【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[284: 入居前さん]

280です
１００万くらいかかる勢いですよ。

[285: 内覧前さん]

＞２８２さん


ここの住民のインド人夫妻と知り合いですが
外人さん多く、主に企業が家賃負担して入居してる方が
多いです。
ホテルのようなサービスも多いので普通の賃貸よりは高めですよね。

お風呂も大きいのが上にあったりします。

[286: 内覧前さん]

280です
１００万くらいかかる勢いですよ。


！！！　まじっすか！！

いやー、これが普通なのでしょうか？？

うーむ、あきらめるか、、、
ちなみにタイル？キャビネット？どちらでしょう、、

どっちもどっちかしら・・・

[287: 入居前さん]

280です

我が家はKですが、キャビネ一番安い板扉ので５６万。
扉をガラスにしたりするとどんどん追加になります。
天板を大理石にすると＋１７万、炊飯器カウンターで＋２万、スライドカウンター＋3.5万ってとこです。
タイルは１１階以上だと７０万です。

特に高級感はなかったけど。
頭金を減らして、周辺のオプションをつけるか悩んでます。
ちなみにオプション家具の受注は１０月６日とかまでです。
それ以降は取り付け料なんかが発生するそう。

[288: 匿名さん]

Ｅのリビング、洋室の壁を取ることについて聞いた方いますか。天井の梁とかどんな感じなんだろう。

[289: 匿名さん]

オプションのエアコンはどうですか？
冬の入居だから欲しいですけど。

[290: 匿名さん]

ビューローは普通の賃貸とは全く違いますもんね…高級家具付ホテル並サービス付等々。自分が住むマンションのすぐ隣りにあんな高級サービスアパートメントがあるなんて不思議な感じです。今のご時世だと稼動率は低そうですね。

[291: 内覧前さん]

どなたかDもしくはD’の内覧に行かれたかたいらっしゃいますか？
LDの梁が気になっています。
写真などあれば見せていただけませんか？

プランの印象もできればうかがいたいです

[292: 匿名さん]

>>264
■９月２４日ごろ〜１０月２日まで、実際の売買契約締結、ローン契約締結、入居説明
　会のために、再度訪ねる必要があります。
　その日程は今日決めました。また、訪問３日前までに、上述の頭金（手付金）の振込み
　がマストです。

>>266
諸費用、残金等の最終支払いは、１１月上旬の訪問時までです。

質問です。手付金と諸費用、残金って言うは別々でいいのですか？後、残金ていうのは何に対しての残金ですか？私はてっきり部屋代の１割と諸費用と借地権の敷金だかを１０月末に払えば良いと思っていましたが、９月末に払うのはローンの頭金(部屋代の１割ですか？
クレクレですみません。スミフに聞いても要領が得ないもんで

[293: 匿名さん]

内覧行きましたが天井の低さに驚きました。
部屋の中にはいって、廊下の天井には手が届きました。洗面所の天井にも手が届きました。
ちなみに私は普通の平均的な身長です。


こんなのどうですか？

[294: 匿名さん]

>>293
バンフに書いてあったので、そんなに気にならなかったですけど

180cm以上の人は圧迫感を感じるかもしれませんね…

[295: 内覧前さん]

＞２９３

おはようございます。


主人が１８５ありますが、サンプルルーム見学時
そんなに気にならないと言ってました。

でも、人それぞれですからねどうなんでしょう・・・
（無頓着なほうなので、参考になるかどうか、、）
低いと言ってる方多かったですしね。

現在は何も無い状態なので広くみえますが
家具など置いてスペースが埋まってくると低さが気になる
かもしれませんね。

[296: 内覧前さん]

＞２８０

２８６です。

うちは市販に決めました、、、残念ですが

ここを狙って１年半新婚生活を１Ｋで過ごしてきました。
冷蔵庫、洗濯機などの付いてるマンションで必要最低限で
暮らしてきたので殆どそろえなおしなもので。

やっと入居！！
新婚生活再スタートです！！嬉しい！！

（個人的な話ですみません　本当嬉しくって、、）

[297: 匿名さん]

＞２８８さん

遅いですが、Ｅの壁は手前にインターフォン等の配線があり、通常の壁ぶち抜き工事より、工期＆マネーが非常にかかるそうです（専門家の話）
案としては、窓際の方面から何メートル(そんなにないが）位の壁をぶち抜くのであればあまり負担がかからないよう。見栄えが良くないが窓際広々感は得られる。
私はあきらめました。

[298: 匿名さん]

どちらにしても、エレベーターは引越優先になるでしょうから
壁のぶち抜き工事が可能なのは、来年になってからでしょうね。

[299: 内覧前さん]

＞297さん

わたしもＥ’に入居予定ですが、壁のぶち抜き工事を検討しています。私も普段、住宅などの内装工事に関わっている者ですが、配線工事については、そんなに工期＆マネーがかかるとは思いません・・・。二重床なので多分、床から配線を立ち上げていると思います（天井からかもしれませんが）。電気のコードをつないでいるだけなのである程度自由は利くと思います。

あとは、壁を壊したあとに床にフローリングが張ってない部分をどうするかですね。壁・天井の補修も。既存部分と同じようにしたいのであれば、フローリング・壁クロス・天井クロスのメーカー・品番を竹中工務店に問い合わせる必要がありますね。思い切って床のフローリングを総入れ替えっていう手もありますよ。工夫次第で（5000〜10000円/㎡）。カーペットにしたり、コルクタイルにしたりも可能だと思います。

工事ができる時期は、来週の説明会で聞いてみるつもりです。引越し後だとなにかと手間ですし。

工事ができないってことはないですよね？？

[300: 匿名さん]

工事について問い合わせしました。
リフォームには理事会の許可が必要になるので、理事会が立ち上がり許可をもらってから工事となります。早くても、来年以降になると思います。
との事でした。

[301: 匿名さん]

＞２９９さん。

２８８です。内装関係の方でいらっしゃいましたか。
私も聞いた話でえらそうに申し上げてすみませんでした。

配線は天井だそうです。全配線。

[302: 匿名さん]

バイク置場を借りれる方いらっしゃいますか？

当方２００番台後半ですが、３０台では無理ですよね。

[303: 購入検討中さん]

>>302
　１００番台真ん中ですが、取り急ぎ必要ないですが将来的には買いたいのと
価格的に先に抑えておいてもよいかな？と思い申し込みたいとは思ってます。
回ってくるか分かりませんが・・・

[304: 購入検討中さん]

みなさん、住宅ローンは提携にしますか？
東京スター銀行にしたいと思って相談はしたのですが引き渡し日３日までに現金振込と
住友不動産に言われて難しいのかな？と思ってますがどうなんでしょう？
（スター銀行側には取り合えず審査も定借でも長さがあるので問題ないと言われております）

[305: 購入検討中さん]

304です。
　審査が通ったわけではなく、審査するテーブル(基準）には乗るって言うレベルです。

[306: 匿名さん]

>>３０３さん

ご意見ありがとうございます。
そうですよね、価格的にお安いからとりあえずの方も多そうですよね・・・

当方は車を手放してバイクにと思っていたのですが、２００後半ではあきらめたほうが良いですね。

[307: 匿名さん]

バイク置場の権利を持っておけば、
同じ価格以上で住人に貸せますからね。

駐車場も同様の理由で人気化しそうです。

[308: 匿名さん]

私も、部屋の仕様が全体的にイマイチなので、居室のレイアウトや
クロスやフローリング等含めて、全面的なリフォームを検討しています。
契約が済めば、入居前でもリフォーム可能だと思います。

[309: 匿名さん]

↑
300さんがわざわざ問い合わせて書いてくれてるのに、
人の話、何も聞いてないヒトだね。。。
理事会の許可出る前に、勝手にリフォームして、他に迷惑かけないよーにね。

[310: 匿名さん]

>>308

契約が済んでもまだ自分のものじゃないから部屋に入れませんよ。

[311: 匿名さん]

307さん、
残念ながら、それは無理でしょう。

[312: 匿名さん]

普通は理事会の許可条件として、
上下左右の部屋の持主の捺印が必要になりますよ。
引越挨拶を兼ねて捺印貰いに行かないと。

[313: 匿名さん]

マンションは入居時にリフォームするのはあたりまえでしょう？

理事会発足前ですから営業に一言言っておけば、理事会の承認など要らないはずです。
うちは照明とテレビの壁掛けなどをいじりたいと思います。入居は春からでもいいです。

[314: 匿名さん]

私は今回リフォームは考えていませんが、不動産コンサルの仕事をしてるのでよくわかります。
リフォームは管理規約にも記載される内容ですので、理事会の承認がおりるまで実施はできません。上下左右の住民にリフォーム屋さんと一緒に挨拶するのが一般的です。
またフロント等に貼り紙等（●日から●日まで●●しますのでご容赦ください）も掲示する必要あるでしょう。だって木材とか持ち込まれたらみんなに迷惑かかるでしょ…ちゃんと段取りとれば全く問題ないですよ。焦らずにいきましょう！

[315: 匿名さん]

>>314
それは通常のリフォームであって、新築リフォームの場合は承認なしでやってしまいませんか？
厳密に言うと問題かもしれませんが、それが新築の特権であり通例と思います。

[316: 匿名さん]

無理が通れば道理は…

[317: 匿名さん]

315さん

簡易的なリフォームなら良いと思いますよ。（※フローリングの張り替え等は大規模な営繕工事にあたるので×でしょう）

ただ何をするにも契約後ではなく、残金決済後（所有権移転登記、鍵引き渡し後）ではありますが。

シーリングからダウンライトにするとかだったら微妙。壁掛けとかはいいんじゃないんですか！

[318: 内覧前さん]

ローンは、提携以外ローンキャンセル不可と聞いて、
万一を考えて、提携でいくことにしました。

手付放棄は勿体ない。

[319: 内覧前さん]

>>293　さん

天井高ですが、このマンションのは確かに低いですね。
リビングで2450㎜なのですが、
最近の都心タワーは最低でも2600㎜はありますね。
コスモポリスも2650㎜あって、かつ天井カセット型エアコンの部屋もあったり。

まぁこのへんは値段を考えて、しかたないところでしょう。

[320: 匿名さん]

そういわれてみれば、ＷコンフォートタワーズはＬＤ天井２７００ありますね。勿論天井カセットエアコンです。

[321: 匿名さん]

鍵の引き渡し後であれば、自治会許可云々に関係なく勝手にリフォーム可能ですよ。
私は鍵の引き渡し初日にリフォーム入れて、完了後に入居です。入居といいますか、私が代表取締役の個人会社事務所ですが。

[322: 内覧前さん]

＞３２１さん

あなたが経営する会社に未来はないですね。
センスなさ過ぎです。

[323: 匿名さん]

二重床、二重天井なんで階高は高いんですかね

[324: 契約済みさん]

>>３２２

まぁ、ロクな会社じゃないことは確かだね。

[325: 匿名さん]

>３２３さん


３１０〜３１５くらいの間だったように記憶してます。

天井高より階高をチェックしなさいとよく聞きますね。

[326: 匿名さん]

>３２１

早くも色々ルールを破っている非常識人は、さっさと出て行ってもらいたいです。

[327: 匿名さん]

>>323

階高は3100です。

[328: 匿名さん]

個人会社事務所は表札に出しても良いんでしたっけ？

私も教室開きたいんですけど・・・
１回の教室で２、３人の

[329: 内覧前さん]

>>323さん

検討版のpart11のNo.279に書いてあったんですが、

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階高についてですが、
1階は3750
2階は4450
3階から43階の各住戸は3100
になります。
ちなみにパンフに既出ですが天井高は最大で2480です。

次に防音サッシュについてですが、
廊下側はパンフ記載の通りT1ですが、
それ以外の開口部分（外周）については
T2は間取りタイプのＢから反時計周りにＣ"まで
T3はそれ以外のＡから時計周りにＦ'までに採用されています。

なお窓はサンプルルームを見た方は知っていらっしゃると思いますが、ペアガラスではなく1枚です。

最後にタワーパーキングのことですが
フジテックの物を採用しており
待ち時間は最大で約２分３０秒になります。

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結構、詳細に書いてあったので
参考になるかと思い、コピペしてみました。

[330: 入居予定さん]

>>328
好きにやるがいいさ。
なにやったって５年以内なら１０％の違約金と現状回復だけで
スミフに買い戻ししてもらえるんだからさ！

[331: 匿名さん]

ケツの毛までむしるスミフが
そんなに甘いわけないと思うよ。

[332: 入居前さん]

表札は個人名以外だめでしたよ〜。

駐車場ですが、今車は持っていないのですが、将来的には絶対欲しいと思っています。
駐車場の優先順位が２桁で、今回申し込みしないと必要になった時に順番が回ってこないと思うので申し込みしようかと思っているのですが、車を置かずにキープすることは可能でしょうか。（もちろん料金は払います）

[333: 匿名さん]

>>332
重説で話がありましたが、駐車場キープは×だそうです。