【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


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[No.181 by 匿名さん 2008-09-09 13:37:00]

スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね

[No.182 by 入居予定さん 2008-09-09 13:52:00]

>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。
本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。

ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？

[No.183 by 匿名さん 2008-09-09 14:54:00]

えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？
どんな業者でも良いなら別でしょうけど。

[No.184 by 匿名さん 2008-09-09 16:08:00]

私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？

[No.185 by 入居予定さん 2008-09-09 16:34:00]

４X階入居予定のものです。
　数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。

　内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。

　どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[No.186 by 匿名さん 2008-09-09 16:43:00]

二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。

チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり
バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・

後がつかえているから時間厳守っていう理由は
購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。

[No.187 by 匿名さん 2008-09-09 16:49:00]

後がつかえてるって　自分の部屋だろ

[No.188 by 匿名さん 2008-09-09 17:00:00]

二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです

[No.189 by 匿名さん 2008-09-09 17:02:00]

１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。
なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・

それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗)
明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。

子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。

[No.190 by 匿名さん 2008-09-09 17:10:00]

２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？

[No.191 by 匿名さん 2008-09-09 17:26:00]

参考までに。

瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。

なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。

[No.192 by マンション住民さん 2008-09-09 18:03:00]

内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-09-09 18:05:00]

チープな物件だから，販売者が通常の物件より購入者を軽視しているとしか思えませんね。
実際そうなのでしょうけど。

[No.194 by 匿名さん 2008-09-09 18:10:00]

確かに軽視されてますね。今回マンション購入三回目ですが、質問の回答がきちんとしていないと嫌なので、部屋の担当につないでくれと言ったら決まっていません。いつ決まるかと聞けば、申し込みを担当する人が契約も担当するから、申し込みまで分からない。
フリーダイヤルに質問しても、分からないことだらけ。
値段が安くてもやることはやって欲しいですね。住んでからも心配になります。

[No.195 by 購入検討中さん 2008-09-09 18:15:00]

なんか役所と折衝しているみたいな感じです。

[No.196 by 匿名さん 2008-09-09 18:25:00]

傷の修正は一般的に、入居後はやってくれませんよ。何時付いた傷か分からないから。
例えば、窓ガラスに傷が付いてたなんて話も聞きます。
床とクロス、建具など傷確認の箇所は多いです。

[No.197 by 匿名さん 2008-09-09 18:29:00]

>>196
どこの零細マンションだよ？
そんな小さなことにこだわるデベじゃないし、せこいことする客層でもないよ

[No.198 by 匿名さん 2008-09-09 18:37:00]

今でさえお役所仕事みたいなのに
入居後に不具合の修正をまとめて頼んで、迅速に処置してもらえますかね？

[No.199 by 匿名さん 2008-09-09 18:37:00]

そうそう。

ＷＣＴを検討していた時なんて、送迎はもちろん、子供の面倒から食事までいたれりつくせりだったもん。

今じゃ「駐車場ないです」「子供はたくさん人がいるから大変です」「食事は２時間休憩時間に、時間厳守でお願いします」
なんて。
きっと新入社員の契約の練習代にされるのでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2008-09-09 18:43:00]

>>198
内容によるけど、生活に支障のない傷類は迅速にはしないですよ。

数ヵ月後、それこそ忘れた頃に来ることが多いです。
でもそれが普通です。