【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[143: 匿名さん]

70年も占有するんだから土地は時効ですよね

[144: 内覧前さん]

辞退します。

やっぱり、結果だめ。
よく考えて下さい。「定借」ですよ。
その為にローン払うの？

一応内覧はしますけど。

[145: 匿名さん]

私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

[146: Ｊ]

一応土日コースで予約取れましたが、正式にキャンセルを入れます。資産価値の側面から断念いたしました。
補欠のかたにお譲りします。
ありがとうございました。

[147: 内覧前さん]

＞145さん

付近へ行ってないのですか？駅前は新橋の駅前みたいで女性が入れるようなお店がありません。
昼間やっているお店がないし、やっていてもチェーン店のそばやとか…。
何だか、閑散としていて「気」が良くない環境。
駅までも何だかんだ遠いですしね。
定借で、環境も悪く、どう考えても少なすぎるEVの為、朝のラッシュ20分はかかるでしょう。

[148: ４２Ｇタイプ当選]

４２階のＧです。
私は中途半端な気持ちのまま申し込みしたら、なんと当選してしまいました。
散々迷い、家族会議で検討を重ねた結論はキャンセルです。
お騒がせしてすみませんでしたと謝りたいです。
２番手をお待ちのかたにお任せいたします。

[149: 匿名さん]

＞１４２さん
今年入学の小１は３クラスだったと思います。100人前後だったような・・・
私立への進学率は分かりません。

スイミングは、青物横丁にコナミスポーツクラブの本店があります。
自転車で１０〜１５分くらいでしょうか。ジャスコからも近いので、
ジャスコバスを使いつつ買い物をして帰ってもいいかも。。

学童保育の具体的な評判は分かりませんが、プラリバ（児童館）は
新しいですし（分室は古いけれど、立て替えられます）スタッフの
雰囲気はいい感じですよ。

[150: 匿名さん]

抽選結果のハガキ届きました。
ビニールの封筒に入ってたんですが、切手貼った意味がなかったようですね。(当選された方だけかな？）
貧乏臭いけど、５０円得した気分です(笑)

[151: 匿名さん]

港南小学校の移転跡地に建つ公共施設は、
低い建物なのでしょうか。

[152: 匿名さん]

近所に住んでいて、こちらに当たりました。
このあたりは、幼稚園から受験する人が多いです。
なのでタワーには、
私立の有名幼稚園、小学校の子がたくさん（分かる人は分かりますが）います。
その流れもあって、港南小学校に通っていても、
親の教育レベルは高い子が多く、当然、教育熱心です。
それに公立でも港区の場合、中学は全校選択できます。
人気の高い御成門中学なども選べるんですよね。

港区は中学受験率が他の区より高いのですが、
幼稚園、小学校から私立に通っているので、実態はもっと私立の子が多いですよ。
ただ私見ですが、学校の教育レベルよりも、親の熱心さ、子どもの個性が重要ではないでしょうか。

プラリバ、子どもが小さいときは行きました。学童の雰囲気は端から見ている印象ですが、
親も子も熱心な子は、放課後は塾に行っているのでは？
低学年だとまだしも、高学年だと環境的に辛そうな気がします。

プールは白金スパもありますし、うちはこどもの城です。

[153: 匿名さん]

うちは自営だし普通の学校で十分なんだけど
それより社会経験を積ませたい

[154: 匿名さん]

まだ抽選結果のハガキきてないです。

昨日発送済みなんですかね。


それにしても、内覧、オプション会と楽しみは尽きませんね。

[155: 入居予定さん]

契約済みの人限定って書いてあるのに、契約してない人が書いている。

契約するかどうか検討している人は、検討のスレッドのほうでお願いします。

キャンセル待ちの人が書くので荒れてしまいますよ。まあ、１２日までの
辛抱だとは思いますが。

[156: 匿名さん]

今日の昼間、近くを通りました。
たくさんの方がいらっしゃったので内見されているのかな？
パンフレット片手に楽しそうでした。

我が家は電話は来たのですが、まだ申し込み日が確定してないので羨ましかったです。

[157: 匿名さん]

手付金を払って契約書に捺印するまでは自由に辞退できるので、
１２日までの辛抱ではありませんよ。辞退は当選者の権利でもあります。

[158: マンション住民さん]

いちいち「キャンセルした」とか書き残していく人ってなんなの？

住民じゃないんだから規約上書き込むの禁止なんですけど。　

住民を騙ったネガキャンのつもりなら、まあ好きにすれば？　可哀想な人。

[159: 匿名さん]

>１５８

同感！

別にここで告知する義務ないので他でやって下さいな。
って書くと「するしないは自由です」とか言うのも出てくるんだろーね

落選板で補欠さんがた待ってるのでそちらでやってあげて下さい。
部屋番号こみで


上で、小学校跡地に出来る高級施設の件が出てましたが、確か３階建だったと思います
地域住民に無料貸し出しのスペースやホールを作ると聞きました。

[160: １５９]

失礼


>高級施設

訂正 公共施設

[161: 内覧前さん]

まーいいじゃない。
当たったんだから。

[163: 142です]

149さん、152さん、ありがとうございます。

小学校から私立の方も多いのですね。我が家は小学校までは公立で、中学校から私立にと考えておりましたので、周りも同じように受験生が多いとクラスからも浮かずに良いかな。と考えていました。ありがとうございます。
学童は機会があれば覗いてみます。

スイミングはコナミがあるのですね。こどもの城にもスクールがあるのでしょうか？調べてみます。

こども達にとって環境が変わるのは一大事なので、色々下調べをしなければと思っています。

今後も色々教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

＞１４７
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？
今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？
また、学童保育の評判を知りたいです。


港南小は道路の変更が有り、移転というより場所が今のところより少しづれるようです
スイミングスクールは品川プリンスが最も近いです

[165: 匿名さん]

＞145
私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

新築タワマンがたくさん建ち、新住人が大勢います。あなた次第でこれからいろいろな町に創り上げられます

[166: 匿名さん]

明日、内覧会行ってきます。
楽しみ〜。

[167: 匿名さん]

港南小移転で道路の変更があると、
変更する道路上のバス停も遠くなるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>166
いってらっしゃい。
差し支えなければ、情報提供なんかも
よろしくおねがいいたします！

[169: 近隣住民]

港南地区は急激にこどもが増えていて、幼稚園のキャパが
不足しています。
幼稚園児がいる方は、幼稚園難民になる可能性があるので
事前に確認した方がよいですよ。
高輪方面のお受験幼稚園はもちろんですが、
この近くに通園バスが停まる、聖徳、みなと、
めばえ、品川教会、エトワールとも
途中入園は受け付けていないようです。
ちなみに来年度のプレスクールも始まっていて
プレスクールのこどもが多くて、それ以外の子は
兄弟以外入園させない予定の幼稚園もあります。

[170: 匿名さん]

145です。お返事ありがとうございました。
港南に土地勘がありませんが、三回現地に行き確かに新しいマンションが沢山でこれからの街と感じました。
将来に期待できる街になるのでしょうね。

ところで、治安についてですが。うちには娘が二人おります。
駅周辺やマンションまでの夜道は危なくないですか？酔っぱらいは多いでしょうか？
余りにも都会ですし、オフィスが沢山あったので、気になりました。

今回は申し込みに当たって、営業から全く説明を受けられない状況でしたので色々分からないことばかりで…
説明会の日にもゆっくり話は聞けない気がしますので、こちらでアドバイス頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

そうですね。
幼稚園探しは大変です。
どこも激戦で、全滅した人を知っています。
幼稚園は今から申し込み、試験が始まるので、準備を急がれたほうが良いと思います。

スイミングスクールは、公共的なところなら、
港区スポーツセンター、有明スポーツセンターにもあります。

品川プリンスのスクールも良いですよね。
うちは高輪プリンスのプールで、夏休みの間、親子で遊んでいました。
品川のエプソンアクアスタジアムも近いし、プリンスシネマやヒルズ、お台場の映画館も近い。
車なら豊洲もすごく近くで、キッザニアにも行きやすい。
ディズニーランドも近いですね。
とまあ遊ぶことだらけですが、
このあたりは、親子で遊ぶにはとても楽しいところですよ。

[172: 購入検討中さん]

>170

あたらなかったけど、港南にずっと住んでいる者です。
治安は心配しなくて大丈夫ですよ。

駅前はよっぱらいがいますが、それもそんなに多くないです。

怖かったら、バスもあります。
今までの経験では問題ありませんでした。

[173: 匿名さん]

保育園全滅です・・。認可、認証もろともです。
待てば入れるのかと思ってたんですが
こんなに保育園探しが大変とは・・。
待機児童港区多いですね。

ただ待機してればいいんですか？
入れた人はコツを教えて欲しいです。

[174: 匿名さん]

明日内見予定です。

部屋の寸法やカーテンなどの採寸は明日のうちにしないとダメなのでしょうか？
妻がしきりに気にしてました。
ギリギリになるといいのが選べないと・・・

次の内見の日程やらお伺いになった方いらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

便乗質問で、
内見で傷や不良箇所の指摘もするのですか？

[176: 匿名さん]

「傷や不良箇所の指摘」は引渡しの際ではないかと。

[177: 入居予定さん]

５年後にどのくらい高く売れるでしょうか？
品川の平均的タワーの相場　坪２８０から３５０万　８０ｍ２なら６８００万から８５００万くらい、定借なら５年後約７０−８０％　ととして５０００万から６０００万　にはなりそうです。
大儲け

[178: 匿名さん]

いやそんなうまくいくわけがない。
それは所有権の場合でしょ。
もしかしてスミフさん？

[179: 入居予定さん]

普通の分譲マンションなら、内覧で不具合箇所にテープでマーキングしたりしてチェックするんですよね？ここは引渡し後なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

５年後、中古はローンが難しいからキャッシュになる。キャッシュで払える層が定借中古買わないよね〜。

[181: 匿名さん]

スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね

[182: 入居予定さん]

>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。
本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。

ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？

[183: 匿名さん]

えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？
どんな業者でも良いなら別でしょうけど。

[184: 匿名さん]

私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？

[185: 入居予定さん]

４X階入居予定のものです。
　数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。

　内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。

　どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[186: 匿名さん]

二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。

チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり
バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・

後がつかえているから時間厳守っていう理由は
購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。

[187: 匿名さん]

後がつかえてるって　自分の部屋だろ

[188: 匿名さん]

二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです

[189: 匿名さん]

１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。
なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・

それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗)
明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。

子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。

[190: 匿名さん]

２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？

[191: 匿名さん]

参考までに。

瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。

なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。

[192: マンション住民さん]

内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。