【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[501: 匿名さん]

非常階段は気軽に使えないように、
何かしら歯止めが必要なためのプラ部分じゃないのかな。
防犯カメラがないなら、セールスマンや犯罪者の移動用に使われかねないし。

[502: 匿名さん]

セキュリティに関わる書込みは自重しましょうネ。

[503: 匿名さん]

私はＡですが、コスポリはそんなに気になりませんでした。
むしろヒルズや新宿ビル郡が予想以上に拝めました。
タワーパーキングの音はすんでからのお楽しみ、、ですね。

[504: 匿名さん]

495 のとおりなら、逆に普通の住民は自重して利用しないけど
セールスマンや犯罪者の移動用には歯止めにならないのでは。

セキュリティに関することなので以降は管理組合などで話合いましょう。

[505: 入居予定さん]

>>490
我が家もＩＨと食洗機を検討しています。
三田ビルの12Ｆでオプションの展示をしていますが、そこの説明者によると、キッチンへは
１００Ｖしか電源が来てないようです。
そのため、どちらかひとつしか付けれませんとの説明でした。
ＩＨは２００Ｖ専用回線が必要では？と確認しましたが、どちらかなら大丈夫？という回答でした。
それだけでは納得できなかったので電気系統の詳細図面を後日郵送してもらうことを
お願いしました。

どちらにしても両方設置には電源工事が必要になるかと思います。
内覧でブレーカーの空きを確認し忘れたため、図面で確認できることを祈ってます。

[506: 匿名]

503さん
そうですか、安心しました。
ちなみに何階ですか？
私は20階台の前半ですが。

[507: 入居予定]

>５０３さん


現在賃貸でかりてるマンションの部屋の隣がタワー駐車場ですが、全く聞こえないですよ〜

隣の部屋の音のが聞こえたりしますね。

まあ、パンフレットに書いてあるので１００％ないとは言い切れませんが、、、

今のマンションはそこら辺はちゃんとしてるのではないでしょうか、、、

[508: 匿名さん]

506さん
こちらはもう少し下ですが、問題ないと判断しました。
それよりＡタイプって単身の方が多いのでは？（憶測ですが）というのが気になります。
我が家は３人家族で入居なので。

[509: 匿名さん]

オプション工事をやってもらうには、業者に鍵を１本１週間預けるそうですね。
警備会社に預け、業者にも預け、ですね。

[510: 匿名]

506さん
私は独身ですよ。
一人では少し広すぎて、家具買うお金もなく寂しくなりそうです。

[511: 匿名]

>>508
私も単身ですが、なぜ気になるのでしょうか。
単身だからといってあなたに気にされる覚えはありません。

[512: 匿名さん]

>>511
子供を交えた家族ぐるみのお付き合いがしずらいのかな…
と少し思っただけです。深い意味は有りません。

[513: 匿名さん]

確かに隣が単身の方だと不安になりますね。

[514: 匿名さん]

子供は夜は寝てしずかだが、単身者は宴会をして夜通し騒ぐ。
私は、そっちが心配です。不眠になりそう・・。

[515: 匿名さん]

私も単身です

こやって昼間とかに主婦とかに影で色々言われるんでしょうね

５年後賃貸に出す人が多いと思うので
単身がどうのこうの云ってられないと思いますよ

単身者は宴会をして夜通し騒ぐ？？

凄い偏った意見ですね

[516: 匿名さん]

私も単身です
単身で3LDK〜凄いウキウキしてますが
単身だと心配とか言われちゃうんですね。残念・・・

マンションを買うのは４度目ですがお隣の家族とも
すごく仲良くさせてもらいましたよ。
お泊りとかに小学生と幼稚園の子が来たりして
すごく楽しかったです
逆にお隣さんは子供の足音で下の階の人が不眠症になってしまったみたいで
大変そうでしたよ。

単身とか子供いるとかじゃなく「いい人」がお隣だと
いいですよね！
こればっかりは入居して時間がたたないと
わかんないですもんね〜

[517: 匿名さん]

あなたがいい人にはとても見えない

[518: 匿名さん]

どこにでもヘンナヤツはいるがな…そういってれ自分らが嫌がられるんじゃないの。単身？家族持ち？関係ないね。。。

[519: 匿名さん]

そうだよ

所詮みんな自分らが一番大事なんだし
どうせ仲良くしたってうわべだけなんだし〜

[520: 匿名さん]

ほんとですね〜

近所付き合いなんてうわべだけですよね

普通に生活できる環境であればそれでいいや

[521: 匿名さん]

517さん

ごめんなさい
いい人ぶったつもりはなかったんですが
もう書き込みやめます

[522: 匿名さん]

自分の独身時代にやってきたことを思い出すと、やっば独身とはご近所になりたくないね
わがままだけどそれが親の自覚ってやつさ

[523: 匿名さん]

匿名だから言える本音ですな

[524: 匿名さん]

子供はまだいないんですけど近所付き合いなんてしたことないな
田舎は近所付き合いとかありそうだけど
子供いると嫌でも付き合わないと駄目なんでしょうね

[525: 匿名さん]

ご近所さんが＊＊＊＊にきませんように

[526: 匿名さん]

イヤでもしないとダメと言うか、親としての責任があるからね
自分のわがままは後回し。

[527: 申し込み済みさん]

子供はぎゃーぎゃー騒いでも、夜中には寝てしまって静かになるので実害は少ない。
単身者は、いい年して夜通し宴会する人はいないにしても、
夜中に平気で洗濯機回したり音楽かけたりする人はいるからね。
もちろん人によりけりではあるけれど。

[528: 匿名さん]

夜中に洗濯機回して聞こえてしまう様なマンションなんですか？

[529: 匿名さん]

やばい、、、夜中に普通に洗濯機まわしてた。
マンションって聞こえるんですか？

、、、気をつけます。

[530: 匿名さん]

○ックスの声も聞こえます。
壁を通してでも聞こえるケースはありますが（薄い壁の場合）、
ベランダ経由でも十分聞こえます（笑）

[531: 匿名さん]

あ、特に窓開けている場合ですけどね。
最近、エアコンかけなく窓開けてられる季節になりましたので。

[532: 匿名さん]

こちらは壁薄いですか？
壁の厚さまで確認しなかったんですけど、昔住んでた横の人は
TVの音量が大きくて寝れないコトあったなぁ
安い分、壁とか廊下とか贅沢はいえないけど。

[533: 匿名さん]

小学生くらいの子供でも夜中に起きて騒いでる子はいるよ。
寝てると決め付けるのは甘い。

[534: 匿名さん]

うちの隣もそうです。

[535: 匿名さん]

というか赤ん坊の夜鳴きのほうが怖い

[536: 匿名さん]

>>532

物に何を使っているかにもよるけど、隣住戸との境壁は普通の厚さですね

居室内間仕切りは一般的な仕様より、6ミリ程度薄くなってました。

これを6ミリ部屋が広くなったと捉えるか、遮音性能が落ちていると捉えるかは人それぞれでしょうけど。

[537: 匿名]

ローンのことでご相談させてください。

今、どことローンを組むか迷っています。
東芝住宅ローンと組む人が圧倒的に多いように思いますが
他のところとの差ってなんでしょうか？
フラット３５や事務手数料がお安いからでしょうか？
詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。

[538: 匿名さん]

>>536

有難うございます！

遮音性能が落ちていると判断しました。
部屋は充分広いので遮音性能を上げて欲しかった
自分で何とかするしかないですね。

[539: 匿名さん]

ＴＶの音とか騒ぐ声なら壁を厚くすれば防げますが、駆け回る時の衝撃音は
どうにもなりません。今は上の階よりお隣の方が煩いんですから。

[540: 匿名さん]

港南エリアの別のマンションに住む僕の友人は、「xxxx号室、うるさい！」と
掲示板で書かれてました笑。
友人達を招いて宴会でどんちゃん騒ぎしていたケースです。
皆さん、度を過ぎないようにマンションライフを楽しみましょう！

[541: 匿名さん]

え〜そんな事かかれるんですね〜

掲示板見ない様にしないと

[542: 入居前さん]

>>537

私見ですが、私は、住友信託の変動金利で借入れしようと思います。

（素人ではありますが）不確定要素を排除するのが大前提であれば、固定金利による支出の均等化は重要ですが、現状の市況を考えると、最初は変動金利でもよいかなと。
ネット上であれば、変動金利から固定金利は簡単にできますし。

自身のキャッシュフローに余裕のある方には選択肢の1つになるかと思います。

[543: 匿名]

小学校高学年の子供がいます。現在も進学塾に通っていますが、
品川駅近辺でありますでしょうか？
もしくは、みなさんどのあたりまで通われているか知っている方、教えてください。

[544: 匿名さん]

今住んでるマンションは、上階の足音がうるさいので
ここよりもスラブ厚が薄いのかと思って調べたら、280mmだった…
ここは275mm。

[545: 匿名さん]

>>537
変動安いですよ。固定への切り替えも、繰上も無料ですし。すみしんはSMBCより審査金利が低いです。

♭は金利が高いですね。保証料は魅力的ですけど。また東芝とゆーのがまた渋い。

人それぞれLIFEPLANNINGが異なるのでこれが１番というのもないですけど。

[546: 匿名さん]

>>542

同意見！！私は三井住友の短期プライムレートですが。わざわざ高い金利を選ぶ必要無し。普通に考えればわかるさーね。

[547: 匿名さん]

変動金利でも見直しは年2回（10月、4月）です。

現在の市況が変わらないのが前提ですが、半年間変動金利で流して、半年後に金利固定化すれば、負担額は、かなり違いますよ。

特に元利均等方式は、最初は、金利負担が大きく、なかなか元本減らないですからな。

[548: 申し込み済みさん]

今後住宅ローン金利は下がることはない、上がるのみと判断するのであれば、
今のうちに長期固定で組んでおくのも選択肢の一つではあります。
将来、金利が上がってから慌てて長期固定に変更して、
現在よりも高い金利で固定される羽目になるとも限りません。

ですが現在の経済情勢を考えると、金利は逆に下がる可能性すらありますね。
半年ないし１年程度変動金利で様子を見るのも良いかもしれません。
無論そのへんの判断は自己責任で。

[549: 匿名さん]

住信さんへの繰り上げ手数料、無料ですけど、
保証会社には手数料払わなきゃいけないんですよね？
変動から固定へも手数料かかるんじゃないかと、思ってましたが。
違うんでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>543
品川駅近辺はありません。
高輪か目黒です。でも、これだけの人口増ですからあと数年すれば
いろいろと選択肢は増えるかと思います。