THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[301: 契約者]

>299・300さん

ここは住民板

[302: 住民でない人さん299]

こいつは失礼いたしました。

[303: 契約済みさん]

＞３００さん　

気に入ったなら住むべきだと思います。
私も庶民です。三度目の抽選で当たりました。
来年の春が楽しみです。

[304: 契約済みさん]

303さん
御仕事によって年収はさまざまです。
（結果として）高い人もそうでない人もいると思いますが、そのようなことにとらわれずにお互いに気持ちよくお付き合いしたりできるコミュニティになればいいなと思っていますので、302さんもおっしゃっていますが気に入ったらどうぞ、ではないでしょうか。
最もその金額は一般的には十分高い金額ですよ。

[305: 購入検討中さん]

３００です。

３０３さん、３０４さん有難うございます。
来月頭に登録してみようと思います。現在希望者がいる部屋なので抽選に当たるかは
わかりませんが、無事購入の運びになりましたらまたよろしくお願いします。

[306: 匿名さん]

今残ってる部屋を買える人は庶民じゃないのでは

[307: 匿名さん]

親の融資があるからでしょ

[308: 契約済みさん]

私も親の融資付きの庶民です。
が、そんな人がどれくらいいるかは購入者には分からない。
販売会社の人も調べないと分からないでしょう。そしてそれも正確かは分からない。
というわけでここで質問すること自体が意味あることなのか？

いいコミュニティを築いていきたいと思っていますが、正直周りがどんな方なのかは
住んでみないと分からないですね

[309: 匿名さん]

親名義で購入、その子供家族が住むという方はいらっしゃいますか？
うちはそうです…。

[310: 契約済みさん]

未だにコンストラクション・レポートは来ませんね。

[311: 契約済みさん]

盛り上がりませんね。

住民同士で、親の融資を受けていますかとか、親の名義ですかとか聞きあうのはあまり気持ちがよくないな〜。
それで止まってしまっていますよね。

[312: 契約済みさん]

設備オプションについて、これはやっておいた方がいい、というご意見をお持ちの方いらっしゃいますか？　食洗機とキッチンバックカウンターをどうするか悩んでいますが、高いですよね。キッチンもオープンにしないので、キッチンカウンターと同素材じゃなくてもいいかな、と思うんですが。ここでケチって後悔するのもいやだなぁと。。。

[313: 匿名さん]

ウチもオープンキッチンではありませんが、材質を合わせたかったのと、後付けが面倒くさいので、バックカウンターと食洗機はオプションで依頼しました。

[314: 契約済みさん]

コンストラクション・レポート Vol.1が、やっと今日、来ましたね。

[315: 契約済みさん]

コンストラクションきましたけど。。
ちっこいですねぇ〜
だいたいこんなもんなんですか？

[316: 契約済みさん]

>313様

1期の方はすでにオプションの申し込みもお済みなんですね。
うちは2期で契約したので、今年の夏頃にオプション契約と言われています。
考えるうちに色々とオーダーしたいものが出てきてしまいました。
キッチンにテレビアンテナ用コンセントも増設したいのですが、オプションでできますかね？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[317: 契約済みさん]

313さん
でも実際ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲを買える人って超高所得者か、親がかりの人しかいないのかもしれないですね…
うちは後者です。すみませんが、今の格差社会に勝ち残れず親のすねかじりもどきで自分でも嘆いているところです。
我が子世代は一体どうなることやら…

[318: 契約済みさん]

図面の見方でちょっと良くわからないところが・・・

各階平面図が載っている冊子を見ているのですが、
各階のEVホールの手前に「付室」とあり、ドアのようなものが点線で描かれています。
これはドアがあるという意味でしょうか？それとも非常時の防火扉がある（普段は開放状態）という意味なのでしょうか？
EVホールが開放されていると雨風とか入ってきてEV待ってる間がつらかったりしますが、ドアで隔離されてるならそれが無くて良いなあと思ったのですが・・・
どなたかお分かりの方いらっしゃいますか？

[319: 契約済みさん]

316さん、
313です。今はどうか知らないのですが、1期の時は30階〜42階はオーナーズスタイリングで、マルチメディアコンセント、3口コンセント、2口コンセント＋TVなどの増設・移設ができましたよ。壁によってできないところがあるようですが。ちなみに、バックカウンターと食洗機はオーナーズスタイリングの時に注文したのですが、316さんの言われている『オプション』とは、オーナーズスタイリングとは別ですか？確かにオプション会とかインテリア相談会とか夏〜秋にかけてあるのでしょうね。

[320: 契約済みさん]

コンストラクション・レポート、かなり貧弱ですね。こんなにコンパクトに作らなくてもという感じですが。コストをかけたくないのでしょうか。まあ、もともと宣伝時のパンフレット類も地味でしたが。

[321: 契約済みさん]

10月頃に届くコンストラクションレポートもこんなに貧弱なのでしょうか？

[322: 契約済みさん]

＞３１９さま、
３１６です。
２期の際はプランもカラーも選べませんでしたので、その辺の差でしょうか、
オーナーズスタイリングという説明は受けませんでした。
では、オプションの受付を待って、デベと交渉頑張ります。
あまり融通が利きそうにないですけどね。。。
ありがとうございました。

[323: 契約済みさん]

コンストラクションレポート、届きましたね！
正直言うと余りの貧弱さにビックリしました。。。
あれを「レポーティングします」とアピールしていたのなら残念です。

パンフとかレポートは貧弱な分中身は・・・
デベには強く要望したいところ。
そうでなければ不納得なところが多いです。

[324: 契約済みさん]

316、322さん、
そうですか、2期はオーナーズスタイリングがなかったのですね。引渡しまで1年半〜2年待たされるのに融通が利かないですね。TVポートの増設などは設計変更に近いと思いますから、オプション会まで待たないで、早めに担当営業に相談してみた方が良いと思いますよ。コンストラクション・レポートにあるように、既に内装に着手していますから。なかなか融通が効かないと思いますが、高い買い物ですから、できるだげ希望通りにしたいですよね。
しかし、本当にコンストラクション・レポートは付け足しにとりあえず作ったという感じで、寂しいです。契約から引渡しまで2年間待たされている契約者のことを軽く見ているように思います。323さんが言われるように実物の出来に期待し、内覧会は厳しく臨みましょう。

[325: 契約済みさん]

常識的な感覚であればあのようなレポートでは１００回レビュー受けても社外に出せるとは思えません。契約者に「概要」など記載してどういうつもりですかね？頁稼ぎでしょうか。
「見学」が売りの東京建物も入っているわけですから、抗議してもう少し真摯な契約者対応を望みたいところです。このままだと、住友に移ってしまう人も出てくるのではないでしょうか。

[326: 契約済みさん]

通常、三井レジ単独物件のコンストラクション・レポートもあの程度なのでしょうか？完売目前のようですが、売り切ってしまえば、契約者はどうでもよいという感覚だとしたら、この先の内覧会、物件引渡し、入居後のアフターなど、契約者・入居者に対する対応が不安になります。

[327: 匿名さん]

そう簡単に住友に移る人がいるものですか。

しかしレポートはお粗末過ぎます。
１０月に送ってくれるのもあんなのにするつもりなら、いりませんよ？売主さん。

[328: 契約済みさん]

三井他3社は今一度今回のレポートが契約者を満足させるものか省みていただきたい。
ぺらぺらの1枚で余りにやバカにしたものではないか。

[329: 契約済みさん]

『コンストラクションレポートご送付のお知らせ』の文書の中の『尚、平成20年頃〜中略〜工事状況を改めてお知らせするレポートをお知らせする予定でございます。』って小学生の作文レベルです。普通、『お知らせする』を続けて使わないでしょ？責任者はレビューしたんですかね？会社のレベルを疑います。

[330: 契約済みさん]

本当に残念なレポートだった。
タイミングとしては、施工中の定期的な報告でなければ意味が無い。
内容もあまりに薄すずき、上棟まで待つ必要があるのか理解できない。
はっきり言って契約者を＊＊にしているのか・・・と。
担当者のサボりなのかもしれないが。

[331: 契約済みさん]

恐らく殆どの方が極めて大いなる不満足、で一致だと思われます。
これらを踏まえ再度、中身のあるレポートを作成・送付して欲しいと思うのですが・・・。

送付状の日本語には閉口です。
仮にこれがテンプレートなら更にヤバイです。。。

[332: 入居予定さん]

ふざけんな！！！！！！！！！！！！！！！！
これだけ待たせておいていいかげんすぎる！！！！！！！
これじゃ建物自体も期待できないよ！！！！！！！！
建物の仕上がりもショボいんじゃないの！？！？！？
あれだけ高い金とってんだからさぁ〜、それなりのクオリティみせてくれよ！！！！！！

[333: 契約済みさん]

レポート？がっかりしました。A4の本が送られてくると思っていたのですが。
それと先日、営業担当がかわるというハガキが届きました。電話の一本ぐらいほしかったです。

[334: 契約済みさん]

みんなで契約キャンセルしてお隣に乗り換えますか？

[335: 入居予定さん]

こういった抗議はどこにしたら一番よいんですかね？
みんなで文句言いましょう！

[336: 契約済みさん]

個別に担当者に言うしかないのかな・・・

ただでさえ高値掴みとか言われて不動産マーケットの急落と合わせて不安な人もいるんでしょう。
そのうえ内容までチャチなんじゃないと不安を煽るような内容。

契約者の期待や不安にしっかり応えるよう抗議が必要です。

[337: 契約済みさん]

皆さんは　何が書いてあって欲しかったのでしょうか？

杭の孔壁測定の結果ですか？
掘削の状況ですか？
汚染土壌の処理状況ですか？
基礎の配筋写真ですか？
柱の配筋写真ですか？

それとも
他人の部屋の仕上の状況ですか？

記載して欲しいことをここに羅列してみてはいかがでしょうか？

[338: マンション住民さん]

337>

レポートの情報量があまりにも少なすぎということでしょう。
基礎、柱、スラブ、プレキャストの使用、仕上がり具合など素人でも関心のある項目を取り上げて説明を行うべきでしょう。販売時やパンフ等に、コンストラクションレポートを送ると結構大きく謳っていたわけだから、平均的な期待を裏切らない内容のレポートを作成すべき。
大手デベが集まって露骨に儲けに走るなよ。これじゃあ仕上がりも期待できないよ。

[339: 契約済みさん]

そう、そもそも三つ折のリーフレット紙一枚でレポートを収めるなんて、郵送コストを一般封書の値段にしようというのがみえみえ。一枚分に内容を圧縮したものだから、文字は小さいし、情報量は少ないし。コンストラクション・レポートが来ないと騒ぎになって、とりあえず、やっつけで作ったという感じが許せない。

[340: 契約済みさん]

＞郵送コストを一般封書の値段にしようというのがみえみえ。

郵送コストも然り、それ以上に、作成の面倒臭さがみえみえで悲しくなりました。
大手４社で未来のスタンダードと言った割にはホームページのアンダーコンストラクションのままで平気でいたりと、本当に、ただ高いだけにはならないか心配だよ。

[341: 契約済みK]

市川タワーの件も同じ販売・建設会社の組合せだったから、あのような事態を
防ぐためにどのような取組み・改善を実施したか、ぐらいは当然あるんだろう
と思っていましたが・・・

悲しくなって、販売当時の「マンション・クオリティブック」というのを
見直してみましたが、コンストラクションレポートについては下記のような
簡単な記載があるだけでしたね。
「今、工事がどこまで進んでいるかをお客様に把握していただくために、
全体工事の進行を記録したコンストラクションレポートを発行いたします」

購入者の期待が過剰だったということなのか。

それにしてもあの紙は、レポートとしては実質2ページですよね(現場写真
のあるページ)。
挨拶やら物件概要やらでページを水増ししてますが、実質リーフレットサイズ
の裏表で済んでしまう内容・・・
悲しいです。

[342: 住民でない人さん]

私はＴＯＴではなくＰＣＴの購入者（既に住人）ですが、ＰＣＴのコンストラクションレポートも、何の役にも立たないお粗末なものでした。ＴＯＴのレポートがどのようなものなのかはわかりませんが、どのマンションでも似たようなもので、あまり期待されない方が宜しいのではないでしょうか。

[343: 入居予定さん]

でもさぁ、だとしたら売りの一つと謳って掲示（提示）されていたサンプルのようなものとあまりに乖離があるんだよ。

[344: 契約済みさん]

販売側としては、細かいレポートであればあるほど、契約者の反応に対する対応のコスト・労力が増すので、できるだけ簡単なものにしたかったということでしょうか。
その結果、こうして一部（大部分？）の契約者の不満を引き起こすことになっているわけですから、顧客満足度という観点からは多少デベさんには反省していただきたいですね。
この件に関しては、「購入者に対する誠意」が足りなかったということでしょうね。
契約後のサポートは、両者にとって、本当に重要なことだと思います。

[345: 契約済みさん]

他デベ勤務の契約者ですが、うちでももっとマシなＣＲにしてますよ。

それはそうとＨＰのアンダーコンストラクションページが、やっと公開になりましたね。
デザイナーの見解がわかるのは良しとして、新たなパースの１つくらい欲しかったかな・・・。

[346: 契約済みK]

＞それはそうとＨＰのアンダーコンストラクションページが、やっと公開になりましたね。
＞デザイナーの見解がわかるのは良しとして、新たなパースの１つくらい欲しかったかな・・

URBAN VILLAGE STYLEの「リビングインアーバンビレッジ」ですね。
これもコンストラクションレポートと同様やっつけ仕事だなぁ・・・
もう多くは期待しないので、施工だけは間違いなくきっちり仕上げてください。
ホント頼むよ。

[347: 契約済みさん]

タワークレーン解体用のクレーンが設置されましたね！

[348: 契約済みさん]

角部屋契約のものです。
DWの窓拭きは年1回とのことですが、少なすぎる気がします。
同じく角部屋購入の方、どう思いますか？入居後に変更するのは、中住戸の方の理解を
得られず難しいと思うのですが。

[349: 匿名さん]

角部屋の人だけ集まって話し合いして、その人だけ管理費上げればいいんじゃないの？。所詮、費用の問題だけでしょ。

[350: 契約済みさん]

↑っていうかそれも加味して高い値段払って角部屋買ってるんですけど…
主婦感覚ですと月１は拭いて欲しいです♪