘するなんて
荒れる原因を貴方が作ってます(笑)

全て大人の反応でスルーしましょうよってのが言いたいんだと思うけれども
匿名掲示板の必要悪を黙認してしまうとすぐに2ちゃんねるのようになります
言いたい放題の空気を作らない為にもある程度の監視は必要ですよ
その監視が行き過ぎかどうかは削除投稿を出して削除されなかった時に
削除依頼を出した人が気付くだけです

言いっぱなしで失礼かと存じますがこの件に関してはこれ以上当方も書き込みはしませんのでご了承下さい

[470: 入居予定さん]

>>469こそ見苦しいです。
意味のない茶化しなどせずご退場ください。

[471: 内覧前さん]

>>468
匿名掲示板なんだからさ、もっと力を抜いて利用しなよ。
心に余裕のない人は、こういう掲示板は向いてないよ。

[472: 契約済みさん]

もっとA棟内覧会の写真が見たい　問題の廊下の写真たくさんないですかね
　あの数枚の写真で決め付けるのもねえ

[473: 内覧前さん]

うちも内覧会２月だから、もっとＡ棟内部の様子見たいなぁ。
ＰＣＴラボにアップしてもらえると嬉しいな。

[474: 内覧前さん]

ＰＣＴラボに写真追加されましたね。外廊下、意外といいです。
内側の壁が低いので吹き抜けは壮観でしょうね。
でも子供が簡単に登れそうで、少々危ない感じも。

[475: 匿名さん]

>468
あなたが望んでいることは、他の誰も望んでいないと思いますが・・・。
仕切るのはもうやめたほうがいいですよ。

[476: 匿名さん]

>>475さん
何をもって仕切ると言っているのか分かりませんが、
>>468さんの意見はまともだと思います。
仕切っている人がいるとすれば、それはこの掲示板の管理人さんですよ。

[477: 匿名さん]

>>476
あんまり頑張るのは余計なお世話ってことでしょ。
情報の価値は人によって違いますから、明らかに悪質なものならともかく、
ＴＴＴの廊下画像の件のように、些細なものまで削除依頼だすのは迷惑に思う利用者もいますよ。

[478: 入居前さん]

晴海2丁目計画（三菱地所）は現在どうなっているか知ってる人はいますか？
コンクリート工場も撤廃されるみたいですね。
情報求む

[479: 匿名さん]

>>478
住民ではない方の発言は、有益でもすぐに削除依頼を出されるので、
そういった情報はここでは得にくいのではないでしょうか？

[480: 匿名さん]

>>478さん

解体されているのは
コンクリートの工場ではなくて
セメントのサービスステーションですよ

[481: 入居前さん]

>>474さん

足掛りになりそうで危ないですよね
普通は　子供が行くようなところは
縦桟にするのが　通例のようですが・・・

[482: 引越前さん]

あの辺に地所の５０階クラスの高級マンション建つんでしょう？
工場がいいのか、超高層マンションがいいのか、西側住民にとっては微妙ですね。

[483: 入居前さん]

晴海二丁目地区都市再生事業
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf

かなり遅れてますがどうなるのでしょう。

[484: 契約済みさん]

>>477さん
何度も書かれていますが、削除依頼を出す出さないは自由なんですよ。
それがこの掲示板利用のルール、それを不快に思うなら利用しなければ良い。
ここは管理人さんが提供している場所であって管理人さんが決めたルールに添えないならば、自分にあったルールの場所を利用すれば良い。
自分にあったルールの場所がなければPCTlaboさんのように自分で板を立てれば良い。
ただしそれには多少のお金と多大な労力が必要です。分かりますよね？
いくら自分が正しいと騒いでも、自分ではない他人が統治している場所ではその他人が絶対です。それを理解してください。

[485: 匿名さん]

この人は客観的に物事を考えられないんだろうね・・・。
削除依頼を出すのも自由なら、余計なお世話と突っ込むのも自由だということが分からないんでしょうか。
信念があるなら何言われても削除依頼出せばいいし、嫌なら削除依頼ださなきゃいいだけ。

[487: 匿名さん]

俺も自分の思い通りいかないと気が済まない人だと思う。
ここの板が気に入らないなら、自分のブログで意見交換をやってくれ。

[488: 海横橋前住民]

内覧会が終了したみなさんからの情報を楽しく読ませていただいてます。
ありがとうございます。私も早く内覧したいです。

これからも気軽に情報交換してくださいね。

[489: 匿名さん]

485も487も結局は484と同じこといってるんだよ。
あ、487は元から484派か。
まーここでひと段落させてまったり行きましょうやね。

俺はここの物件の価値は植栽だと思うんだよね。
植栽が豊富にあって四季により変化に富んでいる物件はいつまでいても飽きない。
だから植栽がきちんと当初の計画通り進んでくれるかどうかだけが気がかり。
どうか入居後も管理費を削ると言う方針で植栽へのメンテナンス費用を削ることがないようにと願っている。

つーか植栽工事って3月末まで続くのだろうか？
入居の始まる2月には既に人の出入りが出来るからそこで終わってないとららぽのオストガーデンのように踏み荒らされて終了〜ってならないだろうか心配だ。

[490: 契約済みさん]

50階のスカイラウンジは共有部分だから　50階の廊下だけは豪華ということは考えられませんかね？友人を招いたりした時　ここの廊下だけでも雰囲気があると嬉しいですが　だめかな〜

[491: A棟内覧済さん]

内覧を済ませましたが、それほどＡ棟の廊下がださいとは思わなかったな。
まあ、あんなもんでしょ。
一応、テンション下げて内覧した効果があったかもしれませんがね…（笑）。
いくら廊下が立派でも、肝心な部屋がみすぼらしかったら意味ないしね。廊下で暮らす訳ではないんだから…。
むしろ、俺も気になったのは手すりだね。
うちも小さな男の子がいるだけに、登りやしないか心配だよ。

[492: 入居予定さん]

不動産のことがよく分かません。分かる方は教えてください。
H18年の路線価を見ると、ユニシスと面している路線化が３３０万円でした。他の面の路線価はやや低い価格です。
契約時にもらった不動産売買契約書の土地欄に面積２８９００㎡、共用持分は上記の土地に対して○○分の○を有しますと記載されていました。
最近第一生命がIHIから土地を買った価格を見ても㎡単価はかなり上がっていると思うのですが、仮に㎡３００万と低めに見積もって、PCT面積２８９００㎡をかけると、土地の価格は約８７６億円。契約書（準共用持分）の○○分の○をかけると、土地代の持分だけで、マンション購入価格を超えてしまいます。
その意味合いが分かりません。買った部屋の価値があるのか、関係ないのか。税金が高くなるだけなのか、関係ないのか。
分かる方教えてください。

[493: 匿名さん]

バァカだな江東区だらから固定資産税なんて知れてるだろ。
自分で調べろよバァカ〜（笑

[494: 匿名さん]

ＰＣＴはＢ、Ｃ棟があるのでタワマンにしては世帯あたりの土地の持分がかなり大きめです。
例えばＴＴＴと敷地面積は同じくらいですが世帯数は倍違います。
江東区とはいえ、固定資産税は高めかも。

[495: 入居前さん]

平成19年は450万。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...

[496: 内覧前さん]

１㎡４５万→坪約１４８万では？

[497: 契約済みさん]

A棟廊下に面した窓の　ルーバーは　防犯の面格子の役割もはたすのでしょうか？開け閉めは室内の電動のスイッチかな？

[498: 契約済みさん]

総合設計制度で許容される容積率に対してかなり余裕がありますから、一戸
あたりの持分が多いのでしょうね。
税金は心配ですが、将来の建替えを考えれば安心材料かと。（まだ竣工もして
ないのに気が早いですが）

[499: 内覧済みさん]

>497さん
ルーバー面格子は防犯の役割も果たすという説明でしたよ。室内から角度等を変えられますが電動ではなく手動です。電動である必要はなさそうです。

[500: 匿名さん]

50階の廊下なんて豪華だろうが何だろうが関係ないよ。そんなとこお客に見せて見栄張ってもねぇ。

[501: 匿名さん]

>>429
豊洲の路線価は、330万ではなく、33万では？
ちなみに豊洲二丁目は平成19年ではずっと上がって、43万くらいですね。
路線価図で（たとえば）300とあるのは、単位が「千」です。
一桁間違っています。

[502: 内覧前さん]

今日のレインボーブリッジは虹色で珍しかったですね
これはイヴに毎年やるのでしょうか？
でしたら来年は家や共有部から虹色の虹橋が見えそうですね

[503: 匿名さん]

>>500
住民にとっても質が良いにこしたことはないでしょう？
関係ないなんて的外れなこと言っちゃうと、単なる負け惜しみにしか聞こえないよ。

[504: 住民さんＡ]

467さん

お返事が遅くなってすみません。
眺望の感じは悪くないのですが、部屋の位置によってはB棟が
接近して見えるかも知れません（説明が下手でごめんなさい）。
私はあまり眺望面を考えずに購入したので嬉しい誤算だったのですが、
東京湾の花火も見えるとのことでした。

[505: 匿名さん]

>503さん
負け惜しみだと思うなら勝手にどうぞ。自分のフロアでもないところを人に見せてまでカッコつけようとは思わないというだけのこと。

[506: 契約済みさん]

格好つけるという事ではなく　単純にお客様が来てスカイラウンジでもいきましょうか　といったときに　綺麗で雰囲気があったほうがいいね　ということではないのでしょうか？　自分のフロア以外は関係ないという考え方はどうなのでしょうか　同じ住人として他人のフロアでも共用部分でも綺麗なほうが嬉しいと思います

[508: 内覧前さん]

504 -> 505 の間違い

[509: 内覧前さん]

はいはいくだらない事でいい大人が言い合いするのやめましょ
すぐに近隣住人になる方たちですよ
お互いの気持ちは分かりますが自重しましょ〜

クリスマスでららぽに何ヶ月ぶりかに行ってきましたが
上棟したA棟を初めて見てひと言
「でっけ〜マンションだなあ・・・」
Bだけが上棟してるときはそんな事思わなかったんですが
そのデカさに改めてビビりました

でも帰りに東京タワーズを見たらもっとでかくて青ざめました
今の技術って凄いですねぇ

[510: 契約済みさん]

東雲物件で幹事会社日通の対応が問題のようですが、
私も書類を送り、だいぶ時間がたつのに連絡一つなし。
心配になり電話を入れると営業が連絡するとの事。
それでもすでに数日経ちます…。
仕事が遅いようなきがして心配です。
すでに見積もりを取った方対応はいかがでしたか？