The Center Tokyo 住民掲示板

[契約済みさん]

まだ入居まで9カ月近くありますが、
建設の進捗状況や近隣の情報など、有意義に活用できればと思っています。


【ザ・センター東京（The Center Tokyo）に入居される方はこの掲示板をご利用下さい。管理人】

[301: 入居済みさん]

複数見積もれば確かに良いのですが、手間ですよね。銀行のメリットは手間要らずで、住宅ローンをされていれば、ローンの割引もあります。何社か選択肢はありますので、その中から、自分に合ったものを選ぶと良いでしょう。家財も複数年のものがお勧めです。アーバンネットも、パンフのセット商品は決して安くはありません。特に家財が過剰装備です。ただ、水災不担保やら、ひょう等の免責金額やらの保険内容を、セミオーダーできますので、そうするとメタボな保険から、筋肉質でスリムな保険にすることは、可能です。ただ、質問しないと、教えてくれません。

[302: 契約済み300さん]

確かに、当家は、家財部分が高くて、セットをスリムにしました
おっしゃるとおり、過剰なところは、削る必要がありますね
セット全部は、要らないかもしれません

[303: 契約済み300/302]

申し上げておくのを忘れましたので、補足します
天災地変等で、外部ガラスが割れた場合の補修費ですが、共用部分としての対応か、個々のお部屋の保険の対応かは、明確なお返事がありませんでした
超高層の大型窓では、割れた場合の修理費が膨大です
高いところで、外部から直さなくてはなりません
ちなみに保険会社は、事情による、とだけ答え、野村さんも、問い詰めなかったので、はっきりした答えは聞けませんでした
仮に、個々の保険でまかなうとすれば、その点は注意が必要かな、と思いました

[304: 入居済みさん]

フロントに関する意見です：やはり始まったばかりと言う事でフロントの対応の遅さ、人事不足、整理されていない、話し方が何かしら上から見ていると感じます。３人ぐらいはフロントにいて欲しいのと接客のトレーニングを受けていただきたい。皆様はどう思いでしょうか？

[305: 引越前さん]

>304　様

何か不快な目に合われましたか？

私が共用施設の予約等で何度か応対してもらった限りですと、
人によりまだ不慣れな感じ（手際が良くない）もありましたが、
慣れていくうちに解決する程度かなと感じております。

ちなみに、上から目線？は感じませんでした。

他の方々のご意見も聞いて見たいですね。

[306: 住民さんＡ]

親も別のタワーマンションに住んでいますが、「愛想が悪い」「チップを渡す住民だけに優しい」などの意見から、別のサービス会社へ変更されたようです。

それに比べると、まだ対応は良いと思います。今は忙しいでしょうししょうがないですね。

目に余るようなら、しかるべき要望をだされたらいかがでしょうか？

[307: 契約済みさん]

いちいちフロントにチップを渡すのですか？
考えたことさえありませんでしたが、
「当たり前」もしくは「普通」のことなんでしょうか？
「ごく一部の人の話」ではなくて？
事情に詳しい方、お教え下さい。

[308: 契約済みさん]

初歩的なことで恐縮です。現在、電話の加入権をもっていないのですが、マンション全体で加入しているインターネット環境（e-mansion)でIP電話がついてくるのすよね。ということはIP電話のみでよいとおもうなら、固定電話の加入権を取得する必要がないということでしょうか。。。？

[309: 入居前さん]

管理費を払っているんですから、チップの話は、飛躍です

最初は慣れていないこともあるでしょうから、もう少し様子を見ましょう
４月中旬になりますと、本格的に、管理組合がスタートしますので、それまでのところで、ご意見集約しましょう
野村さんの場合には、他の野村系の部署からの転属組が多いと聞いております
第一線で、バリバリやれたら、あまりこういう仕事には、配置されないと考えられます　ふつうは、ですが・・
でも、定年で来られる方などは、仕事が出来る方もいらっしゃいますよ
とりあえず、もう少し様子を見て教えてください　後ほど、良くご相談しましょう
今回の購入者の中には、頼りになる方が、たくさんおられますよ
ゼネコン経営者・大手不動産会社の役員・デベロッパーのＣＥＯ、管理会社を持っている方まで、もちろん法律に精しい方も、・・・
最近エレベーターの中やジムでの立ち話、たまたま知人の知人、その他諸々の情報からでも、心強いですよ

[310: 入居済みさん]

>３０４様
私も初日はちょっとカチンと来ました。
しかし、まあ、今は慣れずに管理人さんもみんないっぱいいっぱいなんですよ。
ちょっと、様子を見てみましょう。

>３０８様
　ＩＰ電話は、ついてくるというか、オプションですよね。ＩＰを申し込まれるのならば
加入権は不要だったと思います。

　入居して２週間。細かいこと例えば、
・ジムの更衣室にゴミ箱がない
・ジムのマシンの汗を拭くタオルを置いておいて欲しい
などなどあるのですが、管理組合ができるまで改善はないんでしょうかね。
ゴミ箱に関しては、自分で家のを持ち込みたいぐらい気になるんです。
女性は髪をとかすと毛が落ちるんです。潔癖症なので。

[311: 入居前309さん]

確かに、目つきがキツメの方がいますね　硬いというか
しばらく様子見て、どうしても御気に召さない方が多ければ、気の毒ですが替わっていただくこともできますよ
そんな前例があります
たとえば、管理業務が初めてとか、ではないんですか　その辺は、どんな様子ですか

ゴミ箱は、あったほうがいいですね
ただそのために人員、というか、誰にやらせるか決めてないんですね　想定してないのかな

管理組合の役員構成は、まだ報告ないんですが、しかるべき人選と立候補があるといいですけど

[312: 入居前さん]

本日までのところ、お引越しの様子は、いかがでしょうか

[313: 入居前さん]

ア−トの引越しの養生は、共用部・ＥＬＶなどに、まだついておりますでしょうか

[314: 入居済みさん]

はじめまして。入居後にこの掲示板を知りました。

入居して10日ほどですが、だいぶ入居された方が増えたように思います。まだアートの引越し養生はありますし、まだ入居も7割くらいのようなので、このままでは来月くらいまでは続きそうですね。

住んでみるといろいろと改善してほしいことが出てきました。

他の方もおっしゃっていますが、
①喫茶店の営業時間を長くする（朝7時から夕方7時くらいまで開いてるといいですよね。あと休日も）
②共用のインターネットスペースが2台ですが、4台くらいあってもよい（休日の昼間は結構埋まっています。）
③ジムの予約を人数制にする（予約が世帯単位なのでずが、予約状況は人数ででるため、行ってみると多くの人が居ることがあります。機械が使えないほどではないですが。。）
④喫茶にパンだけでなく、軽食（サンドウィッチなど）もあるとお昼とかにもいいなぁと思います。それとジムでヨガ教室とか、キッチンスタジオで料理教室もできるといいなぁ？　
お子様も多いようなので談話室で子供向けの紙芝居とかお話とか。。。

今後管理組合ができたら、ご相談したいですね。
せっかくなので、住み良いマンションにしていければいいですよね。

これからもよろしくお願いします。

[315: 入居前さん]

２６８さんがエレベータの高さ制限について書かれていましたが、皆さん、２ｍ超のテーブルやソファはどのように搬入されたのでしょうか？　やはり階段しかないのでしょうか？

３１４様＞
ヨガ教室や料理教室は受益者が限定されるので、サークル会費で運営するなら管理組合を通りやすいかもしれません。あとお子さんが多いとのこと、親の目の届かないＰＣが増えるのは危険です。（子どもが勝手にWinnyをインストールしていた、という被害が結構多く、子どものＰＣ利用は侮れません。）

[316: 入居前さん]

>>３１４
１.喫茶店の営業時間
　受託会社との相談・需給バランス　赤字になってまでは出来ない
２.共用のインターネットスペース4台くらい
　たぶん可能　要検討　問題は、スペ−ス
３.ジムの予約
　要検討
４.喫茶にパン＋軽食（サンドウィッチなど）
　受託会社との相談・保健所届出と営業許可の問題はどうですか
５.ジムでヨガ教室
　夕方・土日祝はダメ　平日日中なら、他の方の利用制限が少ないので実現可能性あり　
　ただし、管理組合では責任負えないから、有志の責任においての運営になるだろう
６.キッチンスタジオで料理教室
　ただし、管理組合では責任負えないから、有志の責任においての運営になるだろう
７.談話室で子供向けの紙芝居
　ただし、管理組合では責任負えないから、有志の責任においての運営になるだろう

[317: 入居前②さん]

５.６.７.は、中心になって、音頭とってくれる人がいれば出来るというものでしょう

[318: 入居前3さん]

>>３１４さま
３１６で整理されている５.６.７.は、有志が結成されて、自主的な運営をされるのであれば、当然認められますよね
管理組合が、運営することは出来ないでしょう
もっとも、みんなが良いといえば決議して出来ますが、・・・保険とか費用が出ますから
ただし、外からもお友達連れてきて、ご参加いただくわけには、参りませんでしょうね
この建物の住人が集って、仲良く参加して運営されるのであれば、まさに趣旨に適うものといえますね

[319: 入居済みさん 314]

みなさま、いろいろご意見ありがとうございます。

１．２．３．４は管理・受託会社との交渉、保健所や営業許可などいろいろ手続きがあるんですね。５．６．７は有志で募っていけば、実現できそうですね。

ＰＣの件ですが、たしかにＰＣの利用には制限をかけたほうが良いようにおもいます。

ログインは現在Guestでパスワード無しで誰でもログインできるのですが、今後はパスワードも入れたほうが良い気もしますし、使い方のマナーもきちんとしたほうがよさそうです。
今日はお菓子などの食べ残しがおいてありました。デスク周りにゴミ箱がないからかもしれませんが、共用なのでお互いに気持ちよく使いたいですよね。

ジムも使用しましたが、ゴミ箱がないのはたしかに不便でした。またドライヤーもなかったので、サウナのあとにシャワーを浴びて、ドライヤーがないので濡れ髪のまま部屋までもどりました。。。

入居が落ち着いたところで、共用施設などについて希望をアンケートなど取ってほしいですね。たぶんいろいろと利用者が増えていけば、さまざまな意見があると思います。意見交換の場として、この掲示板のような、住民の掲示板ってのもいいかもしれませんね。

[320: 入居前さん]

>>314・319さま
ご熱心な姿勢に感銘を受けております
ともあれ、まだご入居が進んでいるさなかでもあり、また、個々に生活にも慣れる期間が必要かと存じますので、もうしばらく、お時間をいただいて、お友達を増やしていただき、お考えも練っていただいて、管理組合スタート後、運営が、軌道に乗ったところで、新しい試みを考えられては、いかがかと拝察いたします
管理組合の役員構成とその顔合わせと、組織の起動、全体の把握だけでも、少しお時間が必要です５月の連休明けぐらいになって、皆様との顔見知りも増えたところで、ご相談を始められてはいかがでしょうか
引越し直後は、皆様慣れるまで何かとお忙しく、管理組合も事態の把握が必要でございます
しばらくのご猶予を、お願い出来れば幸いに存じます