トワイシア用賀★購入者掲示板

[入居予定さん]

全住戸が完売し、あとは完成を待つのみ。

パークフロントレジデンスの足場も解体され、
いよいよ全貌が明らかになって参りました。
想像以上に空地率が高くゆったりとしていて嬉しいです。

だけども共用部や外壁などに仕上げが荒いと見受けられる部分もちらほら散見されます。（仕上げで直されるかもしれませんが）
有益な什宝交換のスレッドとして購入者の方同士のコミュニティとして活用しましょう！！


所在地：世田谷区玉川台2丁目
最寄駅：東急田園都市線 用賀駅徒歩4分
総戸数：２０４戸／３ＬＤＫ(66.92m2〜104.86m2)
- エアリーレジデンス １１階地下１階 (105戸)
- パークフロントレジデンス ４階地下１階 (99戸)

- エアリーレジデンス ：平成20年 1月下旬（予定）
- パークフロントレジデンス ：平成19年11月上旬（予定)

売主 ： 三菱地所、野村不動産, 施工 ： 鉄建建設

《トワイシア用賀エアリーレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372558/

[2: 入居予定さん]

こんばんは。
住民掲示板できて嬉しいです。ありがとうございます。
忙しくてなかなか現地を見に行くことができませんが、
情報交換等の仲間に入れていただけるとありがたいです。
まずは、お礼とご挨拶まで。

[3: 契約済みさん]

何だかんだで無事完成まで行けそうで安心しています。
他の世田谷区新築マンションは完成までに様々なトラブルがあるようでお気の毒ですが、トワイシア用賀は順調でホッとしました。

パークレジデンスの幌が取れて思ったのですが、南棟は思ったより全然道路より後退していて圧迫感がなかったのでびっくりしました。
1階のテラスを覗き込んでみるとかなり広くて羨ましいです。
あれだったらバーベキューとか日光浴とか色々と遊べそうだな〜。
2階は普通のマンションより若干低い位置にありました。
3階は歩行者とばっちり目線が合うので裸では歩けないな。
4階はどうにか許容範囲かな？南向きは5階だけしか西日が当たってないな。
西向きは5階だけ明るいけど4階以下は公園の木で日当たりどうかな？とか
色々と感想があります。（私は3階です。。）

北側のタイルが思ったより白くて汚れそうで怖い。
エントランスがまだまだ出来てないので外観はまだイメージできません。
冷静に第三者の目で見てもこれはいいマンションだなと素直に感じます。

[4: 内覧前さん]

植栽やエントランスが出来上がらないと全体の雰囲気は分かりませんが、なかなかいいカンジです。

[5: 入居予定さん]

写真すばらしいですね！
落ち着いた外観で予想通り。長い間待った甲斐があったという
ものです。入居が待ち遠しい！

さて、そろそろパークの方々は内覧会が近づいてきましたね。
別のマンションを購入した友達からは、「プロの人にお願いして
付いて来て貰った方が良い」といわれています。
皆さんはどうされますか？

[6: 入居予定さん]

私はパーク購入者ですが、内装はほぼ出来上がってきてるみたいです。
いよいよ1ヵ月後に内覧会ですのでチェック用にハイビジョンカメラを買いました。
私も建築設備設計の分かるプロの方と一緒に内覧同行して頂きます。
あとは内装業者とカーテン屋と家具屋さん引き連れて大忙しです。
正確な寸法図がないので全て実測しなければならないので大変です。
内覧会はプロが見るので3時間くらいかけるかもしれません。

[7: 入居予定さん]

No.05です。
コメントありがとうございます。
やっぱりプロの方にお願いされるのですね。
初めてのマンション購入なのでその辺の知識がなく、まだ
決めかねていますので宜しければ参考にさせて頂きたいと思います。
御時間あるときに以下教えて頂ければ嬉しいです。

①内装の壁の傷等は、ビデオとかに撮るのですか？
　撮る事で、クレーム部分をきちんと直したかどうかを確認するため
　ですか？
②プロの方はどのように見つけたのですか？
　建築士の方ですか？

うーん、これからまだまだ忙しくなりそうです。

[8: 入居予定さん]

No.6ですが私は内装の不具合箇所の画像とビデオで両方撮影します。
施工会社も人の子ですからいい加減な仕事できない相手だと印象付ける狙いです（笑）
実際に自分でもどの箇所がどう不具合だったかなんて忘れてしまうので
半分はメモ代わりですけどね。
プロの建築設計士はたまたま知人です。
相場では5万〜10万円くらいで引き受けてるみたいですよ。

もうエントランスも形になってきました。
画像アップしておきますね。

[9: 入居予定さん]

エアリーも撮影してきました。
足場は年内に解体でしょうか？

[10: 契約済みさん]

内覧会でチェックしきれずに、入居後不具合が見つかった場合でも２、３年なら修理を無料で対応してくれるみたいですよ。
だから建築設計士に１０万も払って内覧会に同行してもらうこともないかもしれませんよ。
また後から窓や扉のあたりが出たりすることもある訳ですから。
ましてやHDVで証拠を撮影するなんて、本当に必要なんでしょうか？

[11: 契約済みさん]

入居後の修理なんて嫌です。
このご時勢、主人がいないときに人を入れるのは
なるべく避けたいです。

[12: No.8]

>>10
必要か必要でないかは人それぞれではないでしょうか。
内覧会自体が面倒で行きたくないという購入者もいます。
安心のために大手デベの割高な物件を購入したのだから不誠実な対応は
そうそうないとは私も思います。
しかし、悪気がなくともゼネコンや下請業者が大失態することはよくあります。

鉄筋本数間違えたり設計ミスがあることまで懸念する必要はなくても
網戸を付け忘れたり、一部のクロスを貼り忘れる下請け業者もいますし、
フローリングが水平になっていないこともザラにある出来事です。
水平器やビー玉持参するのはもはや基本でしょう。
あとは水周り配管の状態や石膏ボードの位置、建具のガタつき、
細部の仕上げなどはプロでないと分かりませんので私はプロに依頼します。

我が家はそれほど裕福ではないので相当頑張って本物件を購入しました。
万が一、建築に落ち度があったら修繕して引き渡しして頂くつもりですし、
特に何もなければ最も幸いだと思ってます。

[13: 契約済みさん]

こんばんは。初めてのマンション購入者です。素人の私が部屋を見てもチェックポイントがわからなそうなので、内覧会で専門家に見てもらった方が良いのか考えています。確かに無駄な出費は極力避けたいところですが。。

あと、皆さんの部屋であったか分からないのですが、セレクトプランを頼んだところ、最初の図面には無かった梁が一部出てしまうことが分かったそうで後から知らされました。もともと多少の梁はあった部分ですが、そこだけより目立ちそうな感じで、気になっています・・というかかなり聞いてないよ、という気持ちです；
だからといってプランを戻したり梁をなくすことは今更できないと思いますが、それによって査定時に物件価値が下がったりすることはあるのでしょうか？どなたかもしご存知でしたら教えてください。

[14: 入居予定さん]

>>13さん
一般的には「この梁があるから査定○○万円減額」なんてことは、普通はないと思いますよ。多少の圧迫感とか違和感があっても、直接的に価格に反映される要件でもないと思うので。
我が家も、現在居住中のマンション購入時に「ふざけんなよ！」と言いたくなる梁の変更が事後報告であったのですが、査定時には特に問題にはなりませんでした。「もともとそういうもの」として見るからだと思います。まあ、実際内覧する人が「この梁さえなければね…」と思う可能性がないとは言い切れませんが。
それにしても、梁の変更は、購入者にとってはホントに腹立たしいものですよね！！

[15: 契約済みさん]

13です。。１４さん、早速の情報ありがとうございます！不要な梁によって査定に直接影響するわけではないのですね・・。。それにしても、せっかく図面の変更料までとられてプラン変更をしたにも拘らず、それにより余計な梁が見えてしまうというのは、やっぱりあまり納得のいくものではないですよね・・・、内覧会で実際に見て、気にならない程度であることを祈るばかりです。。

[16: 住民でない人さん]

みんなそこまで構えなくてもいいと思うよ。
勿論がんがん不満はぶつけるべきだけど、
金出して「ぷろ」雇うのこそ素人丸出し。
自分できちんとチェックすれば事足りるよ。
ビデオとっても、実際にそれを「使う」ことなんて
ありえないよ。

リラックスリラックス。

[17: 入居予定さん]

素敵なエントランスです。
今週来週と内覧会です。引渡しまであと1ヶ月強ですね。

[18: 契約済みさん]

内覧会いかがでした？？？

[19: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
採寸に、引渡後の内装工事見積に大忙しでした。
全般的な出来は及第点といったところですが、床はキズや糊跡だらけ。
それに建具の建て付け不具合や、クロスの切り方が下手で細部の仕上げは荒かったです。

そのための内覧会なので気にしませんが、仕上げが悪くても文句を言わない方もいらっしゃる
でしょうから、内覧会はやはり良く見た方がいいと思いました。
入居後にクロスの貼り直しなんてなかなか出来ませんからね。

細かいことはさておき、近代的で外観も内装もキレイで素敵なマンションに仕上がってました。
買ってよかったとしみじみ実感しました。
1ヵ月後が楽しみです。

[20: 契約済みさん]

内覧会レポートありがとうございました。うちはエアリーなので、まだまだですがまた入居したら
感想教えてくださいね。

[21: 契約済み]

＞全般的な出来は及第点といったところですが、床はキズや糊跡だらけ。

たしかにおっしゃるとおり。うちもフローリング細かなキズだらけ。100箇所くらい指摘しておきました。それとガラスも。リビングはすべてキズあり、全交換させました。

＞それに建具の建て付け不具合や、クロスの切り方が下手で細部の仕上げは荒かったです。

うちは内装キレイな仕上げでした（とプロが言ってました）。

＞そのための内覧会なので気にしませんが、仕上げが悪くても文句を言わない方もいらっしゃる
＞でしょうから、内覧会はやはり良く見た方がいいと思いました。

ですね、ただどーでもいいインターホンの取扱説明などで時間が全然足りない！
細部を吟味させない野村の作戦かと思うくらい。
でもまー施工は100％地所基準ということで安心です。