The Center Tokyo 住民掲示板

[契約済みさん]

まだ入居まで9カ月近くありますが、
建設の進捗状況や近隣の情報など、有意義に活用できればと思っています。


【ザ・センター東京（The Center Tokyo）に入居される方はこの掲示板をご利用下さい。管理人】

[61: 入居予定さん]

>59さん
法政には誰でも普通に中に入れますよ。
大学ですから。
ボアソナードタワー最上階は、よく会合とか開催されてます
（私もその会合で入館しました）から、
スーツ姿の人も多く見かけますしね。

[62: 入居予定さん]

写真家さん、こんにちわ。

私はヨドバシカメラで同様の質問をしましたが、設置業者はどこも似たような所だから、少しでも安いお店でエアコンを購入した方が賢明との返答を得ました。尚、外気吸入機能は、エアコンを外に面する壁に設置する場合でないと意味が無いような説明でした。我が家は、エアコンは量販店で購入しようかと考えています。

[63: 入居予定さん]

検討板その２の849です。

今日、市ヶ谷から建築現場横を通って帰ってきました。
DNPに通じる道路挟んで向かい（薬王寺町）側に、
新しくローソンが出来るようです。
7/10オープンだそうで、中では開店準備中でした。

外苑東通りを挟んで向かいの建て替え中のビルに入るコンビニが
どこなのかは分からないのですが、分かったらお知らせしますね。


ちなみに、52さんのお書きになっているもの、
エアコン以外は当初、すべて検討していました。
見積もりも取りましたが（＋エコカラットその他も）
家族で話し合った結果、すべて外注する方向で
取捨選択の結果、それらを除いた見積もりを取り直して発注の予定です。

引渡しから引越しまでに余裕を持つ予定なので、
ぼちぼち手配しようかなと。

食洗機だけ、迷っていますが…面材だけの話であれば、
来年の新機種入れたいという思いもありまして。

[64: 入居予定さん]

私は、エアコンは、オプション会で注文しました。
その理由のひとつは、数年前に新築マンションを購入した際、エアコン２台をある量販店で購入し取り付けてもらったのですが、ポコポコ音がするだけではなく、入居後、３年ぐらい経ったときに、ベランダ側に配管を固定するために取り付けていた部品が２つに割れて、風の強い日に外れてしまった経験があるからです。
その際、設置工事に来た人は、２０代ぐらいの男性だったのですが、７月だったので、途中で、「暑くて作業ができないので、近くで、少し涼んでからまた戻ってきます。」と言って、約１時間、暑い部屋の中で待たされてしまいました。
標準の設置方法しか、その当時は無かったようなのですが、今回、量販店で、配管カバー付きの仕上げを注文できたとしても、なお一抹の不安が残るのです。
先日、オプション会のエアコン担当の年配の男性は、「私が各部屋の設置工事に立会ってきちんとチェックしますから。」等と言っていましたが、だから信用できるというわけではないのですが、前のようにはならない可能性が、オプション会の方が高いのかなと思ったのです。
信用できる量販店で、安くてきれいな工事をしてもらえるのであれば、勿論、そちらのほうがいいのですが、数年前も「新築マンションですし、きれいにとりつけますよ！」といわれていただけに（別に、汚い設置の仕方というわけではないのですが）、かなりがっかりした経験がありますので、一応、ご参考までに、お話いたしました。
量販店で、設置工事の仕上がりの写真を見せていただいたり、詳細な説明をしていただくなどして、念のため、よくご確認された方が、より安心なのではと思われます。
まず、絶対に無理でしょうが、エアコン本体だけ量販店で購入し、設置だけ、多少割り増しになったとしても、オプション会で注文できればそれが一番よいのに・・・などと、思わず、考えてしまいました。

[65: 写真家]

No.62 さんがお書きになった「外気吸入機能は、エアコンを外に面する壁に設置する場合でないと意味が無い」という量販業者の説明は合理的です。外気をゴムホース程度の細い管で室内に取り込むのですから風流は極めて少ない（流体力学で言う「低コンダクタンス」）のです。配管が長くなればなるほど風量は低下します。従って室内機と室外機が離れていると殆ど空気を取り入れることが出来なくなってしまうのです。釈迦に説法ですが念のため。
No.60における私の趣旨は、先行配管の都合で外気吸入機能は生かせないかも知れませんが、個人で調達すれば上位機種のエアコンを少し安く購入することが出来るという情報です。No.64さんが仰るように、施工業者を選択することが出来ればベストですよね。

[66: 契約済みさん]

フロアーコーティングをするべきかしないべきか悩んでおります。
何かアドバイスありましたら教えてください！

[67: 入居予定さん]

今週末にオプション会出席を予定している者です。自然の光沢の方がいいとは思うのですが、ワックスがけの手間を省くためにフロアコーティングはする予定です。唯、コストを抑える為に、外部の業者にオーダーするという方法も検討中です。

[68: 写真家]

我が家は出来るだけ引渡し後に調度品を揃えようと思います。でもオプションは注文に期限があるので悩ましいですネ。
床のコーティングは見送ります。費用の問題もありますが、以下の観点からです。
１：現在の家では20年近く「床用樹脂ワックス（ダスキンからだいぶ以前に購入したジョンソンプロフェッショナル製、乳白色の液体）」を一年に一回の割で使用しています。布で塗布し、乾くのに小一時間かかりますが、手間をいとわなければタダみたいなコストでピカピカの床に戻ります。これで何の問題もありません。
２：オプションのコーティングはハードコーティングであり、剥離やキズ等のメンテナンスは素人には無理で業者に依頼することになると思われます。
３：マンションギャラリーではコーティングなしにあれ程のつやがありました。あれ以上の光沢は日常生活の場としては落ち着かない気がしますし、小さな生活キズが強調されてしまいます。

　でも、大理石コーティングと水周りコーティングは依頼しようと思っています。でも効果のほどは良くわかりません。効果についてご存知の方が居られましたら教えてください。
カーテンの注文は迷っています。間幅があるので高額になることは仕方がないのですが、実際の部屋を見た上で色とデザインを選択するのがベストと考えるからです。
風呂場の手すりは注文します。表札は妻の趣味であるトールペイントの腕前を披露してもらおうかと期待しています。もし、みっともない表札がお目に入りましたら見なかったことにしてご容赦下さい。苦情があればすぐに取り外します。

[69: 入居予定さん]

であれば、面倒かもしれませんが、入居時にはフロアコーティング無しにして、その後フロアコーティングがいいと思ったら外部業者に依頼をしてみては？家具をずらしたりして手間はかかりますが、、、。

[70: 入居予定さん]

エレベーター、フジテック製だったんですね・・・。

[71: 入居予定さん]

水周りコーティングをするかどうかで迷っています。２年程度で効果は無くなるらしいですが、やはりしておいた方がいいのでしょうか？

[72: 写真家]

添付写真は昨２１日、駐車場入り口付近の工事状況です。実は東京体育館までボリショイサーカスを見に行ったついでに撮影しました。前のバス停留所から渋谷行きのバスで千駄ヶ谷駅まで１０分ほどでした。やはり空中ブランコはサーカスの花ですね。猫が芸をするのにはびっくりしました。でも猫も虎も嫌々ながら演技している感じで、ヒトにおもねないネコ科の性格に由来しているのでしょう。大人でも充分に楽しめます。

[73: 契約済みさん]

このマンションはフジテック製のエレベータを使っており、強度不足で３号機４号機は補強工事が必要との通知が来ました。

このフジテックという会社のホームページを見ても、反省の気持ちが伝わってきません。鋼材の納入業者が悪い、自分も被害者だと言ってる感じです。ヒューザー並みのとんでもない会社ですよ。
耐震偽装であれだけ騒がれても、こんなことが起こるって信じられません。

センター東京も不良品を掴まされて、単に補強工事だけで済ますって変だと思いませんか？　皆さん！！

もっと責任を追及してペナルティーを課すべきでは？！
最終購入者への引渡し前の業者間では、なぁなぁで済んでしまうのでしょうか？

[74: 入居予定者の友人]

フジテック製欠陥エレベータを導入しておいて、補強工事だけで済ます！？とんでもないな！！　当然、強度を満たす新品ワイヤと取り替えなければならない。あるいは、メーカーを変えるべき。物件お引渡し、そして入居まであと７〜８ヶ月もあるというのに、補強工事だけで済ます！？　ワイヤが切れて死傷事故が発生した時、責任は誰が取るのかな？　野村不動産とフジテック両社か。

[75: 入居予定者の友人の友人]

フジテックはワイヤでも問題起こしてるけど、今回のはワイヤの件とは別で、エレベータの構造体自体に使う鋼材が強度不足だったらしい。

世界のシンドラー、日本のフジテック！！　お粗末！！

[76: 入居予定さん]

あーあ、こういうとこが野村なんだよな。
どっかで安普請のものを使ってる。
三井・三菱・住友に追いつけない所以だな。

[77: 入居予定者の友人]

大変な出来事です。補強工事なんかでは、とても安心できない。どう解決するつもりか？

[78: 匿名さん]

野村が誠意ある対応をするというなら、エレベータ会社の変更を行なうべき。
こういう場合、「大人の対応」ではなく、
原理的でシンプルな対応をすべきです。

[79: 契約済みさん]

教えてください。契約時にはあまり考えなかったのですが、部屋の構造上キッチンで火を使う際に夏場は熱がこもりそうです。換気扇は当然ですが、その他に何か対処法はありますか？やはりIHなのでしょうか？

[80: 匿名さん]

「弊社どもといたしましては、今後、当該エレベータに使用しております強度の低い部
材について、是正工事を速やかに実施いたします。ご契約者の皆様にご心配をおかけし
ましたことを深くお詫び申し上げるとともに、ご入居後に安心してお住まいいただける
よう、今後も工事を進めてまいる所存でございます」

「ご入居後に安心してお住まいいただける」ことを考えるなら、業者を変えてほしいです。
またフジテックの売主宛ての謝罪報告文では、
「規定の安全率」（意味不明）を満たしていれば「問題ありません」などと、
とぼけたことを言っているようですが、会社自体に問題があるのですから、
まったく解決になっていないと思います。

だいたいペラ一枚の報告書、しかも責任者の名前も担当部署名も書いてない報告書なんて、
いったいどんな意味があるのでしょう。

謝罪文の基本である、どうしてそのような事態を引き起こしたのか、
今後どういう対策方法でこのような過ちを犯さないようにするのか、
金銭的な保証の有無についてはどう考えるのか等々、大事なことがなに一つ書いていません。

この報告書で売主が納得したとするなら、そうとうおめでたい頭の持ち主ではないでしょうか。

売主側も、きちんとここに至る経緯を説明する義務があると思います。