THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[241: 契約済みさん]

こうみると
なんかマンションの周りの街灯もきれいですね。
自分のマンションだけでなく街自体もオプションで
付いてきたってかんじでうれしいなぁ。

[242: 匿名さん]

そこが再開発地域マンションの良さですよね。
マンションの美しさは街の美しさからも大きく影響されることを実感しますね。

[243: 契約済みさん]

つかぬ質問ですが、
管理組合規約（？）にミニショップについての記載があったと思うのですが、
業務委託料を支払って業者を入れて経営するのに
ミニショップの売上げが委託先業者の収益になることがなんだか腑に落ちません。

通常テナントは家賃を払って営業するにもかかわらず
この場合は委託先業者へ「業務委託料」を支払い更に売上げまで。
収益を管理組合へ戻すというなら委託料を払う理由はわかりますが、
収益を業者の儲けとするのになぜお金を支払ってお願いしなければならないのでしょう？？

この委託先業者はもちろんデベロッパーさんの関連会社だったと思いますが、
営業時間もあさ9：00〜18：00（？）とかで働いている人はほとんど使えない時間で、
なおかつ土日も休みだったような・・・

上記のような契約内容なら営業時間や定休日について改善してもらいたいと思いますが皆さんはどうですか？
それがムリなら他の民間企業に場所を格安で提供するほうがまだすっきりわかりやすいですよね・・。

[244: 契約済みさん]

＞243
実に的を射ておられると思います。
大賛成！

[245: 契約済みさん]

賛成です。
ついでに、ライブラリーなどの利用時間についても終わりが22時と言うのは短すぎるように思います。管理上の問題もあるのでしょうが、24時くらいまであっても良いのではないでしょうか。
日中働いている人が何も使えません。

[246: 契約済みさん]

ミニショップについては大賛成。
関連会社の入居で住民から利益を上げるとは納得できません。
公正な競争で出店業者を募るか、あるいは管理費への充当などを図るべきではないでしょうか。

ライブラリーについて、夜間の運営は管理や治安の問題があると思います。
私は深夜まで開けておくのは反対です。

[247: 契約検討中さん]

利益がでない事業をやる会社はないと思うが・・・
公正な競争を一般業者に向けて行っても、採算性が成り立たないので、新規参入はないと思うよ。

どんぶり計算ですが、
専任の販売スタッフが１名、アルバイト採用としても30〜40万／月。
利益率の低い小物だと、10％の粗利として、売上500万／月。
そんなに住民だけでは買い物しないでしょう？

[248: 契約済みさん]

243です。

今回が初めてのマンション購入だったので、こういったシステムが普通なのかわからなかったのですが、
同じように疑問を感じてくださる方がいらっしゃって安心しました。

＞採算性が成り立たないので
全くそのとおりだと思います。

なので尚のこと疑問です。
場所的にライブラリーを利用する人をターゲットにしているのかもしれませんが、それほど需要があるようには思えません。
小さいお子さんがいらっしゃったり、マンション外に出ることが困難な方もいらっしゃるでしょうから完全に無くせとは言いませんが、
でしたら無人の自動販売機コーナーを設けて日用品まで自動販売機で販売できるようにすれば
商品数は多少減るものの24時間利用できると思いますしもっと多くの人が利用でき良いのではないでしょうか？
お菓子販売などの自動販売機のタイプでＴシャツなどを販売しているのを見たことありますし。

有人でなければならない理由っていったい何なんでしょう・・

[249: 247]

>>248
＞無人の自動販売機コーナーを設けて
これは大正解。
恐らく市価より安くなると思われます。（販売価格を安くするとバックマージンは減るけど）
電気代くらいは組合負担、防犯カメラは付近にあったほうがよい。

うまく費用負担の説明ができれば、管理組合総会で決議→導入できるかも。

但し、管理会社や下請け業者はトータルで利益捻出してるケースもあるので、そこらへんも協議が必要かも。

[250: 契約済みさん]

管理費+修繕費も、外廊下や最低限の共有設備の割には高くありませんか？
今更ながら少し不思議に思ってます。

[251: 契約済みさん]

修繕費は想像つかないですが、管理費はそこまで高いでしょうか。
よく最低限の共用施設という方がいますが、確かにPCTやBMAに比べたら見劣りしますが、
普通のマンションから比べたら共用棟があるだけでも十分といえるのでは。
むしろプールなどあまり使わない施設があって、TOTより管理費が高いほうがどうかと。
一般的には、
100戸未満、日中コンシェルジュ → １万
200〜400戸、24時間コンシェルジュ → ２万
1000戸前後、上記＋警備員　　　　 → ３万
が相場だと思いますが、いかがでしょうか。

[252: 契約済みさん]

確かにミニショップの営業時間は微妙ですね。
余程のことが無い限り日中なら外に行けますし・・・。
修繕費に関しては逆にBMAやPCTがあのレベルで耐えられるのかが・・・。
水モノは大変みたいですから。
因みにららぽ側から

[253: 契約済みさん]

もっと写真が見たいですね。
誰か投稿してくれないかなぁ・・・。
（今は４０Fあたりですか？）

[254: 契約済みさん]

単身者専用のアパートメントならともかく、ファミリー層も多く居住するであろう当マンションに無人自販機をたくさん設置するというのは如何なものでしょうか。
やはり有人サービスの方が当マンションには合う気がします。自販機は結構熱を発するし電気を食うし、雰囲気悪いと思います。そのように思うのは私だけでしょうか。
他のマンションで自販機がたくさん置いてある光景は見たことがありません。

[255: 契約済みＫ]

私も自販機よりはミニショップ希望です。個人的に自販機はなんとなく寒々しいイメージがあります。自販機は照明が蛍光灯だからでしょうか。
ミニショップの場合、営業時間については逆に夜間の方が需要があるように思います。夜にわざわざ外まで買出しに行くのは億劫だし、女性は特にセキュリティの面から夜はマンション内で買い物できると便利なのでは。逆に昼はすぐ近くにビバホーム・アオキがあるからあまり売り上げも期待できないような気がします。どうでしょう？
ここら辺は実際に入居してから実情を見て管理組合で最もよい方法を考えるべきですね。

ところで！久々に公式HP見たら「URBAN VILLAGE STYLE」 というリンクがあるのを発見しましたが、そこの「リビングインアーバンビレッジ」というコンテンツがまだComingSoon・・・もう販売終わっちゃうのでは？三井不動産さん、期待しないで待ってますよ〜

[256: 契約済みさん]

先週の金曜で40〜41階の工事をしていました。ところで、『クオリティ・ブック』に『コンストラクション・レポートで工事の進捗をお知らせ』とありながら、未だ一度も購入者宛に送付してこないとは、どういうことでしょうか？

[257: 契約済みさん]

256さん
私も気になっていたところでした。
2月中という話もあるので、それは守られる前提で待ってみましょうか。

[258: 契約済みさん]

>>255
ショップの自販機化は色々と議論があるところかもしれませんが、営業時間については私も夜の方が需要があると思います。
逆にあの時間だと補填が余計に必要なのでは・・・と心配です。
しかし、ここはHPもあまり更新が無く、購入してからの情報も少ないので、ちょっと不満かな。
ブリリアみたいな現場見学会は無いようですから、次はオプション会ですかね・・・。

意外と住友と距離ありますね。
小学校が本当に小さく見えました。

[259: 契約済みさん]

確かにここは、契約者向けの現地見学会やＨＰによる工事進捗情報の提供もなく、コントスラクション・レポートだけが頼りでしたが、それもまだないので、もう少し工事の進捗状況をタイムリーに教えてほしいですね。ミニショップは何が置かれるかによりますが中途半端だと、ニーズに合わないかもしれませんね。まあ、今さら無理でしょうけど実現可能性を無視すれば、最近は病院やオフィスにもミニスタバやタリーズがあったりしますから、そういうものとか、有料貸し出しDVDライブラリーとかの方がニーズがあったりするかもしれません。

[260: 契約済みさん]

レポートもないしそもそもの露出が地味ですからね。
その分、素晴らしい造りと仕様で驚くことを祈りたいですね。

[261: 住民でない人さん]

最近、売れてないとか聞いたんですが、まだ売ってるものがあるんでしょうか

[262: 契約済みさん]

大きな窓ガラスが割れると、費用がたいへんだ、とゼネコンの人から聞きました
保険会社に聞いたところ、全額カバーできるとは言い切れないそうです
共用部分と考えると、管理費積み立てか出されることになりますg、突風などで、たくさん割れたときなどは、たいへんですね
そんなときは、どうするんでしょうか

[263: 契約済みさん]

ブリリアマーレが、パタッと売れないみたいですが、
ちょっと高いですかね

[264: 匿名さん]

>263
売れてますからご心配なく（笑）

[265: 契約済みＫ]

そう言われてみればコンストラクションレポート届かないですね。
4社共同といった形式だと色々責任があいまいになるのでしょうか。
こういった些細な点ならまだいいんですが、重大な問題が発生しないよう希望します。
宜しくお願いしますよ、デベ4社さん！

以下、今日現地に行って気付いたこと、見かけたこと

①今日は風が強かったせいで南側の野球グラウンドの砂の巻上げがものすごかった。
　みごとにTOT方向に砂が上がってました。まあこんな風の強さは年に1回あるか
　ないか、だと思いますし、ある程度覚悟はしていました。

②ららぽーとの駐車場に列ができていたのにびっくり（14時ごろ）。
　諦めて寄らずに帰ってしまいましたが、最近はこうなんでしょうか？
　船橋のららぽーとなどとは違って、いつもすいてて気楽に寄れることが
　ある意味うれしかったんですが。まあ人気あることもいいことですね。

③芝浦工大となりの住友ノースタワーも建設始まってますね。今日の時点では
　地下を掘り返しているように見えました。またその向かいの賃貸マンション
　はほぼ出来上がっているように見えました。

南側の住友ツインもだいぶできてきましたね。MRできたら行ってみたいものです。

[266: 契約済みさん]

先日、みずほ銀行の方が、売れなくて困ってるようだ、といってましたけど　　⇒264様
失礼しました

[267: 契約済みさん]

> 264
誰だ？お前は。
部外者はお断りです。

[268: 契約済みさん]

>２６５さん
近況報告ありがとうございました。
週末は風が強かったので心配していたんですが、やはりあの豊洲三丁目公園の砂はまき上がってましたか。。。　
あれほどの風はあまりないにしても、豊洲近辺は風が強いですから、あのグランドも砂ではなく芝生にしていただけるといいですね。　野球って芝生の上では無理なんでしょうか？　後から来て勝手なこと言うなと野球少年には怒られそうですが。
今日届いた３街区の計画書にあった風対策シュミレーションでも、あの公園の辺りは対策後にかえって風力レベルが上がってますけど。。。

[269: 入居予定さん]

「未来のスタンダード」（でしたっけ？）っていうキャッチフレーズってどういう意味なんですかね？
これからのマンションはこれが普通レベル、って意味にもとれるのですが・・・。
あまり上質さとか豪華さは期待してはいけないのでしょうか。
なんか気分のいい言葉じゃないなあと思うのは私だけでしょうか？

[270: 契約済みＫ]

265です。

258さんへ：
芝生で野球は問題ないでしょう。ただ芝の管理が大変なのであまりないのでは。
できればあの野球場も芝だといいですよね。たぶん野球少年にとっても悪い話では
ないと思いますが。ただ、その後の管理を考えると実現性は低いのかな。
詳しい方、教えてください。

259さんへ：
言われてみれば・・・。
ただ「未来のスタンダード」は「現在ではハイグレード」なのでは？
今スタンダードになった床暖房・二重床・広めの浴室などは10年前にどれだけ普及して
いたでしょうか。
ただそもそもTOTのどこら辺が「未来のスタンダード」なのかが正直よく分からないのですが・・・
個人的には全く気にしていなかったフレーズでした。

[271: 匿名さん]

新しい書類が届きましたね。よく理解できなかったんですが、3街区の計画が
正式なものとして認められそう、ということなんでしょうか。
情報もこれまでのものから特に追加・更新となったものはありませんでしたね。

[272: 契約済みさん]

野球少年の保護者は、路駐しててもなんとも思わないのかなぁ。

[273: 契約済みさん]

>>271
豊洲地図に関連情報が書いてありますよ

[274: 契約済みさん]

既に屋上を積み上げていましたね。
いよいよですね。

[275: 購入検討中さん]

yahooブログって閲覧者のIPアドレス取れるんですね

[276: 契約済みさん]

上の写真どこからとったんですか？
ららぽ？
それにしてももう屋上だなんて入居早めて欲しいよ〜。

[277: 契約済みさん]

コントラクションレポートは来ないね〜
鉄筋抜けでもあったのかなぁ〜

[278: 契約済みさん]

最上階まで立ち上げた後に、コンストラクションレポートを発行する予定だそうで、今月末か4月頭を予定しているとのことです。

[279: 契約済みさん]

契約者フォローなさすぎでないですか？その点は不満です

[280: 271]

>>273 さん

豊洲地図の情報ありがとうございます。お礼遅くなってすみません。
登録して見てみました。
2/27の「豊洲２，３丁目はこうなる。」という記事でしょうか。

今回送られてきた情報と同じなんですが、それは数ヶ月前にも送られてきた
書類の内容と同じなんですよね。
なぜ同じようなものを、再度送ってきたのかがよく分からなかったのです。
なにか行政上の手続きだと思うんですが。

[281: 契約済みさん]

上棟が３月１０日だそうです。
コンストラクションレポートはそれから発行すると担当のセールスから連絡がありました。
あまり当てにせず、それとなく催促していくしかないようです。
なんせ、担当者の責任感とセンスの問題ですから

[282: 契約済みさん]

おとといの写真ですが、４３階の型枠を組み上げ中ですね。これから足元周りの共用施設や駐車場を作ることを考えると、年末ごろ竣工３月引渡しというのも、まあ適切な工期なのかもしれません。

[283: 入居予定さん]

まあ３月でいいじゃないですか。
あせって中途半端なもの渡されるより。
ゆっくり着実に確かな品質のものを期待しています。

[284: 契約済みさん]

本当に品質のよさを願うばかりですよね。
外廊下でちょっとウィークポイントもあるわけですから。

雑誌に載るみたいですよ。
http://www.kindaikenchiku.co.jp/month/2008/main03.htm

[285: 契約済みさん]

また不動産市場の冷え込みが報じられていますね。
さて、当物件は価格を落とさず売り切れるのか…
契約者としては複雑な心境で見守りたいと思います。

[286: 契約済みK]

新しい話題がないですね・・・
コンストラクションレポートが届けば少し盛り上がるかな。

個人的には先週ららぽーとに行ったときに中庭のリニューアル工事をしていることが
気になりました。
より魅力的な施設になればいいなぁと思って。いろいろ手を打ってくれていることはありがたいです。

[287: 入居予定さん]

おしゃれなＢＧＭが流れ、アロマの香りが漂うロビー・・・などなど、
視覚だけでなく、聴覚・嗅覚的にも高級な雰囲気にしてくれるとよいなぁ〜

ちなみに私が前住んでたマンション（分譲新築）では、いつもロビーが静まり返っていて会話しずらかったです・・・；
あと買い物帰りのお母さん達がたむろしてて、お惣菜や食材の匂いがぷ〜んと・・・。。。
ホテルみたいにＢＧＭを小さめに流すとか、アロマオイルをたくとかどうでしょうか？？？

[288: ご近所さん]

>>286 さん
>個人的には先週ららぽーとに行ったときに中庭のリニューアル工事をしていることが気になりました。
あの中庭は、デザイナーのセンスと実際の使われ方がかけ離れており、完成してすぐに
滑り台みたいなコンクリートのかたまり、多分大波の積り？、が早朝からスケボー集団に
占拠され、怪我人まで発生、ついに取り壊し。
次に、中庭に置いてあった変な白いコンクリートのかたまり、大型の犬の糞？、も子供が
登って滑って転ぶ事故多発で撤去し、現在、がすてなーに横の駐車場に置いてある。写真参照
さらに、中庭全体が波をイメージしてかうねっており、歩きずらい。
また、中庭から豊洲公園に行くとき、庭に面したアンジェロシシリーや焼肉茶房傳々の前の
道がなく、土埃の舞う芝生もどきの上を歩かされる。など色々と問題の多いデザインでした。
現在、アンジェロシシリーの前に、完成予定図がはってあります。

[289: 契約済みさん]

>>287さん
ＢＧＭ、大賛成ですね！
先日ＷＣＴを見学してきましたが、エレベーターの中でかすかにクラシックが流れていて
とても良い雰囲気を演出してましたよ。
ＴＯＴのガーデンラウンジやスカイラウンジもそんな雰囲気にできたらいいなあ。

[290: 286]

>>288

情報ありがとうございます。返信遅くなってごめんなさい。
ららぽーとも当初から問題いろいろあったんですね。頻繁に行く機会もなかったので
なかなか気づきませんでした。試行錯誤しつつもいい方向に行ってくれれば、と祈ってます。

BGMの話もいいですね。
そんな雰囲気になれば期待以上の出来です。楽しみだ。

そういえば北側の共用スペースでBBQできるようにするかも、という話を聞いていたんですが、
結論を聞かれた方、いらっしゃいます？？
近くにBBQできるところがない（一番近くて若洲）と聞いているので、ぜひ下で
できればとおもっているんですが。