【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[101: 匿名さん]

電話きました。携帯電話にかかってきました。

だいたい15分程度、今後の日程に関して話しました。

経済的な余力も質問されました。

[102: 匿名さん]

今電話かかってきました。
平日のみの案内でしたが、今日電話があった方で１３日１５日で予約できた方いらっしゃいますか？
昨日の電話受付のみなのでしょうか・・・
住居の倍率をくぐりぬけ、さらに駐車場の抽選、さらに申込会の順番、さらに契約日・・・引越し日・・・
とこれからも抽選は続くのですね・・・

[103: 匿名さん]

携帯電話に着信ありました。フリーダイアルだったので普段であれば出ないのですが、ワンコールで出ました(笑)

さらに「お待ちしてました!!」と言ってしまいました(汗)

[104: 内覧前さん]

>>102
　本日、１５時頃でしたが特に日にち指定（日曜営業していない）で選択できましたよ。
ただ、大勢を集団で案内等する可能性が高いのでゆっくりはできませんということでした。

[105: 匿名さん]

まだ電話来ない…

電話かける順番って、どうやって決めてるんでしょうね。

[106: 97]

うちも電話まだです・・・

[107: 匿名さん]

私も電話来ないので心配になってフリーダイヤルに電話しました。
処理的にはまだ半分くらいらしいです・・・。

[108: 入居予定さん]

107さん

まだ半分・・・
気長に待ってたほうがよさそうですね。

[109: 匿名さん]

今日の3時くらいに電話もらいましたが、平日でもあまり空いていないみたいで最終日になりました。
はじめは18日の午後3時から案内で21時まで掛かり、また19日の19時に来て下さいって言われました。一日で出来る方法を聞きましたら最終日の9時集合21時解散なら出来ますって言われましたが、はじめの話は9時集合19時解散から話しが変わったんですかね？
皆さんはどうですか？

[110: 匿名さん]

外、雷雨がすごいです。みなさんのところも同じかな？

ちょっと不安になったので、私も電話してみました。
電話は、昨日・今日・明日の3日間を予定しているそうです。
今日も、10:00ぐらいまでは電話するそうです。

担当の方も大変だとは思いますが、時間ないのだから電話以外の方法もあればよかったのに…
とか思ってしまいます。

気長に待ちます。

[111: 匿名さん]

109さん
なんじゃそりゃあですね。
明日の電話になったら、さらに変な時間に集合解散ですかね？

[112: 109]

111さん

あくまでも推測ですけど、大学の授業のように１限ごとに何コマ（現地内覧会、購入申し込み、ローン説明会、重要事項説明会）かあって、いい時間にコマが取れなかったような気がします。例えば私の場合は大学の時間割風に言うと
１限　９時ー１１時　　現地内覧会
２限１１時ー１３時　　昼食休憩？（現地から移動もあるからね。まー納得します）
３限１３時ー１５時　　購入申し込み
４限１５時ー１７時　　ローン説明会
５限１７時ー１９時　　夕食休憩？（たぶん重要事項説明会の定員オーバーでコマが取れなかった？）
６限１９時ー２１時　　重要事項説明会

って感じです。

はじめに言われたのは１８日１５時から休みなしで３コマこなして１９日の夕方に１コマこなすみたいな時間割でした。近くに勤めている日なら、初日半休で２日目定時上がりで駆けつける人はいいかもしれないですけどね。
提携ローンをしますかって何回も聞かれたので、提携ローンをしない人はたぶん３コマだけ取ればいいみたいな感じですよ。けど、定借だとローンが通り辛いから現金買いの人以外は４コマ取らないといけないと思うんですけどね。

[113: ラッキー！]

あたりました。
購入申し込み、ローン審査申し込み、内覧、＆重要事項説明
を１日でやってしまうとう連絡を受け、
今週の平日に行ってきます。

今の一番悩んでいるのは、どこの金融機関でかりるか？
ということです。
パンフレットやHPではあまり詳しくないので、
明日めぼしいとことへ電話して聞いてみようと思います。

それと、将来の転売（入居前なのに何ですが、、）の可能性について。
定期借地権というだけでかなり買い叩かれてしまうのだろう
と覚悟はしているつもりですが、
それでも坪120万円は無いんだろうと思ってます。

当たってから、あらためてネットで検索してみたんだけど、
結構過去の定期借地権物件で、中古に出ているのを見つけたので、
ローンとかどうなっているのだろうと興味深く見ましたが、
ネット上では記述がないですね。
このところ、三菱地所が船橋で、東京建物が品川シーサイドと大崎でなど
タワーの定期借地権物件が多くなっていますが、
シティタワー品川が売却可能になるころには、
いろいろ環境が整っているのではないかなどと期待しています。
以前、住宅評論家が、三菱地所の銀座タワーという定期借地権物件は
かなり高く流通した事例があるということを書いていました。

800世帯もあるんだから、
仲介会社や、金融機関に働きかければ、定期借地権中古の個人向け融資
という道も広くなるんでは？

まぁ、とりあえずは最低５年は品川生活を楽しむつもりです。
みなさんよろしく。

[114: 匿名さん]

先ほど、当選確認電話もらいました。
まだ電話来ない方はこれから来るかもですね！
気長に待ちましょう！

申し込み会ですが、４通り提示されます。
９時からのコース、１３時からのコース。
１１時からのコース、１５時からのコースもありますが、重要事項説明会は
別日程になると聞きました。
112さんが書いてますが、各説明会は確かに２時間それぞれかかります。

[115: 匿名さん]

定借物件の売却は難しいですよね。借地期限が短くなればなるほど。
自分が引退後に売却なんて考えはやめておいた方がいいのでしょうね。
買うにしても、やはりローンは組みにくいでしょうし。

売却よりは、やっぱり賃貸でしょう。
だとしたら、駅に激近物件でないと十分な賃料は取れませんよね。
ここはどうでしょうか。微妙ですか？
大崎の定借賃貸は80平米で34万位のようですが。

[116: 内覧前さん]

賃貸なら20万/月くらいで貸せるのではないでしょうか。
まあ管理費を含めてなので実際は15万くらいの収入になるでしょうけど。

売却はやはり厳しいですね。
今回の買値より高く売りぬくのは厳しいかと。

まあ、永住すれば良いのですよ。

[117: 匿名さん]

ゆっとくけど売れないからね？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html

[118: 匿名さん]

売れないなら、賃貸という簡単な構図で考えてしまって大丈夫でしょうか・・・

貸してるうちに、30年、40年と月日が経って、部屋のメンテナンス代とか、修繕積立金だとか、税金だとか、辛くなったりしないんだろうか。ローンとの関係はどうなんだろう。ここをローンにしながら賃貸に出して、他の物件をローンで買うなんてできるんだろうか。

先まで、考えるのは難しいですね。
きっと、ここに永住だと心を決めればいいんでしょうけど、いずれは、郊外の方が子育て等に良いと考えているところがあるので、決められない。

[119: 匿名さん]

所有権があっても
古くて不便なマンションも売れない。

賃貸に出せば20万〜30万くらいの賃料になりそうだから
問題ない。

と、自分は思うので買います。

他の人はどう考えているかわかりませんが・・・。

[120: 匿名さん]

永住するつもりがなくて、まだ今の段階で迷っているのなら、
早急にキャンセルしたほうが良いと思いますよ。
住みたい人と思っている人はたくさんいるのですから。

[121: 購入検討中さん]

新駅ができて近くなるから、賃貸で大丈夫。

[122: 匿名さん]

121さん、新駅できたら徒歩何分位なんですか？田町との間ですよね？

[123: 匿名さん]

賃貸に出すには住宅ローンを完済しないとダメですよね？
定期借地でアパートローンに簡単に借り換えできるのでしょうか？
やはり実需で永住のつもりくらいでないとこの物件のよさはないと思います。

[124: 匿名さん]

将来、新駅出来ても時間的にあまり変わりそうにはないですが？

[125: 匿名さん]

賃貸に出すなら、完済して抵当権を外したほうが良いと思います。
抵当権が付いている物件だったら、私は怖くて借りられません。

[126: 内覧前さん]

定期借地権の売却についてですが、
会社の大先輩が、荒川区のプランヴェールという定期借地権マンションを10年ほど前に購入して、一昨年売却して田舎に引っ込みました。
あまり、詳しく事情聞いてませんが、まったく売れないということはないのではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

126さん
>>117
をお読みになれば、中古の定借物件がいくつ売れたか分かりますよ。
一昨年は首都圏全体で、35戸売れたみたいです。

[128: 検討中]

みなさん始めまして。
これからよろしくお願いします。

売却について不安になられている方も多いと思いますが、定期借地権でも全然売れないってことはあり得ないと思いますよ。

例えば5年後、2,000万円で80㎡台の部屋を売り出せばまず問題なく売れると思います。
だって、全額ローン(仮に20年、金利2.5％)で買っても月々の支払が管理費等込みで15万程度ですむんですから、賃貸で住むのより安い支払いで、ローンを完済できることになりますからね。
(私が品川に住みたいと思っているのであれば、その値段ならまず買うと思います。)

なので、定期借地権といっても売れるのは間違いないけど、いくらで売れるかってところでしょうね。

そうなると、やはり定期借地権は不利なのは間違いないでしょうが、買った値段ぐらいであれば(10年以内に売るとして)売れそうな気がしますがいかがでしょうか。

[129: 匿名さん]

欲出して高値で売ろうとしなければ苦戦は強いられると思いますが売れない事はないんじゃないですか。そもそも定借と言うだけでハンディあるし、次に買う人だっておんなじ様な事で迷うだろうし、借地残存期間は短くなる一方なのですし、新築時より高値で買う人が一体どれだけいるか…ご自身ならそんな＊＊げた買い物はしないですよね?。夢見がちに定借物件は契約するべからずです。我が家の考えですが。

[130: 匿名さん]

>>128
定借の住宅ローンが、新築でも提携以外は門前払いということが問題なんです。
５年後、買値で販売しても購入希望者はたくさんいるでしょう。
でも現金一括で購入できる人がどれくらいいるか？ってことです。

賃貸にするのにも、ローンで買った方は完済しなければ貸せない。
「家族で住む都心」このコンセプトをつらぬく人達のための物件として
いろいろな決まりがよくできてると思います。

[131: 匿名さん]

５年後現金一括で買う人も、次に自分が転売するのが面倒と分かってるので、
永住目的の人しか買いに来ないでしょうね。買い叩き以外ではね。
皆さん、やはり永住しましょう。

[132: 内覧前さん]

おはようございます。

以前住んでいたマンションは永住向けマンションで（広くて安くて不便）転売は
難しいこと覚悟で購入しました。（このたび売却できました）
永住向けのマンションは、皆さん良い人間関係を築こうとするし、マンションの
管理にも積極的で結果、よいマンションでしたよ。
このマンションも、20年30年先を考えてよいコミュニティーを作れれば、住み心地
も良くなり転売なんてする気にならなくなりますよ。

70年後のことは分かりませんが、長く住みたいマンションにしたいですね。

[133: 匿名さん]

おはようございます。

>１３２さん
本当、そうですね。
入居が楽しみになってきました。


今日内覧の方はすでに出発されてますかね？一番は９時〜でしたよね。

[134: 匿名さん]

50年経過した定借と分譲のタワマン、どっち買う？

[135: 匿名さん]

日本に住んでる限り、日本で家を買う限り、定借は不利。

定借に対し、日本の金融機関での扱いが整っていない。
そして、日本人の気質が”定借”という考えを受け付けないから。
自分が定借を買う方の立場になって考えてみたらわかる話。

検討版の方ですでに散々既出してる問題ですよ。
初めから全部読んでみたらわかります。
それを承知した上で永住するのが、ココには向いているかと思いますが。

[136: 匿名さん]

幕張の５０年借地権マンションは買値より高値で売買されてるんですよね〜
借地権は延長できますし地主は市なので安心感があるからでしょうか。
中古の住宅ローンも問題なく組めています。

定期借地が同じ土俵にたてるようになるには
日本の景気がものすごくよくなって金融機関が貸したくてしかたない
って状況にならない限り無理なんでしょうかねぇ・・・

[137: 内覧前さん]

今日内覧会・重説等に行かれました方、状況・感想等お知らせ下さい。
当方あと10日以上先のため皆さんの感想等お聞きしたいです。
休日に行きたかったのですが、とてもとても無理とのこと。
平日　半日強行スケジュールです。13：00集合　開放　21：00だそうです。

[138: 匿名さん]

１５日に取れましたが、休日はめちゃこみなんでしょうね、、、

しかし、平日の方もいらっしゃるので文句は言えませんね。


今日内覧の方、情報、感想頂けると嬉しいです

[139: 匿名さん]

今日の内覧会に行ってる人たちは資料とか当たる前から揃えていたのかな？今週前半はすいていそうですよね。
来週後半のほうはあまりいい時間が取れませんでした。私は９時集合２１時解散です

[140: 匿名さん]

古いタワーということなら、解体費用が積み立てられてる定借の方がババをつかまされる可能性は低そうって気がする。
古い分譲タワーは、高額な解体費を払わされるリスクを考えると敬遠されそう。どうせ湾岸の塩漬けタワーの躯体は、もって40-50年だろうし。

[141: 匿名さん]

古い分譲タワーはもって40-50年でも、古い定借タワーは70年もたせましょう。

[142: 内覧前さん]

こんにちは。
学区の学校や習い事について詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
港南小学校は近々移転と聞きましたが、現在児童は溢れてますか？中学校の私立進学率はどの程度でしょうか？

今、スイミングを習っていて続けさせたいのですが、近くに通えるスポーツクラブはありますか？

また、学童保育の評判を知りたいです。

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

70年も占有するんだから土地は時効ですよね

[144: 内覧前さん]

辞退します。

やっぱり、結果だめ。
よく考えて下さい。「定借」ですよ。
その為にローン払うの？

一応内覧はしますけど。

[145: 匿名さん]

私も正直揺れています。
どなたか、港南の良さを教えて下さい。土地勘があまりないので、不安です。

[146: Ｊ]

一応土日コースで予約取れましたが、正式にキャンセルを入れます。資産価値の側面から断念いたしました。
補欠のかたにお譲りします。
ありがとうございました。

[147: 内覧前さん]

＞145さん

付近へ行ってないのですか？駅前は新橋の駅前みたいで女性が入れるようなお店がありません。
昼間やっているお店がないし、やっていてもチェーン店のそばやとか…。
何だか、閑散としていて「気」が良くない環境。
駅までも何だかんだ遠いですしね。
定借で、環境も悪く、どう考えても少なすぎるEVの為、朝のラッシュ20分はかかるでしょう。

[148: ４２Ｇタイプ当選]

４２階のＧです。
私は中途半端な気持ちのまま申し込みしたら、なんと当選してしまいました。
散々迷い、家族会議で検討を重ねた結論はキャンセルです。
お騒がせしてすみませんでしたと謝りたいです。
２番手をお待ちのかたにお任せいたします。

[149: 匿名さん]

＞１４２さん
今年入学の小１は３クラスだったと思います。100人前後だったような・・・
私立への進学率は分かりません。

スイミングは、青物横丁にコナミスポーツクラブの本店があります。
自転車で１０〜１５分くらいでしょうか。ジャスコからも近いので、
ジャスコバスを使いつつ買い物をして帰ってもいいかも。。

学童保育の具体的な評判は分かりませんが、プラリバ（児童館）は
新しいですし（分室は古いけれど、立て替えられます）スタッフの
雰囲気はいい感じですよ。

[150: 匿名さん]

抽選結果のハガキ届きました。
ビニールの封筒に入ってたんですが、切手貼った意味がなかったようですね。(当選された方だけかな？）
貧乏臭いけど、５０円得した気分です(笑)