2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。
契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。
抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。
【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2008-09-04 08:49:00
【住民版】シティタワー品川その１
| No.151 |
by 匿名さん 2008-09-08 17:10:00
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港南小学校の移転跡地に建つ公共施設は、
低い建物なのでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
近所に住んでいて、こちらに当たりました。
このあたりは、幼稚園から受験する人が多いです。 なのでタワーには、 私立の有名幼稚園、小学校の子がたくさん（分かる人は分かりますが）います。 その流れもあって、港南小学校に通っていても、 親の教育レベルは高い子が多く、当然、教育熱心です。 それに公立でも港区の場合、中学は全校選択できます。 人気の高い御成門中学なども選べるんですよね。 港区は中学受験率が他の区より高いのですが、 幼稚園、小学校から私立に通っているので、実態はもっと私立の子が多いですよ。 ただ私見ですが、学校の教育レベルよりも、親の熱心さ、子どもの個性が重要ではないでしょうか。 プラリバ、子どもが小さいときは行きました。学童の雰囲気は端から見ている印象ですが、 親も子も熱心な子は、放課後は塾に行っているのでは？ 低学年だとまだしも、高学年だと環境的に辛そうな気がします。 プールは白金スパもありますし、うちはこどもの城です。 |
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| No.153 |
うちは自営だし普通の学校で十分なんだけど
それより社会経験を積ませたい |
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| No.154 |
まだ抽選結果のハガキきてないです。
昨日発送済みなんですかね。 それにしても、内覧、オプション会と楽しみは尽きませんね。 |
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| No.155 |
契約済みの人限定って書いてあるのに、契約してない人が書いている。
契約するかどうか検討している人は、検討のスレッドのほうでお願いします。 キャンセル待ちの人が書くので荒れてしまいますよ。まあ、１２日までの 辛抱だとは思いますが。 |
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| No.156 |
今日の昼間、近くを通りました。
たくさんの方がいらっしゃったので内見されているのかな？ パンフレット片手に楽しそうでした。 我が家は電話は来たのですが、まだ申し込み日が確定してないので羨ましかったです。 |
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| No.157 |
手付金を払って契約書に捺印するまでは自由に辞退できるので、
１２日までの辛抱ではありませんよ。辞退は当選者の権利でもあります。 |
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| No.158 |
いちいち「キャンセルした」とか書き残していく人ってなんなの？
住民じゃないんだから規約上書き込むの禁止なんですけど。 住民を騙ったネガキャンのつもりなら、まあ好きにすれば？ 可哀想な人。 |
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| No.159 |
>１５８
同感！ 別にここで告知する義務ないので他でやって下さいな。 って書くと「するしないは自由です」とか言うのも出てくるんだろーね 落選板で補欠さんがた待ってるのでそちらでやってあげて下さい。 部屋番号こみで 上で、小学校跡地に出来る高級施設の件が出てましたが、確か３階建だったと思います 地域住民に無料貸し出しのスペースやホールを作ると聞きました。 |
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| No.160 |
失礼
>高級施設 訂正 公共施設 |
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| No.161 |
まーいいじゃない。
当たったんだから。 |
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| No.163 |
149さん、152さん、ありがとうございます。
小学校から私立の方も多いのですね。我が家は小学校までは公立で、中学校から私立にと考えておりましたので、周りも同じように受験生が多いとクラスからも浮かずに良いかな。と考えていました。ありがとうございます。 学童は機会があれば覗いてみます。 スイミングはコナミがあるのですね。こどもの城にもスクールがあるのでしょうか？調べてみます。 こども達にとって環境が変わるのは一大事なので、色々下調べをしなければと思っています。 今後も色々教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。 |
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| No.164 |
＞１４７
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？ 今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？ また、学童保育の評判を知りたいです。 港南小は道路の変更が有り、移転というより場所が今のところより少しづれるようです スイミングスクールは品川プリンスが最も近いです |
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| No.165 |
＞145
私も正直揺れています。 どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。 新築タワマンがたくさん建ち、新住人が大勢います。あなた次第でこれからいろいろな町に創り上げられます |
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| No.166 |
明日、内覧会行ってきます。
楽しみ〜。 |
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| No.167 |
港南小移転で道路の変更があると、
変更する道路上のバス停も遠くなるんでしょうね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
港南地区は急激にこどもが増えていて、幼稚園のキャパが
不足しています。 幼稚園児がいる方は、幼稚園難民になる可能性があるので 事前に確認した方がよいですよ。 高輪方面のお受験幼稚園はもちろんですが、 この近くに通園バスが停まる、聖徳、みなと、 めばえ、品川教会、エトワールとも 途中入園は受け付けていないようです。 ちなみに来年度のプレスクールも始まっていて プレスクールのこどもが多くて、それ以外の子は 兄弟以外入園させない予定の幼稚園もあります。 |
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| No.170 |
145です。お返事ありがとうございました。
港南に土地勘がありませんが、三回現地に行き確かに新しいマンションが沢山でこれからの街と感じました。 将来に期待できる街になるのでしょうね。 ところで、治安についてですが。うちには娘が二人おります。 駅周辺やマンションまでの夜道は危なくないですか？酔っぱらいは多いでしょうか？ 余りにも都会ですし、オフィスが沢山あったので、気になりました。 今回は申し込みに当たって、営業から全く説明を受けられない状況でしたので色々分からないことばかりで… 説明会の日にもゆっくり話は聞けない気がしますので、こちらでアドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 |
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| No.171 |
そうですね。
幼稚園探しは大変です。 どこも激戦で、全滅した人を知っています。 幼稚園は今から申し込み、試験が始まるので、準備を急がれたほうが良いと思います。 スイミングスクールは、公共的なところなら、 港区スポーツセンター、有明スポーツセンターにもあります。 品川プリンスのスクールも良いですよね。 うちは高輪プリンスのプールで、夏休みの間、親子で遊んでいました。 品川のエプソンアクアスタジアムも近いし、プリンスシネマやヒルズ、お台場の映画館も近い。 車なら豊洲もすごく近くで、キッザニアにも行きやすい。 ディズニーランドも近いですね。 とまあ遊ぶことだらけですが、 このあたりは、親子で遊ぶにはとても楽しいところですよ。 |
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| No.172 |
>170
あたらなかったけど、港南にずっと住んでいる者です。 治安は心配しなくて大丈夫ですよ。 駅前はよっぱらいがいますが、それもそんなに多くないです。 怖かったら、バスもあります。 今までの経験では問題ありませんでした。 |
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| No.173 |
保育園全滅です・・。認可、認証もろともです。
待てば入れるのかと思ってたんですが こんなに保育園探しが大変とは・・。 待機児童港区多いですね。 ただ待機してればいいんですか？ 入れた人はコツを教えて欲しいです。 |
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| No.174 |
明日内見予定です。
部屋の寸法やカーテンなどの採寸は明日のうちにしないとダメなのでしょうか？ 妻がしきりに気にしてました。 ギリギリになるといいのが選べないと・・・ 次の内見の日程やらお伺いになった方いらっしゃいますか？ |
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| No.175 |
便乗質問で、
内見で傷や不良箇所の指摘もするのですか？ |
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| No.176 |
「傷や不良箇所の指摘」は引渡しの際ではないかと。
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| No.177 |
５年後にどのくらい高く売れるでしょうか？
品川の平均的タワーの相場 坪２８０から３５０万 ８０ｍ２なら６８００万から８５００万くらい、定借なら５年後約７０−８０％ ととして５０００万から６０００万 にはなりそうです。 大儲け |
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| No.178 |
いやそんなうまくいくわけがない。
それは所有権の場合でしょ。 もしかしてスミフさん？ |
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| No.179 |
普通の分譲マンションなら、内覧で不具合箇所にテープでマーキングしたりしてチェックするんですよね？ここは引渡し後なのでしょうか？
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| No.180 |
５年後、中古はローンが難しいからキャッシュになる。キャッシュで払える層が定借中古買わないよね〜。
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| No.181 |
スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね
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| No.182 |
>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。 本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。 ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？ |
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| No.183 |
えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？ どんな業者でも良いなら別でしょうけど。 |
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| No.184 |
私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？ |
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| No.185 |
４X階入居予定のものです。
数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。 内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。 どうぞ宜しくお願い申し上げます。 |
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| No.186 |
二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。 チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・ 後がつかえているから時間厳守っていう理由は 購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。 |
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| No.187 |
後がつかえてるって 自分の部屋だろ
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| No.188 |
二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです |
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| No.189 |
１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。 なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・ それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗) 明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。 子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。 |
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| No.190 |
２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？ |
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| No.191 |
参考までに。
瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。 なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。 |
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| No.192 |
内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。 |
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| No.193 |
チープな物件だから，販売者が通常の物件より購入者を軽視しているとしか思えませんね。
実際そうなのでしょうけど。 |
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| No.194 |
確かに軽視されてますね。今回マンション購入三回目ですが、質問の回答がきちんとしていないと嫌なので、部屋の担当につないでくれと言ったら決まっていません。いつ決まるかと聞けば、申し込みを担当する人が契約も担当するから、申し込みまで分からない。
フリーダイヤルに質問しても、分からないことだらけ。 値段が安くてもやることはやって欲しいですね。住んでからも心配になります。 |
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| No.195 |
なんか役所と折衝しているみたいな感じです。
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| No.196 |
傷の修正は一般的に、入居後はやってくれませんよ。何時付いた傷か分からないから。
例えば、窓ガラスに傷が付いてたなんて話も聞きます。 床とクロス、建具など傷確認の箇所は多いです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今でさえお役所仕事みたいなのに
入居後に不具合の修正をまとめて頼んで、迅速に処置してもらえますかね？ |
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| No.199 |
そうそう。
ＷＣＴを検討していた時なんて、送迎はもちろん、子供の面倒から食事までいたれりつくせりだったもん。 今じゃ「駐車場ないです」「子供はたくさん人がいるから大変です」「食事は２時間休憩時間に、時間厳守でお願いします」 なんて。 きっと新入社員の契約の練習代にされるのでしょう。 |
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| No.200 |
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