グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 住民限定

[契約済みさん]

周囲の雑音は気にしないで、住民および契約者限定で
楽しい三軒茶屋生活を満喫できるよう、前向きな議論を行いましょう！！

所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[64: 匿名さん]

5km先まで入れたら、どこでもありすぎになります(笑)。

[65: マンション住民さん]

もう怒り大噴火～～～！！！です。
他の人にこんな嫌な思いをしてほしくないので、
実名を公表します。
住友不動産シスコン株式会社です。
責任者・新宿店の店長
まったくもって無責任
あ～～～ほんとうにこの世の中には正義はないの！
みんなで裁判して下さい。

他の業者の料金よりは高額、実際できたのは不良品。
どうしても納得できない！！！
作業をするために食器棚を作ったのに、上の棚は低すぎで、頭にぶつかって、作業できない。ムカつく！！！

相談した建築専門家も明らかにこれは設計のミスだと言ってた。
また、出来上がってから一年が経過しても、食器棚からは我慢できない臭いがして、使えない。
ブランドイメージがあるから、住友シスコンを選んだのにその期待を裏切られた。
料金をとにかく先に払えというけど、オーダー家具販売で、こんなことは他の業者はやっていない。
商品を売ってしまえばそれで終わりでアフターサービスがまったくない。
修理を求めると、またお金払え！
住友はブランドなんだから、ミスしたんだから、ただで直すのが当然！

大手業者なのに、やっていることは最低！！
お客様のことを考えない、まったくお金主義！
絶対、住友シスコンだけは止めといた方がいいです！
ほんとに、ひどいですから！！

関係者、読んでいたら、皆に説明しろ！
訴訟まで本気で考えています・・・・、
もういやな思いを引きずりたくない・・・
なにか解決方法は、ないのでしょうか？

[66: 被害者]

もう怒り大噴火～～～！！！です。
他の人にこんな嫌な思いをしてほしくないので、
実名を公表します。
住友不動産シスコン株式会社です。
責任者・新宿店の店長
まったくもって無責任
あ～～～ほんとうにこの世の中には正義はないの！
みんなで裁判して下さい。

他の業者の料金よりは高額、実際できたのは不良品。
どうしても納得できない！！！
作業をするために食器棚を作ったのに、上の棚は低すぎで、頭にぶつかって、作業できない。ムカつく！！！

相談した建築専門家も明らかにこれは設計のミスだと言ってた。
また、出来上がってから一年が経過しても、食器棚からは我慢できない臭いがして、使えない。
ブランドイメージがあるから、住友シスコンを選んだのにその期待を裏切られた。
料金をとにかく先に払えというけど、オーダー家具販売で、こんなことは他の業者はやっていない。
商品を売ってしまえばそれで終わりでアフターサービスがまったくない。
修理を求めると、またお金払え！
住友はブランドなんだから、ミスしたんだから、ただで直すのが当然！

大手業者なのに、やっていることは最低！！
お客様のことを考えない、まったくお金主義！
絶対、住友シスコンだけは止めといた方がいいです！
ほんとに、ひどいですから！！

関係者、読んでいたら、皆に説明しろ！
訴訟まで本気で考えています・・・・、
もういやな思いを引きずりたくない・・・
なにか解決方法は、ないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

それは腹立ちますね。ところで普段静かなだけに上階の足音結構ひろいませんか？（隣の音は一度も聞こえたことなどないのですが）上階が静かな方だとなお更言われないと気付かないんでしょうね。お互い注意していきましょう。歩き方を多少意識するだけでかわります。我慢してる方は多いかと思いますがいかがでしょう。

[68: 匿名さん]

造りから騒音はＣＤ棟に多そう。子供はまだ仕方ないが大人になってもバタバタと歩く奴、気を使わない奴っているよね。そういう奴はこのマンションレベルなら騒音など皆無だと勘違いするんだろう。たいてい夫婦揃ってが多いから気がつかないで終わる。よって注意しない限りはなおらない。直接文句が一番。

[69: 匿名さん]

隣の音もひろいますから注意！ところでそろそろHPに旧価格2割引き等と大々的に宣伝したらどうでしょう。
先住者には坪２０万前後返金。今後の管理費等考えたら得策と思いますが。完売まで5,6年はかかると認識して購入しましたが、じわじわ何年もかけるよりはねー。値引きなしの先住者の方も多少返金あれば納得頂けるかも。
まあ人それぞれですかね。住友さんはこれで順調との認識かもしれませんが。A棟8階以上なんて素敵ですがもう少し周りが増えないと不安でしょうに。

[70: 入居済みさん]

＞６９さん
賛成(^^)/

ところで、マンションのポータルサイト（居住者用）ってまだ閲覧できますか？
先日、気が向いて見てみたらサイトが無くなっている様な。
周知などありましたか？　記憶になくて…。

[71: 匿名]

高級車１台分のお金が戻ってくる程度ならこのままスミフスタイルの販売を希望する人が多いのでは。
早期完売すると思ってここを購入する人はいないでしょうからね。

[72: 匿名さん]

足音は本当に勘弁。歩き方を皆が気を使えば聞こえないはず。

[73: 匿名さん]

2割で坪20万、そんなとこか。皆さん考えてるのだろう

[74: 匿名さん]

全てすみふにおまかせで。悪いようにはしないでしょ。

[75: 匿名さん]

看板問題、値引き問題など本年度の管理委員会はちゃんと稼働してるでしょうか。
看板はあのままですかね。もう議題にもあがってない気が。
餅つきなんかの前にやることがある気がしますが。どうなんでしょう。

[76: 匿名]

シスコン(笑)
我が家は、担当になった人間が第一印象から最悪だったので、即刻さよならしました(笑)
でも、ベランダのウッドデッキだけはお願いしましたけど、それも他の業者にすればよかった…と思う中途半端な仕上がり。
シスコン、レベルが低いですね。
だいたい、無知で勉強不足なんでしょうね。
おまけのような会社だから、仕方ないのか!?
にしてもアフターサービス、顧客ケアくらいこのご時世当たり前だと思いますけどね。

[77: 入居済みさん]

管理組合に注文ばかりつけるくせに、協力しない人が多い世の中。自ら手を挙げればまず間違いなく理事長になれます。是非、次期管理組合役員に立候補して、思う存分改善してください。

[78: 匿名]

年度末にまず役員をやりたい方の希望をとれば1,2人はいらっしゃるのでないですか。
その次に持ち回りで補充。一人でもやる気の方がいると周りもそれに追随していくものです。
毎年全員交換も議案の中だおれもあるしやる気のある方が数年続けて頂けると助かりますね。

[79: マンション住民さん]

今後、値下げしたとしても購入者に還元することはないんじゃないですか？納得して買ったのですから諦めましょう。

[80: 匿名さん]

直ぐに完売しないのは解っていて、それでもここが気に入って購入してる人がほとんでしょうから。
ただ難しい問題です、一般的に還元はcase by case。人も値引き時還元は当然、または納得なされる方など
まちまちでしょう。スミフらしく数年かけてスマートに販売して頂ければ良いと思うのですが。
それより来年度は全部とはいいません、看板、旗半分でお願いします。全く宣伝効果なく完全逆効果です。

[81: マンション住民さん]

入居後の値下げで住民に還元というのは、聞いたことないですが。。。

[82: 匿名さん]

デベ、物件にもよるが住友は体力あるから管理費払ってくれるでしょ。
ここは在庫物件がお決まりだし大幅な値引きも、還元も必要ないんでない。

[83: 匿名さん]

住み心地は最高ですが看板が、ENTRNCEが素敵なのに。住友物件はどこも派手に宣伝してるが
ここは購入層も考えないと。撤去かセンスの良い看板に変更、旗は即撤去。特にここは
看板見て興味持つ人＜＜看板見て回避する人です。検討者の方がこの板見たらみっともないと
営業に指摘してほしいです。そうでもしないと気がつかないだろうね。

[84: 入居済みさん]

旗と金属プレートくらいは許容範囲ですけど、あの横長い看板は…。
まあ、管理共益費はスミフ持ちですし、今ぐらいの入居率でも構いませんけども。
さておき、しばらく前に駐車場が放出されましたが、全部埋まったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

この冬まだ暖房、床暖入れなくも暖かいので助かります。やはりMSはこういう所は良いですね。
しかしあの横長看板は撤去願いたいですね。議題にはもうあがってないのかな。
来年度の管理員の方々に期待しましょう。駐車場はまだ空いてますよ。

[86: 入居済みさん]

期待するのではなく、あなたが次期役員に立候補しなさい。議題にあがっているかどうかは、総会への出席や議事録を見ればわかるでしょ。他人任せはいいかげんにしてください。

[87: 匿名さん]

お疲れ様です。昨日の餅つき大会結構参加者集まりよかったですね。
企画が多いのは？ですが年に一回位ですと良いですね。
看板は議事録見るとあまり今年は議題にあがってないようですね。
私的には入口の2本ずつの旗と移動できる小さな看板を撤去するだけでも
かなりすっきりすると思います。

[88: 入居済みさん]

まずは、駐車場の件を教えていただいてありがとうございます。
先日、長期出張から戻ったら掲示板の張り紙がなくなっていたので、埋まったものかと。
結構便利ですから、車を手放しても案外大丈夫だと思う人が多いのでしょうか。
私もその口ですが、駐車場が余ってるなら久しぶりに車買おうかな…。

餅つき盛況でしたか。
また不在にしており不参加ですが、それは何よりですね。
不在がちでも安心して家族を残していけるのは当マンションの利点ですが、
適度に住民の交流があるとより安心感が高まりますね。
企画関係の方々、ご苦労様でした。

[89: 匿名]

何はともあれさすが免震というべきか。竹中工務店やりますね。

[90: 匿名]

全国のこの地震による被害が少しでも軽減されることを願います。

[91: 匿名]

お金はかかっても高台で地盤のしっかりとした土地と構造に感謝せねば。
マンションの中が一番安全かもしれないが日本にいる限りはもう地震の
からの不安は当分ぬけませんね。

[92: 匿名さん]

私は友人たちにも感謝です。
設計も、施工も、設備も、自社には全く関係ないのに、専門家の視点からこのマンションを薦めてもらいました。おかけで自分の判断に自信が持て、流行物への未練を断つことができました。
都心からは少し離れてしまったけれど。

[93: 匿名さん]

人、建物共に無事であったことに感謝！今回はさすがにある程度の揺れを感じましたが

免震機能は働いたのでしょうか？三茶であるのに閑静な環境、利便性、仕様、外観重視で購入

しましたが、プラス材料の一つにすぎなかった施工、病院跡地であった良質な高台の地盤、

免震などが非常に有難いことを再認識しました。タワー等とは違い安心感のあるMSをある程度

のお金をだしてでも買えたことに満足です。当MSが避難所になるような天災がないことを願います！

PS;立体駐車場は安くて良いのだが停電中は困りものですね。自走式は高くて無理ですが。。。

[94: 入居済みさん]

節電で暖房を一切つけてないのですが、氷点下以下まで冷え込んだ昨晩～今朝でも、室温は16℃を下回ることはありませんでした。あったかいマンションです・・・

私は上層なので、下の熱が上がってくるのかもしれません。下層階の方はいかがなのでしょう？

[95: 匿名さん]

角部屋でないのと中層階だからか暖房はつけたことないですが
床暖は年に数回つけます。まともなマンションに住んだことが
なかったので比較はできませんが最近の新築マンションはどこも
断熱性に優れてるのでは。地震に関しては明らかに揺れが今までや
仕事場での揺れとは震度のギャップがあり本当に助かります。

[96: 匿名]

エントランスで子供を遊ばせる、その横でお母様がたが輪になり井戸端会議、まるで団地。
もう少し小規模で落ち着いたﾏﾝｼｮﾝを選ぶべきだったと後悔しております。
とにかく高級感も大人の落ち着きもない、ただの団地です。
ﾏﾝｼｮﾝ前の歩道に数台のママチャリが違法駐輪されているのを見かけますが、それらの持ち主を自宅にお呼びになったかた、なんとも思わないのでしょうか？

[97: マンション住民さん]

井戸端会議なんてあまりみかけたことはありませんが平日日中ですかね。
私は嫌味でなくここは裕福な方々が多いだけあって気品のある方も多く
さすが高級マンションは違うなとの印象を受けてますが自転車の違法駐輪は
本当ならいただけませんね。コンシェルジュの方に頑張ってもらいたいものです。

[99: 匿名]

あと2年で子供が小学校に入ります。
皆さんは私立受験されていますか？
通学区の多聞小学校に通われている方はいらっしゃいますか？

[100: 匿名さん]

多聞は評判は良いよ。不動産評価では最高ランクでないけど一応Ａ．

[101: 匿名さん]

裕福な方って三軒茶屋に住むんですか？
三茶って下町の庶民の街かと思ってました。
三茶でそんな裕福だとか鼻高々になるくらいならいっそのこと赤坂とか広尾の高台の地盤の堅い高級マンションに住まわれたらいかがですか？
ご自身で（裕福だと）おっしゃらずとも皆さんから裕福だと思われますし実際そういったところは裕福な方しかいないと思いますよ。
そこで井戸端会議してるかどうかは知りませんが．．．

[102: 匿名]

やっと最近バルコニーでのタバコが減ったのと住人で無愛想な人が減ったのはよい。
犬を共用部で歩かせる人、特に上階、隣の無神経な足音はまだ改善されてない。
子供はともかくずたずた歩く男は最悪、下から恨まれてます、自分だと認識しましょう。
次の管理員会ではこれらも議題にあがりますかね。あと一年で看板がなくなる予定ですが
そこも確約とりたいですね。

[103: 匿名]

常識のある人間は（お子様は除く）朝、夕は特に下階、隣のことを気遣って歩くもんです。一度ガツンと直接注意が有効です。または年度もかわり新しい管理委員に相談して議題にあげてもらうのも手です。

[104: 匿名さん]

AB棟にお住まいの方、住み心地はいかがでしょうか。
我が家は、資金的に無理するのをさけてC棟にしましたがいまになり
無理してでもAB棟にすればよかったかと、少し後悔しています。
近い将来マンション内転居も考えています。
よろしければ、住み心地など教えてください。

[105: 匿名]

陽当たりはC棟より上ですが住み心地という観点だけならどの棟も静かで良いでしょう。管理費などは安いですが広いとそれなりにかかりますしマンション内の買い替えも今後出てくるでしょうが全ては家族構成次第です。５人を越えてから考慮すればよいのでは。

[106: 匿名さん]

予算があればA棟の8階以上が良いが高い。。。

[107: 匿名さん]

全く売れないね　もう何年経つの？
　

[108: 匿名]

売れないでほしい、いつか大幅値引き期待してます。墓ビュー間取り位安くしてくれてもね。
ここだと皆スーパーはどこいきます、鮮度無関係なものは安くサミット、西友。普段は信濃屋、東急、小田急など使い分けって感じですか。

[109: 匿名]

はじめて集合住宅に住みましたが、色々気を遣うものですね。
協調が大切ですね
今さらだけど・・・戸建ての方が良かったかなぁ
組合とか意見まとまらないし・・・いろんな価値観の方が住んでいますし　
摩擦に疲れちゃいました

[110: 匿名]

管理組合でたことないんで摩擦なんて感じたことありませんがお疲れ様です。
皆さん品がある方々で挨拶程度の付き合いというのも調度私にはあってます。

下階、隣の方には十分気をつけて生活してますが気を使うのもその位かと。ここに一度住んだら余程よい立地の戸建てでないと満足はできないですかね。神経質な方には戸建てしかないんでしょうが。

[111: 匿名さん]

MSなら騒音配慮は常識ですが摩擦ですか…共用施設もなく管理費安くシンプルにがうりな訳だし他人との交流が少ないのも個人的に有り難いです。
但し子供がいて団地物件の様な和気藹々の雰囲気を求めてる人には個人の社交性にもよりますがちょっと向かないかも。

[113: 匿名]

放置自転車ありましたっけ、注意しましょうよ。
摩擦を感じたこともなく住み心地の良さに満足してますが騒音、自転車等モラルの低い方は勘弁。そういう方は誰かが注意しないと一生空気が読めません。