【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[123: 匿名さん]

賃貸に出すには住宅ローンを完済しないとダメですよね？
定期借地でアパートローンに簡単に借り換えできるのでしょうか？
やはり実需で永住のつもりくらいでないとこの物件のよさはないと思います。

[124: 匿名さん]

将来、新駅出来ても時間的にあまり変わりそうにはないですが？

[125: 匿名さん]

賃貸に出すなら、完済して抵当権を外したほうが良いと思います。
抵当権が付いている物件だったら、私は怖くて借りられません。

[126: 内覧前さん]

定期借地権の売却についてですが、
会社の大先輩が、荒川区のプランヴェールという定期借地権マンションを10年ほど前に購入して、一昨年売却して田舎に引っ込みました。
あまり、詳しく事情聞いてませんが、まったく売れないということはないのではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

126さん
>>117
をお読みになれば、中古の定借物件がいくつ売れたか分かりますよ。
一昨年は首都圏全体で、35戸売れたみたいです。

[128: 検討中]

みなさん始めまして。
これからよろしくお願いします。

売却について不安になられている方も多いと思いますが、定期借地権でも全然売れないってことはあり得ないと思いますよ。

例えば5年後、2,000万円で80㎡台の部屋を売り出せばまず問題なく売れると思います。
だって、全額ローン(仮に20年、金利2.5％)で買っても月々の支払が管理費等込みで15万程度ですむんですから、賃貸で住むのより安い支払いで、ローンを完済できることになりますからね。
(私が品川に住みたいと思っているのであれば、その値段ならまず買うと思います。)

なので、定期借地権といっても売れるのは間違いないけど、いくらで売れるかってところでしょうね。

そうなると、やはり定期借地権は不利なのは間違いないでしょうが、買った値段ぐらいであれば(10年以内に売るとして)売れそうな気がしますがいかがでしょうか。

[129: 匿名さん]

欲出して高値で売ろうとしなければ苦戦は強いられると思いますが売れない事はないんじゃないですか。そもそも定借と言うだけでハンディあるし、次に買う人だっておんなじ様な事で迷うだろうし、借地残存期間は短くなる一方なのですし、新築時より高値で買う人が一体どれだけいるか…ご自身ならそんな＊＊げた買い物はしないですよね?。夢見がちに定借物件は契約するべからずです。我が家の考えですが。

[130: 匿名さん]

>>128
定借の住宅ローンが、新築でも提携以外は門前払いということが問題なんです。
５年後、買値で販売しても購入希望者はたくさんいるでしょう。
でも現金一括で購入できる人がどれくらいいるか？ってことです。

賃貸にするのにも、ローンで買った方は完済しなければ貸せない。
「家族で住む都心」このコンセプトをつらぬく人達のための物件として
いろいろな決まりがよくできてると思います。

[131: 匿名さん]

５年後現金一括で買う人も、次に自分が転売するのが面倒と分かってるので、
永住目的の人しか買いに来ないでしょうね。買い叩き以外ではね。
皆さん、やはり永住しましょう。

[132: 内覧前さん]

おはようございます。

以前住んでいたマンションは永住向けマンションで（広くて安くて不便）転売は
難しいこと覚悟で購入しました。（このたび売却できました）
永住向けのマンションは、皆さん良い人間関係を築こうとするし、マンションの
管理にも積極的で結果、よいマンションでしたよ。
このマンションも、20年30年先を考えてよいコミュニティーを作れれば、住み心地
も良くなり転売なんてする気にならなくなりますよ。

70年後のことは分かりませんが、長く住みたいマンションにしたいですね。

[133: 匿名さん]

おはようございます。

>１３２さん
本当、そうですね。
入居が楽しみになってきました。


今日内覧の方はすでに出発されてますかね？一番は９時〜でしたよね。

[134: 匿名さん]

50年経過した定借と分譲のタワマン、どっち買う？

[135: 匿名さん]

日本に住んでる限り、日本で家を買う限り、定借は不利。

定借に対し、日本の金融機関での扱いが整っていない。
そして、日本人の気質が”定借”という考えを受け付けないから。
自分が定借を買う方の立場になって考えてみたらわかる話。

検討版の方ですでに散々既出してる問題ですよ。
初めから全部読んでみたらわかります。
それを承知した上で永住するのが、ココには向いているかと思いますが。

[136: 匿名さん]

幕張の５０年借地権マンションは買値より高値で売買されてるんですよね〜
借地権は延長できますし地主は市なので安心感があるからでしょうか。
中古の住宅ローンも問題なく組めています。

定期借地が同じ土俵にたてるようになるには
日本の景気がものすごくよくなって金融機関が貸したくてしかたない
って状況にならない限り無理なんでしょうかねぇ・・・

[137: 内覧前さん]

今日内覧会・重説等に行かれました方、状況・感想等お知らせ下さい。
当方あと10日以上先のため皆さんの感想等お聞きしたいです。
休日に行きたかったのですが、とてもとても無理とのこと。
平日　半日強行スケジュールです。13：00集合　開放　21：00だそうです。

[138: 匿名さん]

１５日に取れましたが、休日はめちゃこみなんでしょうね、、、

しかし、平日の方もいらっしゃるので文句は言えませんね。


今日内覧の方、情報、感想頂けると嬉しいです

[139: 匿名さん]

今日の内覧会に行ってる人たちは資料とか当たる前から揃えていたのかな？今週前半はすいていそうですよね。
来週後半のほうはあまりいい時間が取れませんでした。私は９時集合２１時解散です

[140: 匿名さん]

古いタワーということなら、解体費用が積み立てられてる定借の方がババをつかまされる可能性は低そうって気がする。
古い分譲タワーは、高額な解体費を払わされるリスクを考えると敬遠されそう。どうせ湾岸の塩漬けタワーの躯体は、もって40-50年だろうし。

[141: 匿名さん]

古い分譲タワーはもって40-50年でも、古い定借タワーは70年もたせましょう。

[142: 内覧前さん]

こんにちは。
学区の学校や習い事について詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？

今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？

また、学童保育の評判を知りたいです。

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

70年も占有するんだから土地は時効ですよね

[144: 内覧前さん]

辞退します。

やっぱり、結果だめ。
よく考えて下さい。「定借」ですよ。
その為にローン払うの？

一応内覧はしますけど。

[145: 匿名さん]

私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

[146: Ｊ]

一応土日コースで予約取れましたが、正式にキャンセルを入れます。資産価値の側面から断念いたしました。
補欠のかたにお譲りします。
ありがとうございました。

[147: 内覧前さん]

＞145さん

付近へ行ってないのですか？駅前は新橋の駅前みたいで女性が入れるようなお店がありません。
昼間やっているお店がないし、やっていてもチェーン店のそばやとか…。
何だか、閑散としていて「気」が良くない環境。
駅までも何だかんだ遠いですしね。
定借で、環境も悪く、どう考えても少なすぎるEVの為、朝のラッシュ20分はかかるでしょう。

[148: ４２Ｇタイプ当選]

４２階のＧです。
私は中途半端な気持ちのまま申し込みしたら、なんと当選してしまいました。
散々迷い、家族会議で検討を重ねた結論はキャンセルです。
お騒がせしてすみませんでしたと謝りたいです。
２番手をお待ちのかたにお任せいたします。

[149: 匿名さん]

＞１４２さん
今年入学の小１は３クラスだったと思います。100人前後だったような・・・
私立への進学率は分かりません。

スイミングは、青物横丁にコナミスポーツクラブの本店があります。
自転車で１０〜１５分くらいでしょうか。ジャスコからも近いので、
ジャスコバスを使いつつ買い物をして帰ってもいいかも。。

学童保育の具体的な評判は分かりませんが、プラリバ（児童館）は
新しいですし（分室は古いけれど、立て替えられます）スタッフの
雰囲気はいい感じですよ。

[150: 匿名さん]

抽選結果のハガキ届きました。
ビニールの封筒に入ってたんですが、切手貼った意味がなかったようですね。(当選された方だけかな？）
貧乏臭いけど、５０円得した気分です(笑)

[151: 匿名さん]

港南小学校の移転跡地に建つ公共施設は、
低い建物なのでしょうか。

[152: 匿名さん]

近所に住んでいて、こちらに当たりました。
このあたりは、幼稚園から受験する人が多いです。
なのでタワーには、
私立の有名幼稚園、小学校の子がたくさん（分かる人は分かりますが）います。
その流れもあって、港南小学校に通っていても、
親の教育レベルは高い子が多く、当然、教育熱心です。
それに公立でも港区の場合、中学は全校選択できます。
人気の高い御成門中学なども選べるんですよね。

港区は中学受験率が他の区より高いのですが、
幼稚園、小学校から私立に通っているので、実態はもっと私立の子が多いですよ。
ただ私見ですが、学校の教育レベルよりも、親の熱心さ、子どもの個性が重要ではないでしょうか。

プラリバ、子どもが小さいときは行きました。学童の雰囲気は端から見ている印象ですが、
親も子も熱心な子は、放課後は塾に行っているのでは？
低学年だとまだしも、高学年だと環境的に辛そうな気がします。

プールは白金スパもありますし、うちはこどもの城です。

[153: 匿名さん]

うちは自営だし普通の学校で十分なんだけど
それより社会経験を積ませたい

[154: 匿名さん]

まだ抽選結果のハガキきてないです。

昨日発送済みなんですかね。


それにしても、内覧、オプション会と楽しみは尽きませんね。

[155: 入居予定さん]

契約済みの人限定って書いてあるのに、契約してない人が書いている。

契約するかどうか検討している人は、検討のスレッドのほうでお願いします。

キャンセル待ちの人が書くので荒れてしまいますよ。まあ、１２日までの
辛抱だとは思いますが。

[156: 匿名さん]

今日の昼間、近くを通りました。
たくさんの方がいらっしゃったので内見されているのかな？
パンフレット片手に楽しそうでした。

我が家は電話は来たのですが、まだ申し込み日が確定してないので羨ましかったです。

[157: 匿名さん]

手付金を払って契約書に捺印するまでは自由に辞退できるので、
１２日までの辛抱ではありませんよ。辞退は当選者の権利でもあります。

[158: マンション住民さん]

いちいち「キャンセルした」とか書き残していく人ってなんなの？

住民じゃないんだから規約上書き込むの禁止なんですけど。　

住民を騙ったネガキャンのつもりなら、まあ好きにすれば？　可哀想な人。

[159: 匿名さん]

>１５８

同感！

別にここで告知する義務ないので他でやって下さいな。
って書くと「するしないは自由です」とか言うのも出てくるんだろーね

落選板で補欠さんがた待ってるのでそちらでやってあげて下さい。
部屋番号こみで


上で、小学校跡地に出来る高級施設の件が出てましたが、確か３階建だったと思います
地域住民に無料貸し出しのスペースやホールを作ると聞きました。

[160: １５９]

失礼


>高級施設

訂正 公共施設

[161: 内覧前さん]

まーいいじゃない。
当たったんだから。

[163: 142です]

149さん、152さん、ありがとうございます。

小学校から私立の方も多いのですね。我が家は小学校までは公立で、中学校から私立にと考えておりましたので、周りも同じように受験生が多いとクラスからも浮かずに良いかな。と考えていました。ありがとうございます。
学童は機会があれば覗いてみます。

スイミングはコナミがあるのですね。こどもの城にもスクールがあるのでしょうか？調べてみます。

こども達にとって環境が変わるのは一大事なので、色々下調べをしなければと思っています。

今後も色々教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

＞１４７
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？
今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？
また、学童保育の評判を知りたいです。


港南小は道路の変更が有り、移転というより場所が今のところより少しづれるようです
スイミングスクールは品川プリンスが最も近いです

[165: 匿名さん]

＞145
私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

新築タワマンがたくさん建ち、新住人が大勢います。あなた次第でこれからいろいろな町に創り上げられます

[166: 匿名さん]

明日、内覧会行ってきます。
楽しみ〜。

[167: 匿名さん]

港南小移転で道路の変更があると、
変更する道路上のバス停も遠くなるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>166
いってらっしゃい。
差し支えなければ、情報提供なんかも
よろしくおねがいいたします！

[169: 近隣住民]

港南地区は急激にこどもが増えていて、幼稚園のキャパが
不足しています。
幼稚園児がいる方は、幼稚園難民になる可能性があるので
事前に確認した方がよいですよ。
高輪方面のお受験幼稚園はもちろんですが、
この近くに通園バスが停まる、聖徳、みなと、
めばえ、品川教会、エトワールとも
途中入園は受け付けていないようです。
ちなみに来年度のプレスクールも始まっていて
プレスクールのこどもが多くて、それ以外の子は
兄弟以外入園させない予定の幼稚園もあります。

[170: 匿名さん]

145です。お返事ありがとうございました。
港南に土地勘がありませんが、三回現地に行き確かに新しいマンションが沢山でこれからの街と感じました。
将来に期待できる街になるのでしょうね。

ところで、治安についてですが。うちには娘が二人おります。
駅周辺やマンションまでの夜道は危なくないですか？酔っぱらいは多いでしょうか？
余りにも都会ですし、オフィスが沢山あったので、気になりました。

今回は申し込みに当たって、営業から全く説明を受けられない状況でしたので色々分からないことばかりで…
説明会の日にもゆっくり話は聞けない気がしますので、こちらでアドバイス頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

そうですね。
幼稚園探しは大変です。
どこも激戦で、全滅した人を知っています。
幼稚園は今から申し込み、試験が始まるので、準備を急がれたほうが良いと思います。

スイミングスクールは、公共的なところなら、
港区スポーツセンター、有明スポーツセンターにもあります。

品川プリンスのスクールも良いですよね。
うちは高輪プリンスのプールで、夏休みの間、親子で遊んでいました。
品川のエプソンアクアスタジアムも近いし、プリンスシネマやヒルズ、お台場の映画館も近い。
車なら豊洲もすごく近くで、キッザニアにも行きやすい。
ディズニーランドも近いですね。
とまあ遊ぶことだらけですが、
このあたりは、親子で遊ぶにはとても楽しいところですよ。

[172: 購入検討中さん]

>170

あたらなかったけど、港南にずっと住んでいる者です。
治安は心配しなくて大丈夫ですよ。

駅前はよっぱらいがいますが、それもそんなに多くないです。

怖かったら、バスもあります。
今までの経験では問題ありませんでした。