パークシティ豊洲 2

[海横橋前住民]

パークシティ豊洲に入居予定のみなさん。入居まで内覧会などのさまざまなイベントがありますが、こちらで情報交換をしてくださいませ。

[261: 住民さんA]

SPでも堤真一と岡田君と大場久美子と三代目魚武濱田成夫が
豊洲のシネコンで撮影してましたね
昔のオフィスが目黒の青葉台(旧山手通り沿い)だったのですが
移転してすぐは撮影だーってオフィスのみんなで見に行ってたのに
あまりにもしょっちゅう撮影やってるので
途中からなんとも思わなくなって誰も見に行かなくなりました
その頃見に行ったのってキムタクが来たときくらいかな？

ここも住み始めたらしょっちゅう撮影やってて
なんとも思わなくなるのでしょうか？

[262: 住民さんA]

駐車場再チャレンジ来ましたね
改めて思うけど何で今時1700枠なんて作るのかなー
この図面だけは昔の人間がやったとしか思えない
思ったより空き少なかったです
二桁でした
絶対に入れるみたいなんでどこを優先にするか悩む

[263: 匿名さん]

今やコンパクトが売れ線ですから1700mmの枠の需要があることは想像できます。決定的な失敗はやはり価格設定でしょう。
1900mm枠は30000円、1700mm枠は20000円くらいの賃料設定が妥当だったのでは。

[264: 入居予定さん]

資金計画の変更について「ご資金計画・ご名義確認書」を三井不動産レジデンシャルに返送
することになっていると思いますが、まだフラット35と銀行ローンのどちらを選ぶかを迷っています。

とりあえずどちらかを書いて送っておいて、入居手続き会までに最終確定をすればよいものでしょうか。

[265: 内覧前さん]

本日のトピックス

IHIより。

当社は東京都江東区豊洲地区の再開発を進めております。
まちづくりの更なる推進を確実にするため，
本年３月に同地区内の土地の一部を三菱地所株式会社に譲渡し，
同社と共同オフィスビル事業を推進するなど，
同地区内のオフィスビル開発事業を進展させております。
それに続く事業として，以下のとおりオフィスビルの建設を
希望する第一生命保険相互会社に対し，
土地を譲渡することといたしました。

[266: 内覧前さん]

豊洲のシネコンってららぽのユナイテッドシネマのこと？わかってなくてすみません。

[267: 匿名さん]

トヨタワが値下げ始めたってうわさはガサネタですか？。

[268: 住民さんＡ]

>>266
そゆことです
シネコン＝シネマコンプレックス(複合映画館)

>>267さん
そんなのここで聞いたって意味がないと思うし
不安にさせたいと思ってる野次馬なら出てってね

[269: 内覧前さん]

先ほど、テレビでさんまさんたちのファッションショーやってましたね！
豪華でしたー

[270: 匿名さん]

先週末に撮影がありましたね。
こんなに早くＯＮＡＩＲされるとは。

[272: 匿名さん]

↑他物件スレでも同じ書き込み見ましたよ。

[273: 内覧前さん]

271は即行で削除か…？
削除前に見たけど、確かに気になる内容だった。
市川と施行会社は違うけど…。
もう大手だから安心なんて通用しない気がする。
何が隠れていてもおかしくないかも。

[274: 匿名さん]

↑
晒されてます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/res/357-366

[275: 内覧前さん]

削除内容を公開します。

内容を要約すると
「ガテン職人で、親方をしています。２棟で1500所帯も入る高層マンションを作っているのですが、先週末トラブルがあり、一年努力していたモノが、パーになり、心折れてしまいました。職人は、サラリーマンにはなれない個性の集まりですが、プライドは高いハズなんですが、それが悪い方向へ向かい、最悪な結果になりました。今日は事後処理で現場に行きましたが、話がまとまりません。（その後→）今ずっと来ている現場は、内装メインで来ています。合計1500所帯、最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。 15ヶ月も入りこんでた。今までで最大の現場だったけど、一番最低だった。言ったら大騒動なるネタもあるにはあるんだが…」

[276: Ａ棟契約者済み]

私もここを拝見しました。
でも、なんだか見ていて大変心苦しい思いをしました。
私のところはＡ棟の最上階のお部屋なんですが、分譲のお値段もちょと違いますよ。
この方はここがいい物件だからこそ職人の顔を借りて悪いように言っているにしか思えないです。
逆にいい物件だからこそ僻みにしか聞こえないよお。

なんだか職人さんならもっとプライドをもって発言するべきではないですかね。
こういう方が内装をしていると思うと個人的には残念ですね。

[277: 内覧前さん]

どんな物件でも100点満点でコトが進むということはありえないと思います。特に1000戸規模の大型物件になると下請け、孫請け入り乱れての建設になると思うので作業員のマネジメント、モティベーションの維持も大変なことでしょう。ただそれでも敢えて物件が特定できるように内部情報をオープンにするのはそれなりの理由があるんだと思います。食品の表示偽装問題もしかりです。すべて内部告発がスタートです。現場で何が起こっているのかをデベに確認したいです。生涯最大の買い物なので購入者にそのぐらいの権利はあるでしょう。内覧も細心の注意を持ってチェックしたいと思います。

[278: 内覧前さん]

これは重大な問題ですね。この噂が広まればマンション自体の資産価値にかなり影響してくる。いったい現場で何が起こっているんだ。

[279: 匿名さん]

プライドがどうこうとかいう文脈から察するに、要するに職人とゼネコンの内輪揉めだろ。
施工やりなおせって言われて、職人ぶち切れたんじゃねーの？

[281: 内覧前さん]

>>280

ttp://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1191052367/

[282: 内覧前さん]

本当にこの現場は異常かも。やはり完成前に購入するというのはリスクが高過ぎる。

[283: 契約済みさん]

>>275
>合計1500所帯、最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。

PCTじゃないな。

[284: 契約済みさん]

>最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。

明らかにＰＣＴじゃないでしょ
鬱陶しいから
よそいってやってくれ

[285: 内覧前さん]

↑残念ながら、写真が出ていて明らかにＰＣＴでした。

[286: 匿名さん]

一人必死な内覧会前さんは、入居開始後も販売中の某不人気マンションの関係者さんかな？（笑）

[287: 匿名さん]

内覧前さん
言いたいことは良く分かりました。
もうレスは結構ですよ。

[288: 内覧前さん]

TTTだと思いますよ。トラブルがでているようですから・・・

[289: 匿名さん]

ひとりの職人の愚痴で、ここや他スレもかき回されてしまいましたね。
今回もそうですが、ちょっとでもネタになりそうだと（ガセでも）、あちこちのスレに同じ書き込みをする人が（同一？）いますね。
まあ、仕方ないか。

[290: 匿名さん]

どの現場にもそれぞれ愚痴りたいようなことはあるんだろうし
特にこのような巨大物件で何事も無く進むわけが無いだろうというのは
理解できるな。
（でもここの突貫工事はちょっと．．．という話は別の所からも聞いた）

ま、彼は明らかにココと分かる写真出しちゃったのがちょっと
まずかったかな。

[291: 匿名さん]

285じゃないけど。
リンク削除されたＭＩＸＩの日記に
彼が載せていた自分でケータイ？で撮ったと思われる写真は明らかにPCTでした。

まぁ、他の物件にもリンク貼りまくった人の意図はただの荒らしでしょうが。

[292: 匿名さん]

コンストラクションレポートが更新されましたね

[293: 匿名さん]

Ｂ棟は最高の出来みたいだからいーや。

[294: 入居予定さん]

Ａ棟の内覧会もいよいよ始まるようですね。
私はＣ棟なのでまだまだですけど。
引越しの見積もり12月から開始しますといってたので12/1、12/8で
希望日を幹事会社に返送しておきましたが、連絡なしのつぶてです。
早めにしといたほうが対応早いかなーと推測しておりましたが、
どうやら後回しにされているようですね。
ま、別にいいけど。

[295: 匿名さん]

A棟ですが、日通からの連絡は同じくありませんでした。
郵送した書類の不着が心配になり、日通に電話してみました。
結果、引越しの見積もりは第一希望の日でＯＫとのこと。

[296: 入居前さん]

そういえば、去年のこの時期はＢ棟にリボンのイルミネーションが
点いていたり、IHIビルにサンタさんやトナカイさんのイルミが
点いていたりしましたね。今年はやらないのでしょうか？

さすがにＢ棟はもう無理でしょうけどね（＾＾；

ららぽのイルミ、入口だけでちょっと寂しいですね。PCTへ続く道の
街路樹もシエルの辺りの様にイルミネーション点けてくれるときれい
なんだけど。

[297: Ａ棟契約者済み]

いよいとA棟も内覧会がはじまりますね。
ここまで2年間早かったです。

そうそうこの前豊洲からお台場までクルージングしたのですが、東京湾から見るPCTはかなり迫力がありよかったです。
絵葉書になるような景色でした。
このような素敵な物件に出会えた事嬉しく思います。
私も早く中みたいなあ。
また色々教えて下さいね。

[298: 入居前さん]

引越し日決定しました！
第４希望でした！
でも一月中だったからよかったです！

Ａ，Ｃ棟の方は入居説明会でみなさんの希望状況を
見て変更も検討しましょう！

Ｂ棟１期は初日２４日木曜が断トツで２５日金曜２６日土曜
が次に希望が多かったです。
意外に４日目の２７日日曜が全然いませんでした。

やっぱり次の日仕事の方が多いからですかね！？

[299: 内覧前さん]

A棟の内覧会の感想をお願いします。
私は2月ですのでまだまだです。

[300: A棟内覧前さん]

以前、ここでもテーマにあがり、結論はでなかったと思いますが、フロアコーティングに未だに悩んでいます。
うちはフローリングをグレードアップしたのですが、三井からメーカー（永大産業）を聞き出して、問い合わせをした所、グレードアップしたものもワックスフリーなので、フロアコーティングはやめた方が良いと言われました。
でも、フロアコーティングで傷等が多少なりとも防げ、お手入れが簡単ならありかなあとも思っています。
参考意見をお聞かせ下さい。

[301: Ａ棟内覧会行って来ました]

図面で想像していたより狭い感じがしてしまうものですね。壁紙の汚れ等、普通に補修箇所はあったものの、自分の部屋についてはまぁほぼ予想通りといったところでした。

一方で、とてもがっかりしてしまったことがあります。1〜2Fやアネックス、ゲストルーム等の共用部の立派さに比べ、自分のフロアでエレベータを降りた途端、別世界のような安っぽい造りになってしまうこと。1Fのエレベータフロアはホテルライクなのですが、自分のフロアで降りたところのエレベータフロアといったら、ららぽの駐車場から店舗の入り口に入るあたりとあまり変わらないくらいの塗装が施されており、同じエレベータから降りたとは信じ難いくらいの違いでした。思わず振り返って確認してしまいましたが、思い違いではありませんでした。

人目につく部分はとても立派ですが、四角く囲まれた内側、つまり、あまり人目に触れない（と言ってもお客さんを呼べば当然見える部分ですが）外廊下等の住民の日々の生活部分はどーでもいいといった感じがはっきり見えてしまい、そのギャップに相当がっかりしてしまいました。Ｂ棟ではそんなことはなかったのでしょうか。

うちは豊洲の便利さに惹かれてこのマンションを購入しました。ゴージャスなマンションに住みたかった訳ではないので、共用部をあそこまで立派にしなくてもいいから、もうちょっと毎日の生活部分にも配慮して欲しかったなぁというのが本音です。今更言っても仕方ないのはわかっていますが、がっかりしてつい愚痴りたくなってしまいました。Ａ棟の方、もし気を悪くされたらごめんなさい。別の方の感想もうかがってみたいです。上に書いたようなことも、何とかプラスの方向に考えたいのですが。

[302: 内覧前さん]

>>301さん
各フロアのエレベータホールが安っぽいというのは検討中にCGで見せて
もらった時からイメージは出来てましたが、ロビーが立派なせいか余計
気になるんですかね？個人的にはＢ棟のカーペットの柄もどうかと思い
ますが。
以前シエルのオープンルームを見学に行った際、あそこも外廊下でした
が結構良い印象があったのですが、Ａ棟も同様に回廊型だと思いますが
そんなに違うのでしょうか？

確かにららぽーと駐車場のエレベータホールもとても殺風景で安っぽい
ですが、セットで作られたからそういう部分も同様なんでしょうかね？
ららぽを見ると細かいところで手を抜いている印象は有りますね。

[303: 匿名さん]

>>301さん
ずいぶん昔のスレに書いてあったけど、共有部分の豪華さと専有部分の仕様の低さは、ららぽーとと似ていると言うよりは、施工会社の三井住友建設の特色なのでしょうか？
住戸階のエレベータホールを事前に確認できませんでしたが、モデルルームで見た外廊下は黄色で奇抜だったイメージがありました。
301さんのスレを見ますと、私はA棟の高層なので内覧会がまだなので、楽しみな反面も心配も大きいです。
他に何か気づかれたことはありましたか？

[304: 入居予定さん]

>>301
愚痴りたいのでしたら、住民オンリーの場で発言なされたほうが良いかと思います

[305: 内覧前さん]

>>304
誰も見てないようなとこに書かれてもなぁ・・・

[306: 内覧前さん]

廊下部については、Ｂ棟の内覧会の写真を見て以降、全く期待しておりませんでしたが、良い方に予想が裏切られることはないみたいですね。
うちも内覧会が２月なので、ブログ等でＡ棟の内覧会の様子などの画像がアップされると嬉しいな。

[307: 住民さんＡ]

プライムフロアは降りてもあのままみたいですよ
なので値段相応と言うしかないですよね
まぁそれはある程度予想していました

[308: 住民さんＡ]

ららぽーとは大成建設施工だったと思うので
三井の色って言うよりは普通の仕様なのではないでしょうか
そして共用部分が豪華なのはスケールメリットです
超大規模なのに共用部分すら普通のマンションでは私は逆にがっかりかな

お気持ちは重々分かるのですが
そこまで望むならもっと値段のするマンション買えばいいのでは？
もしくは共用部分も普通な小規模物件を検討するべき
と私は思ってしまいます

せっかく買ったのですから
専有部分(正確には違いますが)がしょぼい！ではなく
共用部分が豪華で嬉しいと思った方が楽しいと思うんだけれども・・・

[309: 匿名さん]

廊下はともかく、各階エレベータホールのしょぼさが気になる・・・・。
いったい、どんな感じに仕上がってるんだろう・・。

[310: 301です]

いろいろなご意見ありがとうございます。302さん、シエルは見ていないので比較はできないのですが、とにかく各階エレベータホールが気になってしまいました。これペット用だっけ?と思ってしまったくらいです。あれを見て別に何も気にならないというご意見があれば、それはそれで少しはホっとするかもしれませんが。303さん、それに比較すると外廊下の黄色い吹きつけ壁の方はそれほど気にならない気がします。

あと、外廊下に面した部屋の室外機置き場として、アルミの結構大きな台が各部屋の前（つまり玄関ドアの横）に置かれています。その台の下に室外機、上には観葉植物でも置いてくださいとレジデンシャルの方がおっしゃっていました。うちではその部屋が荷物部屋になりそうなので、エアコンをつけないかもしれず、そうなると台はなくても良かったかも...と思いました。

それからうちは下の方なので、外廊下に出ると、囲まれてるな〜という感じで、真っ昼間でもちょっと薄暗かったです。雨が降った後などは外廊下の外側に溜まった水がなかなか蒸発しないのでは?という点も少し気になりました。

また、308さんが「そこまで望むなら」とお書きになっていますが、そこまで望んでいなかったんですよ。にもかかわらず、がっかりしたと考えていただければ想像がつくのでは?と思います。でも共有部分が豪華で嬉しい！という風になるべく考えたいですね。

Ｂ棟38F?のラウンジも見学コースに入っていましたが絶景でしたよ。ジャグジーとプール、サウナのあるところは、1、2F同様、ホテルライクです。メールボックスや宅配ボックスはズラっと並んでいて圧巻です。しかし宅配ボックスは操作板が1箇所しかないので、混雑時は並んでしまうかもしれませんね。ちょっと緊張しそうです。