【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 入居予定さん]

本日４X階を内覧してきました。
　ウォークインクローゼット１カ所と部屋の壁の傷２カ所以外は、問題ありませんでした。

　携帯電話ですが、

ウィルコム　問題なく通話可能
イーモバイル　問題なく通話可能
ソフトバンク　問題なく通話可能

でした。

　竹中の方のドコモは不通でした・・・（当方は確認していません）

　ご報告申し上げます。

[362: 内覧前さん]

>>318さん

提携ローンのキャンセル特約はこちらから特にいわなくてもつけてくれましたか？
よかったら教えてください。
よろしくおねがいします。

[363: 土地勘無しさん]

>>355
住友信託の提携ローンでしたらここに書いてあります。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html
変動金利では1.375%、保証料内枠では+0.2%とあります。

[364: 匿名さん]

>>363さん
貴重な情報をありがとうございます。
パンフレットに記載してある三井住友銀行より金利が低く利用したいと思いますが
住友信託も提携金融機関ですか？ローン説明会で案内はありますか？

[365: こまちさん]

以前書き込んだものです。
この土曜日以降行かれる方の参考になりましたら。。。

提携は、三井住友・住友信託・フラット３５（東芝住宅ローン）・芝信金の4つです。このうち事前に一つだけ選んで、ブースで相談します。複数の機関で相談したいところですが、時間の関係でそれはできないようです。

こちらの提携は、一般の定期借地ローン（窓口申込）よりは適用金利が低く抑えられています。（一般の定期借地権ローンの金利優遇幅は１％以上にはならないケースが多いです）
そのため、三井住友等は通常の住宅ローンとほぼ同水準の金利でした。

パッと見の金利は、住友信託の金利が最も低かった記憶があります。
ただ、金利の数字だけ見て決めることは私はできないので、住友の担当者に各金融機関の特徴をよく聞いてからブースに行きました。

・繰上返済の柔軟性と手数料
・保証料・団信保険手数料
・買い替えの場合の返済比率の求め方

特に現在ローン付きで自宅を持たれている方は、原則ダブルで返済比率を計算するので、金融機関をよく検討してから相談に行くことをお勧めします。

[366: 匿名さん]

>>365さん
なるほど。ありがとうございます。

私は住友信託かフラット35で迷ってます。

さぁ、どっち！？

[367: 匿名さん]

>>366　さん

住信は、団信（団体信用生命保険）の保険料が無料なのがメリットで、
金利は、東芝のフラット３５Sに比較すると高いです。
団信を利用するかでわかれるのでは？

[368: 匿名さん]

申込〜内覧〜重要事項説明会行ってきました。

登録の前のサンプルルーム見学ができなかったので
はじめて建物内部にはいりました。

一番よかったのは、
うちは中層部なのですが、吹き抜け部にまだタワーパーキングの壁があるので
外階段とはいえ、下を覗き込まないかぎりは、
あまり怖くないですね。
以前見たタワーマンションで、このタワーパーキングの壁が
無骨なＡＬＣ板で、がっかりした物件があったのですが、
シティタワー品川は、白っぽい壁でグレード感があります。
エレベーターホールがなんとなく内廊下っぽくて高級感がありました。

室内の内装の仕上げは、ちゃんとしているなと思いました。
今住んでいるマンションは、いわゆるマンションデベロッパーの
中堅ゼネコン施工の小規模マンションなのですが、
入居時に、クロスに皺があったり、幅木の隙間が気になったりしたので
そのへんを重点的にチェックしましたが、
壁にちょっと傷（多分施工中につけてしまった傷）があったので
そこの補修をお願いするくらいでした。

今まで、私が竣工済み物件の内部を見れた物件と比較すると、
エントランスとか、外廊下などの全体的なグレード感は、
芝浦アイランドと同程度かと思います。
もちろん芝浦は、共用施設てんこもりですから、
その部分は落ちますが。

東京タワーズの賃貸部分を先日見たのですが、
共用部は東京タワーズのほうがいいと思いますが、
専有部は同程度ですね。

やはり、この物件は価格を抑えるために、
共用部の面積は小さいので、そこの部分の豪華さには欠けますが、
全体的な質感やバランスはいいなと思います。

専有部の天井高は、気になりませんでした。

携帯は、DocomoとSoftbank3Gとも大丈夫でした。

眺望は、期待したとおりですが、
サッシを開けると、やはり車の「ゴー」っていう騒音は気になります。
ただ、個々の車の騒音というよりは、まわりの道の交通量全体からくる音で
継続的なノイズなのでサッシを閉めれば気になりませんでした。

あとローンですが、
圧倒的に東芝のフラット35のテーブルについていた人が多かったです。

[369: 匿名さん]

携帯のauのお話が出てないのですが、どなたか試された方いらっしゃいますか？

[370: 匿名]

＞３６９さん

４○階ですが、ａｕはＯＫでした。

[371: 匿名さん]

>>370　さん。

369です。ありがとうございます。
我が家も４○階です。ご近所かもしれませんね。
親切な方がご近所でしたら大変嬉しいです。

[372: 匿名さん]

フラット３５は東芝住宅ローン以外は利用できないのでしょうか？

[373: 匿名さん]

なんか、当って自分のマンションという意識になった瞬間に
身びいきな書込みがすごいですねぇ。
芝浦アイランド、ＴＴＴと共有部以外が同程度ってのは、
客観的に見て、呆れるのを通り越してかなり笑えますが。
ちなみにＣＴＳ（申し込まず）も上記2つも見てますので悪しからず。

[374: 住民でない人さん]

おれはイイヤツだから住民版にも貼っておくね。


みんな〜
港区役所から、光化学スモッグ注意報が発令されたよ〜

窓を閉めてね( ^ー゜)

[375: 匿名さん]

＞373
だってお得な物件って言ったって、安い買い物じゃないし
今回の購入は間違ってなかったって思いたいでしょ。
車でも家電でも結婚でもさ。
客観的に見れなくなることもあらぁね。

[376: 内覧前さん]

＞３７３さん


それが住民版というものです♪


＞ちなみにＣＴＳ（申し込まず）も上記2つも見てますので悪しからず。

ＣＴＳも上記２つも、申し込まず。でしょ？


買わない人に何言われてもね〜〜〜

[377: 匿名さん]

>>373
申し込みさえしない物件の住民版に
批判投稿してくるのも呆れますがね。

[378: 住民でない人さん]

おれはイイヤツだから住民版にも貼っておくね。


みんな〜
港区役所から、光化学スモッグ注意報が解除されたよ〜

窓を開けてね( ^ー゜)

[379: 匿名さん]

今日申し込みの人は、混雑の中格闘中でしょうか。
我が家は第2の決戦日の15日ですが、どんな状況でしたでしょうか…気になります。

[380: 匿名さん]

本日、内覧＆申込＆ローン参加してきましたぁ。内覧は指摘一箇所のみ、30分で終了です。一箇所だけだったので再内覧無しの『竹中に一任』でサインしました。
申込とローンも90分で終わりましたよ。

自分は三井住友の変動一本にしました。固定への切り替えも繰り上げも無償だし、変動が3%〜4%台になることは考えられない…仮にそうなる状況＝再バブル突入ですから。また、ここ10年で固定は変化ありますが、変動は2.375%→2.875%程度（本件は優遇で1.375%）

今日いらっしゃってた大半の方は東芝フラットでしたが是非参考にしてみてください。固定でリスクはないでしょうけど2.7%だと倍の金利負担ですから。変動って以外とリスクないと思いまよo(^-^)o

ちなみにすみしんとの違いは審査金利程度です。すみしんは緩いので。。。

[381: 内覧前さん]

今日土曜日に、ローンの相談のためだけに販売センターに行ってきました。諸手続きは最終日…
私は、住友信託にします。30年であれば、フラットよりも安いですよ。でも、20年で申し込みます。保証料が微妙ですが。
ローンで心配な方がいましたら、事前に相談に行けますよ。
午前中であれば、どこの金融機関も超ヒマしてますから、じっくり相談に乗ってもらえますよ。
前にもありましたが、フラットが圧倒的に多いそうです。
住信の担当者さんは、住不側で誘導しているのでは、って言ってました。

379さん、申し込みは午前中のみですが、たいして混雑していませんでした。

また、重要事項説明会は申し込み日じゃない、違う日でも大丈夫ですよ。

ついでに、保育園はどうしようも無いですね。
70人待ちとかのところもあります。
3箇所で待機登録しました。
探したなかでは、2歳児が空いているところがありました。
ウチは残念ながら1歳児！

[382: 匿名さん]

おはようございます。
381さん、我が家は２歳児ですが見つかっていません。空きはどちらでありましたか？教えてください。

[383: 内覧後]

昨日土曜日に内覧〜ローン申し込みまでしてきました。
南西の高層でしたが、眺望はインターシティがよく見えて綺麗でした。運河も見えます。
ビル群だけでなく海洋大学のグラウンドの緑も入り感じでした。
内装は私にとって全くチープな印象はありませんでした。
気になったのは換気孔が台風のとき雨水が吹き込んでくるんじゃないだろうかと心配になりました。（当方、高層階やプッシュ式の通風孔での居住経験がありませんので）
また、網戸がないので、窓を開けることは少なくなりそうです。

携帯はauは厳しかったです。ちょうど着信があったのですが、出たらすぐ切れてしまいました。
ウィルコムは大丈夫でした。

外廊下からは駐車場屋上の空中庭園（32階）がすぐ下に見え、そのおかげで自分が高層階にいるという感覚はあまり感じませんでした。
空中庭園はちびっ子達が走り回れるほどの広さがあり、ボール遊びをしていると、ボールが32階から落下したりする場面もあるのかなーとか想像してしまいました。

駐車場は3列で300台収容だとかなり混雑する時間帯もあるのではないかと思いました。

以上率直な感想です。
ところで、ここの掲示板ですが、次のページに移ろうとしたときなど、一度リンク先をクリックするとフリーズしたように重たく、しばらく反応しなくなるのですが、私のパソコン（PenM1.6GB,512MB,WinXP,ブラウザはsleipnir)だけでしょうか？閲覧すること自体が非常にストレスです。

[384: 内覧前さん]

ストレスを感じながらも掲示板を見る。
XPの推奨スペックすら満たしてないんじゃないの?
家を買い換えるまえにPCを買い換えれ。

[385: 入居予定さん]

空中庭園でのボール遊びは規約で禁止されてます・・・
普通に危なすぎですしね

[386: 匿名さん]

>>380
＞変動が3%〜4%台になることは考えられない…仮にそうなる状況＝再バブル突入ですから。
バブルのときは8%超えてましたね。
http://www.orderhouse.info/17ronkinri/05.htm
ここ10年、変動金利が低く安定していたのはたまたまで、
数年後に4%以上になっても全然おかしくないと思いませんか？

[387: 内覧前さん]

＞３８１さん
来週に内覧会を控え、ローンを検討しているところなのですが、住友信託の３年５年１０年固定の金利はいくらでしたか？
私は三井住友で検討しているのですが、住友信託のほうが安ければそちらも検討しようかと思っているのですが。。。。
すみませんが教えて頂けると助かります！

[388: 匿名さん]

>>386
そのリンク先、個人の単なる予想です。

[389: 匿名さん]

>>388
予想は外れてるので見なくていいです。
今のところ金利が上がる雰囲気はありませんから。
グラフの事実だけ見てください。
諸外国の住宅ローン金利も見てみるといいです。
380が個人の単なる予想だということです。

[390: 入居予定]

387さん

ご参考にしてください。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

[391: 匿名さん]

原油が100ドル切りました。二・三ヶ月前に誰が予想できましたか？

[392: 内覧前]

＞390さん ご親切にどうもありがとうございます！このようなサイトがあったのですね。。

[393: 匿名さん]

すみません、質問です。
私は最終日に内覧、他に出席するんですけど、ローンはパンフに書いてある通りの金利なのでしょうか？金利の％が高くないですか？他のMSみたいに優遇金利とかってあるのでしょうか？
あと、それぞれの銀行さんのブースに行くとのことですが、その前に４つの長所、短所は聞けるのでしょうか？

[394: 匿名さん]

この前、TVで黒っぽいデザイナーズマンションにカラスが集まって住民が非常に困っているという番組をやっていました。
どうやら、黒い建物はカラスが岩山と勘違いして集まるらしいのですが。
朝早くこのマンションを見たら、明らかに他のマンションよりもカラスの集まり具合が強烈だったのですが、皆さんは何か対策を考えてますか？
うちは大きい目玉みたいな奴をベランダに吊るしたいと思ってます。

[395: 匿名さん]

ベランダに、かかしを置くのは規約で禁止されてないよね

[396: 匿名さん]

変動が万が一８％になる市況になるとしたら、本物件の資産価値は今の〇倍になってってことですよ

私見ですが↑

まぁ、自由選択なので
よ〜く考えましょう。

[397: 匿名さん]

そりゃ無人のマンションならカラスも気楽に集まれるわなぁ。
カラスより、人を見てもなかなか逃げないハトの方が図々しいよ。

[398: 匿名さん]

>>394>>395
かんべんしてください

[399: 匿名さん]

＞391
予想してましたよ。
ガソリン（先物）売りまくっていたので、ボロ儲けさせていただいております

[400: 匿名さん]

質問させてください。
一部ローンを短期で組むつもりですが、例えば、５００万２年返済の場合、
金利＆諸経費が一番少なくて済む提携ローンってどこでしょうか？
ローン説明会で聞けば教えてもらえますかね？

[401: 入居予定さん]

>>399　さん

ちなみに、ガソリンの先物取引って
どのくらい儲かるものなのですか？

[402: 内覧前さん]

>>400
　住信の変動が金利と経費的には安く済みますが、諸経費等考えれば割高（年４％くらい？）に
なりそうです。

[403: 匿名さん]

>>402

住信を予定しているのですが、現時点の住信の変動を利用しても、諸経費等を加味すると4％程度になるのでしょうか。

お手数ですが、計算の概略を教えて頂けないでしょうか。

[404: 内覧前さん]

>>403さん

　住信でのシミュレーションからすると金利込1014万円の返済および諸経費が17万＋火災保険
（住宅ローンを組み場合は必須）なのでおおよそ４％くらいかと思います。
　
　ただ、提携内ではこれでも安いのはないのも事実で…
（住宅ローン減税を考慮するとちょうど無料で借りれるとも考えられます）

[405: 内覧前さん]

すいません。年４％ではなくて計４％でした。
　書き間違えて混乱させてすいませんでした

[406: 匿名さん]

>>403
390のレスにもありますが、住信のページで試算できますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

500万2年だと、返済＋諸経費520万強なので年2%強。
あとは、404さんの言われているように火災保険ですね。

住宅ローン減税は、借入額の1%（当初5年）だったかと思います。

[407: 匿名さん]

>401

そうですね。私も聞きたいですね〜。
ガソリン先物を売りまくって、ぼろ儲けした人、個人投資家では聞いたことないです。

[408: 匿名さん]

住民版も検討版も投稿が減ってるね。休日なのに。

[409: 匿名さん]

ほんとに。
今日、内覧している人が多いのかも。

[410: 入居前さん]

あの廊下だけはなんとかならないものか・・・。
それ以外は安いという理由で我慢できるのだが、あれだけは。
住民皆で金だして改装しませんか？

[411: 匿名さん]

今日内覧して来ました。
祝日との事で混んでいるかと思いましたが、そうでもなく、スムーズに手続き出来ました。
部屋は、天井や梁は気になりますが充分です。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週には契約。11月始めに引き渡しと慌ただしいですが、楽しいですね。

[412: 匿名さん]

>>401
東京ガソリンは、証拠金21万円で1枚建てられる。
7/4の104000円の天井から現在76000円くらいまで下がっているので、
1枚売って値幅2万円とれてたとすると、倍率50倍だから100万円の儲け。
証拠金210万円で10枚売ってたとすれば、1000万円の儲け。
だよね？

[413: 契約済みさん]

今日内覧して来ました。
部屋は、レスでは悪評書込み多かったので心配してましたが、私にはシンプルで充分でした。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週に本契約。11月始めに引渡しで楽しいですね。
ベランダの汚れは自分で掃除でしょうか？
竹中さんに聞くともう住不に所有が移転しているのでそちらに行って下さいとのことでした。
デッキブラシで自分で掃除かな？

[414: 入居予定さん]

>>400
短期返済なら芝ではないでしょうか

[415: 入居予定さん]

>>410
花棚が華やかになれば殺風景さはいくぶんか解消されませんかね？？

[416: 入居予定さん]

ローンを検討していましたが
やはり二重ローンは難しそうとの銀行回答でした。
今　株安いけど　売っちゃって
現金で買います。
これで
11月入居確定です！！

[417: 入居予定さん]

今日、内覧会行ってきました〜。
Eですが、思ったより、眺望が開けていて良かったです。
入居者は不動産関係者が多いと住友不動産の営業マンが言ってました。

[418: 入居予定さん]

当方もベランダが汚れていて気になると指摘したところ、清掃しておくとの事でした。
内覧時に言わないとやってくれなさそうです。（なんて殿様商売！！）

[419: 入居予定さん]

みなさん。インテリアオプションカタログは見られましたか。
フロアコーティングされますか？水まわりコーティングはされますか？
食洗機つけますか？それともIH？エコカラットしちゃいますか？予算の関係もあるけど、これはやったほうが良いとかありますか？

[420: 匿名さん]

＞412さん
説明ありがとうございます。
その通りです。

個人投資家で儲けた人はいないような書き込みがあったけど、
ただ知らないだけなんですよね。
そんなのゴロゴロいますよ。

[421: 入居予定さん]

遅ればせながらリフォームの件。
理事会発足前は住友不動産が代理承認してくれるそうです。

ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
大建工業　ミラージA04　だそうです。（念のため確認してください。）
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html

配線は（Eのリビングと洋室との壁）弱電のみ床配線、その他天井からの配線との事。
床施工後の壁工事だそうで、ぶち抜き後の床のレベル差は問題なさそうです。

詳しくは担当の営業さんに聞いてください！

私は入居前にリフォームしたいですが、お金が・・・・カツカツ！！（泣）

[422: 入居予定さん]

＞419さん
フロアコーティングは最初にやっときたいですね〜。
後はおいおい・・・。

[423: 匿名さん]

今日、内覧〜購入申込、ローン申込してきました。
部屋も眺望も、なかなかいい感じで、ようやく当選した実感がわいてきました。

（検討板で閉まっているかもと言っていた）非常階段は常時開いているそうです。
32Fまで行って、空中庭園も見てきましたよ。
北西のほうを眺めると…六本木や新宿まで見えました。北西の人、いいですねー＾＾

ローンは芝信さんにしました。一定条件で保障料無料は魅力。（金利も良かったですし）
オプション悩みやら引っ越し準備やら、これからいろいろ忙しくなりそうです。

[424: 内覧前さん]

芝信さんの金利ってどれくらいですか？

いまいちどれを見ればいいのかわからないので教えてください

来週木曜内覧他を予定していますが、銀行をまだ決めれていません。

宜しくお願いします

[425: 入居予定さん]

＞423さん

非常階段の件、竹中の説明のおじいさんは常時使えると言ってましたが、説明会で頂いた規約には非常時のみ利用可と書いてありました。見てみて下さい！
緊急時のみに解錠する破壊錠だったので、規約通り非常時のみ利用が正しいのでは・・・？

[426: 入居予定さん]

＞424さん

銀行悩みますよね〜。
私は住信にしました。
金利が安かったことと、固定と変動とリスク分散して2本組めたからです。
繰り上げ返済手数料も無料でしたし。

[427: 住民でない人さん]

すみません。入居される方限定の参加ということですが
ご近所の者です。地域情報を思いつくまま　今回一度だけ書かせていただきます。

●小児科・・・港南地区ママに一番人気がある小児科は　田町(芝浦）の
　　　　　　　とようら小児科です。ＨＰもあります。混みますが
　　　　　　　携帯から予約が出来ます。先生はとても評判が良いです。
●耳鼻科・・・Ｖタワーのにしや耳鼻科が最寄りです。子供も診てくれます。
　　　　　　　こちらもネットで予約可能です（初診を除く）
●ランチ・・・すぐそばにはあまりありませんが　ＴＹハーバーの平日ランチが
　　　　　　　おすすめです。
●ポロロッカ・ちょっと高めですが　たまに特売もあります。マルエツや　
　　　　　　　ジャスコ（無料循環バスが回っています）駅前のクィーンズ伊勢丹
　　　　　　　京急ストアを併用したり、個人宅配の生協を使っている人が多い。
　　　　　　　野菜や果物はＣＴ下の大島屋も結構安くて美味しいです。
●美容室・・・港南地区には意外とありません。品川は美容室が少ないかも・・
　　　　　　　高輪のほうに行くと結構あります。あとは田町、ジャスコ方面など。
●雑貨・・・　天王洲アイルにフランフランがあります。
●買い物・・・お台場は平日が穴場です。本数が少ないですが　バスが品川からお台場まで
　　　　　　　出ています。あとは天王洲アイルからりんかい線で行けます。
◎蚊・・・・・港南地区はなぜか　蚊がとても多いです（涙）高層階にも平気でやってきます　
　　　　　　　ＥＶでついてくるという説もありますが　上昇気流という説も・・
　　　　　　　高層階でも　網戸がないと夜中窓を開けて寝ていたら蚊に刺されますので　
　　　　　　　網戸はあったほうがいいと思います。あと最近は　大きなハチや黄金虫
　　　　　　　かまきり、蝉なども高層階のバルコニーでも見かけます。自然界も
　　　　　　　高層に対応しているようです。　
　　　　　　　

以上、もしよかったらご参考にしてください。
ＣＴ品川に当選したラッキーな新住民の皆様と一緒に港南地区をもっと快適に楽しく
住み良い街に盛り上げていけたら・・と思っています。よろしくお願いいたします。
お邪魔して申し訳ありませんでした・・・

[428: 匿名さん]

高層階の網戸は付けるとしたらリフォームで窓の内側ですね。
外側は規約違反になるでしょう。

[429: ｋｋｋ]

>425
私も知りたいです。
低層階なんで階段でエントランスに行くことも考えているのですが。
でも通常のマンションであれば常時空いてますよね。
出口がホテル錠でしょ。

それとピクチャーレールとかつけたいんですけどオプションは高すぎです。
だけど別業者で造作家具入れるにしても壁のどこに下地が入っているのか分かりません。
竹中に聞けばいいのでしょうか。
だれか聞いてみた人いませんか。
マンデベの人間ですがシスコンのものは高すぎです。
一般的に代金の2割はデベにバックだし。
できれば自分で付けたいなー。

[430: マンション住民さん]

近隣の親切な方、ありがとうございます。
もしかして同じマンションかしら・・・

ちょっと追加させていただくと
●確かに小児科はとようらさんが人気ですよね。
予約ができるなら行ってみようかしら。
でも込んでいるので、うちはＷＣＴの益子クリニックに行っています。
●お台場は、芝浦からのクルーズもオススメですよ。
●美容院は品川プリンスにトニータナカがあります。
●ランチは、時間をずらせばアトレやインターシティにいっぱいお店がありますが、
港南小学校の前のフィッシュ＆チップスもピザが美味しいですよ。

蚊は本当に不思議なほどいますよね。
ほとんど窓を閉めているのに、どこから来るのかしら。

お台場といえば、昨年の冬、花火をあげてました。
ちょうど引越しが始まる11月ぐらいだったと思います。
北東の方はいいですねーーー。
うちは南西なので見えないんですよ。

フローリングのコーティングやワックスは業者を選ばないと悲惨なことになります。
ボロボロになった人を知っています。

[431: 423]

>>424
芝信さんは10年固定で2.05%（9月時）でした。
ただ、8月（2.30%）と11月の金利の低いほう適用だそうなので、上記は参考値ですけれど。
借り入れ実行時金利じゃないものもあるなんて、意外でした。
あんまり人がいなかったせいもあり、丁寧に説明していただけました。

芝信さんは、短期向けですね。
長期金利はちゃんと見てなかったんですが、三井住友が安かったと思います。
でも、見た感じフラットで申し込みしている人が多かったです。（私も、初めこっちで考えてた）

>>425
破壊錠でしたか…。全然気づきませんでした。規約、まだちゃんと読んでないです。。。
竹中のおじいさんは「元気があれば下から階段で登ってもいいですよー」とか言ってました＾＾；
階段使えるとうれしいんですけどねぇ。

[432: 匿名さん]

非常階段を勝手に利用できるようになると、
セキュリティのレベルが落ちるのは確実ですね。
出口のホテル錠でさえ面倒臭いと開放されるようになるんじゃないですか。その内。

[433: 入居予定さん]

>427さん
有益な情報をどうもありがとうございます！！

[434: 匿名さん]

フローリングのコーティングはお金を掛けてやっても、
長所も短所もあるみたいですね。
というわけで、我が家は却下。

[435: 匿名さん]

>>427
>>430
とても参考になります。ご近所に親切な方がいると、うれしくなります。

[436: 匿名さん]

階段は、非常時以外は使用できない、とスミフにもらった資料に書いてあったと思います。

[437: 匿名さん]

昨日、内見＆申し込みしてきました。

申し込み者同士仲が良い（？）感じだったのですが・・・
以前こちらで「同じ部署で１０人以上申し込みます」「近くの会社ではかなり話題」
とありましたが、本当に某大手企業さんの社宅のように人数が多いのかな？

[438: 匿名さん]

すみません。質問です。
港南小学校か港南中学校が移転するって話を以前書き込みで見たのですが、跡地はどうなるか御存知の方いらっしゃいますか？不動産関係の知り合いがたまたま申し込みをしていて、彼は北東の部屋を申し込み、理由は東京タワーと六本木方面の夜景が見えるのと水道局の施設は移動しないので眺望に変わりがないとのことでして。私が東側のE'が当選した話をしたら「何階ですか？学校が移転して…」見たいな雰囲気になって心配になりました。移転して跡地に高い建物が建ってお見合いするのが心配です。

[439: 匿名さん]

キャッシュ購入の方、
どこの火災保険に入りますか？

[440: 匿名さん]

内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

[441: 匿名さん]

438さん。内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

[442: 匿名]

見てきました。ペアガラス・ディスポーザーと必要かと思う設備は付いていました。残念なのは洗面がシャワー付ではない事位で、これから住んで行くには充分かと思いました。皆さんが言われるようにエレベーターの数が少ないと言う点も確認しましたが、時間差出勤もあり、時間が重ならなければ、私はそれ程の不便は無いかと思いました。
ただ、将来売却を考え確認したところ、金融機関の融資は通常の中古物件の融資査定ではなく、市況・定期借地期間の残存年数他、審査は厳しくなるとの事でした。ちなみに、今回の融資においても、大手金融機関からの融資は厳しいとの事で、自分で付き合いのある金融機関でも融資は後ろ向きの様でした。まだまだ、定期借地権物件がそれ程一般的ではない状況で、将来の売却もしやに入れた場合、一生住むのであれば問題は無いでしょうが、正直迷っていますが、皆さんはそんなことは考えられないのでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442
定期借地については、保守的な金融機関さんもいらっしゃいました。
また、提携銀行内でも意見が割れていたのも事実ですが、一部の金融機関は、残存期間が10年以上あれば、融資はできるというスタンスでした。やはり本物件の所有者が東京都であるのは、他の借地物件と異なって大きな利点だそうです。

ご参考まで

ところでガラスはペアガラスでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443
内覧の時に確認しましたが、ペアガラスでした。
念のため、竹中工務店の方にも確認しましたが、間違いなくペアガラスとのこと。

ペアガラスじゃないのは・・・と思っていたので良かったです。

[445: 匿名さん]

定借物件は一生住む用と割り切るしかないと思います。
2個も3個もマンションを買う資金力のある人なら別ですが、
初めからここを中古で売ることを考えた場合は悩ましいですね。

頭金、諸経費、賃料、税金、住宅ローンの総利息などを加味すると
賃貸にしたほうがリスクはないことは確かですが、
結局どっちもどっちという感じです。

駅直結の賃貸タワーなんかがあれば、最高なんですけどね。

[446: 匿名さん]

>>445
Ｖタワーとか。

[447: 匿名さん]

定借の物件は本当に売りづらいです。
（自分の体験談でしかないですが）

私は３つマンションを所有してますが、ここは永住目的で購入しました。
定借の物件は一度売りにだして納得いく金額で売れなかったのでこりごりで・・・
しかも、不動産の値段が下がってくるというのは確実な気配なので
借地と所有権だったらどっちがいいか・・・ですよね。

なので、転売よりも賃貸に出す方向で考えた方が絶対いいと思いますよ。
ただ、賃貸に出すと治安の問題がいろいろでてきちゃうので
永住目的の私は・・・控えてほしいなって思いがありますが・・・

[448: 入居前さん]

４４７さん、
賃貸とか投資目的が増えると、コミュニティの形成が難しくなりますね。
コミュニティがしっかりしてることも、息の長い人気マンションになる秘訣の気がします。

過去に不動産関係者が多いとスミフから聞いたというレスあったけど、この方たちは自分の住むためなんでしょうか。それとも投資目的？
不動産関係者は、それこそスミフのような大手で働いてる方に始まり、いろんな方が携わってる
末広がりな業界ですよね・・・

[449: 入居予定さん]

皆様、エアコンは何をつけますか？

[450: 匿名さん]

エアコンは不要です。
埋め込み式が標準装備されていますからね。

[451: 匿名さん]

ペアガラスではありません。私も竹中に確認しました。
また、ペアガラスの特徴である空気層がありませんでした。

非常用エレベーターは、正午から午後４時まで以外は使えそうですね。
ということは、朝のラッシュは非常用も使えそう。

あと、警備会社に鍵１本を強制的に預けることをどなたも気にしないのですか。
以前ら、警備会社に鍵を預けることに関する是非のスレが幾つもありましたよ。

[452: 匿名さん]

村○さんのブログに出ましたね。

[453: 入居前さん]

ローン審査の結果って、手付けの振込の前に連絡いただけるのでしょうか。
問題ないと思っているのですが、約１週間経って連絡が来ません。
何か問題があったのなら、印紙代とかもったいないし、振込したくないんだけどな。
どなたか東芝から連絡来た方いらっしゃいますか？？

[454: 匿名さん]

448さん

おっしゃる通りだと思います。
この世の中、どこでも何があってもおかしくはないとは思いますが、
自分のマンションの中だけでもコミニティをしっかりしたいと願うばかりです

不動産関係者・投資目的はかなりいると不動産に詳しい仲間うちでは
話してます。

かなり利回りいいですもんね〜
そんな話の中で私はそこに永住するの〜とは言いませんでした。

賃貸に沢山だされるのだけが気がかりです。
年内中に引越ししてお正月を向かえてとかウキウキな半面・・・
５年後、賃貸マンション化してることだけが気がかりです。

[455: 匿名さん]

５年後には子供が生まれてると思うので、ここは賃貸に出して
もっと緑や公園の多い住宅地に戸建を買うつもりです
旦那と２人だったらいいけど、子供生まれて高層階だとよくないって
看護師やNISUの医者の知り合いに云われたし。
賃貸で出すことはいけないことじゃないと思います！！

[456: 内覧前さん]

電話確認したところ、ペアガラスではなく、あわせガラス？とのことです。
だとすると普通のガラスより耐久性ＵＰだと思いますが、空気層がないのなら断熱性期待できないかと。

>○上さんのブログ
見て来ましたが、これは、好評価といって良いのですよね？
スミフはマンコミュでは評判あまり良くないので心配だったのですが、安心しました。
でも値段を考えると設備レベルに高い期待はできないのは仕方ないのでしょうね。
ここでも話題になってた非常階段の鍵の件は指摘されてますね。
ディスポーザーは自動で給水しないのですか・・壊さないよう気をつけます。

[457: 匿名さん]

>>警備会社に鍵１本を強制的に預けること
預けない場合は、何かあっても駆けつけてもらえないだけでは。

[458: 匿名さん]

>>457
誤報で駆け付け、家の中を点検されるケースがあるって点と、
空き巣や強盗などの犯罪者が侵入した場合なら、
警備員が駆け付ける頃には犯罪者は既に逃げ去った後。ってのが問題らしい。
警察官や消防隊員でさえ犯罪をする時代に、他人に鍵を預けるのはどうなの？
ここは強制的に預けさせられられるので、預けない場合はありません。

○上さんのブログ読みました。
床のシートの浮きや、エアコンドレンレールは、全員の問題では？

[459: 匿名さん]

鍵を預けた後でシリンダー変えてしまえば問題なし。

共用廊下側洋室エアコン用のスリーブ（穴のこと？）が変な位置にあるのも全員共通かと。
室内側からみても変な位置だった気がする。
各戸がエアコン装備すると共有廊下に花台下に向けて曲がったチューブずらりと並ぶ
室外ザク軍団の出来上がり　笑

[460: 入居予定さん]

ブログ、大変参考になりました。ありがとうございました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html