【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[63: 匿名さん]

重複登録で当たりましたが、
電話が来ることを祈ってます。

[64: 入居予定さん]

皆さんローンはどうされますか？

当方頭金＋諸費用は親援助でまかなう予定なのですが、ローンがまったく検討できていません

ちなみに現在他の分譲に住んでおり、そちらの残債が３４００万ほどあります。
こちらは賃貸に出す予定です。

[65: 匿名さん]

現在の住居を売ってみてはいかがでしょう。
どうせ賃貸可能となるのは5年後からですし。

[66: 匿名さん]

賃貸収入で、ローン費用払ってもおつりがくるんじゃない？

[67: 匿名さん]

それじゃ決済はできないから、お悩みなのだと思われます。

[68: 匿名さん]

現在の住居を売るのはギャンブルでしょう。
売りに出しても直ぐに買い手が見つかる状況ではないですから。
凄く安く売り出さない限り。

[69: 匿名さん]

スミフにうる。

[70: 匿名さん]

今の居住物件を賃貸に出すのは良いが、賃貸収入にフルに税金かかることを忘れずに。
うちの親はこれで追徴課税くらって大変でした。

[71: 匿名さん]

>>70
総合課税なので所得の高い人ほど税率が高くなりますね。
所得税＋地方税で税率５０％近くなることもあるので、要注意です。

[72: 土地勘無しさん]

>>36 で書いた小児科医院の件について訂正です。
東棟２階に「若田クリニック」が入っていますが、
診療科目は内科、小児科、皮膚科、神経内科、整形外科です。
ですのでここと西棟２階で、日常的にお世話になりそうな科目は
だいたいカバーできますね。

[73: 入居前さん]

要は70年間永住目的の人以外は買うなと

[74: 入居予定さん]

私も結局連絡きませんでした。。。。
日程の空き枠が心配です。駐車場は、幸運にもひとけたに近い二桁でしたが、現状車持っていないので、キャンセルしようと思います。

[75: 内覧前さん]

これから住むっていうのに、売る時の話をして申し訳ないけど、ちょっと不安なので、聞いてみますが、

自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

将来売るとなった時に、買い手が他の物件に比べて、見つけにくくなる可能性ありますかね。

[76: 匿名さん]

経験上、個人的属性がどんなに良いとしても、定借と言うだけで門前払いの金融機関が大半です。借りられたとしても価格の100%の融資はまず無理でしょう。新築購入時は提携ローンが用意されているだけまだマシです。

[77: 匿名さん]

低迷する定期借地権住宅　その傾向と対策
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

[78: 購入検討中さん]

駐車場番号は、100番台前半ですが僕もキャンセルします。でも、バイクはとりあえず
申込むかも知れません。
（ちなみに、中層）

[79: 契約済みさん]

＞７５
＞７６
＞７７


だから？

うちは永住希望でオールキャッシュ。

[80: 匿名さん]

＞７９
だからなに、という他意は全くございません。定借のローン経験を述べたまでです。当家はオールキャッシュではありませんがやはり永住前提購入です。でなければ定借物件は購入しません。もしライフスタイルの変更などで転売予定が既に見込まれる場合、ただ安いというだけで定借の事を熟知せずに買うのは大変危険だと思いましたので。それはローンの事に限りませんが…

[81: 匿名さん]

マンションブームも去って、
現金買いで中古物件を安く買おうとする投資客さえいなくなりましたからね。
やはり、永住しましょう。

[82: 内覧前さん]

我が家も永住。とりあえず30年は住むつもりです。その後は子供たちに住んでもらって田舎に戻ろうかなあ。と漠然と考えています。
住民の皆さんと良い関係を築いて行きたいです。

[83: キャピタルアドバイザー]

当選した皆様、なかよくしましょう。当方ファンドのマネジメントを担当しております。最上階で当選３戸ゲットいたしました！！ありがとうございました。
また、最上階補欠住戸は２番が２戸４番が１戸でした。
結果的には弊社想定の最上階８戸ゲットには程遠い数値とはなりましたが、最終の倍率を見て、出資者の皆様に納得していただけるものと確信しておる次第です。おかげさまで最上階の一番人気住戸を手に入れることができました。早速リフォーム計画に移行します。
一応、ご報告まで。
ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

プロでしたら、エレベーター基数から見て
リフォームが早速可能かどうか、分かると思いますけど…

[85: 匿名さん]

電話がまだかかってきません。。。
そろそろ、こちらからかけてみたほうがよいですかね。

ちなみに本物件は、車がないと生活がしづらい場所なのでしょうか？
仕事柄車を使うわけでもなく、電車のみで生活可能な場所ばかりに
住んできたので、少々不安に感じました。

[86: 匿名さん]

８０さん、
だから？といいましたのは
何を今さらと言う意味です。
以前のレスでこのような議論は出尽くしてるかと、、、

すみませんね、ネガキャンかと。

[87: 匿名さん]

電話来ました。
１３日(土)１５日(祝）はいっぱいのようです。

[88: 内覧前さん]

86さん>
定借とローンについて、過去レスで出尽くしてましたっけ？それは失礼しました。
でも、うちは永住とかそんな先のこと確信できませんので、心配になりました。提携金融機関も、将来に渡って、提携してくれるんですかね。
そうでないと、大半の人は、ローン組んでとなるわけだから、中古で買ってくれる人を探すのに苦労して、なかなか売れなかったりしませんかね。
あばよくば４千万、５千万位にとか思った時もありましたが、難しいのかな。

永住で、子供に残されるという考えも素晴らしいと思います。でも、今、両親に３０年築のマンションを残してもらっても、やっぱり仕様や間取りは古くて、住みたいと思えない（私はですが）と同様、同じことが３０年後も言えるかなぁと思いました。

それから、８３さん、皆さん、仲良くしましょうって！？私の勘違いしてる部分があったらスミマセン。つまり黒でなくても、黒に近いグレーなことをやって、ゲットしたってことですよね。

[89: 匿名さん]

港南住民です。当選したので、住み替えます。
幼児がおりますので、同じような方の参考になれば・・

小児科の話がありましたが、この辺りの方は、WCTの益子クリニックか、
芝浦のとようら小児科になると思います。
なかでも、とようら小児科は先生がよくて、院内調剤なので、すごく
人気があります。ネットで予約可能です。

保育園が激戦の話も出ていましたが、幼稚園入園を控えている
方も早急に動かれることをオススメします。
３年保育だと私立のみですが、どこの園も定員以上の応募がありますので、
体験入園や運動会に参加して名前を残しておくことをオススメします。

港南幼稚園は２年保育で、来年は定員が５０人のはずですが、
港南住民で、早生まれの子などは港南幼稚園希望の方も結構いますから、
定員オーバーになったら抽選になるかと思います。

ここはファミリー層メインになりそうなので、仲良くしていけたら
いいなー、と思ってます。よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

８９さん。

とても詳しい内容を教えていただきありがとうございました。
我が家はまだ小さい娘なので幼稚園は少し先ですが、小児科の情報はとても助かりました。
今現在の住まいとは予防接種関係も全然違うので、入居までの短い期間でかなり調べることが多そうです。

[91: ８６]

８８さん


只今、携帯からの書き込みで言葉足らずですが

マンションは高い買い物です、皆さん某か不安もあると思いますよ(先の事は誰もわかりません)
それに折り合いをつけてやっていくのではないでしょうか？
３０年たって仕様が悪くなるから住みたくないとか、そこまで言い出したら
マンションなんてきりがないと思いますよ。しかもこちは定借ですし。

そう言う疑問は抽選前に解消しておけば良かったのでは？と思います。
私の周りでもここのマンションを希望してて抽選に外れた方いっぱいいます。

まだ契約前ですし、もう少しご検討されたほうがよいのでは？


私は最初、又ネガキャンかと思いました。８８さんを不快にさせた事はお詫びします。
ちなみに私も８３さんとは仲良くしたくないでーす

[92: Ｄ当選済み]

83さん
キャピタルアドバイザー
不動産アセットマネジメントらしき人々、確かに抽選会場にいましたね。会場の右後ろのほうにいたスーツの集団ですよね？
最後、質問責めをしていた集団、覚えています。
あなたたちとは仲良くできません。
こんな人たちと同じマンションかと思うと、嫌な気持ちになります。

[93: 入居前さん]

まだ電話が来ない方いますか？？

[94: 匿名さん]

９２さん、私もそのスーツ集団を帰りに見ました。
でも彼らが住民になるわけではないと思いますよ。
彼らに依頼している人でしょう。

[95: 入居予定さん]

93さん、
うちもまだ電話こないですねー。
800件以上順番に電話しているので時間かかるんですかね。
当たってても連絡ないと不安ですよね。
パンフレットでも再読しながらゆっくり待ちますか。

[96: ４０１３]

ルールを遵守したうえで当選したなら問題ない。

[97: 入居予定さん]

>>93さん

うちも電話まだです・・・
なんか不安になりますね〜

[98: 匿名さん]

電話確認は今日中に来るとは限らないという説明がありましたよ。不在の人や仕事で留守の人もいます。心配であれば、念のためこちらからかけてみたほうがよいと思います。
不在が続くとダミーとして扱われてしまう可能性があるからです。

[99: 匿名さん]

98さん
情報ありがとうございます。我が家にもまだ確認電話がかかってきません。
心配だから今から電話してみます。
ダミー扱いされてはたまったもんじゃないですからね(^O^)

[100: 入居前さん]

電話まだの方もいらっしゃるんですね！！
安心しました！

携帯の番号にしたはずなんですけど、
自宅にかかってくるかも、って思ったら心配で、
外出できずにおります。

せっかくのお天気なのに〜。

[101: 匿名さん]

電話きました。携帯電話にかかってきました。

だいたい15分程度、今後の日程に関して話しました。

経済的な余力も質問されました。

[102: 匿名さん]

今電話かかってきました。
平日のみの案内でしたが、今日電話があった方で１３日１５日で予約できた方いらっしゃいますか？
昨日の電話受付のみなのでしょうか・・・
住居の倍率をくぐりぬけ、さらに駐車場の抽選、さらに申込会の順番、さらに契約日・・・引越し日・・・
とこれからも抽選は続くのですね・・・

[103: 匿名さん]

携帯電話に着信ありました。フリーダイアルだったので普段であれば出ないのですが、ワンコールで出ました(笑)

さらに「お待ちしてました!!」と言ってしまいました(汗)

[104: 内覧前さん]

>>102
　本日、１５時頃でしたが特に日にち指定（日曜営業していない）で選択できましたよ。
ただ、大勢を集団で案内等する可能性が高いのでゆっくりはできませんということでした。

[105: 匿名さん]

まだ電話来ない…

電話かける順番って、どうやって決めてるんでしょうね。

[106: 97]

うちも電話まだです・・・

[107: 匿名さん]

私も電話来ないので心配になってフリーダイヤルに電話しました。
処理的にはまだ半分くらいらしいです・・・。

[108: 入居予定さん]

107さん

まだ半分・・・
気長に待ってたほうがよさそうですね。

[109: 匿名さん]

今日の3時くらいに電話もらいましたが、平日でもあまり空いていないみたいで最終日になりました。
はじめは18日の午後3時から案内で21時まで掛かり、また19日の19時に来て下さいって言われました。一日で出来る方法を聞きましたら最終日の9時集合21時解散なら出来ますって言われましたが、はじめの話は9時集合19時解散から話しが変わったんですかね？
皆さんはどうですか？

[110: 匿名さん]

外、雷雨がすごいです。みなさんのところも同じかな？

ちょっと不安になったので、私も電話してみました。
電話は、昨日・今日・明日の3日間を予定しているそうです。
今日も、10:00ぐらいまでは電話するそうです。

担当の方も大変だとは思いますが、時間ないのだから電話以外の方法もあればよかったのに…
とか思ってしまいます。

気長に待ちます。

[111: 匿名さん]

109さん
なんじゃそりゃあですね。
明日の電話になったら、さらに変な時間に集合解散ですかね？

[112: 109]

111さん

あくまでも推測ですけど、大学の授業のように１限ごとに何コマ（現地内覧会、購入申し込み、ローン説明会、重要事項説明会）かあって、いい時間にコマが取れなかったような気がします。例えば私の場合は大学の時間割風に言うと
１限　９時ー１１時　　現地内覧会
２限１１時ー１３時　　昼食休憩？（現地から移動もあるからね。まー納得します）
３限１３時ー１５時　　購入申し込み
４限１５時ー１７時　　ローン説明会
５限１７時ー１９時　　夕食休憩？（たぶん重要事項説明会の定員オーバーでコマが取れなかった？）
６限１９時ー２１時　　重要事項説明会

って感じです。

はじめに言われたのは１８日１５時から休みなしで３コマこなして１９日の夕方に１コマこなすみたいな時間割でした。近くに勤めている日なら、初日半休で２日目定時上がりで駆けつける人はいいかもしれないですけどね。
提携ローンをしますかって何回も聞かれたので、提携ローンをしない人はたぶん３コマだけ取ればいいみたいな感じですよ。けど、定借だとローンが通り辛いから現金買いの人以外は４コマ取らないといけないと思うんですけどね。