THE TOYOSU TOWER
| No.2 |
by 賃貸住まいさん 2007-07-06 11:09:00
削除依頼
一期一次で東低層の購入が決まったものです。
検討初期から、東低層は人気が高い（平均倍率７，８倍などと…）と営業さんに煽られていたので、「買えないのでは？」と思っていましたが、抽選の頃になると、「私は買えるんだな、、」と軽い確信が出てきていました。なんとなくですが。 営業さんは、抽選は公正なものだといちいち強調していましたが。。 実際のところ、東低層は平均倍率２，３倍だったとのことです（営業さん談） 高値掴みだ、との声も多く聞こえ、不安はあります。 特に、「親不孝物件」というフレーズにはドキッとしました。心当たりがあるので（笑） 確かにパークシティ豊洲の値段などと比較すると、価格の上昇が急なので、将来の価値の下落は覚悟の上ですが、下落はしてもその幅は小さいのでは？と希望的観測…。 再開発の街の美しさ、生活利便性などを考慮し、こちらの購入を決意しました。東低層はお買い得感もありましたし（それでも十分高いですが）。 小さな子供がいるので、すぐとなりが小学校というのも魅力でした。 …と、自分に言い聞かせるように投稿してみました。 入居できるまでまだだいぶありますが、購入者の方々といろいろ情報交換できたらと思いますのでよろしくお願いします！ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 入居予定さん 2007-07-17 19:19:00
私は東低層７〜８倍といわれて、無理かなと思い南低層にしたのですが・・
結局２〜３倍だったんですね。 なんか営業にだまされたみたいで悔しいです。 見事にはまりましたが、ここは悪くは無いと思っていますのでよろしくお願いします。 |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2007-07-18 19:43:00
お金持ちには高い部屋を買ってもらいたいですから、営業に誘導されたんでしょうね。
実際のところそんなに倍率もついていないようだし、そんなに人気物件というわけではないのでは。 だんだん価格を上げているようですが、それは当たり前で下げるわけはないんですよね。売れてないのかなって思われてしまう。 とかいいつつも私もここを買って満足している者です。 今回の地震でまた地盤がどうとか荒らしの方が出てきていますが、気にしないようにしましょう。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2007-07-19 09:52:00
もうすぐキャナルベビーが生まれます！
よろしく！ |
|
| No.6 |
by 匿名さん 2007-07-19 10:15:00
お子様がお生まれですか？
おめでとうございます！。 うちも未来のキャナルボーイ（？）がおります。 どなたか託児施設の説明会に出席されたかたにお伺いしたいのですが、施設の運営会社、入会金・月会費等をご存知でしたら教えてください |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2007-07-20 12:16:00
ご存知の方おられますか？
ＰＣＴの管理費はなぜトヨタワより高いのでしょう？。 あとでまとめてがっつり徴収されたらこわいなあと思って…。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2007-07-21 01:07:00
山田太郎ものがたりというドラマで、横浜のスーパーがロケで使用されたのですが、なぜか「豊洲店」と設定されていました。
|
|
| No.9 |
by 西側低層 2007-07-22 13:36:00
一期二次で西側低層を購入した者です。
購入者の皆様、これからもよろしくお願いいたします。 >>6さん 託児所の会社はLavieという会社です。 http://lavie1.jp/ 会費等はまだ決定していないとの事でしたよ。 民間の託児所よりは高くなりますとの話は出ていましたが… 開園時間は7時半〜22時まで。休園日は無いそうです。 >>7さん PCTの管理費がTTTに比べて高いのは、共用施設が豪華だからじゃ ないですか？ むこうはプールもついてますしね。 そういえば先日、TTTの工事現場を訪ねてみたら、 TTTの目の前にあるダイワハウスの賃貸マンションのところに Natural LAWSONが出来ていました。 私たちが住み始めるころはもっと便利になっていそうですね。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2007-07-22 17:11:00
06です。
09さん、託児所の情報ありがとうございます。 4次の登録・抽選で営業さんは忙しいと思い連絡を遠慮していたので、ここで伺えてよかったです。 民間の託児所より高くなるんですか。 うちは庶民なので利用できないかもしれないです…。 Natural LAWSON！ 玄米を使ったおにぎりなどをランチによく買いました。 コンビニが近くにできてうれしいです。 余談ですが、ダイワの賃貸は沢山空いてるみたいでちょっと不安です。 |
|
| No.11 |
by 西側低層 2007-07-23 10:25:00
託児所は、ご利用しやすい価格にするつもりですとは言ってましたけどね。
ダイワの賃貸ですが、結構賃料が高いから空きが多いんじゃないですかね。 そんなに不安になることはないですよ。 TTTは現在１５階あたりを建設中でした。 写真を撮ってきたのですが、夜だったので真っ暗になってしまいましたので、 掲載は控えさせていただきます。 今度昼に撮影し、掲載させていただきます。 皆さんのご希望の方角があれば、撮影してきますよ。 |
|
| No.12 |
by 契約済みさん 2007-07-24 19:47:00
みなさん、こんばんわ。
私も先日契約してきました。 私はカラーやオプションの締め切りがまだなんです。 みなさん何を選ばれましたか。 参考にさせていただきたいので、教えていただけるとうれしいです。 ビルトイン食洗機を入れようと思いますが、割高ですかね。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2007-07-24 22:11:00
ナチュラル・ローソンは、以前、東雲のキャナルコート内に出店したが、数ヶ月で撤退。まあアソコはキャナル内の住人しか存在を知らないというハンデがあった。
ココは芝浦工大の学生が通る（但し学内にファミマあり）が、ユニシス・ＩＨＩの社員等は晴海通り沿いを歩くので動線外。 周辺マンション（ユニシス横の介護賃貸等含む）が全入居になるまで持てば良いのですが、個人的には寿命は短いと見ました。 どうでしょうか。 |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2007-07-24 22:27:00
Natural LAWSON
私も好きなのですが、最近のコンビニは経営にシビアなので 見込み薄であればあっという間に見切りをつけます。 周辺のオフィスが立ち並べば、社食のないビルなら外食需要が 結構ありますから、ビルのテナントとして再進出ということも ありえます。どちらにしても、将来、西側のオフィスビル内に は複数のコンビニが入ることになるのではないでしょうか。 おっと、その前に、これからラッシュが続く周辺の工事関係者 向け需要というのもありますかね。 入居までまだ間がありますから、お店の栄枯盛衰も寛容に見守 りましょう。 |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2007-07-24 23:16:00
Natural LAWSONのお客さんは、当面賃貸の住人さんと大学生と工事関係者さんか…。
なんとか再来年の春まで持ってほしいですが。 TUTAYAも近くにできて欲しいんですが、家人はもうTUTAYAの店舗は淘汰されるべきで必要ないなどと言います。みなさんはどうですか。 個人的にケンタッキーも欲しいです。 くだらなくてすみません。 >12さん うちはカラーはAIR、床も壁も白っぽいやつです。 明るいのが気に入ったのですが、掃除をまめにしないとゴミが目立つかも？というのが不安と言えば不安です。 オプションは洗濯機の上の棚と鏡のみです。 |
|
| No.16 |
by 契約済みさん 2007-07-28 12:21:00
＞１５さん
うちもＡＩＲにしました。 家内によれば白の方が部屋が広めに見えるということのようです。 オプションとしては、 全居室にエアコン設置、台所周りは電子コンベック、食洗器、吊り棚、オールＩＨ、その他として洗濯機吊り棚、玄関鏡など結構オプションをつけてしまいました。普通のサラリーマンとしては結構な出費です。 エアコンは迷ったのですが、経験上最初から設置してもらった方がスマートに設置されるようだし、東芝の塩害対策エアコン（でも今流行の自動洗浄機能のようなメンテナンスフリーの機能はないようですね）ということでしたので決めてしまいました。家電量販店で購入したほうが安いのでしょうけど、以前の経験で結構手間だったので。 東芝のエアコンはカタログ見ても該当品がないようなので、業者販売用の型なのでしょうかね。 ところで、既契約者向けに情報サイトのようなものを立ち上げたりなどのサービスは売主側にないのでしょうか。建築進捗状況がサイトで見られるようにするとか、いくらでもできそうな気がしますが。現在のＨＰを見てもあまり情報はなく、売主は余計な経費をかけないで売ってしまおうという腹なのでしょうかね。 |
|
| No.17 |
by 契約済みさん 2007-07-30 00:11:00
本日オーナースタイリングに行った際、ＮＨＫが取材に来てましたよ。豊洲の街の特集とか。
|
|
| No.18 |
by 匿名さん 2007-07-30 07:51:00
>17
放映日の情報あったらください |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2007-07-30 09:31:00
Moss！！
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2007-07-30 12:44:00
|
|
| No.21 |
by 契約済みさん 2007-08-05 17:28:00
フレッシュネスバーガーきぼん
|
|
| No.22 |
by 入居予定さん 2007-08-06 11:07:00
ウチはオプションは必要最低限(洗濯機吊り棚と鏡くらい・・・)にしました。
本当はバックカウンターを入れたかったのですが、ダストボックス収納タイプが無かったので断念。 別途どこかで買うしかないですね。金額的には安いのかもしれませんが、引渡しから引越し前の大変な時期に対応するより、事前に設置されている楽さを選びたかった・・・。 それともカーテンとかと併せて別の業者のオプション会とかあるんでしょうか？ |
|
| No.23 |
by 契約済みさん 2007-08-19 19:58:00
ここの板はちっとも書き込みがないのでさびしい限りです。
本日工事現場へ行きましたので、写真をアップしておきます。 現在１９階の立ち上がりまで工事が進んでいます。 ご購入者の方々で現地へ最近行っていない人は写真をご覧ください。 
|
|
| No.24 |
by 契約済みさん 2007-08-19 20:00:00
もう１枚どうぞ。
|
|
| No.25 |
by 契約済みさん 2007-08-19 20:06:00
おまけにもう１枚。
皆さんの投稿をお待ちしています。 
|
|
| No.26 |
by 契約済みさん 2007-08-19 20:39:00
遠方に住んでいる為なかなか現地を知ることが出来ないので写真、嬉しかったです。。
ありがとうございました。 |
|
| No.27 |
by 契約済みさん 2007-08-19 21:38:00
23〜25さん、写真ありがとうございます！
入居まで待ち遠しいです。。 |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2007-08-20 08:53:00
|
|
| No.29 |
by 入居予定さん 2007-08-21 23:35:00
ずいぶん早く真ん中まできましたね♪
このペースで入居はやまんないかなぁ。 ららぽやららぽのまえのボードウォークなど見るたびに 休日の楽しさを想像し入居への期待が高まります。 船でお台場や浅草にも行きたいなぁ 新しくて綺麗な街にすめるなんて幸せですね（＾＾） |
|
| No.30 |
by 契約済みさん 2007-08-24 20:33:00
入居の春に幼稚園入園の子がいるので、私も入居はやまってほしいな〜って思っています。
再開発地域内には幼稚園がないので残念ですね。 江東区は公立幼稚園は2年保育なので私立の3年保育を探していますが バスルートなど調べてみると選択肢が非常に少ないようですね。。。 |
|
| No.31 |
by 入居予定さん 2007-08-24 21:43:00
＞30さん
私も同じ年の子がおりまして、３年保育のところを探しているのですが、悩みます。 もう半分建ちあがったんですね。 入居が早まることって、過去の物件に例はあるんでしょうか？ ご存知のかたいらっしゃったらご教授ください。 現在賃貸に住んでおり、更新が引越しの２ヶ月前にあるんです。更新料がお高いので…。早く引越したいデス。 |
|
| No.32 |
by 契約済みさん 2007-08-24 22:44:00
30です。
いわゆる普通の幼稚園でバスがあるのはきよし、めぐみ（←ちょっと笑えます） 給食が３回あるきよしいいですね〜。 活発な子ならバディ、インターならＫ、うちは女の子なので文化教養にも惹かれています。 ただバスに乗っている時間が長いのは考えてしまいますよね。。。 再開発地域内に幼稚園があったら良かったですね。 ただ保育園は増えても幼稚園は出来ないでしょうね。。。 入居は遅れたらことなので大体早めに入れるものと聞いたことがありますが 2ヶ月は厳しいかもしれませんねー。更新は交渉できないものなのでしょうか？ |
|
| No.33 |
by 契約済みさん 2007-08-25 00:56:00
知ってる方がいたら教えて下さい。
バルコニーにあるエアコン室外機で「２段積み１台実装」とは、 １段目（下）に設置されていて、上が空いているということですか？ あと、バルコニーが狭そうで、ちょっとブルーです。 物干し金物なんていらないし。あれにみんな洗濯物干すようになったら ただの団地になりますね・・・ Ｗコンはないところが偉い。 |
|
| No.34 |
by 契約済みさん 2007-08-25 11:03:00
私も同感です。物干し金具いりません。
あの金具があると「洗濯物を干すことが認められてるマンション」となり、手摺以下であろうが手摺を越えようが自分に都合よく解釈する人が出てきます。 通販で売ってる物干し台（しかも高さのある種類）を置く人や手摺に干す人が必ず出てきます。間違いないです。 ｗコンはないんですか。だから隣のUR系と比べてもすっきり見えるのですね。台場も、タワーズは物干し金具無しだから、UR系と比べて格段に高級感あふれていますよね。 |
|
| No.35 |
by 契約済みさん 2007-08-25 12:27:00
バルコニーの物干しですが確かに無い方が、住民の皆さんの意識（洗濯物はバルコニーに干してはいけないのだという意識）が一定となるので良いでしょうね。私が以前住んでいた超高層タワーでは強風もあり危険なのでバルコニーの洗濯干しは一切禁止されていました。植物の鉢とかは置いてましたが。
入居後に結成される管理組合で、手すり以上の高さに洗濯物を干してはいけないとか、手すりに直接何か（布団などもってのほか）を干してはいけない等、マナーとして住民に啓発し住民同士で厳しく見ていかないといけないのでしょうね。THE TOYOSU TOWERのイメージを損ねないように皆で守るべき事柄になるのでしょう。 以前どこかの板でどなたかが、運河向こうの「難民キャンプ的マンション」という表現を使われていましたが、確かに豊洲運河向こうにあるマンションを見ると（洗濯物がたくさん、布団までもが手すりにたくさん干されている、それもほとんどの住戸がやっている光景を見ると）、そのマンションの方々には申し訳ないですが、あーいう風にはなりたくないなと思いますね。 天気の良い日に現場に行かれた際にお暇なら見てください。大半の方がそう思うと思います。 |
|
| No.36 |
by 契約済みさん 2007-08-25 13:13:00
物干しに問題提起されている方は、ここで吼えているだけではなく
入居後に管理組合なりできちんと啓蒙活動してくださいね。 |
|
| No.37 |
by 契約済みさん 2007-08-25 22:27:00
本日夕方、テレ朝で放送されたクイズ番組の出題・回答です。
クイズというよりこれは豊洲の宣伝ですね。お暇な方はご一読ください。 放送自体は観てないんですが、提供はやっぱり三井不動産だったんでしょうかね。 問題1 豊洲のキャナリーゼ達の間では 子供に習い事をさせる事が大流行！ こちらはキャナリーゼ達のバイブル。 クチコミ情報誌「ママポン」。こちらの編集部が行った 豊洲の習い事人気ランキング 第３位は学習塾！ 第２位!はスイミング！ さて、第１位は何でSHOW？ 問題2 子供を大切にする豊洲のセレブ主婦 キャナリーゼたちのファッションの特徴と言えば、 つば広の帽子、長手袋、ヒール。 さらにもう１つ、子供の為を思った外国製アイテムがあります。 そのアイテムとは一体何でSHOW？ 問題3 ららぽーと豊洲の女性用トイレには キャナリーゼが喜ぶある物が置いてあります。 それは一体なんでSHOW？ 問題4 豊洲 「シーフードレストラン ネプチューン」では 数年前からあるゴージャスなディーナープランを スタートさせました、それは・・・ ① 高層マンションの最上階でのディナー ② クルーザーでのディナー ③ ヘリでのディナー ３つの内、どれでＳＨＯＷ？ 問題5 豊洲「THE TOYOSU TOWER」 人気の秘密はマンションの横に建っている ある公共施設にあります。 それは豊洲がかかえるある問題を解決すべく 今年の４月に建てられた公共施設なんですが それは一体なんでSHOW？ |
|
| No.38 |
by 解答 2007-08-25 22:29:00
解答1
英会話 解答2 ベビーカー 解答3 男の子用トイレ 解答4 クルーザーでのディナー 解答5 小学校 お目汚し失礼いたしました。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2007-08-29 11:31:00
画像 来た〜っ！
|
|
| No.40 |
by 契約済みさん 2007-09-04 00:06:00
タワーですから洗濯物はやめたほうがいいですね。強風で飛ばされてしまいます。
布団は重すぎて落下したとき大変な事故になりかねません。 よほどの変人でない限り、危険性に気づいてやらなくなると思います。 湾岸の風はすさまじいですよ。台風のときは相当です。 昔住んでいた湾岸地区で、私の住んでいる建物とは片側2車線の大通りをはさんでいた向かい側の工事現場のクレーンと仮設の現場が、台風でぐらーっと動いたときはあせりました。窓から見ていたんです。 クレーンは長いし、思わずその夜は窓から遠いところに布団を敷いて家族で固まって寝ました。 |
|
| No.41 |
by 契約済みさん 2007-09-04 09:06:00
でも、高層階までバルコニーには物干金物がついているのですから、風に気をつけながらみなさん干すのでしょうね。
私はタワーに住んだことがないのでまだ具体的に想像がつきませんが、洗濯物が干されると団地っぽくなる（？）というのは、それで資産価値等に影響するということでしょうか？。 どれだけの風なのか早く体験してみたいです。 我が家はベランダにウッドデッキをつけようとしているのですが、そんなに風が強いなら無用かもしれないですね。 ウッドデッキを考えているかたいらっしゃいますか。 |
|
| No.42 |
by 契約済みさん 2007-09-04 23:07:00
３年くらい前、佃の相生橋のたもとで建設中だった老人ホームのタワークレーン（7階建て程度なので、人が乗り込むような大型のものではありません）のアームが、台風の風に煽られて支点を中心に吹き上げられ、通常と反対側に倒れ掛かって捻じ曲がってしまったことがありました。
こんな話はあまり聞かないので、やはり相対的に湾岸＋運河沿いは風は強いのだと思います。 当方は現在佃のタワーを賃借していますが、台風前は、バルコニーのものはすべて室内に収納するよう掲示が出ます。大きな鉢植え（普通は禁止のはずですが）が転がって、窓ガラスを破損したことがあるそうです。 （暴風時は、建物も微妙に揺れます） ただウッドデッキはきちんとした業者が施工すれば（共用部なのでどのように問題なく固着させるのかは謎です）、とりあえずは大丈夫ということなのでしょう。 |
|
| No.43 |
by 契約済みさん 2007-09-05 10:21:00
|
|
| No.44 |
by 契約済みさん 2007-09-05 23:05:00
布団干しはやめてもらいたいと思います。あれはいけません。
私は分譲に住むのは２回目ですから、まだ知らないことも沢山あるでしょうけど、しかし、資産価値の維持・向上を目指して住民が分別を持って暮らしているマンションは結果的に外見が美しいものだとは知っています。 自分だけ、少しだけ、の発想は辛いですねー。 |
|
| No.45 |
by 契約済みさん 2007-09-08 23:11:00
住友ツインも工事が進んでいますね。
なるべく近隣の工事はこちらの完成前に出来るだけ進んでくれると助かります。 騒音もそうですが、鉄骨を組み上げて行くと鉄粉がすごいんですよね。 それらが風に乗って金属に付着するとさびがすごく出ます。 |
|
| No.46 |
by 契約済みさん 2007-09-09 21:21:00
これまで住んでいたタワーマンションの１９Fバルコニーですが、量販店で購入したウッドデッキ用の正方形の部材を相当枚数購入し、それぞれをネジ止め（ネジがセットになっていた）して敷いていますが、強風でもぜんぜん問題ありません。
もちろん、最初にオプションで施工を頼むか、業者に頼むかすればもっとスマートにできたのかもしれませんが、使用上は全く問題ありませんでした。 共用部であることは確かなので、予算上問題ないのであれば、きちっとした業者にお願いした方が良いかもです。 |
|
| No.47 |
by 匿名 2007-09-10 21:39:00
|
|
| No.48 |
by 契約済みさん 2007-09-11 22:04:00
友人が東雲の高層に住んでいるのですが、先日の台風で、バルコニーの隣戸との隔て板が風で破損した部屋が複数あったそうです（修理について掲示板に書いてあっただけなので、風圧で割れたのか、飛来物で割れたのかは定かではないそうです。隔て板の材質などに差はないでしょうから、ワイドスパンでアウトフレームでない等、バルコニーの風通しがよい構造の高層マンションでは、どこでも発生する事象なのでしょう）。
高層階バルコニーで、素人施工のウッドデッキとかタイルとかは、やはりやめた方が良いと思います。 |
|
| No.49 |
by 入居予定さん 2007-09-13 12:46:00
もしかしてタイルとかも風で飛んでしまうのですか？
我が家は高層マンションに居住するのが初めてなので どれほど風が強いのか想像がつかないのですが、、、 もしそんなに強いなら怖いですね。 ちなみに運河の増水とかはどうなのでしょうか？ この間の台風では特にあの一帯で増水のことは言ってなかったですよね。 |
|
| No.50 |
by 契約済みさん 2007-09-13 18:32:00
|
|
| No.51 |
by 入居予定さん 2007-09-13 22:10:00
|
|
| No.52 |
by 匿名 2007-09-15 23:09:00
画像キター
|
|
| No.53 |
by 入居予定さん 2007-09-23 11:55:00
|
|
| No.54 |
by 契約済み 2007-10-22 20:48:00
やっとこの板みつけました!
THE TOYOSU TOWER の板どこにもないですもんね？ 楽しみでしょっちゅう見に行っています! 
|
|
| No.55 |
by 契約済み 2007-10-22 20:52:00
晴海大橋からのながめ
|
|
| No.56 |
by 契約済みさん 2007-10-22 21:15:00
写真ありがとうございます。
遠方に住んでいるので、写真をのせていただくとうれしいです。 隣の住友もずいぶん出来てきたのですね。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2007-10-22 22:20:00
|
|
| No.58 |
by 契約済みさん 2007-10-22 23:46:00
|
|
| No.59 |
by 匿名さん 2007-10-24 17:36:00
10月24日の写真です。
|
|
| No.60 |
by 匿名さん 2007-10-24 17:37:00
PCT付近から
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2007-10-24 17:43:00
お隣も。
北小の挟まれっぷり（ビルに）を実感しました。 
|
|
| No.62 |
by 契約済みさん 2007-10-27 01:59:00
入居までに出来て欲しいお店ってありますか？
私はTSUTAYAと美味しいパン屋さん希望です。 |
|
| No.63 |
by 契約済みさん 2007-10-27 09:20:00
TSUTAYAはありませんが、ビバホーム２Fとシエル１F（ペルエメル）においしいパン屋さんはありますよ。ジャスコのパンは買う気になれません。
|
|
| No.64 |
by 契約済みさん 2007-10-27 12:54:00
|
|
| No.65 |
by 契約済みさん 2007-10-28 11:32:00
PCTは羨ましいけど、TOTの方がいい点もありますよ〜。
そのうちのひとつはこちらの方が住民のクラスが良いこと。 どんぐりの背比べレベルかもしれませんけど（笑） |
|
| No.66 |
by マンション住民さん 2007-10-28 15:19:00
住民のクラス？
契約者のなんかそういう質的な調査をしたってこと？？ |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2007-10-29 14:38:00
住民のクラスとは何ですか？
レベル？？って何のレベルですか？ 何を求めて入居されるのでしょうか？ 私はあまりこういう考え好きではありません。 契約された方がこういう方ばかりではないといいのですが‥ |
|
| No.69 |
by 契約済みさん 2007-10-29 22:10:00
>>65さんはそれほどおかしなことを言ってないと思う。
客観的に見て数字を中心に考える人なんでしょう。 平均単価が高いマンションの購入層は、平均単価が低いマンションの購入層よりも、年収のクラスは高いと考えるのが普通でしょ。 それ以上でもそれ以下でもない。 過剰反応することないと思います。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2007-10-29 22:21:00
ＴＯＴ購入者にＰＣＴハズレ組が多いことを考えると、ＰＣＴ住民よりも汲々とした生活の人が多いのが現実・・・・
|
|
| No.71 |
by 契約済みさん 2007-10-29 22:24:00
>>69です。
ただ、私はPCTの何がうらやましいのか、それは理解できませんけど。 一般的にPCTの評価ポイントしてあげられるのは、ららぽ隣接と眺望でしょう。しかし、私にはそれらはそれほどアピールしてこないです。 利便性： ららぽのある街に住むだけで十分です。隣接していても、ららぽが生活に密着したSCではないので、極端な利便性は感じないのです。 眺望： うーん。以前、海が見えるマンションに住んでましたが、冬の寒々しい光景のほうが印象強く覚えています。私にとってはすばらしいポイントだとは思わないです。 あとは大規模ゆえの共用設備ですか。 これは間違いなく豪華でしょうね。はい。 でもデメリットとして、駅からわずかかもしれませんが、TOTよりも遠い。 そして、単価が低いということだからか、外見が団地のように私には見えます。 中の作りこみは存じませんのでノーコメント。きっと同程度でしょう。 しかしなによりも、巨大すぎる高層マンションは、残念ながら社会規範に反する行為を平気で行う方が増えます。本来なら一軒家に住むべきような無作法な人が増えます。私にはそれが非常にネガティブな点になります。 これまで、順に規模の大きなマンションに移り住んできましたが、この傾向は強く感じました。 |
|
| No.72 |
by 契約済みさん 2007-10-29 22:35:00
|
|
| No.73 |
by 契約済みさん 2007-10-29 22:47:00
>>72がわかっているとは思えないｗ。単文はダレでも書ける。２ｃｈみたいだ。
|
|
| No.74 |
by 契約済みさん 2007-10-30 01:10:00
>>71さん
揶揄するわけではないですが、 私もPCTよりTOTが好きです。 私の場合、 PCT：眺望がいい部屋が多い ららぽ隣接 TOT：美しいタワー型フォルム 大手4社JV という利点を比べて、TOTにしました。 ちなみに昨日現場に行ったら、 28階くらいまで上がっていたようでした。 |
|
| No.75 |
by 契約済みさん 2007-10-30 02:25:00
高層階を購入した者です。
希望は低層か中層の２０階くらいまでだったのですが既に希望間取りは完売…。 私は１７階までの高さしか体験した事がないので、正直３０階以上は未知の領域です。 高層は風が強いと聞きますが、ベランダに出れるか今から心配です。 （ベランダの掃除とか出来るかなぁ。） 高所恐怖症の方で高層階を購入した方はいらっしゃるのでしょうか？ すみません。変な質問で。 |
|
| No.76 |
by 契約済みさん 2007-10-31 22:44:00
>>72さん
契約者に見えない。胡散臭い。 |
|
| No.77 |
by 契約済みさん 2007-11-01 22:38:00
>>71
むぅ・・・トヨタワのメリットが垣間見えない＾＾； |
|
| No.78 |
by 契約済みさん 2007-11-01 23:04:00
>>71=73=76
主婦仲間から「しつこい」とか言われた事、ありませんか？ 「私には‥それほどアピールしてこない」 「私にとって‥だとは思わない」 「外見が‥のように私には見えます」 「存じませんのでノーコメント。きっと‥でしょう」 「‥に見えない。胡散臭い。」 独りよがりの「私」意見を並べて、同地域のＭＳを貶すのは褒められた 行為ではありません。ＰＣＴもＴＯＴもそれぞれ良いところがある。 それで良いではありませんか。 |
|
| No.79 |
by 高層マンション初心者 2007-11-02 00:34:00
こちらって購入者の皆さんの情報交換・共有の場ですよね？なんか最近攻撃と応戦が続いているようで残念です。もう少し有意義な話し合いの場にしませんか？
偉そうなこと言ってすみません。高層マンション初心者として、普通の質問をさせてください。 以前にも「高層マンションにおける洗濯物」についての議論があったようですが、ちょっと単純な疑問を持ちました。高層マンションの住民の方々は、洗濯物や布団などはどのように干される（または干すことと同等の効果を与える）のでしょうか？ やっぱり乾燥機でしょうか？個人的にはあまり乾燥機は好きではないのですが、やはりここは高層マンションに住む仕方ないところなのでしょうか。。 よろしくお願いいたします。 |
|
| No.80 |
by 契約済みさん 2007-11-02 06:26:00
私は乾燥機の使用は予定しておりません。
思い切りバルコニーに干すつもりですが、恐らくベランダの塀に隠れてわからない程度の高さに選択竿が設置出来るようになっていると思います。 あとお風呂場で部屋干しされる方もいるのでは…と推測しますが。 |
|
| No.81 |
by 入居済みさん 2007-11-02 07:26:00
>71
無作法な人が多い、ってのは頷けるなぁ、ウン。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2007-11-02 18:39:00
購入者です。
現在はは低層マンション３階に住んでおり、晴れた日には布団をベランダの手すりからベローンと、洗濯物も手すりの高さより上に設置した物干し竿から干しまくりですが、そうはいかなくなるんだなあ…と漠然と引越し後を想像しています。 あんなにビルが並んで建って、ビル風ってどんなもんなんでしょう。。 運河沿いで湿気なども。 早く引越ししたいです。実際住んでみないとわからないですから。 |
|
| No.83 |
by 契約済みさん 2007-11-02 21:38:00
|
|
| No.84 |
by 匿名さん 2007-11-03 08:10:00
普通は乾燥機使うでしょ。
高層タワーでは布団も洗濯物も乾燥機が基本だと思います。 東雲のＷコンはバルコニー柵が透明ガラスですが、布団や洗濯物はほとんど干されておらず、生活感を抑えたスマートな外観を維持できてますよね。 見習いたいですね。 |
|
| No.85 |
by 周辺住民 2007-11-03 10:03:00
|
|
| No.86 |
by 高層マンション初心者 2007-11-04 23:28:00
皆様、ご意見ありがとうございます。79です。
> 84 さん やはり乾燥機ですか。80さんが言われるように、バルコニーの内側の竿に干す（柵ではなく）というのもあまり好まれる行為ではないのでしょうか？ 一点、これも高層マンションの中では常識とされているのかもしれませんが、「生活感を抑えたスマートな外観」を維持する一番の目的は何なのでしょうか？ もちろん、住居する上での「規約」に反することは絶対にしてはいけないとは思うのですが、バルコニーに設置してある物干し竿を使用しないで、多くの方が乾燥機を推奨されるのは何が一番の目的なのでしょうか？ 転売するときの「価値」を維持するためなのでしょうか？「住みやすさ」を考えるとやはり洗濯物や布団は日光に晒せる環境のほうがありがたいと感じてしまうのですが。 83さんの仰るように「結論の出ない」テーマなのかもしれませんが、どなたかご意見いただけると幸いです。 |
|
| No.87 |
by 高層マンション初心者no.2 2007-11-04 23:50:00
私たちも洗濯物は、ベランダに干したいと考えていますよ。
|
|
| No.88 |
by 契約済みさん 2007-11-05 01:19:00
>>86
今住んでいるタワーマンションはベランダ干し禁止なので浴室乾燥です。 確かに外観を損ねないという点では良いかもしれません。（高級感がある） トヨタワはベランダに洗濯物が干せる様になっていますから、好む好まないに関わらず ほとんどの家庭がベランダ干しをすると思います。 天気の良くない日は浴室乾燥を使用しますが。 「生活感を抑えたスマートな外観」を気にされるなら、ベランダ干し禁止のマンションを 探された方が良いのでは？ ここで今更ベランダの洗濯物について意見を求められても…。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2007-11-05 14:31:00
普通に干しますよね、物干しが図面にありますもん。
ただ飛んでいかないように注意ですねー |
|
| No.90 |
by 契約済みさん 2007-11-05 16:16:00
別にベランダの塀からはみ出ない分には洗濯干していいんじゃないですか？
外観って、そりゃ布団干したら顰蹙でしょうけど… |
|
| No.91 |
by いつか買いたいさん 2007-11-05 16:38:00
①高層ベランダは風も強いので洗濯物や布団が落下しやすく危険。
②ベランダの布団干しは外から見ると安い団地イメージとなり購入者のプライドに反する。 ③都内・都心での外干しは紫外線による殺菌より、粉塵や臭気染込みの悪影響のほうが大きい。 などが理由としてありえるかなぁ。 干したい人の理由には「埃を飛ばしたい」もあると思うが、それはＭＳの場合上下左右の24時間吸入口へのプレゼントにもなるよ。 |
|
| No.92 |
by 契約済みさん 2007-11-05 17:40:00
手すり内側に布団を干すのはともかく、パンパン叩かれるとやだなあ。
安アパート生活してるみたいで。貧しかった昔を思い出す．．．みたいな。 だいいち綿でできてる布団は、叩いても永遠に埃が出続けるんだよね。 埃を取りたいのなら掃除機かければよろしいかと。 |
|
| No.93 |
by 91 2007-11-05 17:52:00
>>86
＞どなたかご意見いただけると幸いです。 ＭＳへ求める価値観の違いがあるのだと思いますよ。 生活重視で利便性や快適性を最重要視するか、ライフスタイルの１つとしてＭＳ自体を持ち物と考えるか？です。 解りやすく言えば「車」。 都内の移動や置き場及び維持コストを考えるなら「軽」が一番最適。 だけど、デザインや機能や不要な高性能に拘る人も多い。 そんな違いじゃないですかね？ |
|
| No.94 |
by 契約済みさん 2007-11-05 22:50:00
|
|
| No.95 |
by 契約済みさん 2007-11-05 23:12:00
４日前の書き込みに何故今更煽りレスをつけるのか．．．
|
|
| No.96 |
by 買い換え検討中 2007-11-05 23:22:00
|
|
| No.97 |
by 匿名さん 2007-11-07 07:32:00
清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。 工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。 問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。 このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。 清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。 建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。 清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。 国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。 （2007年11月7日3時0分 読売新聞） |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2007-11-07 09:53:00
怖いので問い合わせようと思ったら今日は水曜でマンションギャラリーはお休みでした。
不安を解消したい。 |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2007-11-07 10:01:00
もしTOYOSUTOWERも同じように強度が不足していたら、契約の解除及び契約金の返還には応じてもらえるのでしょうか？
|
|
| No.100 |
by 契約済みさん 2007-11-07 15:13:00
あ〜あ、何かガックリきてしまう。。。
耐震偽装問題があったから超大手の信頼おけるデベを選んだのに こんな騒ぎが起きちゃうんだね。 ここでも問題があったら嫌だから検査してもらわないと不安だけど 検査してここでも不正がみつかったらどうなるんだろう。 清水建設って嫌な会社だね。 |
|
| No.101 |
by 匿名さん 2007-11-07 18:14:00
もしかしてババつかみ？
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2007-11-07 21:22:00
TOTは住宅性能評価書付いていますよね？
|
|
| No.103 |
by エハラー 2007-11-07 23:26:00
千葉の物件は制震、こちらは免震なので工法も違ってくるでしょうから…。大丈夫だと思うんですけど。
しかし文書で説明が欲しいですよね。 大手４社が売主で安心だと思って買ったのに。 今年は足元をすくわれます、と年初に江原さんが言っていたのを思い出しました。 |
|
| No.104 |
by 住民でない人さん 2007-11-07 23:55:00
最初から工事見てたけどタワーの割りに鉄筋が細いなぁって
思って見てたよ。 きっと免震だからだろうと・・・ |
|
| No.105 |
by 契約済みさん 2007-11-08 02:37:00
同業者かつ購入者です。
今回の問題は、同業者として残念でもあり、 購入者として不安もあります。 しかし、今回は本物件に起こった問題ではなく、 こんな場合こその大手の対応を信じ、 問い合わせは控えませんでしょうか。 同業者、また一購入者としてのお願いです。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2007-11-08 19:01:00
対応を信じてはいけないと思いますよ。むしろ。
間違いなく甘く見られてるでしょうから。 このお騒がせの責任は追及しなくちゃ気が済まないですよね。 ここはまったく問題なくても既に疑いの目で見られてるんですから。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2007-11-08 20:31:00
キチンとコレコレの検査をして、その結果問題ありませんでした！
というコメントを世間に対して発表する義務がデベ（もしくは売主）あると思います。 もし問題がなかったとしても、世間からそういう目で見られては資産価値も下がり、住む予定も者としても安心して暮らすことができません。 ここはキチンとした検査＆発表をしてもらうことを強く希望します。 |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2007-11-08 20:49:00
やっぱり購入者が問い合わせたり、騒がないと三井も清水も動かなそう。
どなたか問い合わせた方いらっしゃいますか。 |
|
| No.109 |
by 契約済みさん 2007-11-08 22:48:00
|
|
| No.110 |
by 匿名さん 2007-11-09 07:24:00
外注社員の比率が大手五社の中で最も高いから、しかたないんじゃない
|
|
| No.111 |
by 契約済みさん 2007-11-09 14:29:00
高度な構造計算の必要な超高層建築物や免震構造による建築物では、建築基準法によるもの以外に、指定評価機関による性能評定を受け、国土交通大臣認定を取得する必要があります。
「THE TOYOSU TOWER」では（財）日本建築センターによる超高層建築物・免震構造建築物についての構造評定、ならびに防災評定を受け、国土交通大臣の認定を取得しています。 また「住宅性能表示制度」に基づく設計住宅性能評価を取得済み、お引渡し時までには、 設計図書通りに工事が行われたかを評価する建設住宅性能評価を取得する予定です。 と公式HPに記述されているので、 市川のマンションのミスを任意の中間検査にて明らかにした（財）日本建築センターが、トヨスタワーの同検査も行ってくれるのかと少し安心しました。 しかし営業に電話をして聞いたところ、他の民間の会社による検査で、 中間？検査ではなく、来年の秋以降建物が出来上がってからの検査だそう。遅すぎませんか？ しかもその民間会社の出資や取引銀行には売主４社の中の系列会社が大きく占めており、第三者機関という立場で公正な検査がなされるのかどうか、が甚だ疑問です。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2007-11-10 23:40:00
内部告発らしいよ
|
|
| No.113 |
by 契約済みさん 2007-11-16 01:54:00
住民板に、どれだけ契約済の人が参加しているのでしょう…。
|
|
| No.114 |
by 契約済みさん 2007-11-16 15:09:00
参加してますよ。不安だらけです。正直ここも危ないとにらんでいます。工事もすすんでいるのか止まっているのかわかりませんし。
|
|
| No.115 |
by 契約済みさん 2007-11-16 17:02:00
うちも契約者です。
正直、姉歯以来、検査が厳しくなってバツの悪いタイミングにマンションを買ったにすぎないのかと達観しているところもあります。 その分我々は、以前よりかなりお高く買っているわけですが、姉歯以前の物件なんて検査すればほぼ１００％基準に満たない建物ばかりなんじゃないですか？ いやはや一時が万事でタイミングが悪かったとしか言いようがありません。 でもすべてクリアした素晴らしいビルに仕上がって欲しいと願っている購入者です！ |
|
| No.116 |
by 契約済みさん 2007-11-16 19:50:00
TOTから封書が届きましたね。
|
|
| No.117 |
by 契約済みさん 2007-11-17 21:43:00
115さん
おっしゃる通り！ これはまさに不幸中の幸いというか 雨降って地固まるというか 振り返れば”ラッキー”な出来事だったと確実に思えると思いますよ。 だって今回の市川はある意味スケープゴートですから．．． 今後第三者機関の検査証がないマンションの価値は 「言わずもがな」ですな こちらを取得し、中間検査でもこの時点でクリアしているトヨスタワーの付加価値はむしろ上がると思いますよ。 ※何だかこう書くとネガティブな方から足引っ張られそうですが、反論は5年後に聞かせていただきます。 （色んな意味でこのマンションは未来形を先取りした付加価値の高い、文字通り豊洲のランドマークタワーマンションになると思いますよ） |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2007-11-17 22:53:00
中間検査っていつやるか知ってる？
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2007-11-17 23:48:00
東京都の場合
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k06.htm によると 10,000㎡以下の場合、2階の床の配筋工事を特定工程として中間検査を行う 10,000㎡以上の場合、上記に加えて、基礎の配筋工事も特定工程とする。 在来工法で建設された2階の床までしか検査してないってことでしょうか？ それにしても、なぜ市川ではあんなタイミングで検査が行われたんでしょう？ |
|
| No.120 |
by 契約済みさん 2007-11-18 14:04:00
確認しましたが、TOT販売関係者（三井・野村・三菱・東建）から購入者あてに送付された書面にある『第三者機関による検査済み』とは、
・1Fと2Fの検査は実施済み。 ・3Fから上については、一定のフロアー間隔毎に定期的に検査を実施。 （工事済みの特定のフロアーについて5月、7月、9月に実施済み。） ということのようです。尚、検査証はモデルルームで見れるそうです。 販売状況ですが残り200戸ほどで、年内に第二期第二次、来年に第三期販売を行い、来春ごろまでモデルルームはあるようです。 今は、29Fの躯体工事中のようですね。工事は進捗しています。 |
|
| No.121 |
by 契約済みさん 2007-11-19 10:48:00
第三者機関の検査といっても、膨大な鉄筋数を全部チェックするわけではなく、あくまで抜き打ちで一部数えるだけです。市川のケースは、「ほとんどの柱で抜けていたので、たまたま見つかった」ものと思われます。ですので、第三者機関の検査があるから大丈夫、と言い切っている今回の文書には疑問が残ります。
市川の問題の責任は、全数チェックをすべき清水建設が、それを怠っていたことによるものです。皆さんおそらく、売主と「清水建設」というブランドを信頼して契約されていると思いますが、市川の件は、それをある意味裏切ったものとも言え、そこについてもう少し詳しい説明があってしかるべきかと感じてます。 まずは、清水建設が豊洲では鉄筋数を全数チェックしている、ということを説明すべきですし、単なる民間企業でしかない第三者機関の検査結果にすべてを頼って信用しろというのは、ちょっと違うのではないでしょうか。 |
|
| No.122 |
by 契約済みさん 2007-11-19 12:28:00
>>121
本当にその通り。 猛省して、独自の追加検査を行うくらいは当然だと思うけど。 清水建設のＨＰに記載されていた「今後は〜」っていちかわ事件のみの話なのかね。 具体的にどう変えるのか、きちんとこの物件でも示して欲しいよ。 |
|
| No.123 |
by 契約済みさん 2007-11-19 23:57:00
市川鉄筋数え間違いなんて大嘘だと思います。
何らかの意図を感じずにはおれません... 反論のある方、数え間違いであることを証明してください。 （個人的には本当に証明していただきたいです。清水を信じたいです） でも天下の清水に数え間違いなんであり得るわけないでしょ？ こんない言い訳がまかり通り日本は変だと思います。 豊洲タワーは手抜きでないことがキチンと証明されてるから大丈夫です。 と言うかここで手抜きしたら日本沈没です。 三井、野村、三菱もろとも清水と共倒れです．．． |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2007-11-20 01:28:00
元々、数え間違いではないでしょ
使うべき型板を間違えたというミスだと思いますよ 鉄筋の少なかった柱は他よりもスパンが長いところに 集中していたように思いますので 一般部の型板を使ってしまったというミスだと思います 普通は型枠を建てこむ前に 鉄筋が所定の本数はいっていることを照明する為の 配筋写真を監督さんが撮ります その写真を撮るときに主筋の本数や帯筋の本数、 ピッチを確認するはずなんですよね．．．． チェック機能が麻痺していたとしか言いようがないですよね |
|
| No.125 |
by 契約済みさん 2007-11-20 11:31:00
マンションパビリオンでもらってきた「マンション・クオリティブック」に「コンストラクションレポートのご送付」に”今、工事がどこまで進んでいるかをお客様に把握していただくために、全体工事の進行を記録したコンストラクションレポートを発行します”と記載されています。今回の様に工事中間で問題疑問が発生したとき、速やかにレポートを発行して第三者検査機関の結果を含め工事の進行状況を報告すれば良いのに、ペラペラな書面一枚と書面が届いたか確認の電話一本、お粗末なサービス、管理体制です。
コンストラクションレポートってなんなんでしょうか？ |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2007-11-20 12:47:00
>>124
他にもチェック機能が働いてないものがある・今も麻痺し続けていると考えるのが普通ですね。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2007-11-24 12:12:00
内覧会をやっているPCTの住民版は盛り上がってるのに、TOTはとんと書き込みがありませんねぇ。。。しばらくは、やることないのでしかたないのでしょうが。
ちなみに、あの狭い有楽町線の豊洲駅のホームですが、2009年の人口爆発に耐えられるのでしょうか？ |
|
| No.128 |
by 契約済みさん 2007-11-24 23:24:00
2009年の人口爆発って何？
大した増加じゃないよ、ここ４〜５年の増加に比べれば。 まだ電車の乗車率も余裕だしね。 |
|
| No.129 |
by 契約済みさん 2007-11-25 21:38:00
|
|
| No.130 |
by 匿名さん 2007-11-25 22:16:00
値下げが始まりました。
|
|
| No.131 |
by 契約済みさん 2007-11-26 23:31:00
まぁ ガリレオでも見て頭冷やしてよ。
|
|
| No.132 |
by 契約済みさん 2007-11-27 11:00:00
豊洲の幼稚園問題は深刻だと思います。
来年度の豊洲幼稚園入園希望者は抽選になりました。 http://www.city.koto.lg.jp/upimg/18625_19toyosu.pdf 豊洲タワー、住友ツイン、もう一棟の住友、と人口がかなり増えますよね。 私立幼稚園も近くには無く、選択肢が少ないです。 区は認定こども園の設置等、早急に施設整備を行ってほしいものですが…。 |
|
| No.133 |
by 契約済みさん 2007-12-06 20:36:00
購入者の皆さん。
マンションの値崩れが叫ばれてますね〜。 再来年の入居までいったいいくら下がるのでしょうか？ 心中穏やかではありません。 それとも契約された方々は一千万くらいの値下がり気にも留めないお金持ちばかりとか… |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2007-12-06 22:57:00
最初から高掴みリスクは指摘されてましたし、コストパフォーマンスにこだわらない富裕層が中心購買層であることがＴＯＴのメリットという人もいますから、値崩れしてもあまり気にならない人が多い気がします。
|
|
| No.135 |
by 匿名さん 2007-12-07 09:11:00
|
|
| No.136 |
by 契約済みさん 2007-12-07 14:30:00
133です。
目的は高値掴みした自分が可愛そうで慰めて欲しいだけです。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2007-12-07 15:31:00
値崩れが心配で自分が可愛そうで慰めてほしいなら
ウダウダ言ってないで解約すればいいのに。 今なら 手付け分の出費だけですむでしょ |
|
| No.138 |
by 契約済みさん 2007-12-07 15:54:00
そうですね。それもありかもしれません。
アドバイスありがとうございます。 |
|
| No.139 |
by 契約済みさん 2007-12-07 21:49:00
高値掴みかどうかはわかりませんよ。
本当に価値のあるマンションは値崩れしません。 気に入った眺望とか色々理由はあるでしょうし このマンションは緑もあるし平凡だけど豊洲のランドマークになると思いますよ。 豊洲エリアは他と違って街づくりで眺望を確保している部分があります。 そういった付加価値をよ〜く考えて解約してくださいね。 株式投資もそうですが夜明け前が一番暗いといいますし．．． 低金利の今が実は絶好の買い時だと思います。 入居して即売却すれば手付け分も損せずに返ってくると思います。 と言うか２００９年３月は消費税前の駆け込みで絶対売れます。 最後に一言 よ〜く考えてくださいね。 書き込む人、雑誌の記事 等は色々な利害が絡んでますからね。 自分を信じてください。 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2007-12-07 22:28:00
経済誌では、来年から大幅下落予想一色。
消費税のアップなんて建物部分の数%、いきなり50%近くアップした新価格のアップ率に比べれば無視できる位小さいよ。 損得勘定で考えるなら、本当に解約が一番ダメージが少ないかもしれません。 |
|
| No.141 |
by 契約済みさん 2007-12-07 22:35:00
じゃぁ君が解約してください。
と言うかここ住民以外の人は来なくていいです。 そんなに購入者の楽しみを邪魔して楽しいですかね？ もう購入決めて手付け払った人達の気持ちを考えれば？ 2年後の損得勘定が仮に君の言うとおりだとしても 10年後はわからないでしょ？ 日本人が買えなくなるだけで 外国人なら買えるかもしれないし。 君が豊洲の住人だとしたら 僕も真剣に解約を考えるよ。 じゃあね |
|
| No.142 |
by マンション住民さん 2007-12-08 09:50:00
あのさ何年後かの資産価値なんていいんだ、どうだって。
そもそも売る前提で買ってないし。 |
|
| No.143 |
by 契約済みさん 2007-12-09 00:02:00
このエリアの再開発が全部終わったときの状況を想像すれば、そんなに不動産としての価値が下がることは無いと思ってます。
オフィス・大規模商業施設・大学・住宅と、これだけバランス取れた街って他にないですよね。仮に一時期下がったとしてもまたいつか上がりますよ。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2007-12-09 10:10:00
マンションの資産価値って、希少性。
そこに買いたいけどなかな売り物件がでてこないっていう。 （完売してないタワマンが次々に建っているエリアはどうかと・・・） 自分は賃貸相場と購入価格で計算しますよね。 ローンで買うなら1000万あたりで月５万円の家賃が取れないと、 将来住まなくなったときに、不良債権になる確率が高い。 ほとんどの人は、マンションは消耗品と思って買ってるでしょ？ |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2007-12-09 15:03:00
収入に余裕があって、自分が住むために買ってるなら悪い買い物じゃないと思う。
ただ、年収1000万程度のサラリーマンが5000万級のローンで無理して買ってたりしたら笑うしかない。 今は完全に沈静化しましたが、少し前の過熱感・焦燥感に飲まれて、無理して契約してしまった人も多いとか。 サラリーマンが購入タイミングの問題だけで1〜2000万も多くのローンを背負うのは厳しすぎます。 |
|
| No.146 |
by 契約済みさん 2007-12-09 17:58:00
契約者じゃない煽りがよく来ますね。
どうでも内容なのでスルーしましょう。 ところで、契約者にはひとついい話が。 担当から聞いた話では、オフィス棟の概要が近々知らされるようです。 高さとか、竣工時期とか。商業店舗の概要も。 また、地下鉄駅の改修とか地下通路の延長とかも話題に上っているようです。 実際のところ、PCTが完成してオフィスが３棟増えたら、駅はかなり混雑しますから、改札を増やすことになるでしょうね。 駅から公園の向こう側までつながったらかなり利便性が向上しますよ。 |
|
| No.147 |
by 契約済みさん 2007-12-09 22:23:00
146さん、地下通路の延長計画ですか。
そうなると益々便利になり嬉しい限りですね。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2007-12-09 23:36:00
地下通路は掘るのにお金かかるから、厳しいと思うよ。
|
|
| No.149 |
by 匿名さん 2007-12-10 00:02:00
ここくらいの物件になれば、みなさんしっかり頭金を入れているから安心でしょ。
見込み年間賃貸収入より、年間のローン返済額のほうが多いなんて買い方はしていないはず。 |
|
| No.150 |
by 住民でない人さん 2007-12-10 01:09:00
PCT購入者＆事業計画に詳しい者です
地下通路は計画として現在進行中ですがそれを実行する事業者を模索中です。 駅からいちばん遠いところに事業主がいて自分たちの利便性を考えずに再開発事業計画は立案しませんよ。 地下通路は既成事実ですが事業者が手を挙げるのを待っている状態です。 改札口の増設ですが、メトロは既に国交省に計画申請を済ませており、後は「いつやるか？」だけになっています。 お役に立ちましたか？ |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2007-12-10 07:54:00
詳しい者さん、
以前おっしゃっていた外資ホテル誘致や、有名企業の豊洲移転は、 その後どういった状況でしょうか？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2007-12-10 08:39:00
ＩＨＩ社員降臨！
守秘義務とかコンプライアンスってどうなっているのかね 業績が悪くて慌てて土地を売るような会社だと仕方がないのかね |
|
| No.153 |
by 契約済みさん 2007-12-10 21:01:00
荒らし・煽りの書き込みをする人って常駐してるんですねー
時間からして主婦かな？ それとも通勤中のサラリーマン？ |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2007-12-10 22:33:00
>>150
ＩＨＩ本社や公道の位置からして地下通路を作るとしたら晴海通り下に なると思いますが、以前どこかで、現在の通路の北側に東京メトロの 変電施設があるからそれ以上先には掘れないみたいな書き込みを見た ような．．． |
|
| No.155 |
by 契約済みさん 2007-12-11 00:24:00
|
|
| No.156 |
by 住民でない人さん 2007-12-11 11:36:00
１級国道の下を掘ることはいまさら出来ませんよ！
であればどこに地下通路を作るのかちょっと考えれば解るでしょ？ |
|
| No.157 |
by 近隣購入者 2007-12-11 12:06:00
詳しい者さん
すみません、もし良かったら教えて頂きたいのですが地下通路が 出来た場合、PCTもその地下通路とつながるのでしょうか？ 詳しい者さんがPCTを購入されたとのことなので、恐らくそれも 踏まえてのことだとは思いますが、是非ご教示頂きたく。 |
|
| No.158 |
by 契約済みさん 2007-12-11 13:15:00
契約者のみなさん、資料届きました？
地下連絡通路、うれしいですね。 これで駅から『徒歩５分』で着くのでは？ 美しく整備された街に越すのがますます楽しみになりました。 その後は、住む人間達の心意気次第だと思います。 住み良い街にできたらいいですね！ |
|
| No.159 |
by 契約済みさん 2007-12-11 16:59:00
資料見ました！
楽しみだった地下通路ですが○で囲んであったところが 出口ということでしょうか？ ５０メートルといういうことで期待よりは短かったけど 上の方がおっしゃるように「駅５分」内には入りそうで 良かったですね〜♪ 駅のホームから地上にでるまでの経路がイマイチだと思って いたので本当にうれしいデス♪ 個人的には３街区が出来上がるのが随分先だな〜って感じマシタ。 地下通路が出来るのもそれに合わせてでしょうか・・・？ |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2007-12-11 21:25:00
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2007-12-12 12:34:00
>>158さん159さん
出口増設はどの辺になるのでしょうか。教えて下さい。 |
|
| No.162 |
by 契約済みさん 2007-12-12 13:37:00
うちにも3街区の資料届きました♪
街作りに参画しているみたいで、楽しいですね〜♪ ところで、3街区の建物は高さ75mとなってますが、大体何階くらいの部屋に相当するんですかね？TTTは155mだから単純計算だと43階の半分くらい??他のスレには30階って書いてありましたけど… |
|
| No.163 |
by 契約済みさん 2007-12-12 15:33:00
階数は14階〜16階と計画概要に書いてありましたよ。
|
|
| No.164 |
by 契約済みさん 2007-12-12 15:38:00
出口増設は１街区と３街区の間の晴海通り沿い交差点付近です
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2007-12-12 16:01:00
164さん
情報有難うございます。 晴海通り沿いでは、駅徒歩分数が減るほどのメリット（近く）になるのでしょうか。（けやき通り側にできる、とかなら解りますが） |
|
| No.166 |
by 契約済みさん 2007-12-12 20:06:00
75mというのはTOTだと何階相当なんですか？
|
|
| No.167 |
by 契約済みさん 2007-12-12 20:23:00
単純に２１〜２２Fくらいでしょうか？
|
|
| No.168 |
by 契約済みさん 2007-12-12 21:24:00
兎に角嬉しい便りでした！
豊洲に引越す日が待ち遠しいです。 |
|
| No.169 |
by 契約済みさん 2007-12-13 00:13:00
75mは25-26Fぐらいじゃなかったですかね？
|
|
| No.170 |
by 契約済みさん 2007-12-13 00:17:00
オフィスビルは天井高がありますから、15階でも結構高さあると思います。
|
|
| No.171 |
by 契約済みさん 2007-12-14 17:51:00
確か各階高3.3m位だった気がするので、1,2階+免震層で仮に12mとすれば、22F床の高さですね。
|
|
| No.172 |
by 契約済みさん 2007-12-17 01:28:00
常識の範疇かも知れませんが質問です。
HPの物件概要→入居時期が4月下旬になっているのですが、 これは3期以降向けなのですかね？ まさか、引渡し延期ではないですよね。 http://toyosu-tower.jp/gaiyo.html |
|
| No.173 |
by 契約済みさん 2007-12-17 09:10:00
>>172さん
書いておられる通り、3期（以降）はそのようですよ。2期までは予定通りです。 |
|
| No.174 |
by 契約済みさん 2007-12-24 23:43:00
ららぽーと豊洲のクリスマス花火良かったですね。
|
|
| No.175 |
by 契約済みさん 2007-12-25 01:29:00
住民版がもっと活性化すると良いですね〜
元気がない気がする。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2007-12-26 22:32:00
モデルルームが休みに入って、今まで担当してくださった営業さんから、担当変更の連絡が来ました。前は三菱の方だったのですが、新しい担当の方が他の販売会社の方に替わることはあるのでしょうか。
前の担当の方がとてもよかったので、さびしいと同時に、新しい担当の方が（販売会社も含め）どんな方になるのか、少し不安です。 |
|
| No.177 |
by 契約済みさん 2007-12-27 00:51:00
1期、2期分は、場合によったら1月の入居もあり得るんですか？
|
|
| No.178 |
by 物件比較中さん 2007-12-27 05:21:00
|
|
| No.179 |
by 契約済みさん 2007-12-31 22:00:00
今年も終わりですね。先日現地を見に行きましたら、
３４階の躯体工事に入っているようでした。 来年はオプション会、内覧会などありますので 皆様、何卒宜しくお願い致します。 |
|
| No.180 |
by 契約済みさん 2008-01-01 06:41:00
THE TOYOSU TOWER をご契約の皆様
新年あけましておめでとうございます！ と言っても入居までまだ1年以上あるんですよね... 来年皆さんとご一緒できる日を楽しみにしております。 それでは本年もよろしくお願いいたします。 |
|
| No.181 |
by 契約済みさん 2008-01-01 10:31:00
入居予定の皆様、明けましておめでとうございます。
180さんがおっしゃっているようにまだ先は長いですが、掲示板などで情報交換・交流を深めながら入居に向けた日々をご一緒に楽しめればと思います。 「品格」や「自治」の高いマンションを築きたいですね。 本年もよろしく御願い致します。 |
|
| No.182 |
by 契約済みさん 2008-01-03 01:29:00
１月２日現在のＴＯＴです。３６階の床まで上がっているようですね。
遠景のため、大きい画像で載せてます(管理人さん、すいません)。 
|
|
| No.183 |
by 契約済みさん 2008-01-06 22:32:00
はじめまして。２期で契約しました。
ところで、オプション、バカ高くありませんでした？ 多少割高程度なら面倒だから頼もうと思っていたのですが、 軽く２〜４倍。おいおい吹っかけ過ぎだろって。 で、食器洗浄機／エアコン／ダウンライト／浴室バス扉その他 三井デザインテックのオプションにすると２００万以上かかるので 自社の出入りの内装業者におねがいすると思います。 ７０万以内で収まりそうです。 玄関と洗面の石張りだけオプション頼みましたが。 なので、入居が若干遅れそうですが、 皆さん、よろしくお願いします。 |
|
| No.184 |
by 契約済みさん 2008-01-07 08:13:00
183さん。
そうなんですか、やはりオプションは高いんですね。 勢いで食洗機や吊り戸棚をオーダーしてしまいましたが… 今更キャンセルは無理だろうし。 |
|
| No.185 |
by 契約済みさん 2008-01-07 13:38:00
183さん、食洗機が標準でないので付けたいと思っていますが、三井テック以外で申し込む場合で化粧パネルを合わせる方法はあるのでしょうか。
デベ経由でメーカに問い合わせることは可能、などどこかで見た記憶もありますがイマイチよくわかりません。教えていただけたら幸いです。 |
|
| No.186 |
by 契約済みさん 2008-01-07 22:05:00
183です。
既製品ならデベにメーカーと型番を聞けば同じ商品が取り寄せできます。 とは言っても素人が発注できる訳ではないので内装業者経由になります。 ㎡単位か、１ケース単位かでだいぶ料金が違いそう。 オリジナルだと全く同じ物は難しそうですね。 デベにダダこねて面材（化粧パネル）を余分に分けてもらうか、 それかアクセントと割り切って違う面材で妥協するかですね。 色見本とれば、近い色はあるのですが、質感もあわせるのは 結構きついので、わたしはダメ元でダダこねようと思っています。 私の見積もりで大きく違ったのが、食器洗浄機１０万円 浴室テレビ１５万円 エアコン 居室用壁掛け５万程度 リビング壁掛け１０万 ダウンライト等電気工事一式５万円 浴室ガラスドア １０万 以上すべて材料工賃込み デザインテックさんの前で業者さんと携帯で話して確認しちゃいました（＾＾） |
|
| No.187 |
by 契約済みさん 2008-01-08 00:29:00
>>186さん
185です。ご丁寧に有難うございます。 私も今のマンションを買ったとき、デベや提携インテリア会社、キッチンメーカーに色々問い合わせましたが要領を得た回答がなく、結局付けずに今に至っています。 今回はオプションで頼むか、再度チャレンジしてみるか迷うところですが、内装業者経由でないと難しいとなると伝手が心あたらないため難事です。。。 186さんの価格はすばらしいですね。ダウンライトは入居後工事でその価格ですか？羨ましいです。 |
|
| No.188 |
by 契約済みさん 2008-01-08 21:38:00
186です。
内装業者経由・・・って言うのは、卸業者と取引があるからってことで、単純に食器洗浄機を取り付けてくれる業者さんにメーカーと型番を伝えて業者さんに手配してもらえばいいということです。 うちはAIRなんですが（最上階ではありません・・・）今週あたり聞いてみようと思います。 で、回答が要領を得なかったら、直接三井デザインテックに問い合わせます。 ついでにほかのタイプのも聞いてみましょうか? |
|
| No.189 |
by 住民でない人さん 2008-01-09 00:08:00
面材はキッチンメーカー独自のものもあるので
食洗器メーカーで手に入るんですかね？ |
|
| No.190 |
by 契約済みさん 2008-01-09 00:12:00
>>188さん
187です。 色々とありがとうございます。 当方も通常フロアのAIRです。 デベ（又は三井デザインテック）へのメーカー・型番の確認結果が分かりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。 |
|
| No.191 |
by 契約済みさん 2008-01-09 13:30:00
189さん
面材はキッチンメーカーのほうですね。食洗機メーカーでは用意していないか、システムキッチンを作っているメーカーならあるかもしれません。 荒業ですが、オリジナル品で手配できなかった場合、内装業者が手配できる面材に全部張り替えてしまう手もありましたね。 どっちが安いか・・・それか妥協するか・・・ですね。 工事は電気工事と給排水があるので、信頼できる業者さんに頼むことが第一で、価格は第２です。 とはいえ、オプション高すぎ。中抜きをするから高いんでしょうね。 メーカー→三井不動産→卸→三井デザインテック→下請け業者→孫請け業者 自分でやれば、 メーカー→卸→内装業者 です。 さらに荒業を使うと 新古品をただで入手→内装業者 だと、工賃のみですね。１人工 25,000円/日＋消費税 |
|
| No.192 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-01-09 15:49:00
取引量のより多い デベ子会社に気を使って
メーカが なかなか同じ面材を出してくれないかもしれませんね 出してくれるとしたら 「ご内密に・・・・」という感じでしょうから こういうところに 書かれてしまっては・・・ |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2008-01-10 08:22:00
デベオリジナル商品は年間の出荷量がメーカーとの契約で決まっていて
メーカーに頼んでもデベ経由じゃないと出してくれません。 （オリジナルかどうかはメーカーのショールームで確認しました） 私は同じデベの他の現場に行って 出入している設備業者の連絡先を教えてもらって デベを通さないで食洗機をつけてもらうように交渉して かなり安く入れてもらえることになりました（その代わり現金払い）。 ただショールームに行ったり、他の現場にアシを運ぶ手間がかかります。 ただ私の場合浄水器（ビルトインタイプ）やエアコンもまとめて契約したので 手間掛けた分かなり安くなりましたけど。 |
|
| No.194 |
by 契約済みさん 2008-01-10 14:19:00
193さんすごいですね。190です。
関心しました。羨ましいです。 |
|
| No.195 |
by 契約済みさん 2008-01-10 15:12:00
うちの場合は既に色もプランも選べない部屋を契約し、引渡し後に壁を壊してリビングを広くしようと考えています。
このような場合もやはりデべから業者を紹介してもらうより、直接工務店を探した方が安く済むんでしょうか？ こんな場合壁のあった部分の床材の色が合わないなんてことがあると嫌だと思い、デベを通して壊してもらおうと考えていたんですが。。。 壁を壊すだけだと50万弱とは言われています。 高いですかね？ |
|
| No.196 |
by 契約済みさん 2008-01-10 17:25:00
今週末からMRリニューアルですね。
購入者の皆さん、再度行ってみられますか？ |
|
| No.197 |
by 契約済みさん 2008-01-10 20:17:00
モデルルームちょっと行ってみたいきもします。
それともう買える筈もないのですが お隣のスミフも売り出されたら見に行ってみたいです。 |
|
| No.198 |
by 契約済みさん 2008-01-10 21:38:00
195さん
それ、高すぎ。私なら地元の工務店で5万から交渉します。 解体・廃棄でしょ？1人工1日+諸経費で済むはずです。 50万円の内訳を開示してもらってください。 192さん カタログに載ってる既製品であれば、メーカーと型番で入手可能ですし、 内密も何も量産品でしょ？ってことで問題ないと思います。 193さん トヨスタワーはオリジナルだったんですね。 そうなると、同じ面材を入手するのは難しそうですね。 出入りの設備やさんを捕まえるのは賢いと思いました。 |
|
| No.199 |
by 契約済みさん 2008-01-10 22:03:00
１９８さん
１９５です。 そうですか、そんなとこから交渉始められる話ですか。。。 勉強になりました、ありがとうございます。 工務店を探して見積もってもらいます。 床材はデべ経由で分けてもらうよう頼んでみたらいけますかね。 |
|
| No.200 |
by 契約済みさん 2008-01-11 00:17:00
たしかにスミフは見てみたいですね。
それはそうと、上記は別の場所で議論した（方がよ）いかも知れませんね。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
現在の物件
THE TOYOSU TOWER
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
