THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[151: 匿名さん]

詳しい者さん、
以前おっしゃっていた外資ホテル誘致や、有名企業の豊洲移転は、
その後どういった状況でしょうか？

[152: 匿名さん]

ＩＨＩ社員降臨！
守秘義務とかコンプライアンスってどうなっているのかね
業績が悪くて慌てて土地を売るような会社だと仕方がないのかね

[153: 契約済みさん]

荒らし・煽りの書き込みをする人って常駐してるんですねー
時間からして主婦かな？　それとも通勤中のサラリーマン？

[154: 匿名さん]

>>150
ＩＨＩ本社や公道の位置からして地下通路を作るとしたら晴海通り下に
なると思いますが、以前どこかで、現在の通路の北側に東京メトロの
変電施設があるからそれ以上先には掘れないみたいな書き込みを見た
ような．．．

[155: 契約済みさん]

>>152はいわゆる荒らしですね。
住民板には不要な書き込みかと思います。
削除依頼はどうすればいいのでしたっけ？

[156: 住民でない人さん]

１級国道の下を掘ることはいまさら出来ませんよ！

であればどこに地下通路を作るのかちょっと考えれば解るでしょ？

[157: 近隣購入者]

詳しい者さん
すみません、もし良かったら教えて頂きたいのですが地下通路が
出来た場合、PCTもその地下通路とつながるのでしょうか？

詳しい者さんがPCTを購入されたとのことなので、恐らくそれも
踏まえてのことだとは思いますが、是非ご教示頂きたく。

[158: 契約済みさん]

契約者のみなさん、資料届きました？
地下連絡通路、うれしいですね。
これで駅から『徒歩５分』で着くのでは？

美しく整備された街に越すのがますます楽しみになりました。
その後は、住む人間達の心意気次第だと思います。
住み良い街にできたらいいですね！

[159: 契約済みさん]

資料見ました！
楽しみだった地下通路ですが○で囲んであったところが
出口ということでしょうか？
５０メートルといういうことで期待よりは短かったけど
上の方がおっしゃるように「駅５分」内には入りそうで
良かったですね〜♪
駅のホームから地上にでるまでの経路がイマイチだと思って
いたので本当にうれしいデス♪

個人的には３街区が出来上がるのが随分先だな〜って感じマシタ。
地下通路が出来るのもそれに合わせてでしょうか・・・？

[160: 匿名さん]

>>156
１級国道の下を掘ることができないなんて初めて聞いたのですが、本当
でしょうか？　それは道路使用許可が下りないから？　推進工法だとし
てもだめですか？

[161: 匿名さん]

>>158さん159さん
出口増設はどの辺になるのでしょうか。教えて下さい。

[162: 契約済みさん]

うちにも3街区の資料届きました♪
街作りに参画しているみたいで、楽しいですね〜♪

ところで、3街区の建物は高さ75mとなってますが、大体何階くらいの部屋に相当するんですかね？TTTは155mだから単純計算だと43階の半分くらい??他のスレには30階って書いてありましたけど…

[163: 契約済みさん]

階数は14階〜16階と計画概要に書いてありましたよ。

[164: 契約済みさん]

出口増設は１街区と３街区の間の晴海通り沿い交差点付近です

[165: 匿名さん]

164さん
情報有難うございます。
晴海通り沿いでは、駅徒歩分数が減るほどのメリット（近く）になるのでしょうか。（けやき通り側にできる、とかなら解りますが）

[166: 契約済みさん]

75mというのはTOTだと何階相当なんですか？

[167: 契約済みさん]

単純に２１〜２２Fくらいでしょうか？

[168: 契約済みさん]

兎に角嬉しい便りでした！
豊洲に引越す日が待ち遠しいです。

[169: 契約済みさん]

75mは25-26Fぐらいじゃなかったですかね？

[170: 契約済みさん]

オフィスビルは天井高がありますから、15階でも結構高さあると思います。

[171: 契約済みさん]

確か各階高3.3m位だった気がするので、1,2階+免震層で仮に12mとすれば、22F床の高さですね。

[172: 契約済みさん]

常識の範疇かも知れませんが質問です。
HPの物件概要→入居時期が4月下旬になっているのですが、
これは3期以降向けなのですかね？
まさか、引渡し延期ではないですよね。

http://toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[173: 契約済みさん]

>>172さん
書いておられる通り、3期（以降）はそのようですよ。2期までは予定通りです。

[174: 契約済みさん]

ららぽーと豊洲のクリスマス花火良かったですね。

[175: 契約済みさん]

住民版がもっと活性化すると良いですね〜
元気がない気がする。

[176: 匿名さん]

モデルルームが休みに入って、今まで担当してくださった営業さんから、担当変更の連絡が来ました。前は三菱の方だったのですが、新しい担当の方が他の販売会社の方に替わることはあるのでしょうか。

前の担当の方がとてもよかったので、さびしいと同時に、新しい担当の方が（販売会社も含め）どんな方になるのか、少し不安です。

[177: 契約済みさん]

1期、2期分は、場合によったら1月の入居もあり得るんですか？

[178: 物件比較中さん]

>>177さん
1月入居は有り得ないと思いますよ。3月下旬です。
基本的には、特に大規模では竣工が仮に早くても引渡し・入居が早まることはありません。

[179: 契約済みさん]

今年も終わりですね。先日現地を見に行きましたら、
３４階の躯体工事に入っているようでした。

来年はオプション会、内覧会などありますので
皆様、何卒宜しくお願い致します。

[180: 契約済みさん]

THE　TOYOSU　TOWER　をご契約の皆様
新年あけましておめでとうございます！

と言っても入居までまだ1年以上あるんですよね...

来年皆さんとご一緒できる日を楽しみにしております。
それでは本年もよろしくお願いいたします。

[181: 契約済みさん]

入居予定の皆様、明けましておめでとうございます。
180さんがおっしゃっているようにまだ先は長いですが、掲示板などで情報交換・交流を深めながら入居に向けた日々をご一緒に楽しめればと思います。
「品格」や「自治」の高いマンションを築きたいですね。
本年もよろしく御願い致します。

[182: 契約済みさん]

１月２日現在のＴＯＴです。３６階の床まで上がっているようですね。
遠景のため、大きい画像で載せてます(管理人さん、すいません)。

[183: 契約済みさん]

はじめまして。２期で契約しました。
ところで、オプション、バカ高くありませんでした？

多少割高程度なら面倒だから頼もうと思っていたのですが、
軽く２〜４倍。おいおい吹っかけ過ぎだろって。

で、食器洗浄機／エアコン／ダウンライト／浴室バス扉その他
三井デザインテックのオプションにすると２００万以上かかるので
自社の出入りの内装業者におねがいすると思います。
７０万以内で収まりそうです。

玄関と洗面の石張りだけオプション頼みましたが。

なので、入居が若干遅れそうですが、
皆さん、よろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

183さん。
そうなんですか、やはりオプションは高いんですね。
勢いで食洗機や吊り戸棚をオーダーしてしまいましたが…
今更キャンセルは無理だろうし。

[185: 契約済みさん]

183さん、食洗機が標準でないので付けたいと思っていますが、三井テック以外で申し込む場合で化粧パネルを合わせる方法はあるのでしょうか。
デベ経由でメーカに問い合わせることは可能、などどこかで見た記憶もありますがイマイチよくわかりません。教えていただけたら幸いです。

[186: 契約済みさん]

183です。

既製品ならデベにメーカーと型番を聞けば同じ商品が取り寄せできます。
とは言っても素人が発注できる訳ではないので内装業者経由になります。
㎡単位か、１ケース単位かでだいぶ料金が違いそう。
オリジナルだと全く同じ物は難しそうですね。

デベにダダこねて面材（化粧パネル）を余分に分けてもらうか、
それかアクセントと割り切って違う面材で妥協するかですね。

色見本とれば、近い色はあるのですが、質感もあわせるのは
結構きついので、わたしはダメ元でダダこねようと思っています。

私の見積もりで大きく違ったのが、食器洗浄機１０万円　浴室テレビ１５万円　
エアコン　居室用壁掛け５万程度　リビング壁掛け１０万　ダウンライト等電気工事一式５万円
浴室ガラスドア　１０万　以上すべて材料工賃込み

デザインテックさんの前で業者さんと携帯で話して確認しちゃいました（＾＾）

[187: 契約済みさん]

>>186さん
185です。ご丁寧に有難うございます。
私も今のマンションを買ったとき、デベや提携インテリア会社、キッチンメーカーに色々問い合わせましたが要領を得た回答がなく、結局付けずに今に至っています。
今回はオプションで頼むか、再度チャレンジしてみるか迷うところですが、内装業者経由でないと難しいとなると伝手が心あたらないため難事です。。。
186さんの価格はすばらしいですね。ダウンライトは入居後工事でその価格ですか？羨ましいです。

[188: 契約済みさん]

186です。

内装業者経由・・・って言うのは、卸業者と取引があるからってことで、単純に食器洗浄機を取り付けてくれる業者さんにメーカーと型番を伝えて業者さんに手配してもらえばいいということです。

うちはAIRなんですが（最上階ではありません・・・）今週あたり聞いてみようと思います。
で、回答が要領を得なかったら、直接三井デザインテックに問い合わせます。

ついでにほかのタイプのも聞いてみましょうか?

[189: 住民でない人さん]

面材はキッチンメーカー独自のものもあるので
食洗器メーカーで手に入るんですかね？

[190: 契約済みさん]

>>188さん

187です。
色々とありがとうございます。
当方も通常フロアのAIRです。
デベ（又は三井デザインテック）へのメーカー・型番の確認結果が分かりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。

[191: 契約済みさん]

189さん

面材はキッチンメーカーのほうですね。食洗機メーカーでは用意していないか、システムキッチンを作っているメーカーならあるかもしれません。

荒業ですが、オリジナル品で手配できなかった場合、内装業者が手配できる面材に全部張り替えてしまう手もありましたね。

どっちが安いか・・・それか妥協するか・・・ですね。
工事は電気工事と給排水があるので、信頼できる業者さんに頼むことが第一で、価格は第２です。
とはいえ、オプション高すぎ。中抜きをするから高いんでしょうね。
メーカー→三井不動産→卸→三井デザインテック→下請け業者→孫請け業者

自分でやれば、
メーカー→卸→内装業者　です。

さらに荒業を使うと
新古品をただで入手→内装業者　だと、工賃のみですね。１人工　25,000円/日＋消費税

[192: 不動産購入勉強中さん]

取引量のより多い　デベ子会社に気を使って
メーカが　なかなか同じ面材を出してくれないかもしれませんね

出してくれるとしたら
「ご内密に・・・・」という感じでしょうから
こういうところに　書かれてしまっては・・・

[193: 匿名さん]

デベオリジナル商品は年間の出荷量がメーカーとの契約で決まっていて
メーカーに頼んでもデベ経由じゃないと出してくれません。
（オリジナルかどうかはメーカーのショールームで確認しました）
私は同じデベの他の現場に行って
出入している設備業者の連絡先を教えてもらって
デベを通さないで食洗機をつけてもらうように交渉して
かなり安く入れてもらえることになりました（その代わり現金払い）。
ただショールームに行ったり、他の現場にアシを運ぶ手間がかかります。
ただ私の場合浄水器（ビルトインタイプ）やエアコンもまとめて契約したので
手間掛けた分かなり安くなりましたけど。

[194: 契約済みさん]

193さんすごいですね。190です。
関心しました。羨ましいです。

[195: 契約済みさん]

うちの場合は既に色もプランも選べない部屋を契約し、引渡し後に壁を壊してリビングを広くしようと考えています。
このような場合もやはりデべから業者を紹介してもらうより、直接工務店を探した方が安く済むんでしょうか？ こんな場合壁のあった部分の床材の色が合わないなんてことがあると嫌だと思い、デベを通して壊してもらおうと考えていたんですが。。。
壁を壊すだけだと50万弱とは言われています。　高いですかね？

[196: 契約済みさん]

今週末からMRリニューアルですね。
購入者の皆さん、再度行ってみられますか？

[197: 契約済みさん]

モデルルームちょっと行ってみたいきもします。
それともう買える筈もないのですが
お隣のスミフも売り出されたら見に行ってみたいです。

[198: 契約済みさん]

195さん
それ、高すぎ。私なら地元の工務店で5万から交渉します。
解体・廃棄でしょ？1人工1日+諸経費で済むはずです。
50万円の内訳を開示してもらってください。

192さん
カタログに載ってる既製品であれば、メーカーと型番で入手可能ですし、
内密も何も量産品でしょ？ってことで問題ないと思います。


193さん
トヨスタワーはオリジナルだったんですね。
そうなると、同じ面材を入手するのは難しそうですね。
出入りの設備やさんを捕まえるのは賢いと思いました。

[199: 契約済みさん]

１９８さん
１９５です。　そうですか、そんなとこから交渉始められる話ですか。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
工務店を探して見積もってもらいます。
床材はデべ経由で分けてもらうよう頼んでみたらいけますかね。

[200: 契約済みさん]

たしかにスミフは見てみたいですね。
それはそうと、上記は別の場所で議論した（方がよ）いかも知れませんね。

[201: 匿名さん]

193です。
業者さんはコネクションを作っておいて絶対損はありません。
またクロス屋さんとか他の業者さんも紹介してくれるので
後々リフォームする時にもいろいろお願いできます。
業者さんとしてもデベから支払を受けるのは数ヵ月後ですが
私たちとの直接取引きは即現金化できるのでその分金額も頑張れると言ってくれています。

>195
床材は同じ色でもロットによってかなり色合いが違います。
予算に余裕があるのであれば全面同時張替えか、今のうちにデベにリフォームの意向を伝えて
同じもしくは近いロットのものを確保しておくことをオススメします。

[202: 契約済みさん]

１９５です。
皆様色々とありがとうございます。
では、早速デベに同ロットの床材を確保しておいてもらえるようにお願いしてみます。

[203: 契約済みさん]

初めて投稿させていただきます。
200さんも投稿されていらっしゃいますが、契約者限定で議論すべき事柄も多くなってきたようですね。
他のマンション購入者の皆さんでYahoo!グループを利用されている事例を見つけまして、THE TOYOSU TOWERも作成してみました。
グループ参加には簡単なご質問をさせていただき、簡易的な契約者確認をすることにいたします。
ご興味がある方はぜひご参加ください。

Yahoo!グループ THE TOYOSU TOWER (住まいのメーリングリスト)
http://groups.yahoo.co.jp/group/toyosu-tower

[204: innout]

北東からの建築風景（2007/3-）を動画にしてみました。

http://revver.com/video/617703/the-toyosu-tower-under-construction/

[205: 匿名さん]

>>204さん、ナイスです！

[206: 契約済みさん]

204さん、動画ありがとうございます。

私は土曜日（１９日）に現地に行ってきましたので、その時の写真です。
現在は３７階を工事中でした。

しかしずいぶんと伸びましたよね。
私は入居が本当に楽しみです♪

[207: 契約済みさん]

PCTは外廊下の造りで色々と話が出ていますね。
うちは大丈夫なのかな・・・。
ちょっと不安。

[208: 契約済みさん]

欲を言えば価格帯的にはもうワンランク上の仕様がほしいところですので（施設、内外装、廊下
など・・・）、これから中の工事に取り掛かるデベ・清水建設には、価格なりのものを見せて
ほしいと思います。
またＴＯＴはパンフ・仕様書等が簡素なので余計に心配に見えてしまうところはありますが、
「質感の高い」マンションの完成を望みたいですね。
間違ってもＰＣＴ-Ａで言われるようなことにはならないようにです。

[209: 契約済みさん]

外装・共用施設はパンフレットにある通りそれなりでしょうが、外廊下については、モデルルームで見た限り壁は吹きつけ仕上げですから、郊外型ファミリーマンション以下でしょう。特に低層階は、タワーパーキングが迫ってますので暗いでしょうし、期待できないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

拭きつけの外廊下でも、パークシティのように今一（らしい）の場合と、意外と悪くない（らしい）ＴＴＴのような場合があるらしいので、後者に近づくことを期待しましょう。

[211: 匿名さん]

ＴＴＴはもともと内廊下風の外廊下であることを特徴として謳ってましたし、そのためにエアコン室外機を廊下側に配置しないレイアウトになっています。
ＴＯＴは特に特殊な構造はとられていないようなので、一般的な外廊下でＴＯＴのようなクオリティは望めないと思われます。
恐らくＰＣＴのような普通の外廊下ではないでしょうか。

ＴＴＴが特殊なだけなので、外廊下である以上、あまり過剰に期待しない方が良いと思います。

[212: 契約済みさん]

ＰＣＴの廊下の件は色合いが関係しているのではないでしょうか。
なんとも言えませんけど。
こちらの場合は普通な感じの外廊下になる気がします（笑）
専有部の仕様も普通な感じなので、安っぽくもなく仕上がるんじゃないですかー？
そんなに心配しなくてもいいと思いますよ。

[213: 契約済みさん]

最強の４社と大手ゼネコンの維新をかけた作品ですよね。

大きく期待を裏切るようなことはあってはならないしないとないことを切望しましょうね。

[214: 匿名さん]

「威信をかけた」じゃないのかな・・・

ＭＲ見る限り　ごく普通の外廊下でしょ

ＡＬＣに白い吹付タイルの

[215: 匿名さん]

ＰＣＴはエントランス〜エレベーターホールがあまりにもゴージャスなので、それらと廊下のギャップの大きさが叩かれてるようです。

[216: 契約済みさん]

PCTのエントランスが豪華ってよく聞くけど、豊洲タワーのエントランスはどうなんですかね？
資料を見る限り、私はなんかものたりないなぁ・・・と思えてしまうんですが。
高級感あるかんじに仕上がるとよいですよね。

[217: 匿名さん]

>216豪華絢爛系ではないのは確かじゃない。
物足りなく感じるのは他の共用施設についても言えますね。
でも豊洲タワーは資料一式そのものも簡素と言うか地味で他MSでは通常アピールするような施設や設備に関する記載が省略されているのが多いのも事実なので余計にそう見えてしまう面もあるように思うのですが。
華美ではないが高級感あるものにしてもらいましょうよ。
室内や廊下にも言えることですけどね。

[218: 契約済みさん]

今までの良いマンションというのは、天然の石や木が共用部にふんだんに使われており、落ち着いた色合いで、ホテルライクやそれ以上の豪華さをもったものというイメージがあります。
しかし、これからの良いマンションとは、「自然との調和」や「環境への配慮」といったキーワードを最重視していくものに変わっていく・・・そんな風に大手デベは考えているのではないでしょうか。
その１つの答えが、ＴＯＴに見られる緑豊かな公開空地であり、自然光の降り注ぐロビー・ホールであり、オール電化なのかもしれません。
私はそういう意味で「未来のスタンダードを創」っているのだと解釈しています。
もちろん、品質は今まで以上であって欲しいですけどね。

[219: 入居予定さん]

廊下ってかなり暗くなるんですかね？
タワーのこういう廊下って見たことないから想像つかないんですが・・・。

[220: 契約済み]

廊下…
うちはパーキングがある階なので間違いなく暗いと思うのですがどうなんでしょう。
音もどれだけ聞こえるのか心配です。

[221: 入居予定さん]

廊下、明るくすると汚れが目立つので、ちょっと暗めだと思います。
暗くても雰囲気良い廊下もあるし、ただ文字通り暗いだけの廊下の場合もあります。
明るさの問題なら、竣工後でも電球変えればｏｋですが、全体の雰囲気だけは自分に合わなくても諦めるしかありません。

[222: 入居予定さん]

外廊下でも暗くても雰囲気の良い廊下に仕上げてくれるでしょう、きっと。
期待しています！

[223: 契約済みさん]

手すり部分がどうなっているか、ですね・・・。
ガラスでもはまっていれば結構いい感じになるのですが、あの仕様書を見る限りなさそうですし。
でも期待して待ちましょう。

[224: 入居予定さん]

なるほど〜。入居予定の方はみんな期待もあり不安もありって感じですよね、やっぱり。
ところで来年の春までけっこう暇だなーと思うのは私だけでしょうか？
みなさん入居に向けてどんなことしながら待ちますか？

[225: 契約済みさん]

価格を考えた仕様にして欲しいです＞手すり。
デベさん、清水さん、よろしくおねがいします。

[226: 入居予定さん]

デベさん、清水さん、本当によろしくお願いします。
できるだけ高級感だしてください。
お願いします。

[227: 入居済みさん]

>226
専門家と設計図書をにらめっこすれば大方の仕様は確認できますよ。

[228: 入居予定さん]

あの、皆さん入居されたら照明は白熱灯を使いますか？蛍光灯ですか？
完全に個人の自由なんですけど。
個人的には白熱灯（または電球色の蛍光灯）が多ければいいなあと思うのですが。
あったかい感じがするし。
照明の色って結構外観に影響しますよね？
PCTの掲示板で「蛍光灯はやめて欲しい」みたいなカキコがあってちょっと考えちゃいました。

[229: 入居予定さん]

すみません。
私は目が悪く、薄暗いのが苦手なので、おそらく蛍光灯の「白色」です。

[230: 入居予定さん]

白熱灯でも照明器具によっては結構明るくなりますよ。

[231: 契約済みさん]

PCT住民板で、「近畿設備」のことを話題にしていました。
空調関係の業者だと言い張って住居内に押し入るフィルターの押し売り業者だそうです。

確かに、引越しが続く当初の数ヶ月間はセキュリティも効かず、押し売り業者が入り込み放題でしょうから、事前に情報が得られたことを幸いと思い、要注意でいなければなりませんね。

[232: 入居予定さん]

私いま東京フロントコートに住んでいますが、入居したばかりのころ近畿設備が来ました！
公認の業者であるかのように訪問してきましたよ。
「いまフィルタを持っているのでその場で安く売りますよ」と言われました。
夜８時頃で時間がちょっと遅かったし、「いま現金でお支払いおねがいします。」と言われて
「なんか怪しいな〜」と思い、「検討したいので後日また来てくれませんか？」と言ったら
「え〜また持ってくるのめんどくさい〜」ってダダこねはじめたので、キレて追い出しました。
ホント最悪な業者です。絶対に家に入れてはいけません。

[233: 入居予定さん]

外観のライティングって何かあるんでしょうかね？
PCTさんは夜みると凄く綺麗なので。
ここもあると良いな〜と思ったのですが。

[234: 契約済みさん]

ライティング　どうでしょう。

駅上の豊洲センタービル、
隣接のアネックス、
ＩＨＩ本社ビル、
日本ユニシス本社ビルと、高層オフィスビルは軒並みライトアップしていますね。

ららぽも華やかですし、それからマンションでは、
キャナルワーフタワーズもライティングを施しています。

これ以上だと、豊洲の空には少しうるさ過ぎるような気も・・・

ＬＥＤなら電気代＋環境面は、それほど気にすることはないですが。

[235: 入居予定さん]

TTTやPCTが共用がとても豪華だと噂がありますが
TOTはどうなのでしょうか？
確かに２つに比して価格は高かったけど、
それはたまたまの豊洲一時バブルであって
別に仕様に比例して反映はしないのかななんて、、、
高め掴みだったね、ちゃんちゃんといわれないことを願います。

[236: 契約済みさん]

風が強かった

[237: 入居予定さん]

235
これからの「中身」で良い仕事をして貰うことを切に願うしかないですよね。
特に三井はPCTと同じ三井なんだし、期待を裏切らないで欲しいですね。

[238: 入居予定さん]

237さん
ほんとですね。
どなたかが華美ではないけど高級とかかれてましたが
あの黄色の大理石が南国リーゾートホテルみたいな雰囲気になるといいなあ。

[239: 入居予定さん]

ＴＯＴは他の物件に比べてＣＧやパンフレットが簡素というのもありますよね。
華美ではないが本物の高級感を望みたいところです。
未来のスタンダードであるし、共用施設も最低限の割には管理費はＰＣＴに近い部分もありますので、そのギャップに関する一抹の不安を見事に裏切って欲しいと考えます。

[240: 契約済みさん]

寒かった

[241: 契約済みさん]

こうみると
なんかマンションの周りの街灯もきれいですね。
自分のマンションだけでなく街自体もオプションで
付いてきたってかんじでうれしいなぁ。

[242: 匿名さん]

そこが再開発地域マンションの良さですよね。
マンションの美しさは街の美しさからも大きく影響されることを実感しますね。

[243: 契約済みさん]

つかぬ質問ですが、
管理組合規約（？）にミニショップについての記載があったと思うのですが、
業務委託料を支払って業者を入れて経営するのに
ミニショップの売上げが委託先業者の収益になることがなんだか腑に落ちません。

通常テナントは家賃を払って営業するにもかかわらず
この場合は委託先業者へ「業務委託料」を支払い更に売上げまで。
収益を管理組合へ戻すというなら委託料を払う理由はわかりますが、
収益を業者の儲けとするのになぜお金を支払ってお願いしなければならないのでしょう？？

この委託先業者はもちろんデベロッパーさんの関連会社だったと思いますが、
営業時間もあさ9：00〜18：00（？）とかで働いている人はほとんど使えない時間で、
なおかつ土日も休みだったような・・・

上記のような契約内容なら営業時間や定休日について改善してもらいたいと思いますが皆さんはどうですか？
それがムリなら他の民間企業に場所を格安で提供するほうがまだすっきりわかりやすいですよね・・。

[244: 契約済みさん]

＞243
実に的を射ておられると思います。
大賛成！

[245: 契約済みさん]

賛成です。
ついでに、ライブラリーなどの利用時間についても終わりが22時と言うのは短すぎるように思います。管理上の問題もあるのでしょうが、24時くらいまであっても良いのではないでしょうか。
日中働いている人が何も使えません。

[246: 契約済みさん]

ミニショップについては大賛成。
関連会社の入居で住民から利益を上げるとは納得できません。
公正な競争で出店業者を募るか、あるいは管理費への充当などを図るべきではないでしょうか。

ライブラリーについて、夜間の運営は管理や治安の問題があると思います。
私は深夜まで開けておくのは反対です。

[247: 契約検討中さん]

利益がでない事業をやる会社はないと思うが・・・
公正な競争を一般業者に向けて行っても、採算性が成り立たないので、新規参入はないと思うよ。

どんぶり計算ですが、
専任の販売スタッフが１名、アルバイト採用としても30〜40万／月。
利益率の低い小物だと、10％の粗利として、売上500万／月。
そんなに住民だけでは買い物しないでしょう？

[248: 契約済みさん]

243です。

今回が初めてのマンション購入だったので、こういったシステムが普通なのかわからなかったのですが、
同じように疑問を感じてくださる方がいらっしゃって安心しました。

＞採算性が成り立たないので
全くそのとおりだと思います。

なので尚のこと疑問です。
場所的にライブラリーを利用する人をターゲットにしているのかもしれませんが、それほど需要があるようには思えません。
小さいお子さんがいらっしゃったり、マンション外に出ることが困難な方もいらっしゃるでしょうから完全に無くせとは言いませんが、
でしたら無人の自動販売機コーナーを設けて日用品まで自動販売機で販売できるようにすれば
商品数は多少減るものの24時間利用できると思いますしもっと多くの人が利用でき良いのではないでしょうか？
お菓子販売などの自動販売機のタイプでＴシャツなどを販売しているのを見たことありますし。

有人でなければならない理由っていったい何なんでしょう・・

[249: 247]

>>248
＞無人の自動販売機コーナーを設けて
これは大正解。
恐らく市価より安くなると思われます。（販売価格を安くするとバックマージンは減るけど）
電気代くらいは組合負担、防犯カメラは付近にあったほうがよい。

うまく費用負担の説明ができれば、管理組合総会で決議→導入できるかも。

但し、管理会社や下請け業者はトータルで利益捻出してるケースもあるので、そこらへんも協議が必要かも。

[250: 契約済みさん]

管理費+修繕費も、外廊下や最低限の共有設備の割には高くありませんか？
今更ながら少し不思議に思ってます。