Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町

[匿名さん]

売主：東京建物　施工：戸田建設
都営大江戸線若松河田駅徒歩４分　都営新宿線曙橋徒歩12分
総戸数３７戸　５階建て
７月末現在会員募集中
９月中旬モデルルームオープン予定

検討している方いらっしゃいますか？

公式ＨＰ　http://www.b-yocho.jp/

[142: 匿名さん]

１３７と１４１の物件は担当が同じだねえ。
チャレンジするのが好きなんかな。
１４１で、７０００万出せる人なら、もう少し出して隣の新築を買うのがふつうじゃないかな。

[143: 匿名さん]

ところでさ、進捗状況のレポートっていつごろなのかな？
なんかWebとかで配信するとかっていうのが、ブリリアの売りじゃなかったっけ？

現地見てきたけど、賃貸棟と結構隣接するのね・・・

[144: 匿名さん]

賃貸棟って、どんな感じなんでしょうかねえ。
地主が上に住むんで、ワンランク上の感じなんでしょうか？
それとも、２つ同じような感じで並ぶのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>144
担当して頂いた営業の方のお話ですと、賃貸棟は60平米中心で、やはりあくまで賃貸仕様。構造も分譲棟にくらべ落ちるとのことです。確かに初期投資から考えた賃貸利回りを考えると不必要に華美にはしないでしょう。でも今のところ進捗状況がほとんど同じなためか、はたで見るとそっくりですね。しかしながら賃貸棟は竣工予定が３月ですから、本当に間に合うんでしょうか？人ごとながら気になってしまいます。

[146: 匿名さん]

あの状況では、賃貸棟が3月に竣工する事はあり得ないと思います。
でも、設計・管理を安井設計に依頼しているところをみると、こだわった建物になると私は思いますが・・・
実際に建ち上がってくると、考えていた以上に分譲棟と賃貸棟が接近しているので、双方のバランスが心配になりますね。

[147: 匿名さん]

賃貸棟とはいえ、地主さんが住むんで、やっぱりそれなりなんでしょう。
でも、何で、その地主さんは敷地の北側にしたのかな？計画道路が近くなってしまのに。

[148: 匿名さん]

近所の土地が坪単価３５０万円！

[149: 匿名さん]

あれ？みなさんご存じないのですか？
地主さんは当初、賃貸棟に住む予定でしたが、分譲棟のモデルルームをみて、いたく気に入り、分譲棟に入ることになったんですよ。勿論、正規の分譲価格を払うそうですが。。

[150: 匿名さん]

そうなんですか？知らなかったです。
最上階の9940万のお部屋ですかね。
それとも、一時期、非分譲になっていた、そのひとつ下の部屋ですかね。

[151: 匿名さん]

管理組合とかじゃその大家が過剰に口を出してきて厄介なことになりそうな気がする。

[152: 匿名さん]

そのひとつ下の部屋です。
最上階は駐車場が付いてきてしまいますが、駐車場は不要ということらしいです。

[153: 匿名さん]

9090万のお部屋ですか？
その部屋だとすると、抽選会のとき10倍だったと思うのですが・・・

[154: 匿名さん]

抽選会なんてインチキだし。

[155: 匿名さん]

でも、地主が、形式上でも、一般分譲に混じるって話しは、
ちょっと不自然な気がしますが。
１５１のような懸念をもつのは自然なので、販売会社は、重要事項といわないまでも、
全員にきちんと説明するのが当然ではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

私の場合、当初、候補に挙げていた部屋がたまたま大家さんがお入りになる部屋とかぶったものですから、担当者から「その部屋は実は、、、」と説明があり、それ以降は対象から外しました。抽選会直前に候補をお決めになった方などには、その説明がなされなかったのだとすると、問題ですよね。確かに、あの部屋は10倍でしたね。あたるはずもない部屋に登録された方が9人もいたのだとしたら、大問題ですね。

[157: 匿名さん]

それって、大家さんではなくて、大家さんの家族（子供とか）じゃないの？

[158: 匿名さん]

もし地主が本当に住むとなると、ちょっと微妙かも・・・
総会とかはそうだけど、なんか日頃気を使うのはちょっとねぇ〜

（仮定ですが）こういう事由で重要事項説明違反（？）とかで解約できるものかな？
もちろん10％分も返してもらうという前提で。

[159: 匿名さん]

解約するなんてもったいない。あの値段でここはもう買えないよ。地主っていったって分譲マンションにしたんだから、みんなと同等の権利しかないでしょ。
すごいいやなら、未入居即転売すれば利益でると思うよ。本当に解約するなら、ほしいなぁ。

[160: 匿名さん]

私は、地主の方ではなく、「地主の親戚の方」が分譲への入居を迷っている、
というふうに説明を受けた記憶がありますが・・・

[161: 匿名さん]

こんなとこで皆で推測してないで、誰か東建に聞いたら？

[162: 匿名さん]

159さんや161さんの意見が正しいですね。

なんだか皆さんを振り回している方が、この板の中にいるようですが、
地権者が等価交換などで入居する事は、けっして珍しい事ではないですし、
そのようなマンションを他に知っていますが、権利は同等ですよ。

[163: 匿名さん]

久々のぞいたら地主話で盛り上がっていたようだけど・・・
話題変えるとしてさ、現地見学会とかオプション会の話なんか聞いてる？
ぜんぜん連絡ないんだよねぇ〜

[164: 匿名さん]

きてましたよ、現地見学会の案内。
エイプリルフールなのが気になるところですが。

[165: 匿名さん]

現地見学会はいかがでしたか？

[166: 匿名さん]

ここに来てる人は現地見学会行ってないのか？
私は行かなかったです。

[167: 匿名はん]

インテリア商品案内会のお知らせが来てますね。
ウチはたぶん水周りのコーティングとUVカットぐらいかな・・・
皆さんフロアコーティングどうされますか？
（他業者に依頼するか悩み中）

[168: 匿名さん]

この板は動き鈍いね。
購入者はひょっとしてオレだけ？？？

[169: 契約済みさん]

掲示板を久しぶりに見ました。
地主さんが　分譲棟に入られるのは本当でしょうか？
１６１さんのように東建さんに聞くのが一番ですが、もしそうなら抽選で運良く当選したと
いうことになりますよね？
前のお話に戻ってすみません。

インテリア案内会は楽しみです。
カーテンはお願いしようと思ってます。フロアコーティングはどうしようかな。
１６７さん　カーテンは注文されないんですか？

[170: 167]

>>169さん

カーテン書き忘れてました。
カーテンも買いますよ。

[171: 契約済みさん]

昨日、ちょっと寄ってみてみました。
覆いがちょっととれていて、外壁がみえてきました！
ほぼイメージどおりで、かなり安心しました。
できあがりが楽しみです。
６月はイベント盛りだくさんで、忙しくなりそうですね。

[172: 契約済みさん]

私もこの間現地を見に行きましたが想像通りの出来に満足しております。
この調子で大事に作っていただきたいものです。

[173: 契約済みさん]

>>171さん
>>172さん

写真など撮ってはいらっしゃらないでしょうか？
もし撮影されていれば、アップしてもらえると非常に助かります。

[174: 契約済みさん]

外観はこんな感じでした。オレンジ色の建物は何か分かりませんが。

[175: 173]

>>174さん

どうもありがとうございました。
外壁こんなに進んでるんですね。
オレンジ色の建物は駐輪場の建物でしょうかね。

そういえばインテリア販売会ありましたが皆さんは
どうだったでしょうか？
我が家はカーテンのみで落ち着きそうです。
フロアコーティングはちょっと満足できるレベルでないと
感じたので、やめようかと考えています。

[176: 匿名さん]

説明会どうでした？

[177: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
カーテン・照明等はもう決められましたか？
うちは販売会で紹介されたコーディネーターさんは
やめて、自分でカーテン・照明とインテリアの業者を探しましたが
皆さんはどうされたのでしょうか。

いま、気づいたのですが網戸って付いていました?

[178: 匿名さん]

??内覧会はもう終わりましたよね？

[179: 入居予定さん]

>>177さんは内覧会まだということでしょうか？
ウチはカーテン・照明決めましたよ。
販売会で扱っていた物にしました。
網戸ついてましたよ。

内覧会終わっての感想だけど、「ちょっと仕上がり雑かな」と思いました。皆さんと部屋はいかがでしたでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>177さんへ
ブリリア・マーレ有明　★入居予定者★の掲示版に載っていましたよ

東京建物の関連会社で主催したオプション会でオーダーカーテン（リリカラ）が４０％引きと安いと思っていたら、
●イトーヨーカードーはいつも５０％引き
●ジュータンカーテン王国は６５％割引き
３ＬＤＫで全ての部屋のカーテン（レースも含む）と定価で７０万でした。
オプション会で頼むと４２万
ジュータンカーテン王国だと２４．５万
なんと１７．５万円も違いました。
ジュータンカーテン王国は注文してから納期は７〜１０日間なので、内覧会で
採寸して注文するのがＢＥＳＴです。

[182: 匿名さん]

>>181
一応。カーテンじゅうたん王国では？

同じ物買うなら安い方がいいよね。
でも、いいとこリリカラでしょ？
FISBAとかはないなら、販売会の方が満足かも

[183: 匿名さん]

内覧会で不具合が多数見つかりました。
傷・汚れのほかに
窓の建付け不良・外壁（タイル）の貼り付け不良、壁の歪み等等。

資産価値を落とさないためにも
今のうちにきちんと直していただかなくては。

[184: 匿名さん]

なんか煽りっぽいから、あまり書かないほうが良いのかもしれないけど、
ウチもバルコニー側はいっぱい指摘があった。

ちょっと価格に対して仕上がりが悪いような。
なんだかなぁ〜って感じです。

[185: 匿名さん]

今、直していただかないとゆくゆくは
修繕積立金を使うことになるのですよ。

雑な仕上げのまま引き渡されるのは、由々しきことだと思います
作る側に責任を持って作っていただくのは当然では
ないでしょうか。

大切な我が家の事です。納得して住めるようにがんばりましょう。
皆の、Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町　ですから。

[186: 匿名さん]

住戸内は勿論のこと、共用部分もよく検査したほうが良いですよ。
見落としがちなのは外壁のタイルの浮き。タイルは硬いもので叩くと
音が違うので（軽い音の部分が浮いている）すぐ分かります。
地震が起きたときにタイルがぼろぼろはがれたらしゃれになりません。

自分のところはバルコニー側、ポーチ・廊下側両方共にかなりの
枚数を指摘しました。

[187: 匿名はん]

うちは、そんなに悪い印象はうけませんでした。
同行した○○○事務所の方も、「いい仕上がり」といっていましたよ。

なにより、実物が、パンフレット等と同じ印象であることに
とても満足しています。

[188: 匿名さん]

No.187さんへ

それは良かったですね。
うちだけの不具合であることを望みますが
同行していただいた、元一級建築士の方から
技術的な面でのご指摘が多かったので
建物全体で同じではないのか　と心配しています。

[189: 匿名さん]

我が家も内覧会立会い業者に同行してもらい
「致命的欠陥はありません」と言われたのですが
建具の不具合、至るところで床鳴り、設計変更が反映されていない等、
細かい部分での修正依頼箇所が多数あり、
正直、住戸内だけでなく全体的な仕上がりにも不安を感じています。

[190: 匿名さん]

皆さんに質問なのですが、個別の住居は自分たちで検査を行ったでしょうが、共有部の検査は検査されましたか？
私自身は共有部の検査をしなかったので・・・

[191: 匿名さん]

当物件と思われる内覧会検査のブログがありましたので
御参考までにリンクを張ります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_6.html

[192: 匿名さん]

191さんへ、ブログ拝見させて頂きました。これが普通なのでしょうか？何か他の居住者に対しても非常に厳しそうで、ある意味で心配です。

[193: 匿名さん]

私は自分の部屋の出来が心配になりました。
25日の再内覧会でもう一度良く見てみます。

[194: 匿名さん]

次回の確認会で新しい箇所を指摘した場合、対応してくれるのでしょうか？

[195: 匿名さん]

当然対応してもらいましょう。
自分で技術的なことが検査できるかは自信がありませんが。

最近マンションの出来に関してはいろいろ情報がありますが、
自分のところは大丈夫と無邪気に信じていました。
やはりきちんと検査しないと駄目なんですね。高い買い物ですし。

[196: 匿名さん]

ウチ18日が再内覧会だけど、もう一回検査やりなおすわ

[197: 匿名さん]

ブログに書かれているみたいに細かく検査する人は少なそうだから、調整が必要な箇所や不具合に気づかず住み始めてしまう人結構いそうですね。
この掲示板を見ている人も限られるでしょうし。

[198: 契約済みさん]

売主にきっちり対応してもらうのは当然だけど、
向こうも人間だから、あまりに強気だと、
かえって結果はよくないような気がしますが。。。。

でも、ブログの人の上下左右の人は大変そうだなあ。
（うちはたぶん違う）

[199: 匿名さん]

人間が住むからこそきちんとした住居にしてほしいですよね。
そして住むのは売主ではなく、買主なのですから。

[200: 匿名さん]

ケンカ腰では良くないと思いますが、
売主ときっちり交渉できる人が買主の中にいると思うと安心です。
がんばってください。
（私もがんばります！）

[201: 契約済みさん]

本日届いた重要事項説明の変更で、マンション入り口の電柱移設がなくなったと書いてありました。皆様はどう思われますか？重要事項説明はこんなに簡単に変更されてしまうものなのでしょうか？

[202: 契約済みさん]

ゴミ収集所がなくなったのでよしとしよう。

[203: 匿名さん]

重要事項であるので、郵送ではなく、東京建物から直接説明してもらうつもりです。引渡しスケジュールを優先して十分納得しないまま印鑑を押すことだけは避けようと思っています。

[204: 匿名さん]

４日の内覧会の時は対応が良かったけれど、１８日の時は私が都合が付かなかったため代わりの者に行かせたところ段取りが悪く、修復箇所も修理がされていないところが多くその場での対応になったそうです。話を聞いたところ接客態度も悪かったので直接、私が電話でアメニティーサポートへクレームしたところアメニティーサポートの猪熊さんと戸田建設のコヤさんという方の対応は丁寧で正確な答えが返ってきました。
電柱移設は可能なはずなので何故移設出来ないのか、理由にもよりますがマンション外観との美観上移設することが好ましいと言う申し入れをするつもりです。

[205: 匿名さん]

>>199さん
うちも買主都合ではなく、住人優先になるようにいろいろ指摘して修正させました。あと共有部もいろいろ指摘しておきました。
ただハッキリ言って再内覧会でもあるにもかかわらず、不具合多すぎですね。

>>203さん
うちも一言文句言うつもりです。
重要事項説明を郵便で送りつけて、「サインしてもってこい」ってのはどういう了見だと。まず、「詳しく説明しろ」と言うつもりです。
うちは他の件もあるので、支払いも伸ばすかもしれません。

>>204さん
戸田建設のコヤさんとは「所長」と呼ばれていた人でしょうか。
あの人対応いいですよね。売主の東京建物よりよっぽどしっかりしてましたね。
電柱の件はうちも一言いいます。

[206: 匿名さん]

我が家も4日の内覧会時より、前回18日の再内覧会の方が修正依頼箇所が大幅に増え、あまりの不具合の多さにあきれてしまいましたが、中途半端に妥協することなく購入者としての権利をしっかりと主張していきたいと思います。重要事項説明書に関しても、変更に至るまでの経緯、今回の変更によるメリット・デメリット等について納得のゆくまで説明を求める予定です。

[207: 匿名さん]

皆さんは、内覧会の時も再内覧会の時も、戸田建設の方がすべて対応している姿に違和感を感じませんでしたか？売主に話したい事や聞きたい事があっても、どちらにいるのかわからない。施工者だけを矢面に立たせて、売主がでてこないという事に不信感を感じますね。
電柱の移設というものは、時間はかかることですが、前から準備して対応していれば出来たはずなので、私も説明を求める予定です。
また、隣地の家の軒と樋が敷地内に入っているなどという事が、なぜ今頃判明したのでしょう。はじめに境界を確認した時点でわかる事でしょう。実際どのくらいのレベルなのか、写真をつけるなど、これについても東京建物は詳しく説明すべきだと思います。

[208: 契約済みさん]

電柱移設の件は私も電話にて説明を受けましたが情けないの一言です。結果的には移設は困難なようです。

[209: 匿名さん]

お願いです。
公共の場で書くべきこととそうでないことの区別をつけてください（泣）

[210: 匿名さん]

209さんは何のことを言っているのでしょうか。
売主の対応が悪くて買主からクレームが出ているのであれば、
売主は猛省し、対応を改めるべきです。

[211: 匿名さん]

公の場で個別のネガィブ情報が流出することが、後々マイナスにならないかを心配しているのです。
売主の態度が悪い、などは改善させればいいことですが
建物のことや権利関係は関係者以外には変に誤解されかねません。
お願いだからやめてください。

[212: 匿名さん]

建物の出来が悪いのは事実です。
隣との権利関係も事実です。
双方改善されればよいだけの話。
211さんのいっている意味が分かりません。

[213: 匿名はん]

重要事項の変更といったって、
「ふーん。そうなんだ。」
と私は感じてしまっただけでした。
おおらかすぎるんですかね。

[214: 匿名さん]

不具合を直しておけば資産価値も正当なものになるのでは？
何千万も支払うのですからね。

知人がとある新築マンションへ住み替え後に不具合が見つかり、
リビング・脱衣所の床の張替え、シャワーの調節（お湯が出なかった）等で引越し後に数日家を空けなければならなかったそうです
不具合はどこのマンションにもあると思いますが
やはり、引渡し前に住宅を整えたいですね。

[215: 匿名さん]

>>209さんと>>211さん

ネガティブな情報だからこそ住民で共有すべき情報では？
ひょっとして資産運用目的？
で、あればネガティブな発言は困るかもしれませんね。
でも、住居目的であれば、情報共有はすべきことでは？

電柱の件は201号室？と301号室？の購入者は納得してるのかな・・・
で、あればウチは直接影響ないからどっちでもいいけど。
納得してないなら、売主対応させるのに協力するけど。

[216: 匿名さん]

電柱の件は私も直接は関係ありませんが、
建物の美観を損ねるものですので是非協力させてください。

[219: 215]

>>213さん
煽るつもりはないですが、一言。
自分が住む（所有する）マンションであれば、もうちょっと真剣に考えたほうが良いと思いますよ。
自分に直接関係無い事象かもしれませんが、自分のマンションなんですから。（まあ、投資目的なら興味ないでしょうが）

さて電柱（及び重説変更）の件ですが、201号室や301号室の人が見てたとしても、このような掲示板で「私xxx号室ですが、納得してません」とは
言いづらいだろうね。

さて、どうしたものかね・・・
ウチとしては31日にもう一度交渉してみます。
重説に一文入れさせる方向で。

ところで、皆さん残金もう振り込みました？
ウチはギリギリまで払いません。

[220: 匿名さん]

あの前の道は私道じゃなくて公道でしょ？どうして移設できないのだろう？
あとから管理組合で話し合って、移設しようということになったら、東京建物は、その移設費用を負担してくれるのだろうか？

[221: 契約済みさん]

管理組合で話し合い移設が決定した場合は移設費用は東京建物が負担すると言った内容を重要事項説明に追加して欲しいです．もう一度話してみたいと思います．

[222: 匿名さん]

重要事項や不具合に対して「大したことではない、出来は良かった」と書き込みをしているのは、買主を装った売主ではないかと疑っています。あまりにも当事者意識が低いので。

[223: 匿名さん]

>>221さんの意見は結構良いですね。
越境している家との訴訟問題に発展したときもその費用負担とかも追記してもらいたいですね。
ウチもその線で話してみます。

でも、この間説明受けたとき、東京建物の担当者いわく
「ほとんどの方に了承してもらってます」的なこと言われた・・・
もう騙そうとしてるとしか思えなくなってきました。

[224: 匿名さん]

>>191 さんで活躍なさった、”健さん”のマンションアドバイス
当物件2番手の方で新しいページが出来ていますね。

[225: 匿名さん]

223さん、少なくとも私は了承していませんよ。

[226: 匿名さん]

ウチも重説の変更に関する書類にはサインしないまま、物件引渡を受けました。
越境および電柱移設に関しては東京建物が費用負担するようです。
費用負担が明記された書類が提出されればサインすると思います。

[227: 買いたいけど買えない人]

投稿数が増えていたので覗いてみました。
立地的、物件内容的には高額な物件なんでしょう。
でも、どうみてもこの物件は購入者にも施工者にも
内覧同行専門家にもめぐまれていなそうですね。
こんなに購入者とおぼしき方々が掲示板で語るなら
イッソ　購入者同士個々連絡を取り合えばよいと思うんですが。
みんな、匿名だし・・・・
入居前から購入物件を不安という言葉を借りて
こけにしていては資産価値も公に下がろうというもの・・・
高額物件買える人は羨ましい限りです。
ちょっと郊外なら戸建も買えるでしょうに？
でも、ここまで不満があるのに購入キャンセルする人は
いないんでしょうか。？
買いたくても買えない　ローンも組めない人間の独り言でした。

[228: 匿名さん]

>>227
今振り返ればここは安かった。
ほしかった。

[229: 契約済みさん]

沢山のクレーム寄せられていますが、ほどほどにしないと“まずいナー”と契約者の一人として皆さんに訴えたい！！と思います.というのは売主の‘東京建物（株）’は施工に対し一定の瑕疵担保責任を負っているが、仮に‘倒産’したら宙に浮いたもの、‘空手形’となります。これを避けるには会社が‘保険’をかけねばなりませんが、その措置は‘講じない’ということが今回知らされました。
大手はその措置「倒産保険」はかけない方向だそうです。仮にこのウェブを今後の購入者が見たら、東京建物の‘信用’が失墜し倒産したら大変なことになるからです.‘どうしても承知できない、いくら会社に言っても・・’に限り、公開し基本は個別にクローズドでネゴしてください！！契約者にとって“ありがた迷惑”“自分で自分の首をしめている”ようなものですから。

[230: 匿名さん]

東京建物がいつまでもちゃんと物件を作れないと倒産しかねないですよね。
ここでちゃんと作れるように是正させた方がいいんじゃないですか。
いつまでもふざけた施工をしているようなら、それこそ倒産しかねない
ですよ。

[231: 契約済みさん]

No229の意見を搭載したものです。私の意見の真意が伝わっていないようですので補足します。「ほどほどにしないと“まずいナー”」とは、東京建物に対し“まずいナー”ではなく、東京建物がこのウェブを通じ信用失墜をまねけば大変なことになり、それは契約者の利益にならない（瑕疵担保責任が消失する）ことをウェブ搭載者に訴えたい！！ということですのでよろしく。なお私は会社の関係者ではありませんので誤解されませぬように。

[232: いつか買いたいさん]

この物件に住む人は文句を言いたがるが多い方が多いようですね。他の人や世の中に迷惑をかけることは慎んだほうが良いと思いますよ。ほどほどに。

[233: 匿名さん]

>>227->>228,>>232
はスルーで。売主か煽って面白がっているのであろうから。

>>229さん
私の認識が間違っていたらも申し訳ないですが、
229さんのおっしゃる「その措置は‘講じない’」の部分は、
あくまでも物件を購入者（管理組合）に引渡しするまでの間
所有者が東京建物の時に「倒産保険」をかけないと認識しているのですが、物件が各購入者および管理組合に引き渡された後は、この政令にかかる部分の「その措置は‘講じない’」は該当しないのでは？

ということは物件引渡し後は東京建物が倒産しようがしなかろうが、この「その措置は‘講じない’」の部分は関係ないのではないのでしょうか。

上記の認識違いがあったなら申し訳ないです。
また間違いを指摘してもらえると非常にありがたいです。

ただし電柱移設の費用や越境部の問題解消費用については、東京建物から提示されている条件は倒産しても空手形にならない手法が取られていると思えますが、違いますでしょうか？
（契約者ならご存知でしょうから、具体的に明記するのは控えます）


また、クレームに対するネゴは各戸で行うのは、至極当然だと思いますが
ただしウチは「こうしたんだよ」、「こうしました」などの意見は公開してもなんら問題ないと思います。
否定するような発言で申し訳ないですが、これぐらいの情報や書き込みで東京建物が信用失墜して倒産するとは思えないですね。むしろ逆にこの程度の情報で倒産するような企業であれば、その程度の企業なのではないのでしょうか。またその企業を信用して購入した自分が悪いのでしょうね。

長文ですいませんでした。

[234: 契約済みさん]

＜２２９から２３３さんへ＞
東京建物の８月吉日付け「変更事項等確認のお知らせ」の書類を踏まえて記載しておりますので、分かりにくいかもしれません。その中で「瑕疵担保責任の履行に関する措置を講じるかどうか」に対し「講じない」となっています。不正確かもしれませが、一般的に瑕疵担保責任についは例えば構造等は１０年間売主はその責任を負うとなっているが、売主の会社が倒産すれば‘空手形’となる。これを避けるには会社が倒産保険をかけねばならないが、東京建物は多くの大手同業他社同様保険はかけない、つまり「講じない」ということです。１８年１２月２０日改正された宅建業法では「講じる」「講じない」は自由だが、今後は売主は売るにあたっては「重要事項説明書」で説明していかなければならない、となっています。従って契約者にとってクレームの公開は「有難い面」もあるものの、東京建物への信用に影響があるのは事実と思うことから、「迷惑な面」もありますので、よくこのことも踏まえ「ほどほどに」と記しました。

[235: 匿名さん]

信用に影響が起きるようなマンションを造っている東京建物が問題なのだと思います。良いマンションを造ってもらえれば、入居者が皆で「良いマンションですね」と言えたのかと思うと残念でなりません。同時に、こうした物件を平気で販売し、自分の都合を優先する東京建物に対しては信頼を無くしました。

[236: 匿名さん]

私も売主を信頼していません。
隣の賃貸マンションをご覧になりましたか？
丁寧に作ってあると感じましたし、廊下や外壁のチェックが細かく
指摘してありました。
あれだけ出来るのになぜ、分譲マンションの方はされていないのでしょう。
>>231さんは、満足されているのですか？
それとも、別のやり方で売主と交渉されているのでしょうか。

[237: 匿名さん]

随分ヒステリックな投稿が多いですね。
完璧な物件なんて有るわけ無し、イヤなら止めれば？と思いますが。
確かに内装は下手。業者にもっと気をつけた方が良いけれど。
それにしてもなんだか恥ずかしいな、掲示板でのこの論争。
ちなみに、売主側の関係者ではありません。購入側です。

[238: 匿名さん]

237さんは随分おおらかな方ですね。
マンションなんて一生に一度の大きな買い物と思っていない
よほどのお金持ちで、細かいことに気をかけない人なんでしょう。
ローンに汲々としている私にはうらやましいです。

[239: 物件比較中さん]

デベロッパーの信用ってなんでしょう？
デベロッパーの意味をもう一度お考えになってはいかがでしょう。
私は、デベロッパーと施工会社の組み合わせを考え
比較検討しています。
地域性もあるでしょうが、やはりフォロー能力を重要視したいです。
この物件は、戸田建設ですよね。
一応、一流ゼネコンですよね。
スーパーではないけれど、消えてなくなる恐れはないですよね。
東京建物だってそうでしょう。
一生の買い物だからこそ、消えてなくなっては困るんですよ。
所詮、高い買い物するときは　相手と上手く付き合っていくというのも
長い目で見たら、価値は上がると思うんですが・・・
少なくとも、下がることは無いはずなんですが。
下がるとしたら、立地条件か入居者の品位だとも考えますが。
ほどほどにの声もそんな観点からではないでしょうかね。

[240: 匿名さん]

上品・下品などという問題ではありません。
売主・施工主には良いマンションを造ることへ真摯であって欲しいと
切に願っているのです。
買主としての責任は果たします。
ですから売主には、不満や愚痴を述べさせない対応をしていただきたい。
初めは不満があったけど、顧客を尊重してくれる会社だと
言えるようにね。

[241: 匿名さん]

239さんは、売主側の人でしょうか。スルーですね。

戸田建設さんは手直しに丁寧に対応してもらっていますが、
東京建物は買主に対してまだまだフォローすべきことが
あるのではないでしょうか。