【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[401: 入居予定さん]

>>399　さん

ちなみに、ガソリンの先物取引って
どのくらい儲かるものなのですか？

[402: 内覧前さん]

>>400
　住信の変動が金利と経費的には安く済みますが、諸経費等考えれば割高（年４％くらい？）に
なりそうです。

[403: 匿名さん]

>>402

住信を予定しているのですが、現時点の住信の変動を利用しても、諸経費等を加味すると4％程度になるのでしょうか。

お手数ですが、計算の概略を教えて頂けないでしょうか。

[404: 内覧前さん]

>>403さん

　住信でのシミュレーションからすると金利込1014万円の返済および諸経費が17万＋火災保険
（住宅ローンを組み場合は必須）なのでおおよそ４％くらいかと思います。
　
　ただ、提携内ではこれでも安いのはないのも事実で…
（住宅ローン減税を考慮するとちょうど無料で借りれるとも考えられます）

[405: 内覧前さん]

すいません。年４％ではなくて計４％でした。
　書き間違えて混乱させてすいませんでした

[406: 匿名さん]

>>403
390のレスにもありますが、住信のページで試算できますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

500万2年だと、返済＋諸経費520万強なので年2%強。
あとは、404さんの言われているように火災保険ですね。

住宅ローン減税は、借入額の1%（当初5年）だったかと思います。

[407: 匿名さん]

>401

そうですね。私も聞きたいですね〜。
ガソリン先物を売りまくって、ぼろ儲けした人、個人投資家では聞いたことないです。

[408: 匿名さん]

住民版も検討版も投稿が減ってるね。休日なのに。

[409: 匿名さん]

ほんとに。
今日、内覧している人が多いのかも。

[410: 入居前さん]

あの廊下だけはなんとかならないものか・・・。
それ以外は安いという理由で我慢できるのだが、あれだけは。
住民皆で金だして改装しませんか？

[411: 匿名さん]

今日内覧して来ました。
祝日との事で混んでいるかと思いましたが、そうでもなく、スムーズに手続き出来ました。
部屋は、天井や梁は気になりますが充分です。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週には契約。11月始めに引き渡しと慌ただしいですが、楽しいですね。

[412: 匿名さん]

>>401
東京ガソリンは、証拠金21万円で1枚建てられる。
7/4の104000円の天井から現在76000円くらいまで下がっているので、
1枚売って値幅2万円とれてたとすると、倍率50倍だから100万円の儲け。
証拠金210万円で10枚売ってたとすれば、1000万円の儲け。
だよね？

[413: 契約済みさん]

今日内覧して来ました。
部屋は、レスでは悪評書込み多かったので心配してましたが、私にはシンプルで充分でした。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週に本契約。11月始めに引渡しで楽しいですね。
ベランダの汚れは自分で掃除でしょうか？
竹中さんに聞くともう住不に所有が移転しているのでそちらに行って下さいとのことでした。
デッキブラシで自分で掃除かな？

[414: 入居予定さん]

>>400
短期返済なら芝ではないでしょうか

[415: 入居予定さん]

>>410
花棚が華やかになれば殺風景さはいくぶんか解消されませんかね？？

[416: 入居予定さん]

ローンを検討していましたが
やはり二重ローンは難しそうとの銀行回答でした。
今　株安いけど　売っちゃって
現金で買います。
これで
11月入居確定です！！

[417: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました〜。
Eですが、思ったより、眺望が開けていて良かったです。
入居者は不動産関係者が多いと住友不動産の営業マンが言ってました。

[418: 入居予定さん]

当方もベランダが汚れていて気になると指摘したところ、清掃しておくとの事でした。
内覧時に言わないとやってくれなさそうです。（なんて殿様商売！！）

[419: 入居予定さん]

みなさん。インテリアオプションカタログは見られましたか。
フロアコーティングされますか？水まわりコーティングはされますか？
食洗機つけますか？それともIH？エコカラットしちゃいますか？予算の関係もあるけど、これはやったほうが良いとかありますか？

[420: 匿名さん]

＞412さん
説明ありがとうございます。
その通りです。

個人投資家で儲けた人はいないような書き込みがあったけど、
ただ知らないだけなんですよね。
そんなのゴロゴロいますよ。