【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[301: 匿名さん]

＞２９９さん。

２８８です。内装関係の方でいらっしゃいましたか。
私も聞いた話でえらそうに申し上げてすみませんでした。

配線は天井だそうです。全配線。

[302: 匿名さん]

バイク置場を借りれる方いらっしゃいますか？

当方２００番台後半ですが、３０台では無理ですよね。

[303: 購入検討中さん]

>>302
　１００番台真ん中ですが、取り急ぎ必要ないですが将来的には買いたいのと
価格的に先に抑えておいてもよいかな？と思い申し込みたいとは思ってます。
回ってくるか分かりませんが・・・

[304: 購入検討中さん]

みなさん、住宅ローンは提携にしますか？
東京スター銀行にしたいと思って相談はしたのですが引き渡し日３日までに現金振込と
住友不動産に言われて難しいのかな？と思ってますがどうなんでしょう？
（スター銀行側には取り合えず審査も定借でも長さがあるので問題ないと言われております）

[305: 購入検討中さん]

304です。
　審査が通ったわけではなく、審査するテーブル(基準）には乗るって言うレベルです。

[306: 匿名さん]

>>３０３さん

ご意見ありがとうございます。
そうですよね、価格的にお安いからとりあえずの方も多そうですよね・・・

当方は車を手放してバイクにと思っていたのですが、２００後半ではあきらめたほうが良いですね。

[307: 匿名さん]

バイク置場の権利を持っておけば、
同じ価格以上で住人に貸せますからね。

駐車場も同様の理由で人気化しそうです。

[308: 匿名さん]

私も、部屋の仕様が全体的にイマイチなので、居室のレイアウトや
クロスやフローリング等含めて、全面的なリフォームを検討しています。
契約が済めば、入居前でもリフォーム可能だと思います。

[309: 匿名さん]

↑
300さんがわざわざ問い合わせて書いてくれてるのに、
人の話、何も聞いてないヒトだね。。。
理事会の許可出る前に、勝手にリフォームして、他に迷惑かけないよーにね。

[310: 匿名さん]

>>308

契約が済んでもまだ自分のものじゃないから部屋に入れませんよ。

[311: 匿名さん]

307さん、
残念ながら、それは無理でしょう。

[312: 匿名さん]

普通は理事会の許可条件として、
上下左右の部屋の持主の捺印が必要になりますよ。
引越挨拶を兼ねて捺印貰いに行かないと。

[313: 匿名さん]

マンションは入居時にリフォームするのはあたりまえでしょう？

理事会発足前ですから営業に一言言っておけば、理事会の承認など要らないはずです。
うちは照明とテレビの壁掛けなどをいじりたいと思います。入居は春からでもいいです。

[314: 匿名さん]

私は今回リフォームは考えていませんが、不動産コンサルの仕事をしてるのでよくわかります。
リフォームは管理規約にも記載される内容ですので、理事会の承認がおりるまで実施はできません。上下左右の住民にリフォーム屋さんと一緒に挨拶するのが一般的です。
またフロント等に貼り紙等（●日から●日まで●●しますのでご容赦ください）も掲示する必要あるでしょう。だって木材とか持ち込まれたらみんなに迷惑かかるでしょ…ちゃんと段取りとれば全く問題ないですよ。焦らずにいきましょう！

[315: 匿名さん]

>>314
それは通常のリフォームであって、新築リフォームの場合は承認なしでやってしまいませんか？
厳密に言うと問題かもしれませんが、それが新築の特権であり通例と思います。

[316: 匿名さん]

無理が通れば道理は…

[317: 匿名さん]

315さん

簡易的なリフォームなら良いと思いますよ。（※フローリングの張り替え等は大規模な営繕工事にあたるので×でしょう）

ただ何をするにも契約後ではなく、残金決済後（所有権移転登記、鍵引き渡し後）ではありますが。

シーリングからダウンライトにするとかだったら微妙。壁掛けとかはいいんじゃないんですか！

[318: 内覧前さん]

ローンは、提携以外ローンキャンセル不可と聞いて、
万一を考えて、提携でいくことにしました。

手付放棄は勿体ない。

[319: 内覧前さん]

>>293　さん

天井高ですが、このマンションのは確かに低いですね。
リビングで2450㎜なのですが、
最近の都心タワーは最低でも2600㎜はありますね。
コスモポリスも2650㎜あって、かつ天井カセット型エアコンの部屋もあったり。

まぁこのへんは値段を考えて、しかたないところでしょう。

[320: 匿名さん]

そういわれてみれば、ＷコンフォートタワーズはＬＤ天井２７００ありますね。勿論天井カセットエアコンです。

[321: 匿名さん]

鍵の引き渡し後であれば、自治会許可云々に関係なく勝手にリフォーム可能ですよ。
私は鍵の引き渡し初日にリフォーム入れて、完了後に入居です。入居といいますか、私が代表取締役の個人会社事務所ですが。

[322: 内覧前さん]

＞３２１さん

あなたが経営する会社に未来はないですね。
センスなさ過ぎです。

[323: 匿名さん]

二重床、二重天井なんで階高は高いんですかね

[324: 契約済みさん]

>>３２２

まぁ、ロクな会社じゃないことは確かだね。

[325: 匿名さん]

>３２３さん


３１０〜３１５くらいの間だったように記憶してます。

天井高より階高をチェックしなさいとよく聞きますね。

[326: 匿名さん]

>３２１

早くも色々ルールを破っている非常識人は、さっさと出て行ってもらいたいです。

[327: 匿名さん]

>>323

階高は3100です。

[328: 匿名さん]

個人会社事務所は表札に出しても良いんでしたっけ？

私も教室開きたいんですけど・・・
１回の教室で２、３人の

[329: 内覧前さん]

>>323さん

検討版のpart11のNo.279に書いてあったんですが、

--------------------

階高についてですが、
1階は3750
2階は4450
3階から43階の各住戸は3100
になります。
ちなみにパンフに既出ですが天井高は最大で2480です。

次に防音サッシュについてですが、
廊下側はパンフ記載の通りT1ですが、
それ以外の開口部分（外周）については
T2は間取りタイプのＢから反時計周りにＣ"まで
T3はそれ以外のＡから時計周りにＦ'までに採用されています。

なお窓はサンプルルームを見た方は知っていらっしゃると思いますが、ペアガラスではなく1枚です。

最後にタワーパーキングのことですが
フジテックの物を採用しており
待ち時間は最大で約２分３０秒になります。

--------------------

結構、詳細に書いてあったので
参考になるかと思い、コピペしてみました。

[330: 入居予定さん]

>>328
好きにやるがいいさ。
なにやったって５年以内なら１０％の違約金と現状回復だけで
スミフに買い戻ししてもらえるんだからさ！

[331: 匿名さん]

ケツの毛までむしるスミフが
そんなに甘いわけないと思うよ。

[332: 入居前さん]

表札は個人名以外だめでしたよ〜。

駐車場ですが、今車は持っていないのですが、将来的には絶対欲しいと思っています。
駐車場の優先順位が２桁で、今回申し込みしないと必要になった時に順番が回ってこないと思うので申し込みしようかと思っているのですが、車を置かずにキープすることは可能でしょうか。（もちろん料金は払います）

[333: 匿名さん]

>>332
重説で話がありましたが、駐車場キープは×だそうです。

[334: 匿名さん]

本日、内覧してきました。
初めて自分の部屋に入れたので感動しました（と言ってもまだ所有になっていませんが。。）
ディスポーザーから、カラカラ異音が出ていたので、チェックしてもらうことにしました。
後日の確認会で直っているか、確認です。


携帯電話の話題が出てましたね。
私の部屋は４０階以上になりますが、私のソフトバンク携帯（３Ｇ）は余裕で繋がりました。
竹中工務店の担当曰く、ドコモはソフトバンクよりは繋がりが悪いと言ってました。
どれほどかはわかりませんが・・・ご参考に。

[335: 匿名さん]

42階以上はDocomoが繋がらないとのこと

[336: 入居予定さん]

４０階以上、南向きの部屋内覧しましたが、Docomo普通につながりましたよ。
ただし、玄関の外（外廊下）では電波が不安定でした。
まあ、部屋の中でつながるんだから、OKでしょう！

[337: キャピタルアドバイザー]

最上階３戸で事務所を開くものですが、携帯はDoCoMo、SoftBank、au、全て確認済みです。電波状況は良好、全て問題なく繋がりましたよ。ご安心を。

[338: 匿名さん]

>>337
居住目的以外は違反では？

[339: 匿名さん]

釣られるなよ

[340: 匿名さん]

普通に考えて釣りかと…

ところで引っ越しの日程は入居説明会での抽選とのことでしたが、こういう大規模のマンションの場合は、希望日を申告してカブれば抽選という事ですか？

今の賃貸の契約と、保育園の契約の都合から気になってます。

[341: 匿名さん]

引越は、駐車場などと同じ様に優先番号抽選して
優先順に希望日を決めるんじゃないですか。
別なデべではそうでした。

[342: 匿名さん]

とりあえずキッチンを入れ替えますよ！楽しみだなぁ〜(^o^)40階以上に住めるなんて幸せだぁ〜(^o^)

[343: 匿名さん]

キッチンはＩＨにしたいけど、費用が結構高いんですよね。

[344: 匿名さん]

引っ越しについて聞いたものです。
成る程、優先順位を抽選なのですね。
営業から、引っ越しに３ヶ月掛かる見通しと言われましたが、何とか年内に越したい我が家です。
ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

テレビの壁掛けいいな
検討しよ

[346: 入居予定さん]

内覧してきました。
指摘は特にありませんでした。

帰宅後に、ちょっとだけ気になったのが
スプリンクラーです。
衝撃を与えると
放水開始されると注意を受けました。
最近の居住用スプリンクラーは耐衝撃ヘッド
若しくは衝撃カバーが付いていると思ったのですが。

どうだったか覚えていません・・・。

[347: 内覧前さん]

>>343
うちもＩＨ変更希望です。内覧がまだなので、どの程度の工事が必要かわかりませんが
キッチンまで２００Ｖが来ていましたら工事費はさほど掛かりません。

オプションですとお高く機種も選べない気がするので、引渡し後変更予定です。

どなたか、ＩＨへ変更するつもりで電源の状態確認された方がいましたら教えてください。

[348: 匿名さん]

私もＩＨ希望でした。
オール電化のマンションでないと電気代がすごくかかると聞いたのですが、ご
利用されてる方いかがでしょうか？

[349: 匿名さん]

同じく、エコキュートの後付けは無理なのでしょうか？

[350: 匿名さん]

都営の住人って こんなもんですか？