パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[300: A棟内覧前さん]

以前、ここでもテーマにあがり、結論はでなかったと思いますが、フロアコーティングに未だに悩んでいます。
うちはフローリングをグレードアップしたのですが、三井からメーカー（永大産業）を聞き出して、問い合わせをした所、グレードアップしたものもワックスフリーなので、フロアコーティングはやめた方が良いと言われました。
でも、フロアコーティングで傷等が多少なりとも防げ、お手入れが簡単ならありかなあとも思っています。
参考意見をお聞かせ下さい。

[301: Ａ棟内覧会行って来ました]

図面で想像していたより狭い感じがしてしまうものですね。壁紙の汚れ等、普通に補修箇所はあったものの、自分の部屋についてはまぁほぼ予想通りといったところでした。

一方で、とてもがっかりしてしまったことがあります。1〜2Fやアネックス、ゲストルーム等の共用部の立派さに比べ、自分のフロアでエレベータを降りた途端、別世界のような安っぽい造りになってしまうこと。1Fのエレベータフロアはホテルライクなのですが、自分のフロアで降りたところのエレベータフロアといったら、ららぽの駐車場から店舗の入り口に入るあたりとあまり変わらないくらいの塗装が施されており、同じエレベータから降りたとは信じ難いくらいの違いでした。思わず振り返って確認してしまいましたが、思い違いではありませんでした。

人目につく部分はとても立派ですが、四角く囲まれた内側、つまり、あまり人目に触れない（と言ってもお客さんを呼べば当然見える部分ですが）外廊下等の住民の日々の生活部分はどーでもいいといった感じがはっきり見えてしまい、そのギャップに相当がっかりしてしまいました。Ｂ棟ではそんなことはなかったのでしょうか。

うちは豊洲の便利さに惹かれてこのマンションを購入しました。ゴージャスなマンションに住みたかった訳ではないので、共用部をあそこまで立派にしなくてもいいから、もうちょっと毎日の生活部分にも配慮して欲しかったなぁというのが本音です。今更言っても仕方ないのはわかっていますが、がっかりしてつい愚痴りたくなってしまいました。Ａ棟の方、もし気を悪くされたらごめんなさい。別の方の感想もうかがってみたいです。上に書いたようなことも、何とかプラスの方向に考えたいのですが。

[302: 内覧前さん]

>>301さん
各フロアのエレベータホールが安っぽいというのは検討中にCGで見せて
もらった時からイメージは出来てましたが、ロビーが立派なせいか余計
気になるんですかね？個人的にはＢ棟のカーペットの柄もどうかと思い
ますが。
以前シエルのオープンルームを見学に行った際、あそこも外廊下でした
が結構良い印象があったのですが、Ａ棟も同様に回廊型だと思いますが
そんなに違うのでしょうか？

確かにららぽーと駐車場のエレベータホールもとても殺風景で安っぽい
ですが、セットで作られたからそういう部分も同様なんでしょうかね？
ららぽを見ると細かいところで手を抜いている印象は有りますね。

[303: 匿名さん]

>>301さん
ずいぶん昔のスレに書いてあったけど、共有部分の豪華さと専有部分の仕様の低さは、ららぽーとと似ていると言うよりは、施工会社の三井住友建設の特色なのでしょうか？
住戸階のエレベータホールを事前に確認できませんでしたが、モデルルームで見た外廊下は黄色で奇抜だったイメージがありました。
301さんのスレを見ますと、私はA棟の高層なので内覧会がまだなので、楽しみな反面も心配も大きいです。
他に何か気づかれたことはありましたか？

[304: 入居予定さん]

>>301
愚痴りたいのでしたら、住民オンリーの場で発言なされたほうが良いかと思います

[305: 内覧前さん]

>>304
誰も見てないようなとこに書かれてもなぁ・・・

[306: 内覧前さん]

廊下部については、Ｂ棟の内覧会の写真を見て以降、全く期待しておりませんでしたが、良い方に予想が裏切られることはないみたいですね。
うちも内覧会が２月なので、ブログ等でＡ棟の内覧会の様子などの画像がアップされると嬉しいな。

[307: 住民さんＡ]

プライムフロアは降りてもあのままみたいですよ
なので値段相応と言うしかないですよね
まぁそれはある程度予想していました

[308: 住民さんＡ]

ららぽーとは大成建設施工だったと思うので
三井の色って言うよりは普通の仕様なのではないでしょうか
そして共用部分が豪華なのはスケールメリットです
超大規模なのに共用部分すら普通のマンションでは私は逆にがっかりかな

お気持ちは重々分かるのですが
そこまで望むならもっと値段のするマンション買えばいいのでは？
もしくは共用部分も普通な小規模物件を検討するべき
と私は思ってしまいます

せっかく買ったのですから
専有部分(正確には違いますが)がしょぼい！ではなく
共用部分が豪華で嬉しいと思った方が楽しいと思うんだけれども・・・

[309: 匿名さん]

廊下はともかく、各階エレベータホールのしょぼさが気になる・・・・。
いったい、どんな感じに仕上がってるんだろう・・。

[310: 301です]

いろいろなご意見ありがとうございます。302さん、シエルは見ていないので比較はできないのですが、とにかく各階エレベータホールが気になってしまいました。これペット用だっけ?と思ってしまったくらいです。あれを見て別に何も気にならないというご意見があれば、それはそれで少しはホっとするかもしれませんが。303さん、それに比較すると外廊下の黄色い吹きつけ壁の方はそれほど気にならない気がします。

あと、外廊下に面した部屋の室外機置き場として、アルミの結構大きな台が各部屋の前（つまり玄関ドアの横）に置かれています。その台の下に室外機、上には観葉植物でも置いてくださいとレジデンシャルの方がおっしゃっていました。うちではその部屋が荷物部屋になりそうなので、エアコンをつけないかもしれず、そうなると台はなくても良かったかも...と思いました。

それからうちは下の方なので、外廊下に出ると、囲まれてるな〜という感じで、真っ昼間でもちょっと薄暗かったです。雨が降った後などは外廊下の外側に溜まった水がなかなか蒸発しないのでは?という点も少し気になりました。

また、308さんが「そこまで望むなら」とお書きになっていますが、そこまで望んでいなかったんですよ。にもかかわらず、がっかりしたと考えていただければ想像がつくのでは?と思います。でも共有部分が豪華で嬉しい！という風になるべく考えたいですね。

Ｂ棟38F?のラウンジも見学コースに入っていましたが絶景でしたよ。ジャグジーとプール、サウナのあるところは、1、2F同様、ホテルライクです。メールボックスや宅配ボックスはズラっと並んでいて圧巻です。しかし宅配ボックスは操作板が1箇所しかないので、混雑時は並んでしまうかもしれませんね。ちょっと緊張しそうです。

[311: 入居予定さん]

B棟は32階建てだったかと・・・。
ジャグジー、プールってアネックス棟ですよね？
スカイラウンジにもあるのかと思って一瞬勘違いしました。

[312: 匿名さん]

私は値段相応で良い印象を受けましたよ。
変に見える部分だけ豪華だと見えないところで手を抜かれてそうで…。

[313: Ａ棟契約者済み]

Ａ棟の内覧会も始まったみたいですね。
Ｂ棟の方は1月に引越しも決まりほっとしているんだろうな。
私のところ2月の最後のほうなんですが、今から楽しみです。
最上階のお部屋なんですがフロアーはどうなっているのか今からちょっと期待しています。
でもＢ棟の方は先に素敵な夜景やららがお庭になって羨ましい限りです。

[314: 内覧感想]

・A棟カフェ、ピアノラウンジ、コンビニ、スカイラウンジは未完成にて見学できず。（後半の日程の方なら見れるかも。）
・エントランスまでのアプローチ。気持ちが良い。ガードマンBOXが立派。パンフに記載されている通り、センタープロムナードの天井に海の煌きが反射し美しい。
・見学できた共有部分はA,B共もさすがHBAと思わせるデザイン。パンフのイメージ画像に近い。個人的に期待以上。（例外：バンブーオブジェはパンフのように伸びやかではなかった。）共有家具が置かれればさらに良くなるのでは？
・共有部が思いの外良かったので、ついその期待を持って自宅になる階に出ると…。ん？？ん？？？（ペット用エレベーター？それとも工事中？昔のアパート？）B-棟内廊下との違いを見せつけられた感あり。（プライムフロアーの方は問題ないですね。）
・廊下。目に飛び込むアルミで出来たセンスのない花台。一瞬、工事で忘れた脚立？と思う。HBAデザインはここには無い。フロアーで統一する必要性は理解できるが、もう少しデザインの良いものがあったのでは？？花台を確認しなかったのが悪いのか？少々騙された感あり。（最低な花台をイメージすれば間違いないというレベル、酷過ぎるのでは？？）是非とも花台利用者はアルミを隠すようなプランターの利用をお願いしたい。
・玄関ドア。モデルルームと同じで安心。（当たり前ですが…）壁に対してドアが立派。
・室内。図面より広く感じた。景色はモデルルームで見たCGよりも良かった。室内とベランダの段差が少ないのも良いと思う。

トータルで見て、購入金額に対しての物件内容は「大満足。」
充実した共有施設、凝った庭、ライティングなど素晴らしい環境だと思う。タワーマンションだから管理費が「安く抑えらた」とすら思えた。廊下の件は、予めこうした情報を得て、マイナスイメージで足を運べば何て事無かったのでは。至らぬところも多々目につくが、共有部の豪華さに期待が膨らみすぎた結果だと自己反省？？金額に見合った出来、いやいい買い物だったと満足し、結局最後は気持ち良くマンションを後にできた。

皆様の感想も楽しみにしています。意見は色々あっていい。

[315: 入居予定さん]

むむっ　やはりペット用エレベータと見間違うほどでしたか。アルミの花台も評判がよろしくないようですな。

[316: 匿名さん]

B棟はEV周りだとか内廊下としては可も無く不可もなくだと思います。
ただもっと内廊下の照明を暗くして落ち着いた雰囲気にしてほしかった。
照明一つで雰囲気すごく変わるから照明は大事。

[317: 匿名さん]

なんだか逆に花台見るのが楽しみになってきた。

[318: 匿名さん]

Ａ棟内覧会写真ＵＰキターーーーーーーーーー

[320: 内覧前さん]

>>310さんは本物の購入者なんだろうけど、この掲示板でそんなネガティブな部分ばかり書かなくても・・とは思う。
でも、お陰で内覧会でがっかりしないで済んだかも。

[321: 内覧前さん]

>>319さん
心が弱ってる人を叩いてはいけません。
不安症とか心配症とかの人、結構世の中に多いのですよ。
匿名掲示板で叩くだけの人が住人になるのもほんとに不安です。

[322: 匿名さん]

>>319
なーんか余裕無いですね（笑）
319じゃないけど、単なる感想なんだからわざわざケチつけなくても。

[323: 入居予定さん]

>>319
叩かないでよ。読んでて不愉快になるじゃないですか。

[324: 入居予定]

319こそ異常者かもね。ケチのつけ方ったら尋常じゃないもん。おー怖い。

[325: 内覧前さん]

320さんに賛成！ネガティブなことを書くったって、内覧前の人はみんなそっちの方が知りたいんでしょ。チェックポイントがわかって有難いよ。

ついでに319は論点がズレてる。人のこと批判するなら書いてる内容を正しく把握してからにしないと恥ずかしいよ。アルミの台があることなんて「最初からわかっていたこと」じゃないでしょ。

[326: 匿名さん]

>319のような不愉快な投稿はもうすぐ削除されるから大丈夫ですよ。気にせず勧めましょう。

[327: 住民さんＡ]

駐車場の再抽選でやっと大型用の場所が当たりました
意外にキャンセル出たみたいですね
これで一番懸念していた不安事項がなくなりました

あとは入居までカウントダウンかな

[328: 入居予定さん]

私には再抽選やりますよのお知らせしかありませんでした。
まあ、実際にはクルマ持ってないから関係ないんだけど。

[329: 入居予定さん]

最近Ｂ棟のトップライトは毎日点灯されてますね。（22:00に消灯）
まあ、これが通常モードなんでしょうけど。
でもテナントビルじゃあるまいし、電気の無駄遣いのような気もします。

[330: 内覧前さん]

>>327
案内には大型区画は無いと書いてあるのに、大型区画が当たる不思議。
相変わらず、駐車場関係は怪しさ爆発ですね。
私も抽選順位がイマイチだったのに希望どおり当たったクチなので、あんまり言えませんが・・・・。

[331: 内覧前さん]

http://picasaweb.google.co.jp/pct.inoko/20071206Blog/photo#51408702086...

・・・・・ベランダのコンクリが塗装すらされてないように見えるのは気のせい？
ＭＲでもこんな感じでしたっけ？

[332: A棟内覧前さん]

>>331さん
これはバルコニーではなくて、Ｂ棟スカイデッキからの写真では？
inokoさんはA棟低層階なので、景色の角度的にも…。

[333: 内覧済さん]

>>331さん
Ｂ棟30階スカイラウンジのスカイデッキからの写真です。
背より高いガラス越しの撮影です。
アルバムにコメント入れときました。

[334: 住民さんＡ]

封筒にキャンセル用の用紙も入ってましたし
その用紙でキャンセルした人が出たと考えれば
私は別に怪しくは無いような気がしますが・・・

大型区画は再抽選前に7〜8つキャンセルが出たみたいですよ
ハイルーフ用の幅1850までのエレベーターPも3つ空きが出ました
よって11人前後再抽選で大型スペースに入れたみたいです

結局いくつあまってるんでしょうね
軽の場所は10以上余ってるみたいですが
2台目や3台目も入居後に募集出来そうですね

[335: 内覧前さん]

>>329さん
その無駄さがいいんですよ。
あれだけの管理費で20:00〜22:00とかだったら
逆にに寒い。

[336: 内覧前さん]

>>334
大型区画ハズれて小型区画が割り当てられちゃった人もたくさんいるわけですが、キャンセル分については、そういう人の中で順位が良かった人が優先されるべきのような気がします。
キャンセル分の大型区画の割り振りについて、上記のような方に実質的にチャンスが与えられなかったというのは非常に疑問ですよ。
「大型区画の再抽選があったなら、キャンセルして再抽選に登録したのに・・・・」って人はいるはずです。

[337: 入居予定さん]

ここの駐車場の抽選はかなりいい加減で・・
ホント公正性に欠きますね。

所詮大手でも不動産屋は不動産屋。最低ですね

[338: 入居予定さん]

運良く当たった人は正当化するだろうけど・・

[339: 内覧前さん]

>>336さん
大型枠がハズれて小型枠が割り振られたと言っても
実際には仕方なく割り振られたわけではなく、希望を出した所に当選した
と言う扱いになってるからなんでしょうね

Aさん「大型枠のみ希望。それ以外は必要ない」→落選
Bさん「大型枠が駄目なら保険として小型枠を希望」→保険でも当選は当選

今回は落選者を救護する目的だからAさんのみチャンスがある
Bさんは一度当選しているのでチャンスを受けるなら最後尾に並んでください
三井の扱いはこんな感じなのかな？

再抽選のシステムは便宜上あれ以外ないとしても、個人的には大型のキャンセルが出た時点で広報があっても良いとは思います。でないとBさんは最後尾にすら並べないですからね。

私は公正性に欠けるかどうかよりもこの駐車場の値段を付けた人間の無能さに呆れますよ
値付けミスがなければここまで騒がれずにスムーズに行った筈ですからね
大規模物件を幾数件とやってるだろうに何故こんな初心者的なミスするんだろう？

[340: 匿名さん]

大型枠はありません、って案内に書いちゃったからなぁ。
アルバイトにでも仕事させてるんかい？

[341: 入居予定さん]

担当者に言いたい
デベロッパーでは大手かも知れないけど
世の中においては決して一流○○では無いですね。
やってることは三流・・？
不動産業界全体がそうか・・

[342: 契約済みさん]

駐車場がはずれた悔しさはわかりますが、何度も同じような書き込みを
続けるのはかなりキモイです。「担当者に言いたい」のであれば直接
電話でそうぞ。

[343: 契約済みさん]

別にいいじゃん。グチくらい。
井戸端会議的掲示板なんだし。

グチと言えば、家具・配置を検討するのにパンフレットより細かい間取り図面欲しいとサポートにお願いしたら、パンフレット以上のものはお渡しできないと断られたよ。
もらえた人います？

[344: 匿名さん]

もらえたよ。
っていうか買う前に設計図書見せてくれって言ったらみせてくれて
コピーもくれたよ。
当然の権利だと思うけどな。

[345: 契約済みさん]

買う前には営業さん経由で耐震計算書とか設計資料は読ませてもらったけど、カスタマーサポートは融通がきかないみたい。
過去、図面が元でトラブった事例があるから出せないとのこと。
営業と違って事務方は客の顔が見えないから、そういう対応になっちゃうんだろうなぁ。
もう一度請求してみるか。

[346: 内覧後さん]

話戻りますけど、アルミの花台って使わない場合は、ベランダとかに移動しても良いんですかね？そもそもあれも共有物なんでしょうか。床に固定されてるかどうか確認し忘れたんですが。

[347: 内覧済み]

アルミの花台は内覧時に施工者の人に確認したところ、外せないとのことでした。
共有物かは確認忘れました。

ちなみに玄関の表札の上の照明は共有物だそうです。
室内からON・OFFできません。

[348: 契約済みさん]

みなさん引越会社はどこにした？
日通は下請け会社が運ぶということだったので、ちょっと頼みたくないな。

せっかくの新築への引越だからきちんと訓練受けた自社便でやってほしいっす。

[349: 内覧後さん]

>347さん
ありがとうございました。外せないのかぁ。

>348さん
うちはまだ決めてないんですが、でも日通が仕切るみたいなので、他の会社に頼むと、何ｔトラックで来てくれとわざわざ連絡したり、ものすごく面倒なことになりそうじゃないですか？事実上日通に頼まざるを得ないようになってるっぽい気がしました。