THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[No.151 by 匿名さん 2007-12-10 07:54:00]

詳しい者さん、
以前おっしゃっていた外資ホテル誘致や、有名企業の豊洲移転は、
その後どういった状況でしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2007-12-10 08:39:00]

ＩＨＩ社員降臨！
守秘義務とかコンプライアンスってどうなっているのかね
業績が悪くて慌てて土地を売るような会社だと仕方がないのかね

[No.153 by 契約済みさん 2007-12-10 21:01:00]

荒らし・煽りの書き込みをする人って常駐してるんですねー
時間からして主婦かな？　それとも通勤中のサラリーマン？

[No.154 by 匿名さん 2007-12-10 22:33:00]

>>150
ＩＨＩ本社や公道の位置からして地下通路を作るとしたら晴海通り下に
なると思いますが、以前どこかで、現在の通路の北側に東京メトロの
変電施設があるからそれ以上先には掘れないみたいな書き込みを見た
ような．．．

[No.155 by 契約済みさん 2007-12-11 00:24:00]

>>152はいわゆる荒らしですね。
住民板には不要な書き込みかと思います。
削除依頼はどうすればいいのでしたっけ？

[No.156 by 住民でない人さん 2007-12-11 11:36:00]

１級国道の下を掘ることはいまさら出来ませんよ！

であればどこに地下通路を作るのかちょっと考えれば解るでしょ？

[No.157 by 近隣購入者 2007-12-11 12:06:00]

詳しい者さん
すみません、もし良かったら教えて頂きたいのですが地下通路が
出来た場合、PCTもその地下通路とつながるのでしょうか？

詳しい者さんがPCTを購入されたとのことなので、恐らくそれも
踏まえてのことだとは思いますが、是非ご教示頂きたく。

[No.158 by 契約済みさん 2007-12-11 13:15:00]

契約者のみなさん、資料届きました？
地下連絡通路、うれしいですね。
これで駅から『徒歩５分』で着くのでは？

美しく整備された街に越すのがますます楽しみになりました。
その後は、住む人間達の心意気次第だと思います。
住み良い街にできたらいいですね！

[No.159 by 契約済みさん 2007-12-11 16:59:00]

資料見ました！
楽しみだった地下通路ですが○で囲んであったところが
出口ということでしょうか？
５０メートルといういうことで期待よりは短かったけど
上の方がおっしゃるように「駅５分」内には入りそうで
良かったですね〜♪
駅のホームから地上にでるまでの経路がイマイチだと思って
いたので本当にうれしいデス♪

個人的には３街区が出来上がるのが随分先だな〜って感じマシタ。
地下通路が出来るのもそれに合わせてでしょうか・・・？

[No.160 by 匿名さん 2007-12-11 21:25:00]

>>156
１級国道の下を掘ることができないなんて初めて聞いたのですが、本当
でしょうか？　それは道路使用許可が下りないから？　推進工法だとし
てもだめですか？

[No.161 by 匿名さん 2007-12-12 12:34:00]

>>158さん159さん
出口増設はどの辺になるのでしょうか。教えて下さい。

[No.162 by 契約済みさん 2007-12-12 13:37:00]

うちにも3街区の資料届きました♪
街作りに参画しているみたいで、楽しいですね〜♪

ところで、3街区の建物は高さ75mとなってますが、大体何階くらいの部屋に相当するんですかね？TTTは155mだから単純計算だと43階の半分くらい??他のスレには30階って書いてありましたけど…

[No.163 by 契約済みさん 2007-12-12 15:33:00]

階数は14階〜16階と計画概要に書いてありましたよ。

[No.164 by 契約済みさん 2007-12-12 15:38:00]

出口増設は１街区と３街区の間の晴海通り沿い交差点付近です

[No.165 by 匿名さん 2007-12-12 16:01:00]

164さん
情報有難うございます。
晴海通り沿いでは、駅徒歩分数が減るほどのメリット（近く）になるのでしょうか。（けやき通り側にできる、とかなら解りますが）

[No.166 by 契約済みさん 2007-12-12 20:06:00]

75mというのはTOTだと何階相当なんですか？

[No.167 by 契約済みさん 2007-12-12 20:23:00]

単純に２１〜２２Fくらいでしょうか？

[No.168 by 契約済みさん 2007-12-12 21:24:00]

兎に角嬉しい便りでした！
豊洲に引越す日が待ち遠しいです。

[No.169 by 契約済みさん 2007-12-13 00:13:00]

75mは25-26Fぐらいじゃなかったですかね？

[No.170 by 契約済みさん 2007-12-13 00:17:00]

オフィスビルは天井高がありますから、15階でも結構高さあると思います。

[No.171 by 契約済みさん 2007-12-14 17:51:00]

確か各階高3.3m位だった気がするので、1,2階+免震層で仮に12mとすれば、22F床の高さですね。

[No.172 by 契約済みさん 2007-12-17 01:28:00]

常識の範疇かも知れませんが質問です。
HPの物件概要→入居時期が4月下旬になっているのですが、
これは3期以降向けなのですかね？
まさか、引渡し延期ではないですよね。

http://toyosu-tower.jp/gaiyo.html

[No.173 by 契約済みさん 2007-12-17 09:10:00]

>>172さん
書いておられる通り、3期（以降）はそのようですよ。2期までは予定通りです。

[No.174 by 契約済みさん 2007-12-24 23:43:00]

ららぽーと豊洲のクリスマス花火良かったですね。

[No.175 by 契約済みさん 2007-12-25 01:29:00]

住民版がもっと活性化すると良いですね〜
元気がない気がする。

[No.176 by 匿名さん 2007-12-26 22:32:00]

モデルルームが休みに入って、今まで担当してくださった営業さんから、担当変更の連絡が来ました。前は三菱の方だったのですが、新しい担当の方が他の販売会社の方に替わることはあるのでしょうか。

前の担当の方がとてもよかったので、さびしいと同時に、新しい担当の方が（販売会社も含め）どんな方になるのか、少し不安です。

[No.177 by 契約済みさん 2007-12-27 00:51:00]

1期、2期分は、場合によったら1月の入居もあり得るんですか？

[No.178 by 物件比較中さん 2007-12-27 05:21:00]

>>177さん
1月入居は有り得ないと思いますよ。3月下旬です。
基本的には、特に大規模では竣工が仮に早くても引渡し・入居が早まることはありません。

[No.179 by 契約済みさん 2007-12-31 22:00:00]

今年も終わりですね。先日現地を見に行きましたら、
３４階の躯体工事に入っているようでした。

来年はオプション会、内覧会などありますので
皆様、何卒宜しくお願い致します。

[No.180 by 契約済みさん 2008-01-01 06:41:00]

THE　TOYOSU　TOWER　をご契約の皆様
新年あけましておめでとうございます！

と言っても入居までまだ1年以上あるんですよね...

来年皆さんとご一緒できる日を楽しみにしております。
それでは本年もよろしくお願いいたします。

[No.181 by 契約済みさん 2008-01-01 10:31:00]

入居予定の皆様、明けましておめでとうございます。
180さんがおっしゃっているようにまだ先は長いですが、掲示板などで情報交換・交流を深めながら入居に向けた日々をご一緒に楽しめればと思います。
「品格」や「自治」の高いマンションを築きたいですね。
本年もよろしく御願い致します。

[No.182 by 契約済みさん 2008-01-03 01:29:00]

１月２日現在のＴＯＴです。３６階の床まで上がっているようですね。
遠景のため、大きい画像で載せてます(管理人さん、すいません)。

[No.183 by 契約済みさん 2008-01-06 22:32:00]

はじめまして。２期で契約しました。
ところで、オプション、バカ高くありませんでした？

多少割高程度なら面倒だから頼もうと思っていたのですが、
軽く２〜４倍。おいおい吹っかけ過ぎだろって。

で、食器洗浄機／エアコン／ダウンライト／浴室バス扉その他
三井デザインテックのオプションにすると２００万以上かかるので
自社の出入りの内装業者におねがいすると思います。
７０万以内で収まりそうです。

玄関と洗面の石張りだけオプション頼みましたが。

なので、入居が若干遅れそうですが、
皆さん、よろしくお願いします。

[No.184 by 契約済みさん 2008-01-07 08:13:00]

183さん。
そうなんですか、やはりオプションは高いんですね。
勢いで食洗機や吊り戸棚をオーダーしてしまいましたが…
今更キャンセルは無理だろうし。

[No.185 by 契約済みさん 2008-01-07 13:38:00]

183さん、食洗機が標準でないので付けたいと思っていますが、三井テック以外で申し込む場合で化粧パネルを合わせる方法はあるのでしょうか。
デベ経由でメーカに問い合わせることは可能、などどこかで見た記憶もありますがイマイチよくわかりません。教えていただけたら幸いです。

[No.186 by 契約済みさん 2008-01-07 22:05:00]

183です。

既製品ならデベにメーカーと型番を聞けば同じ商品が取り寄せできます。
とは言っても素人が発注できる訳ではないので内装業者経由になります。
㎡単位か、１ケース単位かでだいぶ料金が違いそう。
オリジナルだと全く同じ物は難しそうですね。

デベにダダこねて面材（化粧パネル）を余分に分けてもらうか、
それかアクセントと割り切って違う面材で妥協するかですね。

色見本とれば、近い色はあるのですが、質感もあわせるのは
結構きついので、わたしはダメ元でダダこねようと思っています。

私の見積もりで大きく違ったのが、食器洗浄機１０万円　浴室テレビ１５万円　
エアコン　居室用壁掛け５万程度　リビング壁掛け１０万　ダウンライト等電気工事一式５万円
浴室ガラスドア　１０万　以上すべて材料工賃込み

デザインテックさんの前で業者さんと携帯で話して確認しちゃいました（＾＾）

[No.187 by 契約済みさん 2008-01-08 00:29:00]

>>186さん
185です。ご丁寧に有難うございます。
私も今のマンションを買ったとき、デベや提携インテリア会社、キッチンメーカーに色々問い合わせましたが要領を得た回答がなく、結局付けずに今に至っています。
今回はオプションで頼むか、再度チャレンジしてみるか迷うところですが、内装業者経由でないと難しいとなると伝手が心あたらないため難事です。。。
186さんの価格はすばらしいですね。ダウンライトは入居後工事でその価格ですか？羨ましいです。

[No.188 by 契約済みさん 2008-01-08 21:38:00]

186です。

内装業者経由・・・って言うのは、卸業者と取引があるからってことで、単純に食器洗浄機を取り付けてくれる業者さんにメーカーと型番を伝えて業者さんに手配してもらえばいいということです。

うちはAIRなんですが（最上階ではありません・・・）今週あたり聞いてみようと思います。
で、回答が要領を得なかったら、直接三井デザインテックに問い合わせます。

ついでにほかのタイプのも聞いてみましょうか?

[No.189 by 住民でない人さん 2008-01-09 00:08:00]

面材はキッチンメーカー独自のものもあるので
食洗器メーカーで手に入るんですかね？

[No.190 by 契約済みさん 2008-01-09 00:12:00]

>>188さん

187です。
色々とありがとうございます。
当方も通常フロアのAIRです。
デベ（又は三井デザインテック）へのメーカー・型番の確認結果が分かりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。

[No.191 by 契約済みさん 2008-01-09 13:30:00]

189さん

面材はキッチンメーカーのほうですね。食洗機メーカーでは用意していないか、システムキッチンを作っているメーカーならあるかもしれません。

荒業ですが、オリジナル品で手配できなかった場合、内装業者が手配できる面材に全部張り替えてしまう手もありましたね。

どっちが安いか・・・それか妥協するか・・・ですね。
工事は電気工事と給排水があるので、信頼できる業者さんに頼むことが第一で、価格は第２です。
とはいえ、オプション高すぎ。中抜きをするから高いんでしょうね。
メーカー→三井不動産→卸→三井デザインテック→下請け業者→孫請け業者

自分でやれば、
メーカー→卸→内装業者　です。

さらに荒業を使うと
新古品をただで入手→内装業者　だと、工賃のみですね。１人工　25,000円/日＋消費税

[No.192 by 不動産購入勉強中さん 2008-01-09 15:49:00]

取引量のより多い　デベ子会社に気を使って
メーカが　なかなか同じ面材を出してくれないかもしれませんね

出してくれるとしたら
「ご内密に・・・・」という感じでしょうから
こういうところに　書かれてしまっては・・・

[No.193 by 匿名さん 2008-01-10 08:22:00]

デベオリジナル商品は年間の出荷量がメーカーとの契約で決まっていて
メーカーに頼んでもデベ経由じゃないと出してくれません。
（オリジナルかどうかはメーカーのショールームで確認しました）
私は同じデベの他の現場に行って
出入している設備業者の連絡先を教えてもらって
デベを通さないで食洗機をつけてもらうように交渉して
かなり安く入れてもらえることになりました（その代わり現金払い）。
ただショールームに行ったり、他の現場にアシを運ぶ手間がかかります。
ただ私の場合浄水器（ビルトインタイプ）やエアコンもまとめて契約したので
手間掛けた分かなり安くなりましたけど。

[No.194 by 契約済みさん 2008-01-10 14:19:00]

193さんすごいですね。190です。
関心しました。羨ましいです。

[No.195 by 契約済みさん 2008-01-10 15:12:00]

うちの場合は既に色もプランも選べない部屋を契約し、引渡し後に壁を壊してリビングを広くしようと考えています。
このような場合もやはりデべから業者を紹介してもらうより、直接工務店を探した方が安く済むんでしょうか？ こんな場合壁のあった部分の床材の色が合わないなんてことがあると嫌だと思い、デベを通して壊してもらおうと考えていたんですが。。。
壁を壊すだけだと50万弱とは言われています。　高いですかね？

[No.196 by 契約済みさん 2008-01-10 17:25:00]

今週末からMRリニューアルですね。
購入者の皆さん、再度行ってみられますか？

[No.197 by 契約済みさん 2008-01-10 20:17:00]

モデルルームちょっと行ってみたいきもします。
それともう買える筈もないのですが
お隣のスミフも売り出されたら見に行ってみたいです。

[No.198 by 契約済みさん 2008-01-10 21:38:00]

195さん
それ、高すぎ。私なら地元の工務店で5万から交渉します。
解体・廃棄でしょ？1人工1日+諸経費で済むはずです。
50万円の内訳を開示してもらってください。

192さん
カタログに載ってる既製品であれば、メーカーと型番で入手可能ですし、
内密も何も量産品でしょ？ってことで問題ないと思います。


193さん
トヨスタワーはオリジナルだったんですね。
そうなると、同じ面材を入手するのは難しそうですね。
出入りの設備やさんを捕まえるのは賢いと思いました。

[No.199 by 契約済みさん 2008-01-10 22:03:00]

１９８さん
１９５です。　そうですか、そんなとこから交渉始められる話ですか。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
工務店を探して見積もってもらいます。
床材はデべ経由で分けてもらうよう頼んでみたらいけますかね。

[No.200 by 契約済みさん 2008-01-11 00:17:00]

たしかにスミフは見てみたいですね。
それはそうと、上記は別の場所で議論した（方がよ）いかも知れませんね。