【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[684: 匿名さん]

>>679さん
港南地区の開発計画はあらかた決まっているのでＣＴＳ級のマンションは建たないと思います。

もし可能性があるとすれば、日通、及び運河の向こうの空き地でしょうが、共に運河沿いなので
サウスゲート計画に基づく水辺近辺の高さ制限に引っかかりそうなのが頼みといった所です。
同じく運河沿いで現在解体中の荏原ビルがどの位の高さになるのかがまず試金石でしょう。

[685: 入居前さん]

683さん、
我が家も北西なので、つつましい喜びで我慢です・・^^;
日通さんについては、同じことを願ってしまいます（笑）
高層建築物になりませんように・・。

[686: 匿名さん]

679です。

そうですよね。
運河沿いにCTSほどまとまった土地はないので（細長くなってしまう）、そう願いたいです。
ただ、運河沿いのタワーマンション、タワーフェイスは３０階建てですね。

[687: 匿名さん]

685、686さん

我が家も北西です。

頑張って祈ります。
ただ、どのマンションを買っても眺望が変わる可能性はあります。最悪30階ぐらいのものが建ってもしょうがないって気持ちでいるようにしています。

我が家は中層の下の方なのですが、本音は、高層の方がうらやましいです。。皆さんのコメントを読んでいると高層の眺望は守られそうな気がします。値段考えたら贅沢はいえません（笑）

[688: マンション住民さん]

近隣に住むものです。
日通は立て替えてマンションになるという噂を聞きました。
また運河わたって右（ソニー本社のはす向かい）は、
オフィスと上階住居のビルになると思います。
すでに工事してません？
建築計画が張り出されてましたが・・・
確か、割と高い建物になると思います。

[689: 匿名さん]

686ですが、私も北西中層下のほうです。
私の本音も高層がうらやましい。。。
当選しているからこその、贅沢な本音ですが（笑）。

CTSは、南や東、北、及び真西（つまり北西以外）は、ほとんど眺望確定、だと思います。
もっとも影響を受けるのは北西の中低層ですね。といっても日通だけなんでしょうが・・・

でも3千万前後の買い物ですから、仮に目の前に高層たっても、「もと」はとれるかな。

[690: 匿名さん]

688さん、ありがとうございます。

さっそく現地行ったときに確認してきます。
日通のマンション化は、はたして！

[691: マンション住民さん]

688です。
物は考えようで、今のまま古い倉庫の建物があるよりも、
雰囲気の良いマンションの方が美観的には許せる（？）気もしますが・・・

うちも近所からＣＴＳに引越しです。
眺望は思った以上にルッキング〜でしたが、都営のタワートがわずかなところで遮っているんですよね。
贅沢な悩みですが、あと1階か2階高かったらと思わずにいられません。
うちは南西なので、眺望はこのまま大きく変わらないと思います。
北西の低層〜中層階は、今後の開発によっては影響があるでしょうね。

[692: 匿名さん]

不良箇所、うちは２ページに渡りました・・・
大きな瑕疵は後でも直してもらえるだろうけど、小さいキズは確認会後に直してもらうのは難しいかな。と思いまして。
主はクロスのはがれですね。
小さいけど、キズがあるとはがれやすいですからね。

[693: 入居予定さん]

>>682さん
南側は緑深い海洋大キャンパスがあって気に入っているのですが、校舎の屋上が緑化されると
さらに良いのになって思いました。
校舎は確か１０棟近くもあったように記憶していますので、屋上緑化すればヒートアイランド
対策上もプラスとなる気がするのですが、どうなのでしょうね。

[694: 匿名さん]

687です。

ものは考えようですよね。
当選しただけでもラッキー。

不動産業に携わる知人は北西の高層階をゲットしていました。
さらっと「高層階でも倍率低そうだし、あのエリアは高層階なら眺望は大丈夫」と言ってました。

真偽は不明ですけど、抽選倍率見ているとさすがだなぁと思いました。

[695: 匿名さん]

シティタワーの公式ＨＰ　更新されてますね。＜お知らせ＞
１０月２０日（月）[予定]に各住戸の契約状況をお知らせさせて頂きます。
尚、再募集の予定はございません。
（キャンセル住戸の予約は受け付けておりません。）

[696: 匿名さん]

>687さん

＞当選しただけでもラッキー。
その通り、同感です。涙をのんで、いまだにネガキャンに走っている方もいるわけですから。

北西の高層階は、Cを除いて軒並み高倍率だったことを考慮すると、不動産業者さんも洞察力だけではなくて、やはり運があったんですね。

[697: 匿名さん]

>693さん
屋上緑化はされるのではないでしょうか。
と言いますのも、海洋大はサウスゲート計画の風の道にあたるので、ＣＯ２削減の
波及効果は大きいからです。でもそうなると緑だらけになってしまうかも。

[698: 匿名さん]

時代としては、日本人船員は減る一方で、いかに日本人船員を増やすか頑張っている
中では、国の意向で、いくらだって海洋関係の教育機関は、再々編は有り得るし、
移転も有り得るのではないでしょうか。

風の道というのも、一応、温暖化対策という金のなる木に、予算がつくから政策として、
やってはいるものの、効果が出てなければ、いつの間にか消えてしまうのではないでしょうか。

だからといって、大きな図体構えた立場で、前に高層が建つのを反対できないのが、
悲しいところです。

[699: 匿名]

初歩的な質問かも知れませんが誰か親切な方教えてください。
ローンなんですが、キッチンとかエアコン等のオプション工事とかも含めて
組めるものなのでしょうか？
住宅の購入は初めてなもので分からないのでお願いします。

[700: 土地勘無しさん]

>>699さん
住宅ローンは住宅を担保とするローンであるが故に低金利で借りられるわけでして、
担保価値のないオプション代金を住宅ローンに含めることは普通は無理です。

他の物件では、現金払いよりも割高になることを条件に、
オプション代金をローンに含める扱いにしてくれるところもありましたが、
ここではそういう扱いもないと思います。

[701: 匿名]

700さん
ありがとうございます。
手付けと諸費用で貯金がほとんどとんでしまうのでエアコンとか買う余裕が
あまり無いのでもしそれも含めてローン組めればな〜って思ってしまいました。
入居後、余裕ができたら少しずつ付け足す感じで頑張ります。
エアコンとかって量販店でみなさん買うものですか？

[702: 匿名さん]

>>701
エアコンは量販店で買うつもりです。
価格比較してみましたが、やっぱり高いです。（私の検討してる5kwのやつだと10万も違った）
オプションは入居時についてるのとダクトカバーついてくるらしいのだけが利点ですが、そこまでの価値は感じられなかったです。

私は、今ごろになって、壁掛け時計を留めるところがないことに気づきました。
ピクチャーレールとかになるんでしょうか…みなさんは、どうされます？

[703: 匿名さん]

オプションでステンレス製のレンジフードのフィルターを付けるか迷ってるのですが、
同程度の性能で、もっと安く入手は可能なんでしょうか？

もしも、知っている方いらっしゃれば、教えてください。

[704: 入居予定さん]

そうえいば、表札って必ずつけなくちゃいけないのかな？
小生、中層A独身のマンション初購入です。今の賃貸のところは必要ありません。

[705: 匿名]

704さん
私も独身のＡですよ。
まだ内覧してないんですが、眺望とかどうでした？
自分も今まで一人暮らしで表札もしたことないので
しないつもりなんですが何か問題あるんですかね？

[706: 入居予定さん]

表札ですが、1年前に新築入居で、オプション会で表札を作りました。
入居後、隣もその隣も表札をだしてなかったので、付けませんでした。納戸に眠ってます。
ポストボックスは、サービスで投函側と、取り出し側につけてもらっていたので、取り出し側
だけ自分ではずしました。今回も、表札つけるつもりありません。
表札付けない人って、少数派でしょうか。

[707: 入居予定さん]

内覧時の話があまり出ていないようでしたが皆さんはどうでしたか？？
私は素人なので建築関係の友人と内覧した結果修繕箇所は１６箇所もありました。

[708: 匿名さん]

>>702

量販店でもダクトカバーをつけれますよ。
エアーカットバルブも数千円のオプションです。

インターネットで検索すれば山ほどでてきます。

我が家は、かなり内装工事をしますが、近所の内装屋さんに一括発注です。

壁を壊すような内装工事は、図面の関係もあり、シスコンに頼む必要がありますが、それ以外は、安いところを使うのも手と思います。食洗機だって、ほぼ半値です。面材も合わせてもらえます。

[709: 匿名さん]

>>698
誰にも相手にされてないようなのでちょっとレスしてあげよう。
海洋大を船員養成学校と考えている所がまず間違い、19世紀型のまま進歩のない発想だ。
現在は経済水域拡大等も受け、海洋学も大きく変貌している、その辺りもう少し勉強してみてね。

[710: 匿名さん]

>>698
船員になるのはほんの一部ですよ。
海洋学とは今は航海術関連より、海洋関する理工学、土木、それと水産（とそれに伴う経済学）がメインです。

[711: 匿名さん]

日本の海運業は海運同盟のメンバーになって発展し、プラザ合意で縮小を始めたのであって、
19世紀は、（外航）海運が日本で始まった頃だから、19世紀型って、さかのぼりすぎ？

確かに海洋基本法も昨年成立したし、今後、こうした大学が一目おかれるようになれば
いいですね。今の段階では課題という感じですけど。
こうした大学は、国の意向で、再編や移転は結構有り得えるように思えるのですが、
そんなことないですかね。
志願者数は結構多いんですか？採算が多いに取れていれば、そういう事態も起きにくい
かもしれないですが。

[712: 匿名さん]

709、710さん、海洋大の現状、良く分りました。
698さんはちょっと勉強不足だったみたいですね。

[713: 匿名さん]

海洋学は基本お金かかります。
船の停泊料や人件費の維持費でさえ高く、観測に出ると更にお金かかります。
理工学系では普通かもしれませんが機材はだいたい特注で高いし
数千万の機材でも海でダメにすることもありますし
数万円のものなどはポンポン使い捨てです。
正直、企業が研究室のバックについてくれてるから成り立ってる部分は大きいですね。

分野が分野だけに海のそばを離れる可能性は低いでしょうが地方へ引越しはあり得るかもですね。
また、もともと東京商船大学と東京水産大学が合併してできた大学のはずですから
少子化の影響も伴い、これからも統合がないとは言い切れないでしょうね。

ただ、現時点では具体的な話は聞きません。

[714: 匿名さん]

>>706
表札ですが、付けてない人が多いですよね。
私も新築マンションからの引越になります。
ポストボックスは、私もサービスで投函側に付けてもらったので、
サービスのない今回はどうしようかなと思ってます。

[715: マンション住民さん]

表札はあった方が良いと思いますよ。
タワーマンションに住んでいますが、ほとんどの人が出しています。
宅配便の人や友達がたずねてきたとき、迷うと思いますよ。

[716: 匿名さん]

同じくタワーマンションに住んでいますが
表札を出してる人はほとんどいません。
部屋番号でインターフォン呼び出しして宅配便は届くから誤配もありません。

[717: 匿名さん]

うちのタワマンは600戸ぐらいですが、表札は半々といったところでしょうか。
誤配はないです。投函側にメモ書き程度で名前入れてます。

今回のシスコンは23,100円でポスト取り出し側の分も込みですね。
決して安くないと思いますが、なかなかの見栄え。
皆さん、申し込むのかなあ。

すこし変わった形だけど、ハンズかどこかでつくれないかなあ。
1万くらいでおさえたいなあ。

[718: 匿名さん]

・全ての居室にある程度の陽当たり（32F以上、真東・真西より南側に面する）

・3つの洋室が独立した空間として使える（扉＋窓がありエアコンの設置場所が予めある）こと

・LDKにエアコンが2台設置出来る、もしくは1台の場合オープンカウンターキッチンである

入居後に電気代や工事等でなるべく出費が無いよう高層Gタイプにしました。
かなり熟慮したので大変満足してます

[719: 匿名さん]

シスコンのインテリアの営業さんは名札を売りたがってました。
いらないと申し上げたら、「えーっ」と言われてしまいました。

[720: 入居予定さん]

独身ながら、Ｄ居住予定というふとどきものです。

表札つけるつもりはありません。
が、シスコンの表札なかなかよいですね。少し揺れてます。

契約のときに１２Ｆに立ち寄って、わかっていながら価格聞いてみよっ。
こちらのリアクションは、もちろん「えーっ」。

[721: 匿名さん]

>>702
下地がどうなっているのか分からないので、戸境壁以外にピクチャーレールを
つけるしかないんでしょうかね？
家はオプション無し、５年後以降どうするかも未定なのでフローリングコートも
しません。

[722: 入居予定さん]

食洗機の面材って合わせてもらえるのでしょうか？
シスコンで申し込もうかと思っていたのですが、量販店でほぼ半額だったので迷い中です。

[723: 匿名さん]

面材は取り寄せてもらえますよ。でも、本体価格が半額でも工事費、面材代金は別にかかりますからご注意を！

[724: 匿名さん]

食洗機の面材あわせてくれる業者さん紹介してください!!!

半額以下なら是非!!!!

[725: 匿名さん]

ライティングダクトを取り付けます。
高層Ｇです。

[726: 入居前さん]

我が家は、現在もそうですが、表札は付けない予定です。
現在住んでいる新築マンションも半々くらいです。

レンジフィルターは、今は入居した時にダスキンでお願いして定期的に交換してますが、
やはり高いので、ネットで安いのを見つけて使ってる人もいます。

今回このマンションに引越したら、ネットか量販店で安いのを見つけようと思います。

フロアーコーティングやバスルームコーティングも無しでいきます。

出来る限り自分でやって、少しでも費用を減らしたいので。。。

[727: 匿名さん]

掃除の手間を考えたら、レンジフィルターは付けたいですよね。
ここは、レンジの金枠が一般的な物ではないのでは？

[728: 匿名さん]

高層階カラーなので、フローリングのキズがきになります。

フロアーコーティングは高いですが、価値あるのでしょうか？

また、安い業者さんをご存知の方いらっしゃいますか？

食洗機などスミフを通さない場合は引渡し後自由に日にち設定してよいのですか？

家電製品の入庫はエレベーターの待ち時間を伝えるように言われたのですが・・・

[729: 匿名さん]

以前に、乾燥機付洗濯機が重量の関係で置けないとありましたが、確認された方いらっしゃいますか？

底上げの台を利用すれば置けるのですが、防水パンの寸法は測ったのですが、水栓までの高さをはかるのを忘れてしまいました・・・

どなたか図った方いらっしゃいますか？全部屋共通ではないのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>725　さん。

ライティングダクトは工事されるんですか？
簡易のものですか？
簡易のものだと重量１０キロが気になってました。

[731: 匿名さん]

728さん、ただでさえ少ないエレベーターなので
量販店の家電業者が自由にマンション内に入るのは難しいのでは…

[732: 匿名さん]

エレベーターは家具や家電の入庫用に１台のみの用意なので、待ち時間があることを伝えることとなっているようです。
(パンフレット参照)
あとは引越し用に３台らしいですね。
残りは住民用かしら？

[733: 入居前さん]

＞727さん

＞ここは、レンジの金枠が一般的な物ではないのでは？

そうなんですか？
と言うと、量販店などでは手に入らないかも？？？ですかね。