【住民版】シティタワー品川その１

[近所をよく知る人]

2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。

契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。

抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】


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[564: 匿名さん]

561
確かに、傷は擦って直そうとしますね。
チェック項目を減らしたいんだろうな。

[565: 匿名さん]

>>563

優遇金利は適用のままですよ〜。

[566: 匿名さん]

>>561
>5年たてば、1000万位儲かりそうなので、我慢しますが。

諸経費（１５０万）　固定資産税（１００万）　管理費など（２００万）程度が５年間でかかり
売却の時の仲介手数料が数％、消費税が５年後何％かわかりませんがかかりますよね。
ということは、３０００万の物件（現金買いで）が５０００万くらいになるということですか？

1.5倍だとしても4500万円かぁ　夢膨らみますね。

[567: 匿名さん]

個人の中古物件売却には消費税は掛かりませんよ。
仲介手数料にはかかりますが。

逆に言えば、消費税が高くなるほど新築より中古にお買い得感が出て売り易いかも。

[568: 匿名さん]

５年後以降売却って1人思うならいいけど、みんな思うならうまく売却は出来ないと思います。元値が安いから、早期売却の誰かが、出し抜けに低価格で売却したら、それが取引事例となって誰も思うように買ってくれないよ。値崩れ。買い手がいて初めて成立だからね。儲けようと思ってる方は幻想に近いと今から思っていた方がショックは少ないと思うけど。不動産を売って儲けるのは出しぬかないと無理ですよ。

[569: 匿名さん]

土地には固定資産税かからんだろ、借地なんだから。
５年で１００万もしないよ。

[570: 匿名さん]

永住しようと思ってる人たちには売却は関係ない。
５年後に出て行く先は無いから。
賃貸なんか高くて払ってられないし分譲も高い。

[571: 匿名さん]

この辺ってホームセンターみたいなのは無いんですか？

[572: 匿名さん]

緑が少ないし散歩コースとかないし
永住には向かないかも

[573: 匿名さん]

>>571

一番近いのは三田のケイヨーＤ２かな。ただ商品バリエーションは
あまり多くありません。

[574: 匿名さん]

緑が多くて散歩コースがある場所が良いなら、
郊外に住めば？

[575: 匿名さん]

郊外じゃなくても緑の多いとこはあるけど、ここはオフィス街というか倉庫街だからね。

[576: 匿名さん]

まだまだ発展する余地が残ってて、将来が楽しみ。
緑の場所は環境破壊になるから、なかなか開発できない。

[577: 匿名さん]

>>569
建物分固定資産税は、2500万の物件で約174,000円
3500万の物件で約200,000円　とパンフには書いてましたね

[578: 匿名さん]

３年間は、新築住宅の税の減免がありますよ。

[579: 匿名]

もし土地が所有権だった場合の固定資産税と地代ってトントンなんでしょうか？

[580: 匿名さん]

いいえ。マンション特にタワーの場合は土地の持ち分はごくわずかですから、それにかかる固定資産税も僅かでほとんどは建物分です

[581: 匿名さん]

>>580

それって

固定資産税（土地分）≒地代っていう意味では？

[582: 匿名さん]

地代がかなり上回るでしょ。
あの敷地を８００で割ったら・・・１世帯ざぶとん１枚くらい？

[583: 入居予定さん]

土地面積10,092.03㎡を８２８戸で単純に割ると約１２㎡
飲食棟分は考えないとして
３ｍ×４ｍ　約３.７坪　坪500万とすると　1850万円かな