THE TOYOSU TOWER

[契約済みさん]

購入者のみなさん、いろいろ情報交換しましょう！
よろしくお願いいたします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[121: 契約済みさん]

第三者機関の検査といっても、膨大な鉄筋数を全部チェックするわけではなく、あくまで抜き打ちで一部数えるだけです。市川のケースは、「ほとんどの柱で抜けていたので、たまたま見つかった」ものと思われます。ですので、第三者機関の検査があるから大丈夫、と言い切っている今回の文書には疑問が残ります。
　市川の問題の責任は、全数チェックをすべき清水建設が、それを怠っていたことによるものです。皆さんおそらく、売主と「清水建設」というブランドを信頼して契約されていると思いますが、市川の件は、それをある意味裏切ったものとも言え、そこについてもう少し詳しい説明があってしかるべきかと感じてます。
　まずは、清水建設が豊洲では鉄筋数を全数チェックしている、ということを説明すべきですし、単なる民間企業でしかない第三者機関の検査結果にすべてを頼って信用しろというのは、ちょっと違うのではないでしょうか。

[122: 契約済みさん]

>>121
本当にその通り。
猛省して、独自の追加検査を行うくらいは当然だと思うけど。
清水建設のＨＰに記載されていた「今後は〜」っていちかわ事件のみの話なのかね。
具体的にどう変えるのか、きちんとこの物件でも示して欲しいよ。

[123: 契約済みさん]

市川鉄筋数え間違いなんて大嘘だと思います。
何らかの意図を感じずにはおれません...
反論のある方、数え間違いであることを証明してください。
（個人的には本当に証明していただきたいです。清水を信じたいです）
でも天下の清水に数え間違いなんであり得るわけないでしょ？
こんない言い訳がまかり通り日本は変だと思います。

豊洲タワーは手抜きでないことがキチンと証明されてるから大丈夫です。

と言うかここで手抜きしたら日本沈没です。
三井、野村、三菱もろとも清水と共倒れです．．．

[124: 匿名さん]

元々、数え間違いではないでしょ
使うべき型板を間違えたというミスだと思いますよ

鉄筋の少なかった柱は他よりもスパンが長いところに
集中していたように思いますので
一般部の型板を使ってしまったというミスだと思います


普通は型枠を建てこむ前に
鉄筋が所定の本数はいっていることを照明する為の
配筋写真を監督さんが撮ります
その写真を撮るときに主筋の本数や帯筋の本数、
ピッチを確認するはずなんですよね．．．．

チェック機能が麻痺していたとしか言いようがないですよね

[125: 契約済みさん]

マンションパビリオンでもらってきた「マンション・クオリティブック」に「コンストラクションレポートのご送付」に”今、工事がどこまで進んでいるかをお客様に把握していただくために、全体工事の進行を記録したコンストラクションレポートを発行します”と記載されています。今回の様に工事中間で問題疑問が発生したとき、速やかにレポートを発行して第三者検査機関の結果を含め工事の進行状況を報告すれば良いのに、ペラペラな書面一枚と書面が届いたか確認の電話一本、お粗末なサービス、管理体制です。
コンストラクションレポートってなんなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>124
他にもチェック機能が働いてないものがある・今も麻痺し続けていると考えるのが普通ですね。

[127: 匿名さん]

内覧会をやっているPCTの住民版は盛り上がってるのに、TOTはとんと書き込みがありませんねぇ。。。しばらくは、やることないのでしかたないのでしょうが。

ちなみに、あの狭い有楽町線の豊洲駅のホームですが、2009年の人口爆発に耐えられるのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

2009年の人口爆発って何？
大した増加じゃないよ、ここ４〜５年の増加に比べれば。
まだ電車の乗車率も余裕だしね。

[129: 契約済みさん]

>>127
>>128
電車は問題ないですよ。今も朝は座れるぐらいの乗車率ですから。
むしろ、耐えられないのは幼稚園・保育園等ですよ。
江東区のマンション建設規制も解除されましたしね。
幼稚園ぐらいは全員の子供が通えるようにしてほしいですよね。

[130: 匿名さん]

値下げが始まりました。

[131: 契約済みさん]

まぁ　ガリレオでも見て頭冷やしてよ。

[132: 契約済みさん]

豊洲の幼稚園問題は深刻だと思います。
来年度の豊洲幼稚園入園希望者は抽選になりました。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/18625_19toyosu.pdf


豊洲タワー、住友ツイン、もう一棟の住友、と人口がかなり増えますよね。
私立幼稚園も近くには無く、選択肢が少ないです。

区は認定こども園の設置等、早急に施設整備を行ってほしいものですが…。

[133: 契約済みさん]

購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。
再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？
心中穏やかではありません。
それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか…

[134: 匿名さん]

最初から高掴みリスクは指摘されてましたし、コストパフォーマンスにこだわらない富裕層が中心購買層であることがＴＯＴのメリットという人もいますから、値崩れしてもあまり気にならない人が多い気がします。

[135: 匿名さん]

>133さん
検討版にも同じ内容で投稿してますね。
目的は？？

[136: 契約済みさん]

133です。
目的は高値掴みした自分が可愛そうで慰めて欲しいだけです。

[137: 匿名さん]

値崩れが心配で自分が可愛そうで慰めてほしいなら
ウダウダ言ってないで解約すればいいのに。
今なら　手付け分の出費だけですむでしょ

[138: 契約済みさん]

そうですね。それもありかもしれません。
アドバイスありがとうございます。

[139: 契約済みさん]

高値掴みかどうかはわかりませんよ。
本当に価値のあるマンションは値崩れしません。
気に入った眺望とか色々理由はあるでしょうし
このマンションは緑もあるし平凡だけど豊洲のランドマークになると思いますよ。
豊洲エリアは他と違って街づくりで眺望を確保している部分があります。
そういった付加価値をよ〜く考えて解約してくださいね。
株式投資もそうですが夜明け前が一番暗いといいますし．．．

低金利の今が実は絶好の買い時だと思います。
入居して即売却すれば手付け分も損せずに返ってくると思います。
と言うか２００９年３月は消費税前の駆け込みで絶対売れます。

最後に一言

よ〜く考えてくださいね。

書き込む人、雑誌の記事

等は色々な利害が絡んでますからね。

自分を信じてください。

[140: 匿名さん]

経済誌では、来年から大幅下落予想一色。
消費税のアップなんて建物部分の数%、いきなり50%近くアップした新価格のアップ率に比べれば無視できる位小さいよ。
損得勘定で考えるなら、本当に解約が一番ダメージが少ないかもしれません。

[141: 契約済みさん]

じゃぁ君が解約してください。
と言うかここ住民以外の人は来なくていいです。
そんなに購入者の楽しみを邪魔して楽しいですかね？

もう購入決めて手付け払った人達の気持ちを考えれば？
2年後の損得勘定が仮に君の言うとおりだとしても
10年後はわからないでしょ？

日本人が買えなくなるだけで
外国人なら買えるかもしれないし。

君が豊洲の住人だとしたら
僕も真剣に解約を考えるよ。

じゃあね

[142: マンション住民さん]

あのさ何年後かの資産価値なんていいんだ、どうだって。
そもそも売る前提で買ってないし。

[143: 契約済みさん]

このエリアの再開発が全部終わったときの状況を想像すれば、そんなに不動産としての価値が下がることは無いと思ってます。
オフィス・大規模商業施設・大学・住宅と、これだけバランス取れた街って他にないですよね。仮に一時期下がったとしてもまたいつか上がりますよ。

[144: 匿名さん]

マンションの資産価値って、希少性。
そこに買いたいけどなかな売り物件がでてこないっていう。
（完売してないタワマンが次々に建っているエリアはどうかと・・・）

自分は賃貸相場と購入価格で計算しますよね。
ローンで買うなら1000万あたりで月５万円の家賃が取れないと、
将来住まなくなったときに、不良債権になる確率が高い。

ほとんどの人は、マンションは消耗品と思って買ってるでしょ？

[145: 匿名さん]

収入に余裕があって、自分が住むために買ってるなら悪い買い物じゃないと思う。
ただ、年収1000万程度のサラリーマンが5000万級のローンで無理して買ってたりしたら笑うしかない。
今は完全に沈静化しましたが、少し前の過熱感・焦燥感に飲まれて、無理して契約してしまった人も多いとか。
サラリーマンが購入タイミングの問題だけで1〜2000万も多くのローンを背負うのは厳しすぎます。

[146: 契約済みさん]

契約者じゃない煽りがよく来ますね。
どうでも内容なのでスルーしましょう。

ところで、契約者にはひとついい話が。

担当から聞いた話では、オフィス棟の概要が近々知らされるようです。
高さとか、竣工時期とか。商業店舗の概要も。
また、地下鉄駅の改修とか地下通路の延長とかも話題に上っているようです。
実際のところ、PCTが完成してオフィスが３棟増えたら、駅はかなり混雑しますから、改札を増やすことになるでしょうね。
駅から公園の向こう側までつながったらかなり利便性が向上しますよ。

[147: 契約済みさん]

146さん、地下通路の延長計画ですか。
そうなると益々便利になり嬉しい限りですね。

[148: 匿名さん]

地下通路は掘るのにお金かかるから、厳しいと思うよ。

[149: 匿名さん]

ここくらいの物件になれば、みなさんしっかり頭金を入れているから安心でしょ。
見込み年間賃貸収入より、年間のローン返済額のほうが多いなんて買い方はしていないはず。

[150: 住民でない人さん]

PCT購入者＆事業計画に詳しい者です

地下通路は計画として現在進行中ですがそれを実行する事業者を模索中です。
駅からいちばん遠いところに事業主がいて自分たちの利便性を考えずに再開発事業計画は立案しませんよ。

地下通路は既成事実ですが事業者が手を挙げるのを待っている状態です。

改札口の増設ですが、メトロは既に国交省に計画申請を済ませており、後は「いつやるか？」だけになっています。

お役に立ちましたか？

[151: 匿名さん]

詳しい者さん、
以前おっしゃっていた外資ホテル誘致や、有名企業の豊洲移転は、
その後どういった状況でしょうか？

[152: 匿名さん]

ＩＨＩ社員降臨！
守秘義務とかコンプライアンスってどうなっているのかね
業績が悪くて慌てて土地を売るような会社だと仕方がないのかね

[153: 契約済みさん]

荒らし・煽りの書き込みをする人って常駐してるんですねー
時間からして主婦かな？　それとも通勤中のサラリーマン？

[154: 匿名さん]

>>150
ＩＨＩ本社や公道の位置からして地下通路を作るとしたら晴海通り下に
なると思いますが、以前どこかで、現在の通路の北側に東京メトロの
変電施設があるからそれ以上先には掘れないみたいな書き込みを見た
ような．．．

[155: 契約済みさん]

>>152はいわゆる荒らしですね。
住民板には不要な書き込みかと思います。
削除依頼はどうすればいいのでしたっけ？

[156: 住民でない人さん]

１級国道の下を掘ることはいまさら出来ませんよ！

であればどこに地下通路を作るのかちょっと考えれば解るでしょ？

[157: 近隣購入者]

詳しい者さん
すみません、もし良かったら教えて頂きたいのですが地下通路が
出来た場合、PCTもその地下通路とつながるのでしょうか？

詳しい者さんがPCTを購入されたとのことなので、恐らくそれも
踏まえてのことだとは思いますが、是非ご教示頂きたく。

[158: 契約済みさん]

契約者のみなさん、資料届きました？
地下連絡通路、うれしいですね。
これで駅から『徒歩５分』で着くのでは？

美しく整備された街に越すのがますます楽しみになりました。
その後は、住む人間達の心意気次第だと思います。
住み良い街にできたらいいですね！

[159: 契約済みさん]

資料見ました！
楽しみだった地下通路ですが○で囲んであったところが
出口ということでしょうか？
５０メートルといういうことで期待よりは短かったけど
上の方がおっしゃるように「駅５分」内には入りそうで
良かったですね〜♪
駅のホームから地上にでるまでの経路がイマイチだと思って
いたので本当にうれしいデス♪

個人的には３街区が出来上がるのが随分先だな〜って感じマシタ。
地下通路が出来るのもそれに合わせてでしょうか・・・？

[160: 匿名さん]

>>156
１級国道の下を掘ることができないなんて初めて聞いたのですが、本当
でしょうか？　それは道路使用許可が下りないから？　推進工法だとし
てもだめですか？

[161: 匿名さん]

>>158さん159さん
出口増設はどの辺になるのでしょうか。教えて下さい。

[162: 契約済みさん]

うちにも3街区の資料届きました♪
街作りに参画しているみたいで、楽しいですね〜♪

ところで、3街区の建物は高さ75mとなってますが、大体何階くらいの部屋に相当するんですかね？TTTは155mだから単純計算だと43階の半分くらい??他のスレには30階って書いてありましたけど…

[163: 契約済みさん]

階数は14階〜16階と計画概要に書いてありましたよ。

[164: 契約済みさん]

出口増設は１街区と３街区の間の晴海通り沿い交差点付近です

[165: 匿名さん]

164さん
情報有難うございます。
晴海通り沿いでは、駅徒歩分数が減るほどのメリット（近く）になるのでしょうか。（けやき通り側にできる、とかなら解りますが）

[166: 契約済みさん]

75mというのはTOTだと何階相当なんですか？

[167: 契約済みさん]

単純に２１〜２２Fくらいでしょうか？

[168: 契約済みさん]

兎に角嬉しい便りでした！
豊洲に引越す日が待ち遠しいです。

[169: 契約済みさん]

75mは25-26Fぐらいじゃなかったですかね？

[170: 契約済みさん]

オフィスビルは天井高がありますから、15階でも結構高さあると思います。