【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[43: 匿名さん]

>40
駐車場の優先権は昨日現地でご覧になれます。

今日の18時にＷＥＢでも閲覧できると思いますよ

[44: 内覧前さん]

駐車場の結果ｈｐに載りましたね！
しかし、撃沈。。。
短いお付き合いでした。さようなら〜〜

[45: 匿名さん]

うちも400後半…無理ですかね？皆さん、駐車場って希望ですか？レンタカーサービスがあるので希望捨てずにひたすら待ちます…

[46: 匿名さん]

４５さん、

皆がみんな、駐車場使用はないと思うので望みは捨てずに、、、

[47: 匿名さん]

46さん、ありがとうございます。便利な土地だけに、我が家も手放すことも検討しないとですが、希望を捨てないでおきます！

[48: 匿名さん]

もうかなり連絡が来てるのでしょうか？
急に来週の平日なんて休めません…その場合はどうなってしまうのでしょうか？

[49: 匿名さん]

41さん。
我が家は携帯電話で登録ですが、未だ連絡はなしです。

[50: 契約済みさん]

駐車場、品川駅インターシティ駐車場と天王洲に近くの住民なら25000円でありますよ。地下駐車場24時間有人管理です。

[51: 匿名さん]

>>49
スミフでは現在、不正申し込みのチェックを徹底的に行い、その後に連絡しているところです、
何かひっかることがあるのではないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

９/１０に内覧希望だけど、それまでに抽選結果通知書来るのかなー？

[53: 匿名さん]

電話きました。
１３日を希望しましたがかなり平日を勧められました。
やはり相当集中しているようです。

[54: 申込予定さん]

私もまだ連絡着ていません。
朝、スミフに確認したら日程はスミフから何日と提案して、ダメなら変更も出来ますが・・・みたいな感じでしたよ。土曜指定はしてもいっぱいだよって意味なのか、忙しいからあんまりわがまま言わないでよって意味のかな。

[55: 匿名さん]

わざわざマンションから遠くの、駐車場を借りるのは…
５年間は、マンション駐車場の空きは殆ど出ないでしょうね。

[56: マンション投資家さん]

やはり投資用としてはかなり厳しいですねCTSは

[57: 匿名さん]

入居日ですが、抽選や調整があるとは思いますが、早い人は１１月なんでしょうか？
今のマンションは２ヶ月前に解約予告を出さないといけないので。。。。

[58: 匿名さん]

４９さん

先日、日程を聞いたら土曜日、日曜日で連絡と言われましたよ。
これだけの数ですから連絡も遅くなるのでは？

[59: 申込予定さん]

駐車場が400番台頭。
びみょーだよね。1割2割はキャンセルしそうだけど、100人はしないだろうなー

[60: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。

電話、来てる人には来てるんですねー。
いつ来るか…と思って待ってるんですが、今日はもう来ないですかねぇ。
明日は日曜だし、平日仕事中にかけてこられても困る…（携帯の番号を登録したので）
おそらく13日or15日希望の人がほとんどだと思いますので、埋まってないか心配です。

ちなみに、駐車場は200番台でしたが、利用しないつもりです。
できるだけ必要な人に行き渡るといいですね＾＾

[61: 匿名さん]

＞キャンセルする方
何階のお部屋ですか？
キャンセル待ち掲示板は無いんですよね？

[62: 匿名さん]

私も電話来ませんでした。待ちくたびれました。緊張して待っていて…
明日ですかね？当選はわかっていても落ち着かないものですね。

[63: 匿名さん]

重複登録で当たりましたが、
電話が来ることを祈ってます。

[64: 入居予定さん]

皆さんローンはどうされますか？

当方頭金＋諸費用は親援助でまかなう予定なのですが、ローンがまったく検討できていません

ちなみに現在他の分譲に住んでおり、そちらの残債が３４００万ほどあります。
こちらは賃貸に出す予定です。

[65: 匿名さん]

現在の住居を売ってみてはいかがでしょう。
どうせ賃貸可能となるのは5年後からですし。

[66: 匿名さん]

賃貸収入で、ローン費用払ってもおつりがくるんじゃない？

[67: 匿名さん]

それじゃ決済はできないから、お悩みなのだと思われます。

[68: 匿名さん]

現在の住居を売るのはギャンブルでしょう。
売りに出しても直ぐに買い手が見つかる状況ではないですから。
凄く安く売り出さない限り。

[69: 匿名さん]

スミフにうる。

[70: 匿名さん]

今の居住物件を賃貸に出すのは良いが、賃貸収入にフルに税金かかることを忘れずに。
うちの親はこれで追徴課税くらって大変でした。

[71: 匿名さん]

>>70
総合課税なので所得の高い人ほど税率が高くなりますね。
所得税＋地方税で税率５０％近くなることもあるので、要注意です。

[72: 土地勘無しさん]

>>36 で書いた小児科医院の件について訂正です。
東棟２階に「若田クリニック」が入っていますが、
診療科目は内科、小児科、皮膚科、神経内科、整形外科です。
ですのでここと西棟２階で、日常的にお世話になりそうな科目は
だいたいカバーできますね。

[73: 入居前さん]

要は70年間永住目的の人以外は買うなと

[74: 入居予定さん]

私も結局連絡きませんでした。。。。
日程の空き枠が心配です。駐車場は、幸運にもひとけたに近い二桁でしたが、現状車持っていないので、キャンセルしようと思います。

[75: 内覧前さん]

これから住むっていうのに、売る時の話をして申し訳ないけど、ちょっと不安なので、聞いてみますが、

自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

将来売るとなった時に、買い手が他の物件に比べて、見つけにくくなる可能性ありますかね。

[76: 匿名さん]

経験上、個人的属性がどんなに良いとしても、定借と言うだけで門前払いの金融機関が大半です。借りられたとしても価格の100%の融資はまず無理でしょう。新築購入時は提携ローンが用意されているだけまだマシです。

[77: 匿名さん]

低迷する定期借地権住宅　その傾向と対策
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

[78: 購入検討中さん]

駐車場番号は、100番台前半ですが僕もキャンセルします。でも、バイクはとりあえず
申込むかも知れません。
（ちなみに、中層）

[79: 契約済みさん]

＞７５
＞７６
＞７７


だから？

うちは永住希望でオールキャッシュ。

[80: 匿名さん]

＞７９
だからなに、という他意は全くございません。定借のローン経験を述べたまでです。当家はオールキャッシュではありませんがやはり永住前提購入です。でなければ定借物件は購入しません。もしライフスタイルの変更などで転売予定が既に見込まれる場合、ただ安いというだけで定借の事を熟知せずに買うのは大変危険だと思いましたので。それはローンの事に限りませんが…

[81: 匿名さん]

マンションブームも去って、
現金買いで中古物件を安く買おうとする投資客さえいなくなりましたからね。
やはり、永住しましょう。

[82: 内覧前さん]

我が家も永住。とりあえず30年は住むつもりです。その後は子供たちに住んでもらって田舎に戻ろうかなあ。と漠然と考えています。
住民の皆さんと良い関係を築いて行きたいです。

[83: キャピタルアドバイザー]

当選した皆様、なかよくしましょう。当方ファンドのマネジメントを担当しております。最上階で当選３戸ゲットいたしました！！ありがとうございました。
また、最上階補欠住戸は２番が２戸４番が１戸でした。
結果的には弊社想定の最上階８戸ゲットには程遠い数値とはなりましたが、最終の倍率を見て、出資者の皆様に納得していただけるものと確信しておる次第です。おかげさまで最上階の一番人気住戸を手に入れることができました。早速リフォーム計画に移行します。
一応、ご報告まで。
ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

プロでしたら、エレベーター基数から見て
リフォームが早速可能かどうか、分かると思いますけど…

[85: 匿名さん]

電話がまだかかってきません。。。
そろそろ、こちらからかけてみたほうがよいですかね。

ちなみに本物件は、車がないと生活がしづらい場所なのでしょうか？
仕事柄車を使うわけでもなく、電車のみで生活可能な場所ばかりに
住んできたので、少々不安に感じました。

[86: 匿名さん]

８０さん、
だから？といいましたのは
何を今さらと言う意味です。
以前のレスでこのような議論は出尽くしてるかと、、、

すみませんね、ネガキャンかと。

[87: 匿名さん]

電話来ました。
１３日(土)１５日(祝）はいっぱいのようです。

[88: 内覧前さん]

86さん>
定借とローンについて、過去レスで出尽くしてましたっけ？それは失礼しました。
でも、うちは永住とかそんな先のこと確信できませんので、心配になりました。提携金融機関も、将来に渡って、提携してくれるんですかね。
そうでないと、大半の人は、ローン組んでとなるわけだから、中古で買ってくれる人を探すのに苦労して、なかなか売れなかったりしませんかね。
あばよくば４千万、５千万位にとか思った時もありましたが、難しいのかな。

永住で、子供に残されるという考えも素晴らしいと思います。でも、今、両親に３０年築のマンションを残してもらっても、やっぱり仕様や間取りは古くて、住みたいと思えない（私はですが）と同様、同じことが３０年後も言えるかなぁと思いました。

それから、８３さん、皆さん、仲良くしましょうって！？私の勘違いしてる部分があったらスミマセン。つまり黒でなくても、黒に近いグレーなことをやって、ゲットしたってことですよね。

[89: 匿名さん]

港南住民です。当選したので、住み替えます。
幼児がおりますので、同じような方の参考になれば・・

小児科の話がありましたが、この辺りの方は、WCTの益子クリニックか、
芝浦のとようら小児科になると思います。
なかでも、とようら小児科は先生がよくて、院内調剤なので、すごく
人気があります。ネットで予約可能です。

保育園が激戦の話も出ていましたが、幼稚園入園を控えている
方も早急に動かれることをオススメします。
３年保育だと私立のみですが、どこの園も定員以上の応募がありますので、
体験入園や運動会に参加して名前を残しておくことをオススメします。

港南幼稚園は２年保育で、来年は定員が５０人のはずですが、
港南住民で、早生まれの子などは港南幼稚園希望の方も結構いますから、
定員オーバーになったら抽選になるかと思います。

ここはファミリー層メインになりそうなので、仲良くしていけたら
いいなー、と思ってます。よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

８９さん。

とても詳しい内容を教えていただきありがとうございました。
我が家はまだ小さい娘なので幼稚園は少し先ですが、小児科の情報はとても助かりました。
今現在の住まいとは予防接種関係も全然違うので、入居までの短い期間でかなり調べることが多そうです。

[91: ８６]

８８さん


只今、携帯からの書き込みで言葉足らずですが

マンションは高い買い物です、皆さん某か不安もあると思いますよ(先の事は誰もわかりません)
それに折り合いをつけてやっていくのではないでしょうか？
３０年たって仕様が悪くなるから住みたくないとか、そこまで言い出したら
マンションなんてきりがないと思いますよ。しかもこちは定借ですし。

そう言う疑問は抽選前に解消しておけば良かったのでは？と思います。
私の周りでもここのマンションを希望してて抽選に外れた方いっぱいいます。

まだ契約前ですし、もう少しご検討されたほうがよいのでは？


私は最初、又ネガキャンかと思いました。８８さんを不快にさせた事はお詫びします。
ちなみに私も８３さんとは仲良くしたくないでーす

[92: Ｄ当選済み]

83さん
キャピタルアドバイザー
不動産アセットマネジメントらしき人々、確かに抽選会場にいましたね。会場の右後ろのほうにいたスーツの集団ですよね？
最後、質問責めをしていた集団、覚えています。
あなたたちとは仲良くできません。
こんな人たちと同じマンションかと思うと、嫌な気持ちになります。