売主：東京建物 施工：戸田建設
都営大江戸線若松河田駅徒歩４分 都営新宿線曙橋徒歩12分
総戸数３７戸 ５階建て
７月末現在会員募集中
９月中旬モデルルームオープン予定
検討している方いらっしゃいますか？
公式ＨＰ http://www.b-yocho.jp/
[スレ作成日時]2006-07-30 14:41:00
Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町
| No.2 |
by ぷ〜にゃん 2006-08-05 01:13:00
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削除依頼
検討する予定です。
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| No.3 |
最近はＢｒｉｌｌｉａでも大規模物件とかタワーなんかが人気みたいだけど、本来の
Ｂｒｉｌｌｉａらしさはこういう都心の中小規模物件にあるよね。タワーや大規模物 件は別ブランドにしてもらいたい。三井や住友が名称使い分けているように。 |
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| No.4 |
便利そうですよね。でもものすごく高そうです。
情報交換させてください。 とりあえず、この建物は何の跡地に建つんでしょう？ また、間取りはHP好評の他はないのでしょうか？ も少し狭い部屋でもいいんですが.. |
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| No.5 |
>04
そうですね。結構高い値段をつけてくると思います。デベロッパーはいま土地が上がることを 見越して売り惜しみしていますからね。 あそこに前に何が建っていたのかはわかりませんが、場所柄地主さんの個人宅か企業の社員寮 のようなものだったと思います。少なくとも、工場などがあったとは考えられません。 広さについてですが、ＨＰの物件概要を見れば約60㎡からあるようですよ。 ちなみに、私はここと中井にできるＢｒｉｌｌｉａ新宿中落合にも注目しています。 |
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| No.6 |
目白駅近辺に東京建物さん、マンション作ってくれないかな〜。
ここは普段使ってるJRから遠いし、中落合も同じ。 東京建物は結構信頼できるもの作ってくれるから、目白駅近辺の物件なら結構無理してでも買うんだけど。 |
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| No.7 |
目白のいい場所でＢｒｉｌｌｉａとなると、かなり割高というかハイグレードなものになるでしょ
うね。今東急電鉄が販売中のドレッセ目白近衛町プレゼンス以上の高級物件になると思いますよ。 隣接の西池袋とか高田辺りだったらどうなるか分かりませんけど。でも、西池袋や高田よりはこの 余丁町や中落合の方が住環境はずっといいですけどね。 |
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| No.8 |
目白よりも余丁の方が環境も落ち着いていていいですよ。
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| No.9 |
そうそう、Ｂｒｉｌｌｉａでも最近都心コンパクト系のｉｄは出てないよね。２・３年前に神楽坂
とか若松町に建ててたのは、コンパクトなのに仕様を落としていなくてセンスも良く立派だった。 東建はもうあの手のものは供給する気はないのかな？今度やはり目白駅近に出来るイトーピア目白 カレンがＢｒｉｌｌｉａ目白ｉｄとでもなっていたら面白かったのに。伊藤忠以上に強気の価格設 定になるんだろうか？ |
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| No.10 |
Brilliaはいいイメージあります。ちょうど物件を探している時期に文京区の見たんですけど、両方すごくよかった（六義園と小日向）ので。
弟もBrilliaが欲しいといっているんでここを推薦しようかなあ。 大江戸線というところが気になるが、小笠原伯爵邸近いしまあいいか。 イトーピアのあたりにBrilliaできたら最高でしたね。絶対弟に勧めます。 でも、高いといわれてるイトーピアより高そうだな。坪400万越えみたいな・・・。 |
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| No.11 |
新宿や大久保から近いのに静かで住環境がいい。
目白のように何かと話題性のある場所ではないけれど、そこがまたいいと思う。 都心で静かに暮らしたい人向けのマンションだね。 |
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| No.12 |
>10
そうですね。これから出てくる都心のものの中ではここが一番良さそうですね。 少なくとも、文京区の２物件のイメージに最も近いのはこちらでしょう。 代官山や大崎、中延の物件はかなりイメージが違いますし、中落合は雰囲気は まあいいのですけど、周りに狭い坂道が多くて生活しにくそうですし、近隣の 反対も強いですから。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
もと安田家のお屋敷。東建は旧安田財閥ですね。
現地行けばわかるが、北側職安通り側はマンションラッシュで見下ろされる感じが強い。 まったりした場所ではあるが、坪400ほどの良い立地とは思えません。 関係ないが、近所のタイヤ会社の社宅が立派で驚きます（谷沿い低地ですが） |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
伊勢丹まで徒歩15分って有り得ないと思うんだが…
http://www.b-yocho.jp/location/index.html |
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| No.18 |
信号の待ち時間は含まれていないはずだから、何とかあり得るかと。
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| No.19 |
どのルートで行こうが距離的に無理
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| No.20 |
今日、周辺を散策してきました。地味ですが下町っぽい商店街があり、丸正はなかなか思ってたより商品が充実してました。物件自体も日当たりが良くて静か。周りに小さい更地が多数あるのが不安ですが。
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| No.21 |
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| No.22 |
＞近年社会問題へと発展しつつある「ワンルームマンション」で、「地下型マンション」となっている。
地下で建築基準法を半ば脱法するのはともかく、ワンルームマンションが「社会的問題」とは初めて聞くんだが。 ワンルームマンションなんて昔からさんざあったのに。 |
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| No.23 | ||
| No.24 |
近くの賃貸マンションに住んでいます。一帯はとても住みやすい所
だと思っているので、空き地になった時点からいち早く資料請求し ましたし、モデルルーム招待の優先予約案内も早々に届きました。 早くご予約をって、メールでもＤＭでもじゃんじゃん来てます。 …が、この期に及んでやはりすっごく高そうな（広い部屋だと億に いくのでは？）感じがしてビビってしまい、モデルルームに行く勇 気がなくなりました。アンケート欄に希望予算を書く欄があって、 ３〜４千万なんて書きたいところですが、それじゃ門前払いされる ような、そんな雰囲気さえ感じています。 お金がある方にとってみれば現地はとても静か（大通りから１本中 に入ったところ）だし、丸正は近いしコンビニもあるし、オリジン 弁当やラーメン屋（関係ないかｗ）もあります。治安的には最近ど こもいろいろあるみたいだけど（空き巣など）、機動隊基地が近い し、若松河田駅には交番があるし、何しろお巡りさんが自転車に乗 ってパトロールしてるのにしょっちゅう出くわすのがかえって安心 です。 ＪＲに乗るには新宿西口駅かすごく深くて不便な飯田橋駅に出るこ とになりますが、都バスのバス停と大江戸線の駅が近いので、文句 はないです。実は四ツ谷駅が意外に近く、そこまでスムーズに公共 交通で出られればいいのですが、運行本数の激少ないバスか、タク シー（８２０円）しかないのでそこが残念です。 ただ、とにかく新宿３丁目や歌舞伎町方面は近いです。散歩がてら 歩いて行けば、あっという間。下り坂なので、新宿文化センターな ら10分あれば、伊勢丹なら15分あれば着くと思います。帰りは上り 坂なので、疲れて帰る時はしんどいかも。でもタクシーで１メータ ーとちょっとくらいですし、バスもあります。場所的には快適な生 活が送れると太鼓判です。 それにしても、一体いくら位で販売されるんでしょうかね…。 |
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| No.25 |
>>22さん
>地下で建築基準法を半ば脱法するのはともかく 脱法な時点ですでに問題と思いますが。 ↓ 半地下マンションってどうなんでしょうか http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/247 |
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| No.26 |
地下で建築基準法を半ば脱法するのは（周辺住人が反対する理由も分かるから）ともかく（として）、〜
って意味ですよ。 |
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| No.27 |
この近くに環状４号線っていう都市計画道路が通るはずなんだけど、どんな影響があるんですかね。
今は静かな環境みたいだけど、交通量が増えてうるさくなったりするんでしょうか。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 これスゴイですね。いろいろ使えそうです。
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| No.30 |
たしかに計ってみると明らかに距離が少ないね。
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| No.31 |
周囲は住宅がかなり密集しているので、3階以上でないと圧迫感があるのでは。それと、シニアへの配慮を謳うなら、正面玄関から自宅前まで風雨の影響を受けない内廊下であって欲しかった。
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| No.32 |
昨日の19時過ぎから大江戸線の飯田橋方面が人身事故でストップしていました。
やはり一路線しか使用できないデメリットは大きそうです。 |
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| No.33 |
いまどきのマンションには珍しく、トイレに手洗いカウンターが無いようですね。
場所的にはいいと思ってたのに、残念。 |
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| No.34 |
近くにはお店とかあまりないですよね。パラパラとはありますが。
ここに住む場合、大きな買い物は少し遠くまで出かけるのでしょうか。 |
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| No.35 |
私も、トイレの手洗いカウンターがないのは、ほんと残念です。あと、南東側に環状4号の新しい道路ができれば道路沿いには新たに背の高い建物もたつのでしょうか。
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| No.36 |
外観はオッと思ったけど、間取りを見る限りパスですな。
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| No.37 |
事前内覧会参加してきました。この時点で非常に人気が高くて既に二桁倍と言われました。
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| No.38 |
手洗いカウンターついてましたよ
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| No.39 |
>>38
あれは手洗いカウンターではなく、普通のタンク付のトイレにカバーをつけただけのものです。 |
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| No.40 |
正式値段発表がありましたね。みなさん、どう思われましたか。
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| No.41 |
常々思うのですが、手洗いカウンターで利用した水を、
水洗に再利用する仕組みが良いと思いませんか？水も無駄にならないですし。 |
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| No.42 |
地球にやさしい、仕様ですね。一本取られました！
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| No.43 |
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| No.44 |
もう値段は出ましたか？
70平米クラスだとおいくら位なんでしょうか？ それによって、ＭＲへ行くいかないを決めたい。 |
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| No.45 |
間取りを見ると、なんかイマイチなんですよね。
間口はあまり広くないし、寝室も狭めだし。。 トイレも狭いですよね？ ８０平米以上の部屋ならいいんでしょうけど、私には高くて手が出ません。 今は南側は戸建が並んでますけど、第1種中高層住居地域だし、環状４号線も通ったら、このマンションは（特に低層階）は、日陰になっちゃいますよね。 |
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| No.46 |
環状４号線って具体的に計画あるんですか？
どういう道路なんですか？ |
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| No.47 |
若松町・余丁町には金持ちいっぱいいるから
すぐ完売しちゃうんじゃないの？ お医者さん多いし・・・ |
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| No.48 |
国立医療センターとか東京女子医大病院とか名門病院多いもんね。
落ち着いた治安もいい地区だね。 |
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| No.49 |
それに慶応病院も近いね。それに東京医大も。
この地区は日本一の最も高度な医療機関の密集地域なんですよ。 日本中どこを探してもこの地区ほど高度医療機関が密集している所は他にありません。 まぁ、病気にならないのが一番なんですけどね。 |
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| No.50 |
都営１３号線が開通して東新宿を通りますが、あの周辺から文化センターあたりの広大な土地、再開発計画があると思うのですが、なにかご存知の方いらっしゃいますか？
あそこに商業施設ができると、徒歩圏内にかなり便利な施設ということになると思うのですが？ |
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| No.51 |
文化センターの並びの土地は、確か、中学か高校ができると思いますよ。今、造成中です。私も、商業施設ができればと思っていたのですが。
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| No.52 |
あ、ごめんなさい。文化センターの裏は学校ですよね、いま建ててる。私が言いたかったのは文化センターの前の道路をはさんだ向かいの、ものすごいでかい土地のことです。うっすらとした記憶によれば、住宅と商業施設が建つ計画があったような気がするものですから。
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| No.53 |
こちらこそ、かんちがいでした。すいません。あそこはすごい広大な土地ですね。明治通りに沿って一本入った辺り。あそこに大規模な商業施設ができればこの物件も便利になりますね。
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| No.54 |
モデルルームを見にいったときに話を聞いたのですが、東新宿の広大な土地は、日テレ？関連の用地だったらしいです。現在は、六本木ヒルズに対抗して「新宿ヒルズ」と裏で呼ばれているものが計画されているらしいですよ。
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| No.55 |
54さん。
でもあの土地ってみんな狙ってるけど、地権者問題が難航してるんじゃなかったかな？ 今後10年くらいは進展がなさそうらしいんだけど・・・。 もったいないことで・・・。 |
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| No.56 |
そんな先になりますか。それじゃあ検討の材料にはなりませんかね。
最近モデルルームに行っていないのですが、今どの段階かご存知の方いらっしゃいますか？ もう登録開始でしょうか？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
新宿区新聞に詳しく出ていますね。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/060525.pdf |
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| No.59 |
このあたりでスポーツクラブありますか？
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| No.60 |
ある程度以上の施設だったら、歌舞伎町西武新宿駅北口すぐにある
東急スポーツオアシスが一番近いんじゃない？ |
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| No.61 |
情報ありがとうございます。スポーツオアシスですね。チェックしてみます。
ところでこの物件、いまどんな状況だかご存知の方いらっしゃいますか？ もう登録始まってますか？ |
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| No.62 |
先日、モデルルームに行ってきましたよ。事前登録も始まってました。
何でも大きな敷地を二分割して、半分は分譲、残りの半分が賃貸となるそうですよ。 確かに静かな地域ですが、あまりにも商店が少なくて買い物には不便かも。 ただ、値段が高い！ |
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| No.63 |
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| No.64 |
物件ＨＰに載ってますよ。
最多価格からすると６５００〜８５００万です。 |
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| No.65 |
値段は最近のことを思えば良心的な感じがします。
外観も個人的には気に入っているのですが、間取りがなんかいまいちですね。 購入して損はないと思うのですが、高い買い物ですし登録だけしてひとまず考えます。 |
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| No.66 |
隣に賃貸マンションが建つのは気になりませんか？こちらが見劣りしなければいいのですが。それから、４階以上でないと、展望が開けないですよね。個人的には、抽選で買い損なったＴＨＥセンター東京（１キロも離れていない）から見下ろされるのかと思うと、ちょっと嫌なんだよね。それと、プライバシーやセキュリティの点で内廊下にして欲しかった！
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| No.67 |
都心の低層マンションで、内廊下にすると、億ションになると思いますよ。
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| No.68 |
購入すべきか迷いに迷っています。もうあまり時間もありませんしね。
私も周辺にあまりに何もないのがネックです。いわゆる「駅前」というのが存在しませんよねえ。 内装もそれほどいいというわけでもなく、かといって悪いわけでもなく、どうにも決断しがたい物件です。 |
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| No.69 |
>68
予算に余裕があるのなら今決めなくてもいいんでしょうけど、予算がギリギリでかつ都心エリア を譲りたくないのなら買いじゃないでしょうか？今の地価上昇局面で建てられるマンションは何 かしら設備面でのコストを削ってきていますし、でなければそれなりに高くせざるを得ないわけ でしょう。 |
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| No.70 |
予算に余裕はないですね。確かに買えるぎりぎりの時期かもしれません。
アドバイス、ありがとうございます。 |
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| No.71 |
抽選申し込みしてきました。
当選するかはわかりませんが・・・ 購入検討の方に質問なのですが、 キッチンの上に吊り扉をつけます？ まだ当選もしてないのに、この部分で相当悩んでます。 |
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| No.72 |
当選された方、いらっしゃいますか？
ここは書き込みが少ないですね。 |
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| No.73 |
当選後に、若松河田駅周辺を散策してみましたが（遅すぎですね）住みやすそうな所で
ますます気に入りました。 建物も期待通りに仕上がるといいのですが、１０ヶ月間待たなければなりません。 やっぱり不安ですね。 No.71さんへ。 うちはキッチンの吊り扉は付けない予定です。 オプションも悩みますよね。 |
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| No.74 |
みなさん新しくできる予定の道路の件はどう思われますか？
大きな道路に囲まれるというのが気になるのですが... 明るい道を通って家に帰れるというメリットもありますが。 |
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| No.75 |
この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？
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| No.76 |
この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？
もう本当に迷っています。 便利な割に知名度がないのは今住んでいるところ（新宿区）も同じですが 新宿区なのに穴場で下町っくなのは住みやすいと思うのです。 |
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| No.77 |
完売でしょ？
＞この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？ ってなにを根拠に？ |
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| No.78 |
売れちゃいましたか。いい物件でしたね。
地の利がないので迷ってましたけどあきらめます。 こういう派手じゃない物件を探してます。 |
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| No.79 |
オレも完売って聞いてる。
派手な物件とはぜんぜん思えないけど、 何をもって派手な物件と判断？ ちなみに最大13倍の倍率だったみたいよ。チラ裏だな、スマン |
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| No.80 |
意外に結構な高倍率ですね。ところで、チラ裏ってなんですか
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| No.81 |
チラシの裏にでも書いておくべき独りよがりな書き込みのこと。
倍率なら別にここに書いても構わないと思うけどね。 |
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| No.82 |
ルーフバルコニー付きの部屋を購入予定です。
通気管二つが手すりのすぐ傍にあって、重要事項によると悪臭の漂う恐れありなのですが 今のところ売主・施工主共に臭気が漂わない対策は考えていないようです。 リクエストを出していますが、実際に使う人が限られているので変更の可能性は 薄いと営業の方から聞きました。 バルコニーに魅力を感じて選んだ部屋ですし気持ちよく長い年月を 過ごしたいと思うのはどの顧客も共通の願いだと思います。 Brilliaのブランドを信じて善処を期待いたします。 |
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| No.83 |
たしかに安田財閥の流れを汲む屋敷跡なのに宣伝もほとんどなくて地味だった。
でも、この物件が安田財閥本流の東京建物の力量を示すバロメーターであることに変わりはない。 これが変にケチ臭かったり、のちのちトラブル起こしたりしたら、大恥だろ。 倍率が高かったんで、デベはこの物件が完璧だと勘違いしてるが、客から改善点をいろいろリクエストされてるみたいだ。どんなできあがりになるのかみててやろうぜ。 |
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| No.84 |
Brilliaって躯体や仕様はすごくいいんだけど、
立地が微妙な場所ばかりのような気がするんですが、 どんなもんでしょうね。外苑出羽坂もなかなか微妙だったし。 |
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| No.85 |
言われてみればそうですねえ。
文京区の二つは例外ですけど（六義園と小日向）。 |
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| No.86 |
文京区の二つ（六義園と小日向）って、どんな物件でした？
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| No.87 |
またキャンセル出たみたいだよ。南西角部屋2LDKルーフバルコニーつき6590万円。
たぶん実質北向きの部屋だと思うけど。 |
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| No.88 |
87さん
ご存知であれば教えてほしいのですが、 「また」ということは、今回で2件目以上のキャンセルってことでしょうか？ また今回のキャンセルは４０１でしょうか？ （値段的に５０１じゃないと思ったので） |
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| No.89 |
久々覗いたら上がってるので、ちょっとうれしく思ったり。
購入者ってこの板にどれくらいいるのかな？ 82さんだけ？ オレも一応購入予定者です。 なので2名かな？ |
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| No.90 |
価格表をみると今回のキャンセルは501のようです。
1件目のキャンセルは別の階であったみたいです。 |
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| No.91 |
キャンセルは、駆け込みの方々がやっぱりいいやって感じのヤメなのでしょうか？
それとも重説でなにか気に入らないことがあったとか？ 非常に人気物件だったと聞いてますし、倍率も相当あったとか。 その高倍率を勝ち抜いてのキャンセルですから、どういう理由だったのか興味あるところです。 なにかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.92 |
キャンセル一件でるよ。
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| No.93 |
うちは南側の道路ができると道路に囲まれた三角州になるのがどーしても気になるのでやめました。
そのほかは大変よかったので本当にぎりぎりまで迷いました。 |
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| No.94 |
どこの部屋がキャンセルなのでしょうか？
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| No.95 |
93の方と同じ理由で、私もやめました。まじで、悩みました。
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| No.96 |
ルーフバルコニー付きの部屋がキャンセルになりました。興味がある人急げ！
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| No.97 |
南側に道路ができたとしても、そんなに気になる距離かな？
40mぐらいは離れてるらしいじゃん まあ、40mが近いかどうかは人によって感じ方ちがうだろうけど・・・ |
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| No.98 |
周辺の通りはもともと静かな方ですし、特に夜は交通量が
少なく静かです。道路ができても、よほど交通量が増えない 限り大丈夫かなと思うのですが・・・でも、道路がないに 越したことはないですね。 |
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| No.99 |
４０メートルって結構近くないですかね？
道路が走ると、その両サイドには高い建物が建つようになるので、数年後には様子が一変しそうです。 |
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| No.100 |
都市計画道路って、地権者の移転等の問題があり、すぐに工事が着工するものでもない。場合によっては、10年も20年もかかる事もあると聞きしましたが、この道路はどうなんでしょう？・・・
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| No.101 |
（あくまで私見です）
現在靖国通りまで開通してる外苑西通りが抜弁天通りまで開通する計画なのでしょうが、 Googleマップなどの航空写真を見る限り、小石川工業高校から抜弁天通り方向には住宅街が密集してて、これの用地買収が10年で完了するとは思えないですよ。 |
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| No.102 |
確かにある程度時間はかかるかもしれませんが、看板がたっているということで確実に実行される（計画道路は山ほどありますが、本当に計画だけのように思えるものもあるので）という優先順位の筆頭であることは確かですよね。
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| No.103 |
完売したようですね
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| No.104 |
完売しましたか！
さて、次のイベントは春ごろのオプション会ですかね？ |
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| No.105 |
元々お近くに住んでいて、このマンションに
入居される予定の方はいらっしゃいますか？ 若松河田駅周辺の雰囲気や住み心地、不便な点等、教えていただけると 嬉しいのですが。 |
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| No.106 |
約1年前から余丁町に住んでいますが、日中仕事をしているので、スーパー（丸正）がもう少し遅くまで開いていて欲しいと個人的には感じます。あと、丸正の隣の八百屋さんも野菜が安くて21時ごろまで開いているので、よく利用しています。おすすめは、丸正の通りを東京医大のほうへ歩いていくと右側にある「峰屋」というパン屋さんです。特に天然酵母パンがとてもおいしいです。
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| No.107 |
>105さん
若松町→余丁町と移り住んで十数年になります。この辺は北側の職安通りも、西側の抜弁天通りも１２時以降は交通量が減り、騒音はほとんど気になりません。特に北側は高層マンションがいい具合に音を遮ってくれて、通りを１本入っただけですが、秋には窓を開けると虫の音が聞こえてくるほどです。不便なことは何と言っても店が少ないことでしょうか？コンビニやスーパーには困りませんが小洒落た店が少なく、夜も早いのが難点です。ちょっと飲むときなどもたいていタクシーで新宿か神楽坂に出てしまいます。 |
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| No.108 |
>106さん、107さん、情報ありがとうございます。
丸正に行ってみましたが、品揃えもなかなかいいですね。 24時間営業のスーパーとファミレスがあると便利なのですが 若松河田には無いのでしょうか？ 車は無くても不便は感じないでしょうか？ |
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| No.109 |
必要なら歩いてドンキまで行けるし、新宿の飲食店が使えるよ。新宿の繁華街はそんなに遠くないし十分。
24時間営業のスーパーとか、ファミレスがあると新宿が近いだけに風紀が乱れる原因になる。今くらいがまったりしていいんだよ。 |
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| No.110 |
閑静で落ち着いた雰囲気がこの地域のいいところだからね。
超高級住宅地だった西大久保（今でも風致地区だが）がまわりがあんな風になったせいで今は微妙。良好な住環境を守るためには利便性はある程度犠牲にせざるを得ないということ。 東急も余丁町にワンルームなんかつくらず、東京建物を見習ってマンションを分譲すれば大儲けなのにねぇ。 |
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| No.111 |
>購入予定者Aさん
一番近いスーパーは丸正ですが、三徳も自転車なら近いです。品揃えは丸正より多く、夜も確か11時ごろまでやっていたと思います。お惣菜も充実しています。 ファミレスに関しては・・・No.109さんに賛成です。以前は夏目坂を降りていったあたりにデニーズがあった気がしますが、つぶれてしまいました。あとは、あけぼのばし通りにガストがあったと思います。 |
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| No.112 |
いわれてみれば、
ファミレスは便利だし気を使わなくて済むけど、周りを気にしない人が集まりやすいですね。 住み心地の良い街でいて欲しいので私もファミレス無しに賛成です。 |
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| No.113 |
Brillia建設地のすぐ近くに住んで約５年になる者です。Brillia購入はあき
らめました（土曜にモデルルーム閉鎖の通知ハガキが届いてましたね）。 余丁町界隈は、たしかに表通りから１本入っただけでとても静かです。夜は早 いですね。２４時間営業の店は周辺各所にあるコンビニは別にすると、抜弁天 交差点のオリジン弁当、または旧フジテレビ通りのオリジン弁当やクイックガ ストぐらい。余丁町通り沿いには知る人ぞ知る「ビリー・ザ・キッド」という 老舗の「大衆ステーキ」店があり、ここは夕方から朝３時までの営業。ただし とにかくガンガンに食べたい人限定のところです。 ファミレスは近くにないですが、歩いて行ける牛込柳町駅まで１駅足を伸ばせ ば「サイゼリヤ」があります。ただし営業は２３時まで。とにかく新宿３丁目 や歌舞伎町まで足を伸ばせばそこは不夜城ですから(笑)。有名な「名門」とい った焼肉屋や２４時間営業のスーパー「セイフー」、飲み屋やバーがたくさん ある四谷３丁目や荒木町なども足を伸ばせる不夜城ですが、曙橋方面へ坂を降 り、また四谷３丁目方面へ坂を上がっていくので、歩いて行くにはちょっとキ ツイかな…。でも、もしこの界隈に２４時間営業のファミレスが出来たら絶対 に雰囲気が悪くなるでしょうから、近くに無いのには僕も大賛成。 ファーストフードでは若松河田駅近くにタリーズとモスバーガー、ちょっと離 れた夏目坂にマックがあります。しかし、どれも夜９時頃には閉まってしまい ます。旧フジテレビ通りには比較的夜遅くまでやってるマックがあります。夏 目坂と牛込柳町にはパチンコ屋がありますね。 治安に関して言えば、若松河田駅前に交番があるし、余丁町小学校の並びには 第８機動隊があっていつも正門前に警官が立っています。夜はお廻りさんが自 転車でパトロールしているのによく会うので、それほど怖いと思ったことはあ りません。空き巣が発生したという看板は出てますが、最近は日本全国どこも 一緒ではないでしょうか。 ただし、この界隈独特の雰囲気があります。歩いている人の３割くらいはハン グルか中国語を話しています。また、早朝になると歌舞伎町方面から仕事帰り の「きれいだけどド派手な女の人」がタクシーで続々降り立ちます。ごくまれ ですがとっても怖い顔の人たちにコンビニで遭遇したりします(笑) でも、歌 舞伎町の近くで、ここで働く様々な人達のベッドタウンでもあることを、少し だけ念頭に置いておけば不思議ではないですし、別にその人達に何かされるわ けでもないので、心配はいらないと思いますよ。 交通について言えば、大江戸線もバスも両方とも走っている新宿方面へは便利 なんですけど、僕としては使えるととても便利になる四谷駅までがすごく行き にくくて参ります。余丁町通りにバスが通れば良いのですが、現在は余丁町バ ス停から出ている「宿７５・三宅坂行」のバスだけ。しかもこれが夕方１６時 頃には終わってしまう…。四谷までのアクセスが良くなれば文句なしです。雨 が降ってる朝には、余丁町通りにはタクシーを拾おうとしている人が数珠繋ぎ になってますよ。多分四谷に出ようとする人が多いと思う（僕もそうです）。 ついタクシーを拾っちゃうという意味では、余丁町通りは公共の交通の便は良 くないかも知れません。 最後に余丁町児童遊園をはじめ、近くの公園では夏になると盆踊り大会をやっ たりして…。この東京のど真ん中にあって、なんだかとってもこじんまりして いて落ち着いていて静かで、大好きな町です。 長文失礼しました。 |
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| No.114 |
余丁町界隈の雰囲気が手に取るように伝わってきて、来年そちらに住める事が、ますます楽しみになってきました!
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| No.115 |
113さん
購入予定者ですが、大変参考になりました。 ありがとうございました。 |
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| No.116 |
113さんのいうベッドタウンは余丁町通りの西側が中心だと思う。
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| No.117 |
若松町の夏祭りも下町っぽくて良いよ！
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| No.118 |
若松河田の駅から物件の方へ来る途中にある「元園」という中国料理の店はなかなか
美味しいですよ。決して洒落た店なんかではありませんが、値段の割に味は良いです。 あの界隈でお勧めのお店の一つです。 |
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| No.119 |
若松町は一応山の手エリアなんだから下町っぽいというのは間違いだよ。早稲田なら下町だけど。
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| No.120 |
↑ごめん、間違いっていうのは言い過ぎた。でも江戸っぽいって書いてほしかったよ。
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| No.121 |
若松町に住んで５年目ですが、本当にいい街だと思います。
皆さんおっしゃっていますがとにかく静かで、 夏の夜に窓を開けていても外の音が気になりません。 また私は運動不足解消のため、たまに仕事帰りに新宿駅から歩くのですが、 女性の足でも３０分かかりません。 伊勢丹までなら表記どおり、１５分で着くと思います。 近所にお店が少ないのは確かにそうなのですが、 たいがいの物は新宿で揃いますし、不便と思ったことはありません。 ただ品揃えが豊富で、センスのいい花屋さんがあったらなーとは思います。 大規模病院が２つもあるし、需要はありそうですが…。 １１８さんオススメの元園は私も好きです。お粥ランチ何度食べたか…。 旧小笠原伯爵邸ではよく各種レセプションパーティなどが催され、 ナンバープレートの無い車（大使館関係車両？）が列を作っています。 私も一度、頑張ってディナーに行きましたが、本当にステキでした。 ただ近所のママさんに聞いたところ、幼稚園の抽選が大激戦とか。 区営のものはともかく、人気のある所はすぐ埋まってしまうようです。 あ、バスの旅が好きな方には、河田町のバス停から渋谷までの路線がオススメです。 四谷から原宿、渋谷まで、ぼやっと車窓から外見てるだけでも楽しいですよ。 Ｂｒｉｌｌｉａの皆さんがこの街を気に入ってくれる事を願ってます。 |
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| No.122 |
焼肉昌海苑はどんなお店ですか？
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| No.123 |
>No.121 さん
>幼稚園の抽選が大激戦とか どちらの幼稚園のことでしょうか？ 幼稚園に通わせる予定の子供がいるのでとても気になります。 分かったら教えてください。 |
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| No.124 |
＞No.122さん
近くに焼肉屋がないせいか、何度か土曜のランチ時に入った 時は盛況でした。ほぼ全員ビビンパ定食を頼んでいて、人気 あるようですが、僕はカルビ定食を頼みました。正直言って 今までの人生で食べた中のワーストでした(^_^;) カチカチ に凍った肉が出てきます。焼くと水分が浮き出てきてました。 お勧めできません。 若松河田駅の近くに「韓味食彩ぱんが」という焼肉屋があり こちらのほうがずっとおいしいです。また、焼肉屋ではない ですが、抜弁天交差点近くに韓国料理屋「ナムヤンチプ（南 陽屋）」というのがあり、ここは古い喫茶店を改装したよう な造りの居酒屋みたいですが、ママさんが韓国の人でこちら のほうがビビンパなども100倍本場の味です。パパイヤ鈴木 さんが来店した時の写真が飾ってありましたよ。 |
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| No.125 |
>No.124さん
現地から近く、歩いて行ける便利なお店だと思ったのですが・・・それは残念です。 情報どうもありがとうございました。 |
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| No.126 |
＞No.125さん
「韓味食彩ぱんが」も「ナムヤンチプ（南陽屋）」も 現地から歩いてすぐ、５分くらいですよ♪ |
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| No.127 |
週間ダイアモンド、第7位に入賞しましたね！
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| No.128 |
コリアンフードはいらない。できれば坂の下の本場で食べたいもの。
幼稚園情報、知りたいので差し支えなければ教えてください。 |
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| No.129 |
128さん
コリアンフードはいらないって、そりゃあなたの視点でしょ？ そういう言い方って反感かうんじゃないか？ せっかく情報提供してくれている人に対して失礼。 それでいて幼稚園情報だけ知りたいって、都合よすぎ あなたが同じマンションに住むのかと思うと、先が思いやられるわ |
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| No.130 |
129さん、いいたいことはわかるけどもう少しだけ穏やかな書き方をしたほうがいいのでは。善意からの書き込みだとは思うけど、「都合よすぎ」「先が思いやられる」とかいう書き方はかえってどうかと思うよ。掲示板って文字だけだからお互い気をつけないと。
128は「坂の下の本場で焼肉のおいしいお店はたくさんあるから、コリアンフードは（近くには）いらない」っていう意味ともとれるし。実際、この近辺に住んでいるとそう思うよ。 |
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| No.131 |
130さん
ご指摘の通り、口が過ぎたようです。 非礼をお許しください。 |
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| No.132 |
128さん
比較的近所に住むものです。 新宿区は区立幼稚園で３年保育をやってますが倍率は高いようです。 ただし２年保育なら問題なく入園できるし、３年保育が希望なら私立へ行けば何の問題もないと思いますよ。 詳しくは新宿区HP他で確認されるのがよいと思われます。 |
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| No.133 |
やっぱり、新宿区民って、温和というか、懐深いよなぁ。
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| No.134 |
132さん、ありがとうございます。幼稚園はまずまず恵まれていると考えてよさそうですね。
ホームページで確認してみます。 129さん、すみません、ご都合主義のつもりはなかったのですが、言葉が足りなかったです。 焼肉屋さんは臭いが強すぎるのでこのあたりのような住宅地向きじゃないと思ってつい。 |
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| No.135 |
明けましておめでとうございます。
今日現地の前を通ったのですが、2階部分まで壁ができておりました。 いいマンションになるといいですね。楽しみです。 |
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| No.136 |
私共も、昨年のクリスマスに現場を見に行き、ゲートから除いてみました。
工期から考えると、もう少し進んでいるかなあと想像しましたが、 きっと、丁寧な仕事をして下さっているんだろうと、話したところです。 これから益々楽しみです！ |
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| No.137 |
隣のパークホームズで中古が出てましたね。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4ln3l45 平成１０年築だが、この新築物件とほぼ同じ坪単価。これは売れるんでしょうか？ |
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| No.138 |
売れないからネット上に出る。
妥当な価格ならパークホームみたいなブランドマンションはネット上に出る前に予約入れてる顧客が手に入れる。 予約顧客の予算より高いからネットで出てくる。 まあネット上でしか物件を探さない人にとか、これから価格がどんどん上がってくれば売れるかもしれないけど。 |
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| No.139 |
パークホームズ、狭いね〜。
ブリリアがあっという間に完売してしまったので、思わずいける！と思ったんでしょうね。 この狭さでこの古さ、この仕様（パークコートじゃなくてパークホームズで、不思議な場所に洗濯機置き場etc.）なのに、この坪単価で出せるというのはむしろ凄い厳しいのでは。 |
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| No.140 |
↑ごめん、「厳しい」というのは言い方がヘン。
今の市況がいかに厳しいか、つまり高いかということが言いたかった。 |
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| No.141 |
近く（でもないけど）のパークコートは62平米で6980万。なかなか売れないみたいだけど。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT9bs8rq9 |
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| No.142 |
１３７と１４１の物件は担当が同じだねえ。
チャレンジするのが好きなんかな。 １４１で、７０００万出せる人なら、もう少し出して隣の新築を買うのがふつうじゃないかな。 |
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| No.143 |
ところでさ、進捗状況のレポートっていつごろなのかな？
なんかWebとかで配信するとかっていうのが、ブリリアの売りじゃなかったっけ？ 現地見てきたけど、賃貸棟と結構隣接するのね・・・ |
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| No.144 |
賃貸棟って、どんな感じなんでしょうかねえ。
地主が上に住むんで、ワンランク上の感じなんでしょうか？ それとも、２つ同じような感じで並ぶのでしょうか？ |
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| No.145 |
>144
担当して頂いた営業の方のお話ですと、賃貸棟は60平米中心で、やはりあくまで賃貸仕様。構造も分譲棟にくらべ落ちるとのことです。確かに初期投資から考えた賃貸利回りを考えると不必要に華美にはしないでしょう。でも今のところ進捗状況がほとんど同じなためか、はたで見るとそっくりですね。しかしながら賃貸棟は竣工予定が３月ですから、本当に間に合うんでしょうか？人ごとながら気になってしまいます。 |
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| No.146 |
あの状況では、賃貸棟が3月に竣工する事はあり得ないと思います。
でも、設計・管理を安井設計に依頼しているところをみると、こだわった建物になると私は思いますが・・・ 実際に建ち上がってくると、考えていた以上に分譲棟と賃貸棟が接近しているので、双方のバランスが心配になりますね。 |
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| No.147 |
賃貸棟とはいえ、地主さんが住むんで、やっぱりそれなりなんでしょう。
でも、何で、その地主さんは敷地の北側にしたのかな？計画道路が近くなってしまのに。 |
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| No.148 |
近所の土地が坪単価３５０万円！
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| No.149 |
あれ？みなさんご存じないのですか？
地主さんは当初、賃貸棟に住む予定でしたが、分譲棟のモデルルームをみて、いたく気に入り、分譲棟に入ることになったんですよ。勿論、正規の分譲価格を払うそうですが。。 |
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| No.150 |
そうなんですか？知らなかったです。
最上階の9940万のお部屋ですかね。 それとも、一時期、非分譲になっていた、そのひとつ下の部屋ですかね。 |
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| No.151 |
管理組合とかじゃその大家が過剰に口を出してきて厄介なことになりそうな気がする。
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| No.152 |
そのひとつ下の部屋です。
最上階は駐車場が付いてきてしまいますが、駐車場は不要ということらしいです。 |
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| No.153 |
9090万のお部屋ですか？
その部屋だとすると、抽選会のとき10倍だったと思うのですが・・・ |
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| No.154 |
抽選会なんてインチキだし。
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| No.155 |
でも、地主が、形式上でも、一般分譲に混じるって話しは、
ちょっと不自然な気がしますが。 １５１のような懸念をもつのは自然なので、販売会社は、重要事項といわないまでも、 全員にきちんと説明するのが当然ではないでしょうか。 |
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| No.156 |
私の場合、当初、候補に挙げていた部屋がたまたま大家さんがお入りになる部屋とかぶったものですから、担当者から「その部屋は実は、、、」と説明があり、それ以降は対象から外しました。抽選会直前に候補をお決めになった方などには、その説明がなされなかったのだとすると、問題ですよね。確かに、あの部屋は10倍でしたね。あたるはずもない部屋に登録された方が9人もいたのだとしたら、大問題ですね。
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| No.157 |
それって、大家さんではなくて、大家さんの家族（子供とか）じゃないの？
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| No.158 |
もし地主が本当に住むとなると、ちょっと微妙かも・・・
総会とかはそうだけど、なんか日頃気を使うのはちょっとねぇ〜 （仮定ですが）こういう事由で重要事項説明違反（？）とかで解約できるものかな？ もちろん10％分も返してもらうという前提で。 |
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| No.159 |
解約するなんてもったいない。あの値段でここはもう買えないよ。地主っていったって分譲マンションにしたんだから、みんなと同等の権利しかないでしょ。
すごいいやなら、未入居即転売すれば利益でると思うよ。本当に解約するなら、ほしいなぁ。 |
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| No.160 |
私は、地主の方ではなく、「地主の親戚の方」が分譲への入居を迷っている、
というふうに説明を受けた記憶がありますが・・・ |
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| No.161 |
こんなとこで皆で推測してないで、誰か東建に聞いたら？
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| No.162 |
159さんや161さんの意見が正しいですね。
なんだか皆さんを振り回している方が、この板の中にいるようですが、 地権者が等価交換などで入居する事は、けっして珍しい事ではないですし、 そのようなマンションを他に知っていますが、権利は同等ですよ。 |
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| No.163 |
久々のぞいたら地主話で盛り上がっていたようだけど・・・
話題変えるとしてさ、現地見学会とかオプション会の話なんか聞いてる？ ぜんぜん連絡ないんだよねぇ〜 |
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| No.164 |
きてましたよ、現地見学会の案内。
エイプリルフールなのが気になるところですが。 |
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| No.165 |
現地見学会はいかがでしたか？
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| No.166 |
ここに来てる人は現地見学会行ってないのか？
私は行かなかったです。 |
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| No.167 |
インテリア商品案内会のお知らせが来てますね。
ウチはたぶん水周りのコーティングとUVカットぐらいかな・・・ 皆さんフロアコーティングどうされますか？ （他業者に依頼するか悩み中） |
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| No.168 |
この板は動き鈍いね。
購入者はひょっとしてオレだけ？？？ |
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| No.169 |
掲示板を久しぶりに見ました。
地主さんが 分譲棟に入られるのは本当でしょうか？ １６１さんのように東建さんに聞くのが一番ですが、もしそうなら抽選で運良く当選したと いうことになりますよね？ 前のお話に戻ってすみません。 インテリア案内会は楽しみです。 カーテンはお願いしようと思ってます。フロアコーティングはどうしようかな。 １６７さん カーテンは注文されないんですか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
昨日、ちょっと寄ってみてみました。
覆いがちょっととれていて、外壁がみえてきました！ ほぼイメージどおりで、かなり安心しました。 できあがりが楽しみです。 ６月はイベント盛りだくさんで、忙しくなりそうですね。 |
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| No.172 |
私もこの間現地を見に行きましたが想像通りの出来に満足しております。
この調子で大事に作っていただきたいものです。 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
外観はこんな感じでした。オレンジ色の建物は何か分かりませんが。
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| No.175 |
>>174さん
どうもありがとうございました。 外壁こんなに進んでるんですね。 オレンジ色の建物は駐輪場の建物でしょうかね。 そういえばインテリア販売会ありましたが皆さんは どうだったでしょうか？ 我が家はカーテンのみで落ち着きそうです。 フロアコーティングはちょっと満足できるレベルでないと 感じたので、やめようかと考えています。 |
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| No.176 |
説明会どうでした？
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| No.177 |
もうすぐ内覧会ですね。
カーテン・照明等はもう決められましたか？ うちは販売会で紹介されたコーディネーターさんは やめて、自分でカーテン・照明とインテリアの業者を探しましたが 皆さんはどうされたのでしょうか。 いま、気づいたのですが網戸って付いていました? |
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| No.178 |
??内覧会はもう終わりましたよね？
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| No.179 |
>>177さんは内覧会まだということでしょうか？
ウチはカーテン・照明決めましたよ。 販売会で扱っていた物にしました。 網戸ついてましたよ。 内覧会終わっての感想だけど、「ちょっと仕上がり雑かな」と思いました。皆さんと部屋はいかがでしたでしょうか？ |
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| No.181 |
>>177さんへ
ブリリア・マーレ有明 ★入居予定者★の掲示版に載っていましたよ 東京建物の関連会社で主催したオプション会でオーダーカーテン（リリカラ）が４０％引きと安いと思っていたら、 ●イトーヨーカードーはいつも５０％引き ●ジュータンカーテン王国は６５％割引き ３ＬＤＫで全ての部屋のカーテン（レースも含む）と定価で７０万でした。 オプション会で頼むと４２万 ジュータンカーテン王国だと２４．５万 なんと１７．５万円も違いました。 ジュータンカーテン王国は注文してから納期は７〜１０日間なので、内覧会で 採寸して注文するのがＢＥＳＴです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
内覧会で不具合が多数見つかりました。
傷・汚れのほかに 窓の建付け不良・外壁（タイル）の貼り付け不良、壁の歪み等等。 資産価値を落とさないためにも 今のうちにきちんと直していただかなくては。 |
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| No.184 |
なんか煽りっぽいから、あまり書かないほうが良いのかもしれないけど、
ウチもバルコニー側はいっぱい指摘があった。 ちょっと価格に対して仕上がりが悪いような。 なんだかなぁ〜って感じです。 |
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| No.185 |
今、直していただかないとゆくゆくは
修繕積立金を使うことになるのですよ。 雑な仕上げのまま引き渡されるのは、由々しきことだと思います 作る側に責任を持って作っていただくのは当然では ないでしょうか。 大切な我が家の事です。納得して住めるようにがんばりましょう。 皆の、Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町 ですから。 |
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| No.186 |
住戸内は勿論のこと、共用部分もよく検査したほうが良いですよ。
見落としがちなのは外壁のタイルの浮き。タイルは硬いもので叩くと 音が違うので（軽い音の部分が浮いている）すぐ分かります。 地震が起きたときにタイルがぼろぼろはがれたらしゃれになりません。 自分のところはバルコニー側、ポーチ・廊下側両方共にかなりの 枚数を指摘しました。 |
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| No.187 |
うちは、そんなに悪い印象はうけませんでした。
同行した○○○事務所の方も、「いい仕上がり」といっていましたよ。 なにより、実物が、パンフレット等と同じ印象であることに とても満足しています。 |
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| No.188 |
No.187さんへ
それは良かったですね。 うちだけの不具合であることを望みますが 同行していただいた、元一級建築士の方から 技術的な面でのご指摘が多かったので 建物全体で同じではないのか と心配しています。 |
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| No.189 |
我が家も内覧会立会い業者に同行してもらい
「致命的欠陥はありません」と言われたのですが 建具の不具合、至るところで床鳴り、設計変更が反映されていない等、 細かい部分での修正依頼箇所が多数あり、 正直、住戸内だけでなく全体的な仕上がりにも不安を感じています。 |
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| No.190 |
皆さんに質問なのですが、個別の住居は自分たちで検査を行ったでしょうが、共有部の検査は検査されましたか？
私自身は共有部の検査をしなかったので・・・ |
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| No.191 |
当物件と思われる内覧会検査のブログがありましたので
御参考までにリンクを張ります。 http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_6.html |
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| No.192 |
191さんへ、ブログ拝見させて頂きました。これが普通なのでしょうか？何か他の居住者に対しても非常に厳しそうで、ある意味で心配です。
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| No.193 |
私は自分の部屋の出来が心配になりました。
25日の再内覧会でもう一度良く見てみます。 |
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| No.194 |
次回の確認会で新しい箇所を指摘した場合、対応してくれるのでしょうか？
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| No.195 |
当然対応してもらいましょう。
自分で技術的なことが検査できるかは自信がありませんが。 最近マンションの出来に関してはいろいろ情報がありますが、 自分のところは大丈夫と無邪気に信じていました。 やはりきちんと検査しないと駄目なんですね。高い買い物ですし。 |
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| No.196 |
ウチ18日が再内覧会だけど、もう一回検査やりなおすわ
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| No.197 |
ブログに書かれているみたいに細かく検査する人は少なそうだから、調整が必要な箇所や不具合に気づかず住み始めてしまう人結構いそうですね。
この掲示板を見ている人も限られるでしょうし。 |
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| No.198 |
売主にきっちり対応してもらうのは当然だけど、
向こうも人間だから、あまりに強気だと、 かえって結果はよくないような気がしますが。。。。 でも、ブログの人の上下左右の人は大変そうだなあ。 （うちはたぶん違う） |
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| No.199 |
人間が住むからこそきちんとした住居にしてほしいですよね。
そして住むのは売主ではなく、買主なのですから。 |
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| No.200 |
ケンカ腰では良くないと思いますが、
売主ときっちり交渉できる人が買主の中にいると思うと安心です。 がんばってください。 （私もがんばります！） |
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