グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 住民限定

[契約済みさん]

周囲の雑音は気にしないで、住民および契約者限定で
楽しい三軒茶屋生活を満喫できるよう、前向きな議論を行いましょう！！

所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分

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[351: マンション住民さん]

何だか、また香ばしい感じの粘着臭が漂ってますね。住民板なんですけどね。
ここの住民は必要なら車ぐらい買う余裕はあるし、持たないならそれなりの価値判断があってのこと。
駅、駅って、だったら駅にお住まいになってはいかがｗ

[352: 匿名さん]

スルーできる余裕もお願いします。

[353: 匿名さん]

ま、どう見ても駅遠クンと遊んであげているだけでしょう。ほどほどにね。
しかし、最近引っ越し多いですね。異動時期ということもあるが、この機に売り抜けようという人も多いのでしょうかね。

[354: 匿名さん]

くどいようですがここは住人のスレッドです。ＣＤ棟に関しては分かりませんが、最近はＢ棟に最後の契約者の方が引っ越してこられただけです。

[355: 匿名さん]

まだ若干売り出し中の中古部屋もありますが、売り逃げ派も相当数でたので、結構住民が入れ替わりましたよね。管理費も上がるし、悩ましいところです。

[356: マンション住民さん]

＞354

CD棟では引っ越し続いていますよ。仮にあなたの言動が353を指しているならば、あたかもAB以外は本当の住民ではないと捉えているかのように見受けます。

CDは分からないとエクスキューズしたことを逃げ道として、ABの状況だけで、それ以外の情報を非住民のように表現されることは言い訳にしても稚拙。いささか傲慢が過ぎるように思います。

資金があっても、現状の家族構成や買い替えを前提に、CDを選んだ方々もいるでしょう。
お門違いの指摘であれば失礼。削除要請を出していただいても結構です。

[357: 匿名さん]

>354

そういう意図は全くありませんでした。ご気分を害されたようであれば申し訳ありません。住民の方とは思えないようなネガティブな発言が散見されましたので、すみませんでした。

[358: 匿名さん]

AB棟住民だけは専用の出入り口が与えられているし、CD棟住民のことがみえにくいのは致し方ないでしょう。

[359: 匿名さん]

平穏だったのに351の過剰反応から変な流れですねー。
354はホント意図不明だし。。
ところでいま売りに出てるA棟住戸、値段下げたんですね。さすがに11000なら売れるかな。

[360: 匿名さん]

ここと、新築の世田谷のマンションと比較検討されている人もいるそうです。　　桜新町の物件や桜上水ガーデンズ等と。

[361: 匿名さん]

いっそのことCとD棟だけ、管理費値上げを勘弁してもらえないだろうか。。。

[362: 住民でない人さん]

全て売れたらしいですね。おめでとうございます。さすが住友さんですね。
私はグランドヒルズと競合してたマスタービューに居住してるのですが、マスターは実は完売しなかったんです。竣工1年後に鹿島さんが上層階の数億円の部屋を賃貸に出してしまい、分譲終了です。
それにしても、グランドは管理が素晴らしくて感動します。それに比べマスターは東急コミュニティーさんの管理が酷く、失敗しました。やはりマンションは管理で買うべきですね。

[363: 匿名さん]

>>360
桜上水って、どこですか？

[364: 住民でない人さん]

>>363
調べりゃわかるし、知ってるとしたらバカにしすぎ。
太子堂なのに。

[365: 契約済みさん]

家の事情があって、私はここからクラッシィ世田谷公園に移りましたが、そんな管理に差を感じませんよ。

[366: 匿名]

世田谷公園、中身も良く知ってますが理由はともかく団地とはいいませんが普通のマンションですw
マスタービューはここに劣らず良い物件と思いますよ、ネックは駐車場でしたが。ここよりも高級な雰囲気ですし池尻では間違いなくうナンバー1ですよ。
A棟の中古こなれてますね、あの価格で出すと言うことは買値も値引きで11000前後だったのでしょう。
桜新町ならまだしも桜上水はここに住んだら住めません。京王線ですよ、ここの中古と比較する人がいるのでしょうか。

[367: さんちゃ [男性 40代]]

こんにちは。
すでに存在した案件で、終わっている話だったらすいませんが
地下駐車場に携帯の電波とは言わないまでも、
せめてエントランス付近だけでも無線LANの設置はできないでしょうかね？

必須な訳ではありませんが携帯の電波を届かせるよりは安価でしょうし、
あったら便利だなと思うのですが。
皆様いかがお考えですか？

[368: 匿名さん]

>>367
そういうのは、都心の物件で言わないと。ここじゃ無理でしょ。

[369: 匿名さん]

Ａ棟6Ｆ104㎡が14300で三井から出てますが、凄い強気ですね。

[370: 匿名さん]

隣が団地みたいですが、ありゃなんですか。賃貸アパート？

[371: 匿名さん]

>369
三井からAB棟の100m2以上の物件を予算1億6千万で探されている方がいるとの中古物件提供依頼の広告が入っています。
それを受けてのことだと思います。ただ、確か最初にその広告が入ったのが完売した頃で、最近も同様の広告が入っていましたが、現在の物件自体がその方がご希望されるものでないのか、三井が単なる物件提供を促すために示しているものなのかは分かりません。

[372: 匿名]

希望価格は自由ですw
6Fですと先日のA棟同様一億一千万
前後なら成約するでしょうね。
売る気がない人がかなりの高値で
出しといてくれると本当に売りたい
人は助かりますが。

[373: 匿名さん]

A棟B棟は、いいよ。仕様や権利だけでなく、いろんな意味で、C棟D棟とは別世界。

[374: 匿名さん]

暴落してるしお墓も見えるしある意味別世界。

[375: 匿名さん]

高価格版のA棟やB棟のお陰で、ここはグランドヒルズを名乗れているのは事実でしょう。
でも、低価格版のC棟やD棟や地下部屋があって初めてここはマンションとして成り立っているのだから、仲良くしませんか？

[376: 入居済みさん]

まあ、CでもDでも、普通から比べれば大したもんだけどね。外壁なんか重厚感はあるし、C専用の裏口エントランスですら、普通のマンションでは十分にメインのレベルでしょう。
何だか非住民が面白がって煽っているだけのようにも見えるし、スルーしてればいいですよ。本当のAB住民なら程度の低い下らない書き込みなんてしないでしょうから。
何はともあれ、とりあえず免振装置は大丈夫そうですね。他のメーカーに波及しなければ良いですが。

[377: 入居済みさん]

Cは一番安かったし、仕様も低いが一番早く売れた。
いい悪いはさておき、要は廉価版のニーズが一番高かったという話でしょ。

[378: 入居済み住民さん]

物件、どんどん出てきますね。売り時？

[379: 匿名さん]

平米単価100万くらいになれば、買いたいという人は多いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

病院跡地って聞くと、ファミリー層特に奥様が一気にドン引きするので、価格だけ安くてもダメよ。経験談。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑ここ住民および契約者専用ですよ。
なんの経験談をお話しされているのか存じませんが。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちには小さい女の子がおりますので、無駄に怖がることのないよう、病院跡地であることは隠しています。知らぬが仏です。
妻はママ友経由で、知るところとなったのは誤算でしたが。

[383: 入居済みさん]

382 さん、奥さん知らないで買うなんて考えにくいですよね。ましてや、旦那さんは元病院だと知っていながら奥さんには知らせなかったとか。 話作りすぎですよ。

[384: マンション住民さん]

No.380、382など、反応すると喜びますので完全にスルーしましょう。

[385: 入居済みさん]

このマンション弱点と指摘されている

土壌汚染
病院跡地
駅距離&急勾配
墓view
マンション内容格差
販売から完売まで7年

くらいは、みな既出。
漏れや新しいネタがあれば教えて下さい。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>385

追加するなら下記ですかね。

A棟B棟の売れ残りは4割引で販売。

[387: 入居済みさん]

マンション内の格差ねぇ。
タワマンカースト以上の現実、ファミリー層にはこれがキツイかな。

[388: 入居済みさん]

住民でない連中が未だにわいてくるw

[389: マンション住民さん]

実際のところは知らないけど、本当に4割引きだとするとCD初期購入の住民ならABも買えたということか。
「マンション内」格差ではなく、「マンション内容」格差とあえて表現してるのもそういう含みなのかな。

[390: 契約済みさん]

A棟>B棟>>>>>>>>>>>D棟>C棟

という序列。


個人的にはDとCに住む理由が分からない。残念な位置付け。

[391: マンション住民さん]

Bのほうが高いんじゃなかったっけ。あんまり覚えてないけど、勘違いかな。
なんかマウンティング系多いのかね。カワイソw

[392: 匿名さん]

頑張ってC棟買ったが、ピアースより安かったのでなにもいえねー。

[393: 匿名さん]

土壌汚染問題のその後が気になる。
土を入れ替えた後、もう異常値はでていないの？
もうチェックしているはずなのに、なんで結果共有されないの？

[394: 匿名さん]

マンションのお蔭で使用済み注射針は出て来なくなったという見方もあるようで、今更騒ぐ話ではないと思われる

[395: 入居済みさん]

残念な外野と定価を掴まされた高額棟の人間が庶民棟に嫉妬した図式は変わらないね。辛いな四割引きは。。。

[396: 匿名]

>>386
もう完売しました！後は中古のみ。

[397: 匿名さん]

中古の8階一億八千万はともかく現実一億二千万なら売れますかね？買い値は四割引きで一億三千万位でしょうか。
ダイレクトウィンドウの位置が外壁から後ろにある分眺望が遮られるのが非常に残念ですよね。何でタワマンみたいにしなかったんでしょう。

[398: 入居前さん [男性 30代]]

売りに出ていた本マンションを内見しました。購入するかどうか検討しています。

病院跡地・墓場ビューなど不安要素はいくつかありますが、住み心地はいかがでしょうか？

不安はたくさんありますが、家庭的な事情で池の上近辺に住まなくてはいけないこと、そして以前より憧れていた三軒茶屋に住みたいとは考えております。

100m2以上の物件ですと、こちらのマンションが最適かとは考えております。

お住まいになってる方のご意見をご教授頂ければ幸いです。
恐れ入りますが、よろしくお願いします。

[399: マンション住民さん]

N0.398さん。
様々なご意見があろうかと思いますが、我が家は非常に満足しています。
私が住んでいて感じる点は下記の通りです。
①お子さんの方から挨拶をしてくれるような素敵なご家庭もあれば、こちらから挨拶をしても返さない人もいますが、全般的に和やかな雰囲気だと思います。
②我が家の場合、上下、両隣の音はほとんど聞こえないです。
③三軒茶屋までは徒歩で10分強ですが、茶沢通りとそこまでの住宅地内の普通の道路が半々でうちの家族は皆、遠いと感じていません。池の上までは距離もあり、ほぼ住宅地内を通るので非常に遠いと思われるかもしれません。
④極たまに国道246を通る暴走族？の音が聞こえますが、普段は静かです。
⑤管理組合の方、コンシェルジュ，夜間のガードマンの方，非常に良くして下さっていると思います。
⑥南側は窓が広く冬も暖房が要らないぐらいです。我が家は床暖房以外使っていません。逆に、夏はクーラー無しでは過ごせないです。
⑦三軒茶屋、下北沢まで散歩圏内で便利です。
⑧渋谷行きのバスの停留所がマンションの前にあり、運行間隔が短く、深夜まであるので非常に便利です。

お住まいになるお部屋にもよって違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

[400: 匿名さん]

中庭はみんな遠慮して入らないようにしている。観賞用ですので入居したら宜しく。

[401: 入居予定さん [男性 30代]]

399さん、ご丁寧にありがとうございます。
こちらの口コミを8年前から遡って全て見させて頂きました。
大変参考になります。まだ購入するかどうか検討段階ではありますが、貴重なご意見頂いて感謝します。

400さん、中庭は観賞用としてお考えになる方が多いんですね。
確かに、立派な中庭の割りには、あまり歩かれている方は少ないなと
感じていたところでした。
ボール遊びや犬の散歩までNGでしたので、あまり使う機会もないかもしれませんが。。
貴重なご意見、ありがとうございます。

[402: 住民でない人さん]

　このマンションの前のバス停は、「太子堂中学校前」ですが、その太子堂中学校の
生徒数が激減しているようで、廃校になると噂で聞きましたが、本当でしょうか？
もし廃校になったら、跡地は、世田谷区でどのような活用を考えているのでしょうか？
　学校跡地は敷地が大きいので、周辺環境もだいぶ様変わりするのではないかと思います。
　旭化成建材と三井住友不動産等の欠陥マンション問題の後なので、もうマンションは
建てずに、公園なんかにしたら環境が良くなるでしょうね。

[403: 匿名さん]

廃校になったらﾏﾝｼｮﾝ建設じゃないですかね。
ここは病院跡地で土壌汚染が酷かった（まだ酷い？）が、太子堂中学の土地は斯様な問題もありませんし、7年前から気にはなっていました。

[404: 入居済みさん [ 30代]]

ちなみに住民以外の人からの見え方は知りませんが、A棟B棟の方はとても愛想よく挨拶してくれる方が多いです。
2年以上住んでますがマウンティング云々といった程度の低い話に出会ったことはないですね。

[405: 入居済みさん]

基本的には良い方が多いと思います。管理もしっかりしており住みやすいマンションです。
ただ、初期の頃に比べて雰囲気が違う方々もお見かけします。

エレベーターのかご内で奥に詰めずに、入り口付近にベビーカーごと陣取り動かない女性。後から乗る人が困惑していても譲る気配がありません。
駐車場に家族ごと乗り入れてしまい、後に控えている方がいるのに乗降に手間取る男性。危険除去と円滑な装置運用のため、機械内は運転手のみの立ち入りがルールだったかと。
また一度だけ、駐車場内を逆走している男性も見かけました。Ｄ棟側が駐車位置だったらしく、近道したかったようです。

些細なことですが、皆が自分本位に行動すると住みにくくなります。これ以上増えなければ良いなと願っています。

[406: 匿名さん]

値は上がらずともある所からは本当に値が下がらんな。
買うなら駅超近かここのような地域一番マンションに限る。
オリンピックまではこの価格だろうな。

[407: 中古マンション検討中さん]

中古物件見に行きましたが、けっこう値下がりしてますね。
マンションの場合、同じ名称を持つ住戸でも場所によってまったく価値が違いますから、
当然ながら,A,B棟購入が第一希望ですが、
価格帯の安いC,D棟だと庶民的な価格でかなりのお得感が有りますね。
住人もC,D棟は庶民的な方が多そうで、賃貸に出すときも細かいことを気にせず暮らせるのは利点かと思いました。

[408: 匿名さん]

>>407 中古マンション検討中さん

全体的に論理展開がおかしいのでイマイチ意味がわかりませんが、値下がりって、いつとの比較ですか？

[409: 入居済み]

>>407さん
AB棟とCD棟を比較なさっていますが、ABとCDでは個人的には異なるマンションだと感じています。
それぞれ良い特徴がありますので過去スレを読まれたら参考になるかと思います。

他の方のご指摘通り、当初の雰囲気とは異なる人もいらっしゃるのも事実です。
最近は賃貸も増えましたし、規模の大きいマンションですので、何度も内見されることをお勧めします。

スレでもマナーに欠けるコメントを書く人もいますが、お気になさらずスルーしましょう。
いい御縁があり、素敵な住人が増えることを願っています＾＾

[410: 入居済み]

>>408
ます自分で調べてみたらどうかね？
人に質問するときには礼儀正しくしないと誰からも相手されないよ。
横槍ですが、ちょっとしたアドバイスでしたｗ

[411: マンション住民さん]

値引きで買った人はトントンまたは上がった人もいますよ。
但しCD棟の話ですが。

[412: 住民の人に質問したいさん]

見学に行って驚きました。メルセデスに乗っていて、田舎のヤンキーみたいな態度で運転をしている男性の隣でヒステリーに文句を叫ぶオバさんに出会いました。10秒程度手間取っていただけなのに突然怒鳴られて、高級マンションの顔をしているけれども柄が悪い方も住んでいるんだなーと思いました。　怖かったです。

[413: 匿名]

KYBのダンパー問題、週間新潮に掲載されている内容では、「国の基準は満たしているが、顧客の厳しい契約水準を満たしていない」ようなので、少し安心かと思います。

[414: マンション住民さん]

新潮に掲載されてた町名は三軒茶屋ですが、ここは町名は太子堂なのでは？三軒茶屋付近には免震制震のタワーマンションが他にもあるようですが・・・

[415: マンション比較中さん]

上半期上半期TOPニュースの舞台になった割には静かですね
違約金清算の為、ここも早晩売りに出すのでしょうね

[416: 住民板ユーザーさん8]

昨晩、保釈された方は、こちらでお過ごしなのですか？

[417: 匿名さん]

しかし、かなり下がったな
中古で売れ残りまくって買い手が全然でない

[418: マンション住民さん]

ここは、グランドマネージャーやコンシェルジュのクオリティが高く、親しみやすいので、その点はお勧めです。以前住んでいた広尾ガーデンフォレストも管理センターの対応が素晴らしかったが、GH三軒茶屋も親しみやすくて非常に良い感じです。

[419: 住民板ユーザーさん2]

このマンションは内廊下なので窓は一面だけで風通しは悪いです。角部屋は廊下がないのでベランダ二つと窓は3面あるし広めなので中古でも見かけませんね。

[420: 住民板ユーザーさん1]

C棟で角部屋だと購入時は億超えらしいですが中古だと今いくらくらいですかね？

[421: マンション住民さん]

A棟にベランダ喫煙をする家があって、周辺の部屋はみんな迷惑しています。これまで張り紙などで注意しても直さないので、何年も煙草臭に耐えてきましたが、そろそろ訴えようかと考えています。損害賠償請求できるらしいので。

[422: 匿名さん]

向かいのアパートに住んでますがグランドヒルズの守衛さんたちが悪い平気でアパートの前で喫煙をする
次見かけたら訴訟おこします