2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。
契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。
抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。
【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-09-04 08:49:00
【住民版】シティタワー品川その１
| No.101 |
by 匿名さん 2008-09-07 15:44:00
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削除依頼
電話きました。携帯電話にかかってきました。
だいたい15分程度、今後の日程に関して話しました。 経済的な余力も質問されました。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
今電話かかってきました。
平日のみの案内でしたが、今日電話があった方で１３日１５日で予約できた方いらっしゃいますか？ 昨日の電話受付のみなのでしょうか・・・ 住居の倍率をくぐりぬけ、さらに駐車場の抽選、さらに申込会の順番、さらに契約日・・・引越し日・・・ とこれからも抽選は続くのですね・・・ |
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| No.103 |
携帯電話に着信ありました。フリーダイアルだったので普段であれば出ないのですが、ワンコールで出ました(笑)
さらに「お待ちしてました!!」と言ってしまいました(汗) |
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| No.104 |
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| No.105 |
まだ電話来ない…
電話かける順番って、どうやって決めてるんでしょうね。 |
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| No.106 |
うちも電話まだです・・・
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| No.107 |
私も電話来ないので心配になってフリーダイヤルに電話しました。
処理的にはまだ半分くらいらしいです・・・。 |
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| No.108 |
107さん
まだ半分・・・ 気長に待ってたほうがよさそうですね。 |
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| No.109 |
今日の3時くらいに電話もらいましたが、平日でもあまり空いていないみたいで最終日になりました。
はじめは18日の午後3時から案内で21時まで掛かり、また19日の19時に来て下さいって言われました。一日で出来る方法を聞きましたら最終日の9時集合21時解散なら出来ますって言われましたが、はじめの話は9時集合19時解散から話しが変わったんですかね？ 皆さんはどうですか？ |
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| No.110 |
外、雷雨がすごいです。みなさんのところも同じかな？
ちょっと不安になったので、私も電話してみました。 電話は、昨日・今日・明日の3日間を予定しているそうです。 今日も、10:00ぐらいまでは電話するそうです。 担当の方も大変だとは思いますが、時間ないのだから電話以外の方法もあればよかったのに… とか思ってしまいます。 気長に待ちます。 |
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| No.111 |
109さん
なんじゃそりゃあですね。 明日の電話になったら、さらに変な時間に集合解散ですかね？ |
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| No.112 |
111さん
あくまでも推測ですけど、大学の授業のように１限ごとに何コマ（現地内覧会、購入申し込み、ローン説明会、重要事項説明会）かあって、いい時間にコマが取れなかったような気がします。例えば私の場合は大学の時間割風に言うと １限 ９時ー１１時 現地内覧会 ２限１１時ー１３時 昼食休憩？（現地から移動もあるからね。まー納得します） ３限１３時ー１５時 購入申し込み ４限１５時ー１７時 ローン説明会 ５限１７時ー１９時 夕食休憩？（たぶん重要事項説明会の定員オーバーでコマが取れなかった？） ６限１９時ー２１時 重要事項説明会 って感じです。 はじめに言われたのは１８日１５時から休みなしで３コマこなして１９日の夕方に１コマこなすみたいな時間割でした。近くに勤めている日なら、初日半休で２日目定時上がりで駆けつける人はいいかもしれないですけどね。 提携ローンをしますかって何回も聞かれたので、提携ローンをしない人はたぶん３コマだけ取ればいいみたいな感じですよ。けど、定借だとローンが通り辛いから現金買いの人以外は４コマ取らないといけないと思うんですけどね。 |
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| No.113 |
あたりました。
購入申し込み、ローン審査申し込み、内覧、＆重要事項説明 を１日でやってしまうとう連絡を受け、 今週の平日に行ってきます。 今の一番悩んでいるのは、どこの金融機関でかりるか？ ということです。 パンフレットやHPではあまり詳しくないので、 明日めぼしいとことへ電話して聞いてみようと思います。 それと、将来の転売（入居前なのに何ですが、、）の可能性について。 定期借地権というだけでかなり買い叩かれてしまうのだろう と覚悟はしているつもりですが、 それでも坪120万円は無いんだろうと思ってます。 当たってから、あらためてネットで検索してみたんだけど、 結構過去の定期借地権物件で、中古に出ているのを見つけたので、 ローンとかどうなっているのだろうと興味深く見ましたが、 ネット上では記述がないですね。 このところ、三菱地所が船橋で、東京建物が品川シーサイドと大崎でなど タワーの定期借地権物件が多くなっていますが、 シティタワー品川が売却可能になるころには、 いろいろ環境が整っているのではないかなどと期待しています。 以前、住宅評論家が、三菱地所の銀座タワーという定期借地権物件は かなり高く流通した事例があるということを書いていました。 800世帯もあるんだから、 仲介会社や、金融機関に働きかければ、定期借地権中古の個人向け融資 という道も広くなるんでは？ まぁ、とりあえずは最低５年は品川生活を楽しむつもりです。 みなさんよろしく。 |
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| No.114 |
先ほど、当選確認電話もらいました。
まだ電話来ない方はこれから来るかもですね！ 気長に待ちましょう！ 申し込み会ですが、４通り提示されます。 ９時からのコース、１３時からのコース。 １１時からのコース、１５時からのコースもありますが、重要事項説明会は 別日程になると聞きました。 112さんが書いてますが、各説明会は確かに２時間それぞれかかります。 |
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| No.115 |
定借物件の売却は難しいですよね。借地期限が短くなればなるほど。
自分が引退後に売却なんて考えはやめておいた方がいいのでしょうね。 買うにしても、やはりローンは組みにくいでしょうし。 売却よりは、やっぱり賃貸でしょう。 だとしたら、駅に激近物件でないと十分な賃料は取れませんよね。 ここはどうでしょうか。微妙ですか？ 大崎の定借賃貸は80平米で34万位のようですが。 |
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| No.116 |
賃貸なら20万/月くらいで貸せるのではないでしょうか。
まあ管理費を含めてなので実際は15万くらいの収入になるでしょうけど。 売却はやはり厳しいですね。 今回の買値より高く売りぬくのは厳しいかと。 まあ、永住すれば良いのですよ。 |
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| No.117 | ||
| No.118 |
売れないなら、賃貸という簡単な構図で考えてしまって大丈夫でしょうか・・・
貸してるうちに、30年、40年と月日が経って、部屋のメンテナンス代とか、修繕積立金だとか、税金だとか、辛くなったりしないんだろうか。ローンとの関係はどうなんだろう。ここをローンにしながら賃貸に出して、他の物件をローンで買うなんてできるんだろうか。 先まで、考えるのは難しいですね。 きっと、ここに永住だと心を決めればいいんでしょうけど、いずれは、郊外の方が子育て等に良いと考えているところがあるので、決められない。 |
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| No.119 |
所有権があっても
古くて不便なマンションも売れない。 賃貸に出せば20万〜30万くらいの賃料になりそうだから 問題ない。 と、自分は思うので買います。 他の人はどう考えているかわかりませんが・・・。 |
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| No.120 |
永住するつもりがなくて、まだ今の段階で迷っているのなら、
早急にキャンセルしたほうが良いと思いますよ。 住みたい人と思っている人はたくさんいるのですから。 |
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| No.121 |
新駅ができて近くなるから、賃貸で大丈夫。
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| No.122 |
121さん、新駅できたら徒歩何分位なんですか？田町との間ですよね？
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| No.123 |
賃貸に出すには住宅ローンを完済しないとダメですよね？
定期借地でアパートローンに簡単に借り換えできるのでしょうか？ やはり実需で永住のつもりくらいでないとこの物件のよさはないと思います。 |
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| No.124 |
将来、新駅出来ても時間的にあまり変わりそうにはないですが？
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| No.125 |
賃貸に出すなら、完済して抵当権を外したほうが良いと思います。
抵当権が付いている物件だったら、私は怖くて借りられません。 |
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| No.126 |
定期借地権の売却についてですが、
会社の大先輩が、荒川区のプランヴェールという定期借地権マンションを10年ほど前に購入して、一昨年売却して田舎に引っ込みました。 あまり、詳しく事情聞いてませんが、まったく売れないということはないのではないでしょうか？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
みなさん始めまして。
これからよろしくお願いします。 売却について不安になられている方も多いと思いますが、定期借地権でも全然売れないってことはあり得ないと思いますよ。 例えば5年後、2,000万円で80㎡台の部屋を売り出せばまず問題なく売れると思います。 だって、全額ローン(仮に20年、金利2.5％)で買っても月々の支払が管理費等込みで15万程度ですむんですから、賃貸で住むのより安い支払いで、ローンを完済できることになりますからね。 (私が品川に住みたいと思っているのであれば、その値段ならまず買うと思います。) なので、定期借地権といっても売れるのは間違いないけど、いくらで売れるかってところでしょうね。 そうなると、やはり定期借地権は不利なのは間違いないでしょうが、買った値段ぐらいであれば(10年以内に売るとして)売れそうな気がしますがいかがでしょうか。 |
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| No.129 |
欲出して高値で売ろうとしなければ苦戦は強いられると思いますが売れない事はないんじゃないですか。そもそも定借と言うだけでハンディあるし、次に買う人だっておんなじ様な事で迷うだろうし、借地残存期間は短くなる一方なのですし、新築時より高値で買う人が一体どれだけいるか…ご自身ならそんな＊＊げた買い物はしないですよね?。夢見がちに定借物件は契約するべからずです。我が家の考えですが。
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| No.130 |
>>128
定借の住宅ローンが、新築でも提携以外は門前払いということが問題なんです。 ５年後、買値で販売しても購入希望者はたくさんいるでしょう。 でも現金一括で購入できる人がどれくらいいるか？ってことです。 賃貸にするのにも、ローンで買った方は完済しなければ貸せない。 「家族で住む都心」このコンセプトをつらぬく人達のための物件として いろいろな決まりがよくできてると思います。 |
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| No.131 |
５年後現金一括で買う人も、次に自分が転売するのが面倒と分かってるので、
永住目的の人しか買いに来ないでしょうね。買い叩き以外ではね。 皆さん、やはり永住しましょう。 |
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| No.132 |
おはようございます。
以前住んでいたマンションは永住向けマンションで（広くて安くて不便）転売は 難しいこと覚悟で購入しました。（このたび売却できました） 永住向けのマンションは、皆さん良い人間関係を築こうとするし、マンションの 管理にも積極的で結果、よいマンションでしたよ。 このマンションも、20年30年先を考えてよいコミュニティーを作れれば、住み心地 も良くなり転売なんてする気にならなくなりますよ。 70年後のことは分かりませんが、長く住みたいマンションにしたいですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
50年経過した定借と分譲のタワマン、どっち買う？
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| No.135 |
日本に住んでる限り、日本で家を買う限り、定借は不利。
定借に対し、日本の金融機関での扱いが整っていない。 そして、日本人の気質が”定借”という考えを受け付けないから。 自分が定借を買う方の立場になって考えてみたらわかる話。 検討版の方ですでに散々既出してる問題ですよ。 初めから全部読んでみたらわかります。 それを承知した上で永住するのが、ココには向いているかと思いますが。 |
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| No.136 |
幕張の５０年借地権マンションは買値より高値で売買されてるんですよね〜
借地権は延長できますし地主は市なので安心感があるからでしょうか。 中古の住宅ローンも問題なく組めています。 定期借地が同じ土俵にたてるようになるには 日本の景気がものすごくよくなって金融機関が貸したくてしかたない って状況にならない限り無理なんでしょうかねぇ・・・ |
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| No.137 |
今日内覧会・重説等に行かれました方、状況・感想等お知らせ下さい。
当方あと10日以上先のため皆さんの感想等お聞きしたいです。 休日に行きたかったのですが、とてもとても無理とのこと。 平日 半日強行スケジュールです。13：00集合 開放 21：00だそうです。 |
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| No.138 |
１５日に取れましたが、休日はめちゃこみなんでしょうね、、、
しかし、平日の方もいらっしゃるので文句は言えませんね。 今日内覧の方、情報、感想頂けると嬉しいです |
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| No.139 |
今日の内覧会に行ってる人たちは資料とか当たる前から揃えていたのかな？今週前半はすいていそうですよね。
来週後半のほうはあまりいい時間が取れませんでした。私は９時集合２１時解散です |
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| No.140 |
古いタワーということなら、解体費用が積み立てられてる定借の方がババをつかまされる可能性は低そうって気がする。
古い分譲タワーは、高額な解体費を払わされるリスクを考えると敬遠されそう。どうせ湾岸の塩漬けタワーの躯体は、もって40-50年だろうし。 |
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| No.141 |
古い分譲タワーはもって40-50年でも、古い定借タワーは70年もたせましょう。
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| No.142 |
こんにちは。
学区の学校や習い事について詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。 港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？ 今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？ また、学童保育の評判を知りたいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.143 |
70年も占有するんだから土地は時効ですよね
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| No.144 |
辞退します。
やっぱり、結果だめ。 よく考えて下さい。「定借」ですよ。 その為にローン払うの？ 一応内覧はしますけど。 |
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| No.145 |
私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。 |
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| No.146 |
一応土日コースで予約取れましたが、正式にキャンセルを入れます。資産価値の側面から断念いたしました。
補欠のかたにお譲りします。 ありがとうございました。 |
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| No.147 |
＞145さん
付近へ行ってないのですか？駅前は新橋の駅前みたいで女性が入れるようなお店がありません。 昼間やっているお店がないし、やっていてもチェーン店のそばやとか…。 何だか、閑散としていて「気」が良くない環境。 駅までも何だかんだ遠いですしね。 定借で、環境も悪く、どう考えても少なすぎるEVの為、朝のラッシュ20分はかかるでしょう。 |
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| No.148 |
４２階のＧです。
私は中途半端な気持ちのまま申し込みしたら、なんと当選してしまいました。 散々迷い、家族会議で検討を重ねた結論はキャンセルです。 お騒がせしてすみませんでしたと謝りたいです。 ２番手をお待ちのかたにお任せいたします。 |
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| No.149 |
＞１４２さん
今年入学の小１は３クラスだったと思います。100人前後だったような・・・ 私立への進学率は分かりません。 スイミングは、青物横丁にコナミスポーツクラブの本店があります。 自転車で１０〜１５分くらいでしょうか。ジャスコからも近いので、 ジャスコバスを使いつつ買い物をして帰ってもいいかも。。 学童保育の具体的な評判は分かりませんが、プラリバ（児童館）は 新しいですし（分室は古いけれど、立て替えられます）スタッフの 雰囲気はいい感じですよ。 |
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| No.150 |
抽選結果のハガキ届きました。
ビニールの封筒に入ってたんですが、切手貼った意味がなかったようですね。(当選された方だけかな？） 貧乏臭いけど、５０円得した気分です(笑) |
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| No.151 |
港南小学校の移転跡地に建つ公共施設は、
低い建物なのでしょうか。 |
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| No.152 |
近所に住んでいて、こちらに当たりました。
このあたりは、幼稚園から受験する人が多いです。 なのでタワーには、 私立の有名幼稚園、小学校の子がたくさん（分かる人は分かりますが）います。 その流れもあって、港南小学校に通っていても、 親の教育レベルは高い子が多く、当然、教育熱心です。 それに公立でも港区の場合、中学は全校選択できます。 人気の高い御成門中学なども選べるんですよね。 港区は中学受験率が他の区より高いのですが、 幼稚園、小学校から私立に通っているので、実態はもっと私立の子が多いですよ。 ただ私見ですが、学校の教育レベルよりも、親の熱心さ、子どもの個性が重要ではないでしょうか。 プラリバ、子どもが小さいときは行きました。学童の雰囲気は端から見ている印象ですが、 親も子も熱心な子は、放課後は塾に行っているのでは？ 低学年だとまだしも、高学年だと環境的に辛そうな気がします。 プールは白金スパもありますし、うちはこどもの城です。 |
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| No.153 |
うちは自営だし普通の学校で十分なんだけど
それより社会経験を積ませたい |
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| No.154 |
まだ抽選結果のハガキきてないです。
昨日発送済みなんですかね。 それにしても、内覧、オプション会と楽しみは尽きませんね。 |
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| No.155 |
契約済みの人限定って書いてあるのに、契約してない人が書いている。
契約するかどうか検討している人は、検討のスレッドのほうでお願いします。 キャンセル待ちの人が書くので荒れてしまいますよ。まあ、１２日までの 辛抱だとは思いますが。 |
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| No.156 |
今日の昼間、近くを通りました。
たくさんの方がいらっしゃったので内見されているのかな？ パンフレット片手に楽しそうでした。 我が家は電話は来たのですが、まだ申し込み日が確定してないので羨ましかったです。 |
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| No.157 |
手付金を払って契約書に捺印するまでは自由に辞退できるので、
１２日までの辛抱ではありませんよ。辞退は当選者の権利でもあります。 |
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| No.158 |
いちいち「キャンセルした」とか書き残していく人ってなんなの？
住民じゃないんだから規約上書き込むの禁止なんですけど。 住民を騙ったネガキャンのつもりなら、まあ好きにすれば？ 可哀想な人。 |
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| No.159 |
>１５８
同感！ 別にここで告知する義務ないので他でやって下さいな。 って書くと「するしないは自由です」とか言うのも出てくるんだろーね 落選板で補欠さんがた待ってるのでそちらでやってあげて下さい。 部屋番号こみで 上で、小学校跡地に出来る高級施設の件が出てましたが、確か３階建だったと思います 地域住民に無料貸し出しのスペースやホールを作ると聞きました。 |
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| No.160 |
失礼
>高級施設 訂正 公共施設 |
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| No.161 |
まーいいじゃない。
当たったんだから。 |
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| No.163 |
149さん、152さん、ありがとうございます。
小学校から私立の方も多いのですね。我が家は小学校までは公立で、中学校から私立にと考えておりましたので、周りも同じように受験生が多いとクラスからも浮かずに良いかな。と考えていました。ありがとうございます。 学童は機会があれば覗いてみます。 スイミングはコナミがあるのですね。こどもの城にもスクールがあるのでしょうか？調べてみます。 こども達にとって環境が変わるのは一大事なので、色々下調べをしなければと思っています。 今後も色々教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。 |
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| No.164 |
＞１４７
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？ 今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？ また、学童保育の評判を知りたいです。 港南小は道路の変更が有り、移転というより場所が今のところより少しづれるようです スイミングスクールは品川プリンスが最も近いです |
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| No.165 |
＞145
私も正直揺れています。 どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。 新築タワマンがたくさん建ち、新住人が大勢います。あなた次第でこれからいろいろな町に創り上げられます |
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| No.166 |
明日、内覧会行ってきます。
楽しみ〜。 |
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| No.167 |
港南小移転で道路の変更があると、
変更する道路上のバス停も遠くなるんでしょうね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
港南地区は急激にこどもが増えていて、幼稚園のキャパが
不足しています。 幼稚園児がいる方は、幼稚園難民になる可能性があるので 事前に確認した方がよいですよ。 高輪方面のお受験幼稚園はもちろんですが、 この近くに通園バスが停まる、聖徳、みなと、 めばえ、品川教会、エトワールとも 途中入園は受け付けていないようです。 ちなみに来年度のプレスクールも始まっていて プレスクールのこどもが多くて、それ以外の子は 兄弟以外入園させない予定の幼稚園もあります。 |
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| No.170 |
145です。お返事ありがとうございました。
港南に土地勘がありませんが、三回現地に行き確かに新しいマンションが沢山でこれからの街と感じました。 将来に期待できる街になるのでしょうね。 ところで、治安についてですが。うちには娘が二人おります。 駅周辺やマンションまでの夜道は危なくないですか？酔っぱらいは多いでしょうか？ 余りにも都会ですし、オフィスが沢山あったので、気になりました。 今回は申し込みに当たって、営業から全く説明を受けられない状況でしたので色々分からないことばかりで… 説明会の日にもゆっくり話は聞けない気がしますので、こちらでアドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 |
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| No.171 |
そうですね。
幼稚園探しは大変です。 どこも激戦で、全滅した人を知っています。 幼稚園は今から申し込み、試験が始まるので、準備を急がれたほうが良いと思います。 スイミングスクールは、公共的なところなら、 港区スポーツセンター、有明スポーツセンターにもあります。 品川プリンスのスクールも良いですよね。 うちは高輪プリンスのプールで、夏休みの間、親子で遊んでいました。 品川のエプソンアクアスタジアムも近いし、プリンスシネマやヒルズ、お台場の映画館も近い。 車なら豊洲もすごく近くで、キッザニアにも行きやすい。 ディズニーランドも近いですね。 とまあ遊ぶことだらけですが、 このあたりは、親子で遊ぶにはとても楽しいところですよ。 |
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| No.172 |
>170
あたらなかったけど、港南にずっと住んでいる者です。 治安は心配しなくて大丈夫ですよ。 駅前はよっぱらいがいますが、それもそんなに多くないです。 怖かったら、バスもあります。 今までの経験では問題ありませんでした。 |
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| No.173 |
保育園全滅です・・。認可、認証もろともです。
待てば入れるのかと思ってたんですが こんなに保育園探しが大変とは・・。 待機児童港区多いですね。 ただ待機してればいいんですか？ 入れた人はコツを教えて欲しいです。 |
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| No.174 |
明日内見予定です。
部屋の寸法やカーテンなどの採寸は明日のうちにしないとダメなのでしょうか？ 妻がしきりに気にしてました。 ギリギリになるといいのが選べないと・・・ 次の内見の日程やらお伺いになった方いらっしゃいますか？ |
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| No.175 |
便乗質問で、
内見で傷や不良箇所の指摘もするのですか？ |
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| No.176 |
「傷や不良箇所の指摘」は引渡しの際ではないかと。
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| No.177 |
５年後にどのくらい高く売れるでしょうか？
品川の平均的タワーの相場 坪２８０から３５０万 ８０ｍ２なら６８００万から８５００万くらい、定借なら５年後約７０−８０％ ととして５０００万から６０００万 にはなりそうです。 大儲け |
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| No.178 |
いやそんなうまくいくわけがない。
それは所有権の場合でしょ。 もしかしてスミフさん？ |
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| No.179 |
普通の分譲マンションなら、内覧で不具合箇所にテープでマーキングしたりしてチェックするんですよね？ここは引渡し後なのでしょうか？
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| No.180 |
５年後、中古はローンが難しいからキャッシュになる。キャッシュで払える層が定借中古買わないよね〜。
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| No.181 |
スミフから電話があった時に確認したところ、傷や不良箇所の指摘は内見時だそうです。あわただしいですよね
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| No.182 |
>No.181
179です。内見時にチェックなんですね。情報ありがとうございます。 本当慌しいですね。契約がひと段落したらすぐ引っ越し準備ですし。 ところで、内見に業者さんを同行する方っていらっしゃいますか？ |
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| No.183 |
えーっ。内見時にチェックだなんて・・・無茶な。
人気の内覧同行業者は早くから予約しなきゃ無理じゃないですか？ どんな業者でも良いなら別でしょうけど。 |
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| No.184 |
私も内覧の時に不具合チェックを行うと聞き、二時間では足りない。と言いましたが、後がつかえているから時間厳守と言われました。
二時間って短いですよね？ |
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| No.185 |
４X階入居予定のものです。
数日後に内覧・契約を予定しておりますが、内覧を行われた方、情報を頂けないでしょうか。 内覧業者の方を同行依頼をするか検討しております。 どうぞ宜しくお願い申し上げます。 |
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| No.186 |
二時間は短かすぎですよ。
いくらの買い物をするか考えれば分かると思いますが。 チェックの他に寸法を測ったり、家具を置くイメージをしたり バルコニーや、水周り、日照、眺望、騒音を確認したり・・・ 後がつかえているから時間厳守っていう理由は 購入者を馬 鹿にしているとしか思えませんね。 |
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| No.187 |
後がつかえてるって 自分の部屋だろ
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| No.188 |
二年かけてじっくりチェックしたらいいでしょ
入居前に直させても、作業員に新築のトイレ使われるだけです |
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| No.189 |
１７４です。
皆様スミフに聞かれていたのですね。 なぜか一方的に話を進められて、何も聞けない状態でした・・・ それにしても、内見の際に不具合から寸法まで全部なんですね(汗) 明日を予定してしまったので、今からでは内見業者を探すことも困難です。 子供も一緒ですが、カメラ持参で気合で頑張ります。 |
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| No.190 |
２年かけてとはどういう意味ですか？
瑕疵のことですか？ |
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| No.191 |
参考までに。
瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなければならない（民法570条、566条3項）。 なお、住宅に関しては、宅地建物取引業法40条により、売主が業者の場合、目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合以外の規定は、無効となる。 |
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| No.192 |
内覧業者の煽りに引っかからないように
不具合の修正派は入居後にゆっくりまとめてで十分間に合います。 |
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| No.193 |
チープな物件だから，販売者が通常の物件より購入者を軽視しているとしか思えませんね。
実際そうなのでしょうけど。 |
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| No.194 |
確かに軽視されてますね。今回マンション購入三回目ですが、質問の回答がきちんとしていないと嫌なので、部屋の担当につないでくれと言ったら決まっていません。いつ決まるかと聞けば、申し込みを担当する人が契約も担当するから、申し込みまで分からない。
フリーダイヤルに質問しても、分からないことだらけ。 値段が安くてもやることはやって欲しいですね。住んでからも心配になります。 |
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| No.195 |
なんか役所と折衝しているみたいな感じです。
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| No.196 |
傷の修正は一般的に、入居後はやってくれませんよ。何時付いた傷か分からないから。
例えば、窓ガラスに傷が付いてたなんて話も聞きます。 床とクロス、建具など傷確認の箇所は多いです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今でさえお役所仕事みたいなのに
入居後に不具合の修正をまとめて頼んで、迅速に処置してもらえますかね？ |
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| No.199 |
そうそう。
ＷＣＴを検討していた時なんて、送迎はもちろん、子供の面倒から食事までいたれりつくせりだったもん。 今じゃ「駐車場ないです」「子供はたくさん人がいるから大変です」「食事は２時間休憩時間に、時間厳守でお願いします」 なんて。 きっと新入社員の契約の練習代にされるのでしょう。 |
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| No.200 |
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