【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[181: 匿名さん]

スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね

[182: 入居予定さん]

>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。
本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。

ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？

[183: 匿名さん]

えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？
どんな業者でも良いなら別でしょうけど。

[184: 匿名さん]

私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？

[185: 入居予定さん]

４X階入居予定のものです。
　数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。

　内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。

　どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[186: 匿名さん]

二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。

チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり
バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・

後がつかえているから時間厳守っていう理由は
購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。

[187: 匿名さん]

後がつかえてるって　自分の部屋だろ

[188: 匿名さん]

二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです

[189: 匿名さん]

１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。
なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・

それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗)
明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。

子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。

[190: 匿名さん]

２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？

[191: 匿名さん]

参考までに。

瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。

なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。

[192: マンション住民さん]

内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。

[193: 購入検討中さん]

チープな物件だから，販売者が通常の物件より購入者を軽視しているとしか思えませんね。
実際そうなのでしょうけど。

[194: 匿名さん]

確かに軽視されてますね。今回マンション購入三回目ですが、質問の回答がきちんとしていないと嫌なので、部屋の担当につないでくれと言ったら決まっていません。いつ決まるかと聞けば、申し込みを担当する人が契約も担当するから、申し込みまで分からない。
フリーダイヤルに質問しても、分からないことだらけ。
値段が安くてもやることはやって欲しいですね。住んでからも心配になります。

[195: 購入検討中さん]

なんか役所と折衝しているみたいな感じです。

[196: 匿名さん]

傷の修正は一般的に、入居後はやってくれませんよ。何時付いた傷か分からないから。
例えば、窓ガラスに傷が付いてたなんて話も聞きます。
床とクロス、建具など傷確認の箇所は多いです。

[197: 匿名さん]

>>196
どこの零細マンションだよ？
そんな小さなことにこだわるデベじゃないし、せこいことする客層でもないよ

[198: 匿名さん]

今でさえお役所仕事みたいなのに
入居後に不具合の修正をまとめて頼んで、迅速に処置してもらえますかね？

[199: 匿名さん]

そうそう。

ＷＣＴを検討していた時なんて、送迎はもちろん、子供の面倒から食事までいたれりつくせりだったもん。

今じゃ「駐車場ないです」「子供はたくさん人がいるから大変です」「食事は２時間休憩時間に、時間厳守でお願いします」
なんて。
きっと新入社員の契約の練習代にされるのでしょう。

[200: 匿名さん]

>>198
内容によるけど、生活に支障のない傷類は迅速にはしないですよ。

数ヵ月後、それこそ忘れた頃に来ることが多いです。
でもそれが普通です。

[201: 匿名さん]

普通の分譲マンションなら、
傷直しは内覧会で指摘したら入居前に直ってますよ。
それが普通です。

[202: 匿名さん]

>>201
入居前にと拘り過ぎると、作業員にさらに傷つけられたりトイレ使われたりするけどね。

[203: 匿名さん]

１５日内覧するものです。

確かに、内覧後、契約などに移行するのでバタバタすると言ってました。
なので、来月に今度は確認会というのがあるのでその時はずっと時間が取れるようです。
その時にチェックや寸法をされたら如何でしょう？と言われました。

でも、早く家具を揃えたいのと見に行きたいので内覧の時にある程度の寸法はとる予定です。

ちなみに内覧業者連れていきます。傷などはそちらにまかせるなど分担作業する予定です。

[204: 匿名さん]

>>202
貴方様は、どうぞごゆっくり後でどうぞ。

[205: 匿名さん]

来月に確認会というのがあるのですね。
すばらしい情報ありがとうございます。

では今回は不具合のみのチェックで終わりにしたいと思います。

明日は１５時〜２１時までなので、カキコミは出来ないかもしれませんが。
少しでもお役に立てるように早めに頑張ります。

[206: ２０３]

>２００さん

そうなんですか？

聞いたところだと、１０末までには全て完了させると。ただ、仮に何か不備があったりなどの工事になったりした場合は１１月にずれ込んでしまう可能性はあるかもって。

[207: 匿名さん]

工事人だって、引越荷物や家具がない状態で
補修工事を終わらせたほうがやりやすいでしょうね。

[208: ２０３]

>２０５さん

明日ですか、日程大変ですがお部屋見れるのは嬉しいですね♪

ご報告、お待ちしてますね

[209: 匿名さん]

>>207
監督も居ないし便所も使い放題だからね。　お弁当広げて昼寝してシャワーもできるし。

[210: 匿名さん]

>>209
今更、ネガキャンですか。呆れますね。

[211: 匿名さん]

>>210
マジメにアドバイスしてるつもりなんですけどね。言葉は悪いけど（笑）
今は冷静になれないのはしょうがないかな・・・・

[212: 匿名さん]

フロアコーティング等は必要なのでしょうか？
当方まったく知識が無いので。。

[213: 匿名さん]

まあまあ、、、


普通の内覧とかなり勝手が違うので確かにイライラや不満がでますよねー
これも、今回の物件が特殊だということですね。


良い悪いは置いといて、そんな特殊なご縁があってご近所になるのですから仲良くいたしましょう。

[214: 匿名さん]

まあ何度も内覧要求してさらに傷つけられたという話はよく聴きますな。足場や仮説トイレが外れた後ですから作業員も部屋のトイレを使うしかないのでしょう。まともなデベなら２年間は補修に対応しますから、焦る必要はないというのが内覧スレの総合的な意見ですね。そうはいってもなかなか落ち着かないんですよね。入居してしまうとすぐに忘れてしまうんだけど

[215: 匿名さん]

そういったサービスレベル込みで今の値段なのだから、こちらも工夫して対応しましょう。
役所も同じ。レベルを求めて税金あがってもね。

[216: 匿名さん]

なんか全然スレが伸びませんね・・・
このサイトを見てた方は撃沈の方が多いのですね。

もっと色々な情報が知りたいのに。

内見いかれたかた、お願いします。

[217: こまちさん]

本日、内覧・申込・ローン申込・重説（＋オプション見学）の4本強行してきた者です。
本日の人数は非常に少なく、名簿を除きこんだところ、全体でも30名程度ではないかと思われます。その分、じっくり、しっかりと対応していただき、満足しています。

私の内覧はあっさりと終わりました。
どなたかがおっしゃってましたが、瑕疵は入居してからじっくりと探そうと思います。
必要最低限の箇所だけチェックしてきました。
カーテンの話が出ていましたが、もう一回機会があるようなので（現場配布のスケジュールに書いてありました）、今回はパスしました。

ローンを心配されている方（特に買換や旧家を賃貸に出す方）も多いようですが、適切に金融機関を選べば大丈夫だと思います。私も心配している一人でしたが、今日で吹っ切れました。全体としてローンキャンセルは意外に少ないかもしれません。

・・・部屋を見て、重説をうけて、やっと当選したんだなあ、という実感が湧いてきました。
このマンションはいろいろと言われましたが、目が肥えている私にとっても十分なグレードですし、住友さんもとても丁寧な対応です。やはり、当選された方は「とてもラッキー」であったと思います。これから内覧される方、待ち遠しいですね。

[218: 匿名さん]

こまちさん、情報ありがとうございます。
30組ですか〜我が家は15日の祝日なので大変なことになりそうです。

契約の日取りも申し込みの時に決めるのでしょうか？
重要事項説明会の後にオプションまで見るのですね？どんなものがありましたか？

今からとても楽しみです。

[219: 匿名]

＞217

・・・・。
程度にあってて良かったですねっ。

[220: こまちさん]

土曜と祝日は「とにかく多いです」と住友さんは言ってました。
担当者の最初の挨拶が「平日にしてくださってありがとうございます」でした。
たぶん、抽選＋抽選連絡で寝不足なのでしょう。

最初の内覧日に、契約日と引渡（鍵）日を決めなければなりません。
手帳を持って行って正解でした。ちなみに契約日と引渡日はセットになっていて、自由がほとんどききません。当然ですが、ローン使う方は原則土曜日は設定できません。私は、両日とも半休申請をする予定です。

オプションはオーダーメイド（カタログのみ）から既成品までひととおりありました。
食洗器はもとより、食器棚、エコカラット、表札等。既成品は、ショウルームが設置されていました。ただレパートリー少ないかな・・・

[221: 入居予定さん]

こまちさん、お疲れさまでした。

情報ありがとうございます。

オプションもあるのですね？？

そういうの全くないものと思っていました
内覧が楽しみです。

[222: 入居予定さん]

＞２１９さん

せっかくこまちさんが色々教えてくださってるのに

そういう言い方、本当にがっかりですよ。


こまちさん、ありがとうございます

引越しはアート、家具は大塚家具と提携してるようですね？

[223: 匿名]

こまちさん
222さん

すみません。

[224: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。

壁紙・床のキズなど、不具合のチェックのあと、
インターフォン、ディスポーザーなどの設備の説明を受けました。

2時間後に重要事項説明会があったので（田町に移動）、
内覧チェックは1時間弱で終わらせるように言われました。
幸い不具合はほとんどありませんでした。
景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかったように思えますが・・・。

10月に確認会（＋共用施設の説明会）があるので、その時にカーテンなどの採寸ができるそうです。
日程は、竹中工務店の方とご相談です。

[225: 内覧前さん]

>>224さん

「景色にみとれてしまい、ちゃんとチェックできてなかった」
他人事ながら自分も微笑ましくなってしまいます。自分も内覧がとても楽しみです。

あと、こまちさんのコメントは内覧を控えた私たちにとってとても頼りになります！皆さんと有意義な情報交換ができるといいですね。

[226: こまちさん]

219さん

お気になさらずに。。。
ＶタワーやＷコンフォート、ナビューレ、ＭＭタワーといったマンションもこれまで見ているのですが、最近そこまでのグレードを求める欲望（？）がなくなってきただけなのです。


オプションが置いてあるショウルームは、時間にとらわれずに、田町で時間が空いた時に気軽に行けます。

引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。

もうそろそろ寝ます。今日の休暇を明日とり返さなければ。。。

[227: 222]

＞引越はアートが幹事だそうですが、どこを使ってもよいと言ってました。私は「ゾウさん」使う予定です。大塚家具のショウルーム占有面積は小さかったですよ。


そうですか、ありがとうございました。

[228: 入居予定さん]

２２４さん


いいですね♪　景色に見とれる♪

早くこいこい内覧日♪♪

[229: 入居予定さん]

こまちさん、224さん、情報ありがとうございました。

内覧チェックが一時間半は厳しいかなと思いましたが、確認会もあるし、対応も誠実そうなので安心しました。
あとオプションで食洗機があれば絶対つけたいと思っていたので、前もってわかって嬉しいです。

書き込みが少ないので、こういう情報は本当貴重ですね。
私も何かわかりましたら、こちらに書き込ませていただきます。

[230: 匿名さん]

こまちさん、224さん

私は今週平日の午後１時から内覧会〜重要事項説明会に行ってきます。
有益な情報有難うございました。