Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町

[匿名さん]

売主：東京建物　施工：戸田建設
都営大江戸線若松河田駅徒歩４分　都営新宿線曙橋徒歩12分
総戸数３７戸　５階建て
７月末現在会員募集中
９月中旬モデルルームオープン予定

検討している方いらっしゃいますか？

公式ＨＰ　http://www.b-yocho.jp/

[142: 匿名さん]

１３７と１４１の物件は担当が同じだねえ。
チャレンジするのが好きなんかな。
１４１で、７０００万出せる人なら、もう少し出して隣の新築を買うのがふつうじゃないかな。

[143: 匿名さん]

ところでさ、進捗状況のレポートっていつごろなのかな？
なんかWebとかで配信するとかっていうのが、ブリリアの売りじゃなかったっけ？

現地見てきたけど、賃貸棟と結構隣接するのね・・・

[144: 匿名さん]

賃貸棟って、どんな感じなんでしょうかねえ。
地主が上に住むんで、ワンランク上の感じなんでしょうか？
それとも、２つ同じような感じで並ぶのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>144
担当して頂いた営業の方のお話ですと、賃貸棟は60平米中心で、やはりあくまで賃貸仕様。構造も分譲棟にくらべ落ちるとのことです。確かに初期投資から考えた賃貸利回りを考えると不必要に華美にはしないでしょう。でも今のところ進捗状況がほとんど同じなためか、はたで見るとそっくりですね。しかしながら賃貸棟は竣工予定が３月ですから、本当に間に合うんでしょうか？人ごとながら気になってしまいます。

[146: 匿名さん]

あの状況では、賃貸棟が3月に竣工する事はあり得ないと思います。
でも、設計・管理を安井設計に依頼しているところをみると、こだわった建物になると私は思いますが・・・
実際に建ち上がってくると、考えていた以上に分譲棟と賃貸棟が接近しているので、双方のバランスが心配になりますね。

[147: 匿名さん]

賃貸棟とはいえ、地主さんが住むんで、やっぱりそれなりなんでしょう。
でも、何で、その地主さんは敷地の北側にしたのかな？計画道路が近くなってしまのに。

[148: 匿名さん]

近所の土地が坪単価３５０万円！

[149: 匿名さん]

あれ？みなさんご存じないのですか？
地主さんは当初、賃貸棟に住む予定でしたが、分譲棟のモデルルームをみて、いたく気に入り、分譲棟に入ることになったんですよ。勿論、正規の分譲価格を払うそうですが。。

[150: 匿名さん]

そうなんですか？知らなかったです。
最上階の9940万のお部屋ですかね。
それとも、一時期、非分譲になっていた、そのひとつ下の部屋ですかね。

[151: 匿名さん]

管理組合とかじゃその大家が過剰に口を出してきて厄介なことになりそうな気がする。

[152: 匿名さん]

そのひとつ下の部屋です。
最上階は駐車場が付いてきてしまいますが、駐車場は不要ということらしいです。

[153: 匿名さん]

9090万のお部屋ですか？
その部屋だとすると、抽選会のとき10倍だったと思うのですが・・・

[154: 匿名さん]

抽選会なんてインチキだし。

[155: 匿名さん]

でも、地主が、形式上でも、一般分譲に混じるって話しは、
ちょっと不自然な気がしますが。
１５１のような懸念をもつのは自然なので、販売会社は、重要事項といわないまでも、
全員にきちんと説明するのが当然ではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

私の場合、当初、候補に挙げていた部屋がたまたま大家さんがお入りになる部屋とかぶったものですから、担当者から「その部屋は実は、、、」と説明があり、それ以降は対象から外しました。抽選会直前に候補をお決めになった方などには、その説明がなされなかったのだとすると、問題ですよね。確かに、あの部屋は10倍でしたね。あたるはずもない部屋に登録された方が9人もいたのだとしたら、大問題ですね。

[157: 匿名さん]

それって、大家さんではなくて、大家さんの家族（子供とか）じゃないの？

[158: 匿名さん]

もし地主が本当に住むとなると、ちょっと微妙かも・・・
総会とかはそうだけど、なんか日頃気を使うのはちょっとねぇ〜

（仮定ですが）こういう事由で重要事項説明違反（？）とかで解約できるものかな？
もちろん10％分も返してもらうという前提で。

[159: 匿名さん]

解約するなんてもったいない。あの値段でここはもう買えないよ。地主っていったって分譲マンションにしたんだから、みんなと同等の権利しかないでしょ。
すごいいやなら、未入居即転売すれば利益でると思うよ。本当に解約するなら、ほしいなぁ。

[160: 匿名さん]

私は、地主の方ではなく、「地主の親戚の方」が分譲への入居を迷っている、
というふうに説明を受けた記憶がありますが・・・

[161: 匿名さん]

こんなとこで皆で推測してないで、誰か東建に聞いたら？

[162: 匿名さん]

159さんや161さんの意見が正しいですね。

なんだか皆さんを振り回している方が、この板の中にいるようですが、
地権者が等価交換などで入居する事は、けっして珍しい事ではないですし、
そのようなマンションを他に知っていますが、権利は同等ですよ。

[163: 匿名さん]

久々のぞいたら地主話で盛り上がっていたようだけど・・・
話題変えるとしてさ、現地見学会とかオプション会の話なんか聞いてる？
ぜんぜん連絡ないんだよねぇ〜

[164: 匿名さん]

きてましたよ、現地見学会の案内。
エイプリルフールなのが気になるところですが。

[165: 匿名さん]

現地見学会はいかがでしたか？

[166: 匿名さん]

ここに来てる人は現地見学会行ってないのか？
私は行かなかったです。

[167: 匿名はん]

インテリア商品案内会のお知らせが来てますね。
ウチはたぶん水周りのコーティングとUVカットぐらいかな・・・
皆さんフロアコーティングどうされますか？
（他業者に依頼するか悩み中）

[168: 匿名さん]

この板は動き鈍いね。
購入者はひょっとしてオレだけ？？？

[169: 契約済みさん]

掲示板を久しぶりに見ました。
地主さんが　分譲棟に入られるのは本当でしょうか？
１６１さんのように東建さんに聞くのが一番ですが、もしそうなら抽選で運良く当選したと
いうことになりますよね？
前のお話に戻ってすみません。

インテリア案内会は楽しみです。
カーテンはお願いしようと思ってます。フロアコーティングはどうしようかな。
１６７さん　カーテンは注文されないんですか？

[170: 167]

>>169さん

カーテン書き忘れてました。
カーテンも買いますよ。

[171: 契約済みさん]

昨日、ちょっと寄ってみてみました。
覆いがちょっととれていて、外壁がみえてきました！
ほぼイメージどおりで、かなり安心しました。
できあがりが楽しみです。
６月はイベント盛りだくさんで、忙しくなりそうですね。

[172: 契約済みさん]

私もこの間現地を見に行きましたが想像通りの出来に満足しております。
この調子で大事に作っていただきたいものです。

[173: 契約済みさん]

>>171さん
>>172さん

写真など撮ってはいらっしゃらないでしょうか？
もし撮影されていれば、アップしてもらえると非常に助かります。

[174: 契約済みさん]

外観はこんな感じでした。オレンジ色の建物は何か分かりませんが。

[175: 173]

>>174さん

どうもありがとうございました。
外壁こんなに進んでるんですね。
オレンジ色の建物は駐輪場の建物でしょうかね。

そういえばインテリア販売会ありましたが皆さんは
どうだったでしょうか？
我が家はカーテンのみで落ち着きそうです。
フロアコーティングはちょっと満足できるレベルでないと
感じたので、やめようかと考えています。

[176: 匿名さん]

説明会どうでした？

[177: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
カーテン・照明等はもう決められましたか？
うちは販売会で紹介されたコーディネーターさんは
やめて、自分でカーテン・照明とインテリアの業者を探しましたが
皆さんはどうされたのでしょうか。

いま、気づいたのですが網戸って付いていました?

[178: 匿名さん]

??内覧会はもう終わりましたよね？

[179: 入居予定さん]

>>177さんは内覧会まだということでしょうか？
ウチはカーテン・照明決めましたよ。
販売会で扱っていた物にしました。
網戸ついてましたよ。

内覧会終わっての感想だけど、「ちょっと仕上がり雑かな」と思いました。皆さんと部屋はいかがでしたでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>177さんへ
ブリリア・マーレ有明　★入居予定者★の掲示版に載っていましたよ

東京建物の関連会社で主催したオプション会でオーダーカーテン（リリカラ）が４０％引きと安いと思っていたら、
●イトーヨーカードーはいつも５０％引き
●ジュータンカーテン王国は６５％割引き
３ＬＤＫで全ての部屋のカーテン（レースも含む）と定価で７０万でした。
オプション会で頼むと４２万
ジュータンカーテン王国だと２４．５万
なんと１７．５万円も違いました。
ジュータンカーテン王国は注文してから納期は７〜１０日間なので、内覧会で
採寸して注文するのがＢＥＳＴです。

[182: 匿名さん]

>>181
一応。カーテンじゅうたん王国では？

同じ物買うなら安い方がいいよね。
でも、いいとこリリカラでしょ？
FISBAとかはないなら、販売会の方が満足かも

[183: 匿名さん]

内覧会で不具合が多数見つかりました。
傷・汚れのほかに
窓の建付け不良・外壁（タイル）の貼り付け不良、壁の歪み等等。

資産価値を落とさないためにも
今のうちにきちんと直していただかなくては。

[184: 匿名さん]

なんか煽りっぽいから、あまり書かないほうが良いのかもしれないけど、
ウチもバルコニー側はいっぱい指摘があった。

ちょっと価格に対して仕上がりが悪いような。
なんだかなぁ〜って感じです。

[185: 匿名さん]

今、直していただかないとゆくゆくは
修繕積立金を使うことになるのですよ。

雑な仕上げのまま引き渡されるのは、由々しきことだと思います
作る側に責任を持って作っていただくのは当然では
ないでしょうか。

大切な我が家の事です。納得して住めるようにがんばりましょう。
皆の、Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町　ですから。

[186: 匿名さん]

住戸内は勿論のこと、共用部分もよく検査したほうが良いですよ。
見落としがちなのは外壁のタイルの浮き。タイルは硬いもので叩くと
音が違うので（軽い音の部分が浮いている）すぐ分かります。
地震が起きたときにタイルがぼろぼろはがれたらしゃれになりません。

自分のところはバルコニー側、ポーチ・廊下側両方共にかなりの
枚数を指摘しました。

[187: 匿名はん]

うちは、そんなに悪い印象はうけませんでした。
同行した○○○事務所の方も、「いい仕上がり」といっていましたよ。

なにより、実物が、パンフレット等と同じ印象であることに
とても満足しています。

[188: 匿名さん]

No.187さんへ

それは良かったですね。
うちだけの不具合であることを望みますが
同行していただいた、元一級建築士の方から
技術的な面でのご指摘が多かったので
建物全体で同じではないのか　と心配しています。

[189: 匿名さん]

我が家も内覧会立会い業者に同行してもらい
「致命的欠陥はありません」と言われたのですが
建具の不具合、至るところで床鳴り、設計変更が反映されていない等、
細かい部分での修正依頼箇所が多数あり、
正直、住戸内だけでなく全体的な仕上がりにも不安を感じています。

[190: 匿名さん]

皆さんに質問なのですが、個別の住居は自分たちで検査を行ったでしょうが、共有部の検査は検査されましたか？
私自身は共有部の検査をしなかったので・・・

[191: 匿名さん]

当物件と思われる内覧会検査のブログがありましたので
御参考までにリンクを張ります。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_6.html