THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[161: 匿名さん]

>>158さん159さん
出口増設はどの辺になるのでしょうか。教えて下さい。

[162: 契約済みさん]

うちにも3街区の資料届きました♪
街作りに参画しているみたいで、楽しいですね〜♪

ところで、3街区の建物は高さ75mとなってますが、大体何階くらいの部屋に相当するんですかね？TTTは155mだから単純計算だと43階の半分くらい??他のスレには30階って書いてありましたけど…

[163: 契約済みさん]

階数は14階〜16階と計画概要に書いてありましたよ。

[164: 契約済みさん]

出口増設は１街区と３街区の間の晴海通り沿い交差点付近です

[165: 匿名さん]

164さん
情報有難うございます。
晴海通り沿いでは、駅徒歩分数が減るほどのメリット（近く）になるのでしょうか。（けやき通り側にできる、とかなら解りますが）

[166: 契約済みさん]

75mというのはTOTだと何階相当なんですか？

[167: 契約済みさん]

単純に２１〜２２Fくらいでしょうか？

[168: 契約済みさん]

兎に角嬉しい便りでした！
豊洲に引越す日が待ち遠しいです。

[169: 契約済みさん]

75mは25-26Fぐらいじゃなかったですかね？

[170: 契約済みさん]

オフィスビルは天井高がありますから、15階でも結構高さあると思います。

[171: 契約済みさん]

確か各階高3.3m位だった気がするので、1,2階+免震層で仮に12mとすれば、22F床の高さですね。

[172: 契約済みさん]

常識の範疇かも知れませんが質問です。
HPの物件概要→入居時期が4月下旬になっているのですが、
これは3期以降向けなのですかね？
まさか、引渡し延期ではないですよね。

http://toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[173: 契約済みさん]

>>172さん
書いておられる通り、3期（以降）はそのようですよ。2期までは予定通りです。

[174: 契約済みさん]

ららぽーと豊洲のクリスマス花火良かったですね。

[175: 契約済みさん]

住民版がもっと活性化すると良いですね〜
元気がない気がする。

[176: 匿名さん]

モデルルームが休みに入って、今まで担当してくださった営業さんから、担当変更の連絡が来ました。前は三菱の方だったのですが、新しい担当の方が他の販売会社の方に替わることはあるのでしょうか。

前の担当の方がとてもよかったので、さびしいと同時に、新しい担当の方が（販売会社も含め）どんな方になるのか、少し不安です。

[177: 契約済みさん]

1期、2期分は、場合によったら1月の入居もあり得るんですか？

[178: 物件比較中さん]

>>177さん
1月入居は有り得ないと思いますよ。3月下旬です。
基本的には、特に大規模では竣工が仮に早くても引渡し・入居が早まることはありません。

[179: 契約済みさん]

今年も終わりですね。先日現地を見に行きましたら、
３４階の躯体工事に入っているようでした。

来年はオプション会、内覧会などありますので
皆様、何卒宜しくお願い致します。

[180: 契約済みさん]

THE　TOYOSU　TOWER　をご契約の皆様
新年あけましておめでとうございます！

と言っても入居までまだ1年以上あるんですよね...

来年皆さんとご一緒できる日を楽しみにしております。
それでは本年もよろしくお願いいたします。

[181: 契約済みさん]

入居予定の皆様、明けましておめでとうございます。
180さんがおっしゃっているようにまだ先は長いですが、掲示板などで情報交換・交流を深めながら入居に向けた日々をご一緒に楽しめればと思います。
「品格」や「自治」の高いマンションを築きたいですね。
本年もよろしく御願い致します。

[182: 契約済みさん]

１月２日現在のＴＯＴです。３６階の床まで上がっているようですね。
遠景のため、大きい画像で載せてます(管理人さん、すいません)。

[183: 契約済みさん]

はじめまして。２期で契約しました。
ところで、オプション、バカ高くありませんでした？

多少割高程度なら面倒だから頼もうと思っていたのですが、
軽く２〜４倍。おいおい吹っかけ過ぎだろって。

で、食器洗浄機／エアコン／ダウンライト／浴室バス扉その他
三井デザインテックのオプションにすると２００万以上かかるので
自社の出入りの内装業者におねがいすると思います。
７０万以内で収まりそうです。

玄関と洗面の石張りだけオプション頼みましたが。

なので、入居が若干遅れそうですが、
皆さん、よろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

183さん。
そうなんですか、やはりオプションは高いんですね。
勢いで食洗機や吊り戸棚をオーダーしてしまいましたが…
今更キャンセルは無理だろうし。

[185: 契約済みさん]

183さん、食洗機が標準でないので付けたいと思っていますが、三井テック以外で申し込む場合で化粧パネルを合わせる方法はあるのでしょうか。
デベ経由でメーカに問い合わせることは可能、などどこかで見た記憶もありますがイマイチよくわかりません。教えていただけたら幸いです。

[186: 契約済みさん]

183です。

既製品ならデベにメーカーと型番を聞けば同じ商品が取り寄せできます。
とは言っても素人が発注できる訳ではないので内装業者経由になります。
㎡単位か、１ケース単位かでだいぶ料金が違いそう。
オリジナルだと全く同じ物は難しそうですね。

デベにダダこねて面材（化粧パネル）を余分に分けてもらうか、
それかアクセントと割り切って違う面材で妥協するかですね。

色見本とれば、近い色はあるのですが、質感もあわせるのは
結構きついので、わたしはダメ元でダダこねようと思っています。

私の見積もりで大きく違ったのが、食器洗浄機１０万円　浴室テレビ１５万円　
エアコン　居室用壁掛け５万程度　リビング壁掛け１０万　ダウンライト等電気工事一式５万円
浴室ガラスドア　１０万　以上すべて材料工賃込み

デザインテックさんの前で業者さんと携帯で話して確認しちゃいました（＾＾）

[187: 契約済みさん]

>>186さん
185です。ご丁寧に有難うございます。
私も今のマンションを買ったとき、デベや提携インテリア会社、キッチンメーカーに色々問い合わせましたが要領を得た回答がなく、結局付けずに今に至っています。
今回はオプションで頼むか、再度チャレンジしてみるか迷うところですが、内装業者経由でないと難しいとなると伝手が心あたらないため難事です。。。
186さんの価格はすばらしいですね。ダウンライトは入居後工事でその価格ですか？羨ましいです。

[188: 契約済みさん]

186です。

内装業者経由・・・って言うのは、卸業者と取引があるからってことで、単純に食器洗浄機を取り付けてくれる業者さんにメーカーと型番を伝えて業者さんに手配してもらえばいいということです。

うちはAIRなんですが（最上階ではありません・・・）今週あたり聞いてみようと思います。
で、回答が要領を得なかったら、直接三井デザインテックに問い合わせます。

ついでにほかのタイプのも聞いてみましょうか?

[189: 住民でない人さん]

面材はキッチンメーカー独自のものもあるので
食洗器メーカーで手に入るんですかね？

[190: 契約済みさん]

>>188さん

187です。
色々とありがとうございます。
当方も通常フロアのAIRです。
デベ（又は三井デザインテック）へのメーカー・型番の確認結果が分かりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。

[191: 契約済みさん]

189さん

面材はキッチンメーカーのほうですね。食洗機メーカーでは用意していないか、システムキッチンを作っているメーカーならあるかもしれません。

荒業ですが、オリジナル品で手配できなかった場合、内装業者が手配できる面材に全部張り替えてしまう手もありましたね。

どっちが安いか・・・それか妥協するか・・・ですね。
工事は電気工事と給排水があるので、信頼できる業者さんに頼むことが第一で、価格は第２です。
とはいえ、オプション高すぎ。中抜きをするから高いんでしょうね。
メーカー→三井不動産→卸→三井デザインテック→下請け業者→孫請け業者

自分でやれば、
メーカー→卸→内装業者　です。

さらに荒業を使うと
新古品をただで入手→内装業者　だと、工賃のみですね。１人工　25,000円/日＋消費税

[192: 不動産購入勉強中さん]

取引量のより多い　デベ子会社に気を使って
メーカが　なかなか同じ面材を出してくれないかもしれませんね

出してくれるとしたら
「ご内密に・・・・」という感じでしょうから
こういうところに　書かれてしまっては・・・

[193: 匿名さん]

デベオリジナル商品は年間の出荷量がメーカーとの契約で決まっていて
メーカーに頼んでもデベ経由じゃないと出してくれません。
（オリジナルかどうかはメーカーのショールームで確認しました）
私は同じデベの他の現場に行って
出入している設備業者の連絡先を教えてもらって
デベを通さないで食洗機をつけてもらうように交渉して
かなり安く入れてもらえることになりました（その代わり現金払い）。
ただショールームに行ったり、他の現場にアシを運ぶ手間がかかります。
ただ私の場合浄水器（ビルトインタイプ）やエアコンもまとめて契約したので
手間掛けた分かなり安くなりましたけど。

[194: 契約済みさん]

193さんすごいですね。190です。
関心しました。羨ましいです。

[195: 契約済みさん]

うちの場合は既に色もプランも選べない部屋を契約し、引渡し後に壁を壊してリビングを広くしようと考えています。
このような場合もやはりデべから業者を紹介してもらうより、直接工務店を探した方が安く済むんでしょうか？ こんな場合壁のあった部分の床材の色が合わないなんてことがあると嫌だと思い、デベを通して壊してもらおうと考えていたんですが。。。
壁を壊すだけだと50万弱とは言われています。　高いですかね？

[196: 契約済みさん]

今週末からMRリニューアルですね。
購入者の皆さん、再度行ってみられますか？

[197: 契約済みさん]

モデルルームちょっと行ってみたいきもします。
それともう買える筈もないのですが
お隣のスミフも売り出されたら見に行ってみたいです。

[198: 契約済みさん]

195さん
それ、高すぎ。私なら地元の工務店で5万から交渉します。
解体・廃棄でしょ？1人工1日+諸経費で済むはずです。
50万円の内訳を開示してもらってください。

192さん
カタログに載ってる既製品であれば、メーカーと型番で入手可能ですし、
内密も何も量産品でしょ？ってことで問題ないと思います。


193さん
トヨスタワーはオリジナルだったんですね。
そうなると、同じ面材を入手するのは難しそうですね。
出入りの設備やさんを捕まえるのは賢いと思いました。

[199: 契約済みさん]

１９８さん
１９５です。　そうですか、そんなとこから交渉始められる話ですか。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
工務店を探して見積もってもらいます。
床材はデべ経由で分けてもらうよう頼んでみたらいけますかね。

[200: 契約済みさん]

たしかにスミフは見てみたいですね。
それはそうと、上記は別の場所で議論した（方がよ）いかも知れませんね。

[201: 匿名さん]

193です。
業者さんはコネクションを作っておいて絶対損はありません。
またクロス屋さんとか他の業者さんも紹介してくれるので
後々リフォームする時にもいろいろお願いできます。
業者さんとしてもデベから支払を受けるのは数ヵ月後ですが
私たちとの直接取引きは即現金化できるのでその分金額も頑張れると言ってくれています。

>195
床材は同じ色でもロットによってかなり色合いが違います。
予算に余裕があるのであれば全面同時張替えか、今のうちにデベにリフォームの意向を伝えて
同じもしくは近いロットのものを確保しておくことをオススメします。

[202: 契約済みさん]

１９５です。
皆様色々とありがとうございます。
では、早速デベに同ロットの床材を確保しておいてもらえるようにお願いしてみます。

[203: 契約済みさん]

初めて投稿させていただきます。
200さんも投稿されていらっしゃいますが、契約者限定で議論すべき事柄も多くなってきたようですね。
他のマンション購入者の皆さんでYahoo!グループを利用されている事例を見つけまして、THE TOYOSU TOWERも作成してみました。
グループ参加には簡単なご質問をさせていただき、簡易的な契約者確認をすることにいたします。
ご興味がある方はぜひご参加ください。

Yahoo!グループ THE TOYOSU TOWER (住まいのメーリングリスト)
http://groups.yahoo.co.jp/group/toyosu-tower

[204: innout]

北東からの建築風景（2007/3-）を動画にしてみました。

http://revver.com/video/617703/the-toyosu-tower-under-construction/

[205: 匿名さん]

>>204さん、ナイスです！

[206: 契約済みさん]

204さん、動画ありがとうございます。

私は土曜日（１９日）に現地に行ってきましたので、その時の写真です。
現在は３７階を工事中でした。

しかしずいぶんと伸びましたよね。
私は入居が本当に楽しみです♪

[207: 契約済みさん]

PCTは外廊下の造りで色々と話が出ていますね。
うちは大丈夫なのかな・・・。
ちょっと不安。

[208: 契約済みさん]

欲を言えば価格帯的にはもうワンランク上の仕様がほしいところですので（施設、内外装、廊下
など・・・）、これから中の工事に取り掛かるデベ・清水建設には、価格なりのものを見せて
ほしいと思います。
またＴＯＴはパンフ・仕様書等が簡素なので余計に心配に見えてしまうところはありますが、
「質感の高い」マンションの完成を望みたいですね。
間違ってもＰＣＴ-Ａで言われるようなことにはならないようにです。

[209: 契約済みさん]

外装・共用施設はパンフレットにある通りそれなりでしょうが、外廊下については、モデルルームで見た限り壁は吹きつけ仕上げですから、郊外型ファミリーマンション以下でしょう。特に低層階は、タワーパーキングが迫ってますので暗いでしょうし、期待できないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

拭きつけの外廊下でも、パークシティのように今一（らしい）の場合と、意外と悪くない（らしい）ＴＴＴのような場合があるらしいので、後者に近づくことを期待しましょう。